El alquiler en España ¿Una nueva burbuja?

El alquiler en España ¿Una nueva burbuja?

Desde que hace 10 años comenzara la gran recesión, España ha sufrido un autentico terremoto en lo que al mercado inmobiliario se refiere, al principio hubo una caída acelerada del precio de la vivienda, pero por otra parte el mercado del alquiler fue el refugio de muchos propietarios a la crisis y de hecho, el gobierno lo promovía.

Venta de vivienda en Valencia
 

Fuente: nuroa.es

Alquiler de viviendas en Valencia

Fuente: nuroa.es

Boom turístico y plataformas online

Las principales ciudades españolas, ha sufrido durante esto últimos años un aumento en los precios del alquiler, pero no debido a la crisis únicamente. El bajo precio de la vivienda ha atraído a personas de otros países como Bélgica, Reino Unido o Países Bajos, que han comprado como inversión y optaron por alquilarlos para sacar rendimiento (o al menos no generar gasto) e incluso se creó una ley que ofrecía facilitar los tramites del visado si se adquiría una vivienda por un valor superior a 150000€, lo que atrajo al mercado ruso y chino a comprar también.

                               

                                     Fuente: InAtlasm a partir de la explicación de datos de Airbnb

Debido al fenómeno de los apartamentos turísticos por plataformas como Airbnb, los núcleos de ciudades como Madrid o Barcelona han visto dispararse el precio del alquiler a niveles casi prohibitivos, debido a que resulta mucho más rentable a los propietarios alquilar a turistas que a inquilinos de larga estancia. No obstante, esto ha traído mucho más perjuicios que beneficios no solo a los propietarios sino a las ciudades. El mejor ejemplo de ello es Barcelona, cuya masificación está rozando su capacidad de carga y provocando que se ahogue en su propio éxito como destino turístico.

Valencia, una esperanza para la estabilidad.

Por fortuna, Valencia pese a ser la tercera ciudad del país aún tiene unos precios del alquiler por debajo de la media compitiendo con Madrid y Barcelona y el surgimiento de zonas de Valencia con potencial como Monteolivete o el Cabañal, están potenciándolo aún más.

                                                                  

Fuente: idealista.com

La tendencia actual del mercado debido al aumento de la oferta del alquiler y la feroz competencia es ofrecer el mobiliario incluido, aunque aumente el precio del alquiler y es un extra de mantenimiento, da a los inquilinos la posibilidad de instalarse en el momento mismo de la firma del contrato lo que resulta muy atractivo, sobre todo a extranjeros que se trasladan a una nueva ciudad por una temporada, generalmente por motivos laborales y en muchos casos llevan consigo a su familia.