Gestión de reservas, solicitudes de inquilinos y contratos de alquiler.
No. El propietario de un apartamento Globexs con un plan Premium o Superior no está obligado a permitir visitas de posibles inquilinos. En Globexs hacemos todo lo posible para evitar las visitas de posibles inquilinos. Por eso insistimos a nuestros propietarios en que tengan fotos y vídeos realistas. (¿Qué información necesita Globexs para publicar mi apartamento?)
Obviamente, aunque Globexs nunca obligará a un propietario a permitir una visita, a veces es recomendable o necesario para cerrar una reserva, y lo dejamos a criterio del propietario. En caso de que el propietario acepte una visita, el agente de alquileres de Globexs organizará la visita.
Sí. A menos que se acuerde lo contrario con Globexs, un propietario de Globexs con un plan Premium o Superior siempre puede rechazar una reserva.
Si Globexs recibe una solicitud de reserva para un apartamento, se contactará al propietario para acordar las condiciones finales. Aunque Globexs filtra cuidadosamente cada solicitud y solo presenta candidatos serios, a veces un propietario no puede aceptar la reserva, por la razón que sea (por ejemplo: el propietario necesita el apartamento para uso personal).
Dado que Globexs no exige exclusividad a los propietarios, no tenemos un control del 100% sobre la disponibilidad de los apartamentos. Para cada solicitud verificamos la disponibilidad con el propietario. Por otro lado, al firmar el contrato de intermediación de Globexs, el propietario se compromete a informar a Globexs en todo momento cuando cambie la disponibilidad de su apartamento.
No, en general, no permitimos mascotas. Si hay una solicitud específica, siempre contactamos primero con el propietario para obtener permiso.
(Solo relevante para propietarios con un plan Premium o Superior)
La siguiente política de cancelación se aplica a los inquilinos en un apartamento de Globexs, salvo que sea anulada por el contrato de alquiler. Para inquilinos en un apartamento partner se aplica la política de cancelación del partner.
El ARRENDATARIO tiene derecho a cancelar la reserva con 2 meses de preaviso por escrito sin penalización. Sin embargo, si el preaviso es inferior a 2 meses pero superior a 1 mes, el ARRENDATARIO debe pagar una penalización de medio mes de alquiler. Con un preaviso inferior a 1 mes, el ARRENDATARIO debe pagar una penalización de un mes completo de alquiler. En caso de que la reserva estuviera sujeta a una comisión de agencia, la comisión de agencia no será devuelta bajo ninguna circunstancia.
El ARRENDATARIO tiene derecho a cancelar el contrato de alquiler con 2 meses de preaviso por escrito sin penalización. Sin embargo, si el preaviso es inferior a 2 meses pero superior a 1 mes, el ARRENDATARIO debe pagar una penalización de medio mes de alquiler. Con un preaviso inferior a 1 mes, el ARRENDATARIO debe pagar una penalización de un mes completo de alquiler.
Si el contrato está sujeto a cancelación flexible (ver Condiciones Particulares de este acuerdo), el ARRENDATARIO podrá cancelar el contrato de alquiler con efecto el primer día del mes siguiente si se notifica antes del día 15 del mes, y si la notificación se realiza después del día 15 del mes, la cancelación será efectiva el último día del mes siguiente.
El PROPIETARIO tiene derecho a cancelar el contrato de alquiler en cualquier momento con 1 mes de preaviso por escrito sin penalización.
Si el ARRENDATARIO no cumple con la obligación de registrar a todas las personas en el apartamento, o si se supera la capacidad máxima de la PROPIEDAD, esto se considerará un incumplimiento grave del acuerdo, que da derecho al PROPIETARIO a invocar la disolución automática del acuerdo sin previo aviso, y a cobrar al ARRENDATARIO la suma de un mes completo de alquiler como penalización.
En caso de que el inquilino decida por cualquier motivo no venir o no utilizar (más) la vivienda reservada, Globexs no será responsable ante el propietario, ni estará obligado a indemnizar al propietario de ninguna manera.
(Solo relevante para propietarios con un plan Premium o Superior)
Normalmente todos los gastos de energía están incluidos en el alquiler, pero existen excepciones. Cuando el inquilino se muda, el coste estimado de energía por mes se incluye en el precio. Pedimos a nuestros propietarios que fijen el precio todo incluido con el coste estimado de energía. Durante los meses de invierno, se puede negociar un importe adicional entre el propietario y Globexs.
Algunos meses este consumo es mayor, otros menor. Esto se equilibra. Solo si se puede demostrar, mediante facturas de los últimos 3 meses, que el consumo ha aumentado drásticamente, se puede hacer una reclamación sobre la fianza. No se puede retroceder más de 3 meses y el consumo debe demostrarse en kilovatios hora.
(Solo relevante para propietarios con un plan Premium o Superior)
Los propietarios con un plan Premium o Superior autorizan a Globexs a gestionar los alquileres de su apartamento. Más concretamente, autorizan a Globexs a:
El contrato de intermediación se firma al inicio de la colaboración entre el propietario y Globexs y se celebra por tiempo indefinido. Cualquiera de las partes puede rescindir unilateralmente este contrato con un preaviso de un mes; en este caso, la otra parte debe ser notificada por escrito. En caso de rescisión del contrato por parte del propietario, el propietario está en cualquier caso obligado a respetar y ejecutar de buena fe las reservas ya realizadas y confirmadas por los inquilinos a través de Globexs.
En el contrato de intermediación, el propietario y Globexs acuerdan un precio de alquiler orientativo. Este precio, sin embargo, no es vinculante, y el precio real del alquiler debe negociarse y acordarse para cada alquiler. Antes de confirmar una reserva, Globexs y el propietario acuerdan el precio real del alquiler.
Los propietarios de Globexs con un plan Premium o Superior siempre tienen la última palabra respecto a los alquileres y deben aprobar las condiciones de cada alquiler antes de que Globexs pueda firmar el contrato de alquiler en su nombre.
Un contrato de intermediación entre Globexs y un propietario consta de 2 partes: En las primeras páginas se determinan las condiciones particulares del propietario y del apartamento, y en la segunda parte, el propietario acepta las condiciones generales para propietarios de Globexs, que también están publicadas en este sitio web.
Cada contrato de alquiler es un acuerdo legal entre el propietario del apartamento y el inquilino. Globexs actúa como intermediario defendiendo los intereses del propietario y del inquilino. Globexs redacta el contrato de alquiler y lo presenta al inquilino para su firma. Los nombres y números de pasaporte de todos los residentes aparecen en el contrato de alquiler.
El precio real del alquiler y todos los demás gastos (importe de la fianza, comisión de agencia, cuota de ropa de cama, etc.) para el inquilino se determinan en el contrato de alquiler, así como las demás condiciones del alquiler. El propietario tiene derecho a solicitar una copia del contrato de alquiler.
Un contrato de alquiler entre inquilino y propietario consta de 2 partes: En las 2 primeras páginas se determinan las condiciones particulares del alquiler, y a partir de la página 3, el inquilino acepta las condiciones generales para inquilinos, que también están publicadas en este sitio web.
Si desea utilizar su propio contrato de alquiler, el Plan Partner es perfecto para usted. (¿Cómo sé qué plan es perfecto para mí?)
Nuestro plan Partner está diseñado para personas que tienen experiencia con alquileres para expatriados o temporales. Globexs no está involucrado en el proceso de reserva real ni en los pagos, y el propietario utiliza su propio contrato de alquiler.
Los propietarios con un plan Premium o Superior no pueden utilizar su propio contrato, ya que Globexs se encarga de todo el proceso de reserva y pagos.
