Propietarios
Descubre los Beneficios de los Alquileres para Expats
Alquila tu apartamento con Globexs
Alquila tu apartamento con Globexs
Valencia se vende por sus 300 días de sol, y la cifra es real. Lo que no dicen los folletos es que el sol se queda afuera. Desde finales de noviembre hasta principios de marzo, las temperaturas diurnas suelen estar entre 15 y 18 grados, las noches bajan a 5 o 6, y un apartamento pensado para julio puede estar a 14 grados dentro durante semanas. Los recién llegados del norte de Europa suelen pasar más frío en Valencia en enero que en casa. Esta guía explica por qué y qué revisar antes de alquilar un apartamento en Valencia para el invierno.
La ciudad fue construida para perder calor, no para conservarlo. La mayoría de las viviendas se construyeron entre los años 60 y 90, antes de que se exigiera aislamiento, con ventanas de un solo cristal, marcos de aluminio, suelos de baldosa y paredes gruesas que absorben y retienen el frío. La calefacción central es rara: no hay calefacción urbana, y la calefacción central de gas existe principalmente en edificios nuevos o renovados. Lo habitual es no tener nada o un aire acondicionado de pared que también calienta.
Añade humedad. Valencia está en una llanura costera junto a una laguna, y la humedad interior en invierno suele alcanzar el 70 % o más. Catorce grados con un 70 % de humedad se sienten más fríos que diez grados en aire seco, y por eso el mismo apartamento que era perfecto en septiembre se siente húmedo y hostil en diciembre.
Nada de esto es un defecto de ningún piso en particular. Es la ciudad. La clave es elegir bien dentro de ella.
El factor más importante es hacia dónde dan las ventanas. Un salón orientado al sur o suroeste recibe sol directo desde media mañana hasta media tarde en la mayoría de los días de invierno, y ese sol calienta la habitación a unos cómodos 20 grados sin necesidad de encender nada. Un piso orientado al norte nunca recibe sol y necesita calefacción desde el desayuno hasta la hora de dormir.
Cuando visites un apartamento o mires fotos, identifica hacia dónde apuntan las ventanas principales. En los anuncios, "exterior" significa que las ventanas dan a la calle o al aire libre; "interior" indica que dan a un patio de luces, y un piso interior no recibe sol de invierno sin importar su orientación. Pide "exterior, orientación sur" y habrás resuelto la mitad del problema antes de hablar de calefacción.
Los pisos altos son más cálidos que los bajos, y un piso con vecinos arriba y abajo toma calor de ellos. Ten cuidado con los áticos bajo tejados sin aislamiento y los bajos sobre garajes.
Calefacción central de gas. Radiadores en todas las habitaciones, caldera y termostato. Rara en Valencia, pero existe en edificios desde los 2000 en adelante y en pisos renovados. Si un anuncio la incluye, justifica un alquiler más alto en invierno.
Aire acondicionado por conductos con bomba de calor. Rejillas en el techo de cada habitación, un sistema y un control. Común en edificios nuevos. Eficiente y uniforme, y también sirve para el verano.
Aire acondicionado split con bomba de calor. La unidad de pared que tienen la mayoría de pisos. Comprueba que calienta, no solo enfría: busca un símbolo de sol en el mando o "frío/calor" en el anuncio. Una unidad en el salón es estándar; los dormitorios se calientan con el calor que pasa por el pasillo. Una unidad en cada dormitorio es una mejora real.
Radiadores eléctricos y estufas de aceite. Enchufables, baratos de comprar, caros de usar. Adecuados para calentar un dormitorio una hora antes de dormir, pero ruinosos como calefacción principal. Si un piso solo tiene esto, considéralo sin calefacción.
Calefacción por suelo radiante. Presente en algunas construcciones nuevas y reformas premium. Excelente y señal de que todo el edificio está bien aislado.
Ventanas. Doble acristalamiento (doble vidrio o Climalit) y marcos de PVC o con rotura de puente térmico. Los marcos antiguos de aluminio con vidrio simple son la principal pérdida de calor y la fuente principal de condensación.
Persianas y cortinas. Las persianas exteriores cerradas por la noche retienen una cantidad sorprendente de calor. Comprueba que funcionen.
Suelos. Las baldosas son frías. Las alfombras ayudan más que cualquier calefactor; un piso amueblado con alfombras en los dormitorios fue preparado por alguien que pasó un invierno allí.
Antigüedad de la bomba de calor. Una unidad con más de diez años calienta mal y cuesta el doble usarla. Pregunta cuándo se instaló.
Humedad. Revisa las esquinas de las paredes exteriores, detrás de armarios, alrededor del techo del baño. Manchas oscuras o paredes con burbujas indican que el piso necesitará un deshumidificador todo el invierno.
Ropa de cama. Para un alquiler amueblado de noviembre a marzo, un edredón o manta gruesa por cama no es un lujo; una sábana de verano y una funda fina indican que el piso se amuebló en junio y nunca se revisó.
Quién paga la electricidad. Calentar un piso mal aislado con bomba de calor durante cuatro meses cuesta dinero real. Averigua si los suministros están incluidos, con límite o medidos antes de decidir cuánto puedes permitirte usar.
El invierno cambia ligeramente el ranking de barrios.
Ruzafa, El Carmen, el casco antiguo. Encanto, terrazas, calles estrechas y los edificios más antiguos de la ciudad. Pisos bonitos, algunos maravillosamente fríos. Busca los renovados y pregunta mucho por las ventanas.
Eixample (Gran Vía, Pla del Remei) y Pla del Real. Calles más anchas, más sol en las fachadas, edificios sólidos de principios del siglo XX que se renuevan bien. Un buen compromiso entre carácter y confort.
Campanar, Benimaclet, Quatre Carreres, Penya-roja. Viviendas más nuevas, más calefacción por conductos, más doble acristalamiento, menos ambiente. Si trabajas desde casa todo el invierno, esta es la opción pragmática.
La playa: Cabanyal, Malvarrosa, Patacona. Gloriosa de abril a octubre. Desde diciembre, el viento del mar y la humedad hacen que las casas antiguas de Cabanyal sean difíciles; los bloques nuevos de Patacona están bien. Muchos residentes de larga duración alquilan en la playa en verano y se mudan al interior en invierno, que es justo para lo que sirve un contrato flexible.
Los locales no tienen más frío que tú; simplemente gestionan el apartamento de forma diferente.
Abre todo al mediodía. Ventila el piso durante veinte minutos cuando el aire exterior esté más cálido y seco, luego cierra y deja que el sol haga el resto.
Persianas bajadas al atardecer, todos los días.
Calienta la habitación en la que estás, no todo el piso. Puertas cerradas.
Un deshumidificador aporta más confort que un segundo calefactor y cuesta menos usarlo. La mayoría de pisos amueblados no tienen uno; es lo primero que debes comprar.
Zapatillas. Todas las casas valencianas las tienen por una razón.
La tarde del domingo en un salón orientado al sur con las persianas subidas es más cálida que cualquier radiador. Planifica la semana según el sol.
Nadie sabe cómo se comporta un piso en enero con una visita en septiembre. Un contrato amueblado de unos meses te permite comprobarlo. Si el piso es cálido, lo amplías. Si es una caja fría con vistas, te mudas a uno orientado al sur en febrero sin romper un contrato anual.
Los apartamentos Globexs en Valencia están amueblados para vivir todo el año, con la calefacción revisada antes de cada invierno y el acuerdo de suministros indicado en el contrato, para que la factura de electricidad de enero no sea una sorpresa. Los contratos van de uno a once meses, y cambiar entre nuestras propiedades a mitad de estancia es una conversación, no una penalización.
Alquileres amueblados en Valencia · Mejores zonas para vivir en Valencia como expatriado · Coste de vida en Valencia
Máximas diurnas de 15 a 18 grados de diciembre a febrero, noches de 5 a 8. La helada es rara. El problema está dentro: pisos sin aislamiento ni calefacción se mantienen entre 13 y 15 grados con alta humedad.
Rara vez. La mayoría usa unidades de aire acondicionado con bomba de calor, que calientan la habitación donde están. La calefacción central de gas y los sistemas por conductos existen principalmente en edificios desde los 2000 y en pisos renovados.
Que las ventanas dan a la calle o al aire libre en lugar de a un patio interior. Los pisos exteriores orientados al sur reciben sol directo en invierno y son mucho más cálidos que los interiores.
Sur o suroeste para el salón principal. Recibe varias horas de sol directo en días de invierno, lo que calienta la habitación sin necesidad de sistema encendido.
No es malo, pero es más difícil: el viento del mar y la humedad hacen que las casas antiguas en Cabanyal sean frías. Los bloques nuevos en Patacona están bien. Muchos residentes se mudan al interior en invierno.
Calentar un piso mal aislado con bomba de calor puede aumentar notablemente la factura eléctrica en cuatro meses. Comprueba si los suministros están incluidos, con límite o medidos en el contrato antes de decidir cuánto usar.
Una bomba de calor que caliente y enfríe, un edredón o manta gruesa por cama, alfombras en suelos de baldosa, persianas exteriores que funcionen y, idealmente, doble acristalamiento. Un deshumidificador es un extra útil.
En un contrato estándar español, no sin coste. En un contrato amueblado de media estancia con Globexs, sí: dinos que el piso es frío y miramos qué hay disponible.
Globexs tiene su sede en Valencia desde 2010. La empresa fue fundada en 2002 por el empresario belga Lodewijk Cuypers y gestiona su propio departamento legal en Valencia para visados, NIE y trámites de residencia.
