Requisitos, publicaciones, disponibilidad y gestión de la propiedad.
Para garantizar un servicio de alta calidad en beneficio del inquilino, el propietario garantiza el correcto cumplimiento de las siguientes obligaciones en relación con la propiedad alquilada:
Las buenas fotos y un vídeo son cruciales para presentar su propiedad. En la actualidad, las imágenes se han vuelto cada vez más importantes. Aquí tiene algunos consejos y trucos:
Menos desorden da la impresión de más espacio, así que guarde las cosas que no necesita para que las habitaciones parezcan más amplias.
Es importante dar al posible inquilino una imagen realista de la propiedad. Una imagen vale más que mil palabras.
La mejor manera de evitar visitas de inquilinos interesados es proporcionando un vídeo de recorrido. Es tan sencillo como encender la cámara de vídeo de su teléfono móvil y recorrer cada habitación del apartamento, preferiblemente en menos de 2 minutos.
Una descripción completa y honesta de la propiedad es imprescindible. Puede ser en sus propias palabras, en su propio idioma. Nuestros editores en la oficina de Globexs lo harán sonar profesional y atractivo. Por favor, hable del apartamento, la entrada, cada habitación, las instalaciones de aparcamiento, el vecindario, los vecinos, etc… Cuanta más información, mejor.
¡Nuestro equipo de captación y equipo de marketing está a su servicio para consejos y trucos!
La respuesta a esta pregunta depende de la ubicación del apartamento.
En España, muchos propietarios de Globexs son extranjeros que compraron un apartamento como segunda vivienda. Usan su apartamento para sus vacaciones anuales y utilizan la plataforma Globexs para alquilarlo el resto del año. Esto es perfectamente aceptable si el propietario se comunica eficientemente con Globexs: A principios de año el propietario comunica a Globexs exactamente cuándo quiere hacer uso personal de su apartamento, y nosotros organizamos los alquileres alrededor de esas fechas. Es perfectamente aceptable que el propietario haga uso personal de su apartamento durante 1-2 meses al año.
En otros países como Bélgica y Holanda, la duración media de un alquiler estándar es un poco más larga y los propietarios tienen un perfil diferente. En Bélgica normalmente exigimos una disponibilidad más continua por parte del propietario. En cualquier caso, Globexs no es la plataforma adecuada para propietarios que se van de vacaciones durante 6 meses y quieren obtener ingresos extra durante su ausencia.
Gracias por contactar con Globexs, pero lamentablemente no podemos hacer nada con un apartamento sin amueblar. Globexs está especializado en alquileres para expatriados, y los alquileres para expatriados siempre son completamente amueblados, equipados y con suministros conectados.
Globexs alquila apartamentos amueblados por períodos de 1 a 11 meses. Todos los apartamentos que gestionamos tienen las siguientes características:
(Solo relevante para propietarios con un plan Premium o Superior)
Las siguientes normas de convivencia se aplican a todos los apartamentos de Globexs (excepto cuando sean anuladas por el contrato de alquiler).
En caso de que no se respete alguna de las normas de convivencia anteriores, esto se considerará un error grave, que da derecho al propietario a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler, sin previo aviso, en cuyo caso el inquilino está obligado a pagar al propietario una indemnización equivalente a un mes completo de alquiler por este error (además de otros eventuales costes de indemnización por daños que pudieran causarse a la propiedad por el inquilino).
Los apartamentos de Globexs están destinados únicamente para uso como alojamiento temporal. El inquilino no está autorizado a convertirlo en su residencia principal o habitual a menos que se dé permiso específico por escrito. El inquilino deberá notificar inmediatamente a Globexs por carta certificada si su residencia principal o habitual cambia.
No está permitido ejercer ningún comercio o artesanía en la propiedad, ni ninguna otra profesión.
La propiedad no puede ser subarrendada total o parcialmente ni puesta a disposición de terceros, ni puede transferirse el alquiler a terceros.
Si el inquilino no cumple con las obligaciones anteriormente indicadas sobre el uso previsto de la propiedad, el propietario lo considerará un incumplimiento grave, que da derecho al propietario a invocar la disolución automática del acuerdo sin previo aviso y a cobrar al inquilino la suma de un mes completo de alquiler como penalización. Además, en ese caso, el propietario también tiene derecho a reclamar daños y perjuicios, como daños materiales e impuestos a los que el propietario estaría sujeto por el mero hecho de que la propiedad se alquile para fines profesionales o si la propiedad se utiliza como residencia principal o habitual.
Globexs es la persona de contacto durante toda la estancia del inquilino. En caso de problemas, tanto el propietario como el expatriado (inquilino) contactan a su agente de Globexs, quien intentará resolver el problema mediante una intermediación adecuada.
