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Louez votre appartement avec Globexs
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Le package de services complet pour un investissement immobilier sûr et rentable à Valence
Investir dans l'immobilier à l'étranger peut être un parcours complexe—surtout lorsqu'on navigue dans des marchés inconnus, des systèmes juridiques et des défis de gestion immobilière. Globexs Group offre une solution rationalisée de bout en bout conçue pour rendre l'investissement immobilier à Valence sûr, rentable et sans souci.
Que vous cherchiez à acheter une propriété pour usage personnel ou pour revenus locatifs, Globexs garantit que chaque étape est gérée par des professionnels de confiance. Voici comment fonctionne le processus :
Commencer avec une base solide est essentiel. Globexs s'associe avec Bluekey Homes pour aider les investisseurs à localiser la propriété parfaite à Valence en fonction des objectifs, du budget et des préférences de localisation.
De l'analyse de quartier aux conseils d'experts, ils s'assurent que les acheteurs prennent des décisions éclairées en toute confiance.
L'achat d'une propriété dans un pays étranger nécessite un soutien juridique expert. TN Lawyers, faisant partie du réseau Globexs, fournissent une due diligence juridique complète et assurent un processus de transfert fluide.
Leur mission : une transaction sûre, claire et sans risque.
Une fois la propriété achetée, la gestion efficace devient la priorité. Globexs travaille avec Nestor, s'occupant du nettoyage, de l'entretien et de la supervision quotidienne.
Les propriétaires bénéficient de soins professionnels sans le fardeau de gérer les problèmes à distance.
Pour aider à maximiser les rendements, Globexs gère les locations ciblant les expatriés et les professionnels internationaux—un public connu pour sa fiabilité et ses séjours à moyen terme.
Cela signifie des locataires de haute qualité et une rentabilité optimisée, tandis que les propriétaires profitent de la tranquillité d'esprit.
Avec tous les services connectés sous un même groupe, les investisseurs vivent un parcours fluide de la recherche aux revenus locatifs. Le résultat :
Investissement sécurisé + Gestion professionnelle + Rendements solides
Globexs Group se distingue comme un partenaire de confiance favorisant la mobilité mondiale et la propriété immobilière internationale.
Laissez Globexs vous guider à travers chaque étape avec transparence, expérience et soin.
Votre investissement, leur expertise. En savoir plus sur Globexs Group et commencez à construire votre portefeuille immobilier valencien.
Le marché immobilier de Valence combine abordabilité et fort potentiel de croissance. Comparé à Barcelone et Madrid, Valence offre :
Prix immobiliers 30-40% inférieurs avec une qualité de vie comparable
Demande locative stable des expatriés, étudiants et professionnels
Attrait touristique avec plus de 8 millions de visiteurs par an
Investissements d'infrastructure incluant l'expansion du port et de nouvelles lignes de métro
Valence offre des rendements locatifs compétitifs :
Centre-ville : 4-6% de rendement brut annuel
Zones de plage (Malvarrosa) : 5-7% de rendement
Quartiers émergents (Ruzafa, Benimaclet) : 6-8% de rendement
Logement étudiant : 7-9% de rendement
Les investisseurs étrangers bénéficient de :
Pas d'impôt sur la fortune sur les premiers 700 000 € (spécifique à Valence)
Dépenses déductibles incluant entretien, gestion et intérêts hypothécaires
Impôt sur le revenu des non-résidents sur revenus locatifs : 19% (résidents UE) ou 24% (hors UE)
Impôt sur les plus-values : 19-26% avec exonérations disponibles
Valence attire un nombre croissant de :
Nomades numériques grâce au nouveau Visa de Nomade Numérique
Retraités de l'UE recherchant un climat méditerranéen
Étudiants internationaux (Université de Valence, Université Polytechnique)
Expatriés de grandes entreprises dans les secteurs tech, logistique et finance
Contrairement aux agents immobiliers traditionnels, Globexs Group offre :
Réseau verticalement intégré de partenaires spécialisés
Un seul point de contact pour toutes les phases d'investissement
Track record prouvé depuis 2002
Équipe multilingue (anglais, espagnol, néerlandais, français, allemand)
Avec plus de 20 ans de présence à Valence, Globexs comprend :
Dynamiques de quartiers et zones émergentes
Exigences réglementaires et structures juridiques
Cycles de marché et timing pour investissements
Tendances locataires et modèles de demande
Globexs protège les investisseurs par :
Due diligence approfondie sur toutes les propriétés
Transparence juridique avec TN Lawyers
Inspection de propriété et rapports de condition
Sélection de locataires et évaluation de qualité
Conseil en assurance pour propriété et responsabilité
Idéal pour : Investisseurs recherchant des revenus locatifs constants
Profils typiques :
Studios et appartements 1 chambre près des universités
Appartements 2-3 chambres pour professionnels expatriés
Propriétés rénovées dans quartiers historiques
Rôle de Globexs :
Identifier les zones à haut rendement
Coordonner les rénovations si nécessaire
Gérer contrats de location et locataires
Assurer comptabilité et déclarations fiscales
Idéal pour : Propriétaires combinant usage personnel et revenus locatifs
Parcourez les appartements meublés en Europe ou découvrez nos services pour expatriés
Profils typiques :
Propriétés de plage à Malvarrosa ou Cabanyal
Appartements centre-ville près des attractions
Penthouses exclusifs avec terrasse
Rôle de Globexs :
Optimiser stratégie de location court terme
Coordonner nettoyage et entretien entre invités
Gérer réservations et communication
Assurer conformité aux règles de location de vacances locales
Idéal pour : Investisseurs expérimentés recherchant rendements plus élevés
Profils typiques :
Achats pré-construction avec remises
Projets de rénovation dans quartiers émergents
Conversions commerciales en résidentiel
Rôle de Globexs :
Due diligence sur promoteurs et projets
Accompagnement juridique pour transactions complexes
Suivi de projet pendant construction
Planification de stratégie de sortie
Consultation initiale avec conseillers d'investissement Globexs
Définition des objectifs d'investissement (rendement, croissance, usage)
Analyse budgétaire incluant coûts d'achat et dépenses courantes
Exploration du marché par équipe Bluekey Homes
Création de short-list basée sur critères
Visites personnelles ou virtuelles
Explorations de quartiers et évaluation des commodités
Projections financières pour chaque propriété
Sélection finale de propriété avec support expert
Vérification de propriété par TN Lawyers
Vérifier historique de propriété
Confirmer absence de charges ou privilèges
Vérifier frais de communauté et dettes
Négociation de contrat
Réviser contrat de vente
Négocier conditions si nécessaire
Assurer prix de marché équitable
Assistance NIE et compte bancaire
Support de demande pour NIE (numéro d'identification étranger)
Ouverture de compte bancaire espagnol
Facilitation hypothécaire si nécessaire
Rendez-vous notarial avec interprète si nécessaire
Signature chez notaire et transfert de propriété
Enregistrement au Registre Foncier
Configuration des services publics et enregistrement municipal
Intégration Nestor pour gestion de propriété
Transfert de clés et protocoles d'accès
Établissement planning d'entretien
Procédures de contact d'urgence
Préparation à la location (si applicable)
Photographie professionnelle et mise en scène
Stratégie de prix avec analyse de marché
Création d'annonces sur plateformes locatives
Assurances
Assurance propriété
Couverture responsabilité
Protection revenus locatifs
Rapports mensuels sur statut de propriété
Relevés financiers trimestriels
Support préparation fiscale annuelle
Analyse de marché continue et optimisation
Taxe de transfert de propriété (ITP) : 10% (propriétés revente) ou 10% TVA (construction neuve)
Frais de notaire : 600-1 500 € selon valeur propriété
Enregistrement au cadastre : 400-800 €
Frais juridiques (TN Lawyers) : Typiquement 1% du prix d'achat + TVA
Commissions d'agence : Variable, souvent payé par vendeur
Coûts totaux de transaction : Environ 11-13% du prix de propriété
Frais de communauté : 400-1 200 €/an selon propriété
Taxe foncière (IBI) : 0,4-1,1% de valeur cadastrale
Gestion immobilière (Nestor) : 6-10% des revenus locatifs
Gestion locative (Globexs) : 10-15% des revenus locatifs
Assurances : 300-600 €/an
Réserve d'entretien : 0,5-1% de valeur propriété
Propriété : Appartement 2 chambres à Ruzafa
Prix d'achat : 200 000 €
Loyer mensuel : 1 200 €
Calcul annuel :
Revenus locatifs bruts : 14 400 €
Moins frais de communauté : -800 €
Moins taxe IBI : -600 €
Moins frais de gestion (10%) : -1 440 €
Moins assurance : -400 €
Moins entretien (1%) : -2 000 €
Revenu annuel net : 9 160 €
Rendement net : 4,58%
Note : La déduction d'intérêts hypothécaires peut augmenter ce rendement. Obligations fiscales non incluses.
Oui, absolument. Les étrangers (UE et hors UE) ont les mêmes droits de propriété que les citoyens espagnols. Vous avez seulement besoin d'un NIE (numéro d'identification étranger), que Globexs aide à obtenir.
Oui, pour la plupart des transactions. Les notaires espagnols nécessitent généralement des paiements depuis des comptes bancaires espagnols. Globexs assiste à l'ouverture d'un compte à distance si nécessaire.
Pas de problème. Toute l'équipe Globexs est multilingue et TN Lawyers fournissent des interprètes lors des rendez-vous notariaux. Tous les documents sont expliqués dans votre langue.
Typiquement 6-10 semaines de l'identification de propriété à la finalisation. Les achats au comptant peuvent être plus rapides (4-6 semaines), tandis que le financement hypothécaire peut prolonger le processus.
Oui, avec procuration. TN Lawyers peuvent préparer une procuration permettant à une personne de confiance de signer chez le notaire en votre nom. Certains investisseurs finalisent des achats entiers à distance, bien qu'une visite personnelle soit recommandée.
Les propriétaires non-résidents doivent :
Payer impôt sur le revenu sur revenus locatifs (19% UE, 24% hors UE)
Déposer déclaration fiscale annuelle non-résident (Modelo 210)
Payer taxe foncière locale (IBI)
Globexs peut recommander des conseillers fiscaux locaux pour conformité complète.
Oui, mais avec limitations. Les banques espagnoles prêtent typiquement :
60-70% LTV pour non-résidents (vs 80% pour résidents)
Taux d'intérêt plus élevés (typiquement +0,5-1% vs résidents)
Exigences de revenus plus strictes
Globexs a des relations avec des banques favorables aux expatriés qui facilitent le processus.
Globexs assiste également à la sortie. Bluekey Homes peut commercialiser votre propriété, tandis que TN Lawyers gèrent la transaction de vente juridique. L'impôt sur les plus-values s'applique lors de la vente (19-26% selon durée de propriété).
"Professionnel du début à la fin"
"En tant que premier propriétaire international, j'étais nerveux à propos de tout le processus. Globexs a tout rendu cristallin—de la sélection de propriété à la gestion. Mon appartement Ruzafa loue constamment à des expatriés de haute qualité et je n'ai jamais de soucis concernant l'entretien. Meilleure décision jamais prise."
— Marcus V., investisseur néerlandais
"Rendements dépassant les attentes"
"J'ai acheté une propriété de plage via Globexs en 2021. Avec leur gestion, je génère 7% de rendement annuel et l'utilise personnellement chaque été. L'équipe gère tout—je suis vraiment un propriétaire sans intervention."
— Sophie L., investisseur française
"La transparence dont j'avais besoin"
"Après de mauvaises expériences avec des agents ailleurs, j'apprécie l'honnêteté de Globexs. Pas de frais cachés, pas de surprises. Ils m'ont montré à la fois les avantages et les défis de chaque propriété. C'est de l'intégrité."
— James T., investisseur britannique
20+ ans dans l'immobilier valencien et services aux expatriés
500+ transactions immobilières réussies finalisées
95% de satisfaction client
Membre de Valencia Expat Business Community
Que vous soyez un premier acheteur international ou que vous élargissiez votre portefeuille, Globexs Group offre l'expertise, le réseau et le support pour rendre votre investissement réussi.
Prochaines étapes :
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