Anforderungen, Inserate, Verfügbarkeit und Immobilienverwaltung.
Um einen qualitativ hochwertigen Service zum Nutzen des Mieters zu gewährleisten, garantiert der Eigentümer die korrekte Erfüllung der folgenden Verpflichtungen in Bezug auf die vermietete Immobilie:
Gute Fotos und ein Video sind entscheidend für die Präsentation Ihrer Immobilie. Heutzutage sind Bilder immer wichtiger geworden. Hier sind einige Tipps und Tricks:
Weniger Unordnung vermittelt den Eindruck von mehr Raum, also verstauen Sie Dinge, die Sie nicht brauchen, um die Räume geräumiger wirken zu lassen.
Es ist wichtig, dem potenziellen Mieter ein realistisches Bild der Immobilie zu vermitteln. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte.
Der beste Weg, Besichtigungen interessierter Mieter zu vermeiden, ist die Bereitstellung eines Rundgangvideos. Das ist so einfach wie die Videokamera Ihres Mobiltelefons einzuschalten und durch jeden Raum der Wohnung zu gehen, vorzugsweise in weniger als 2 Minuten.
Eine vollständige und ehrliche Beschreibung der Immobilie ist ein Muss. Diese kann in Ihren eigenen Worten, in Ihrer eigenen Sprache sein. Unsere Redakteure im Globexs-Büro werden sie professionell und ansprechend formulieren. Bitte sprechen Sie über die Wohnung, den Eingang, jeden Raum, die Parkmöglichkeiten, die Nachbarschaft, die Nachbarn usw… Je mehr Informationen, desto besser.
Unser Supply-Team und Marketing-Team steht Ihnen mit Tipps und Tricks zur Verfügung!
Die Antwort auf diese Frage hängt vom Standort der Wohnung ab.
In Spanien sind viele Globexs-Eigentümer Ausländer, die eine Zweitwohnung gekauft haben. Sie nutzen ihre Wohnung für ihren Jahresurlaub und verwenden die Globexs-Plattform, um sie den Rest des Jahres zu vermieten. Das ist völlig in Ordnung, wenn der Eigentümer effizient mit Globexs kommuniziert: Zu Jahresbeginn teilt der Eigentümer Globexs genau mit, wann er seine Wohnung persönlich nutzen möchte, und wir organisieren die Vermietungen um diese Termine herum. Es ist völlig in Ordnung, wenn der Eigentümer seine Wohnung 1-2 Monate im Jahr persönlich nutzt.
In anderen Ländern wie Belgien und Holland ist die durchschnittliche Dauer einer Standardvermietung etwas länger, und die Eigentümer haben ein anderes Profil. In Belgien verlangen wir in der Regel eine kontinuierlichere Verfügbarkeit vom Eigentümer. In jedem Fall ist Globexs nicht die richtige Plattform für Eigentümer, die 6 Monate in den Urlaub fahren und während ihrer Abwesenheit etwas dazuverdienen möchten.
Vielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme mit Globexs, aber leider können wir mit einer unmöblierten Wohnung nichts anfangen. Globexs ist auf Expat-Vermietungen spezialisiert, und Expat-Vermietungen sind immer voll möbliert, ausgestattet und angeschlossen.
Globexs vermietet möblierte Wohnungen für Zeiträume von 1-11 Monaten. Alle Wohnungen, die wir verwalten, haben folgende Merkmale:
(Nur relevant für Eigentümer mit einem Premium oder Superior Plan)
Die folgenden Hausregeln gelten für alle Globexs-Wohnungen (es sei denn, der Mietvertrag bestimmt anders).
Falls eine der oben genannten Hausregeln nicht eingehalten wird, gilt dies als schwerwiegender Fehler, der den Eigentümer berechtigt, den Mietvertrag sofort ohne Vorankündigung zu kündigen, wobei der Mieter verpflichtet ist, dem Eigentümer eine Entschädigung in Höhe einer vollen Monatsmiete für diesen Fehler zu zahlen (zusätzlich zu weiteren eventuellen Kosten für die Entschädigung von Schäden, die dem Eigentum durch den Mieter zugefügt werden).
Die Globexs-Wohnungen sind ausschließlich zur Nutzung als vorübergehende Unterkunft bestimmt. Der Mieter darf die Wohnung nicht zu seinem/ihrem Haupt- oder Erstwohnsitz machen, es sei denn, es wird eine spezifische schriftliche Genehmigung erteilt. Der Mieter muss Globexs unverzüglich per Einschreiben benachrichtigen, wenn sich sein/ihr Haupt- oder Erstwohnsitz ändert.
Es ist nicht gestattet, ein Gewerbe oder Handwerk in der Immobilie auszuüben, noch einen anderen Beruf.
Die Immobilie darf weder ganz noch teilweise untervermietet oder Dritten zur Verfügung gestellt werden, noch darf die Miete an Dritte übertragen werden.
Wenn der Mieter die oben genannten Verpflichtungen bezüglich der bestimmungsgemäßen Nutzung der Immobilie nicht erfüllt, betrachtet der Eigentümer dies als schwerwiegendes Versäumnis, das den Eigentümer berechtigt, die automatische Auflösung der Vereinbarung ohne Vorankündigung geltend zu machen und dem Mieter eine Strafe in Höhe einer vollen Monatsmiete in Rechnung zu stellen. Darüber hinaus ist der Eigentümer in diesem Fall auch berechtigt, Schadenersatz zu verlangen, wie etwa Sachschäden und Steuern, denen der Eigentümer allein durch die Tatsache unterliegen würde, dass die Immobilie für gewerbliche Zwecke vermietet wird oder als Haupt- oder Erstwohnsitz genutzt wird.
Globexs ist der Ansprechpartner während des gesamten Aufenthalts des Mieters. Bei Problemen kontaktieren sowohl der Eigentümer als auch der Expat (Mieter) ihren Globexs-Agenten, der versuchen wird, das Problem durch geeignete Vermittlung zu lösen.
