Exigences, annonces, disponibilité et gestion immobilière.
Afin de garantir un service de haute qualité au bénéfice du locataire, le propriétaire garantit le respect correct des obligations suivantes en relation avec le bien loué :
De bonnes photos et une vidéo sont essentielles pour présenter votre bien. De nos jours, les images sont devenues de plus en plus importantes. Voici quelques conseils et astuces :
Moins de désordre donne l'impression de plus d'espace, alors rangez les choses dont vous n'avez pas besoin pour que les pièces paraissent plus spacieuses.
Il est important de donner au locataire potentiel une image réaliste du bien. Une image vaut mille mots.
La meilleure façon d'éviter les visites de locataires intéressés est de fournir une vidéo de visite. C'est aussi simple que d'allumer la caméra vidéo de votre téléphone portable et de parcourir chaque pièce de l'appartement, de préférence en moins de 2 minutes.
Une description complète et honnête du bien est indispensable. Elle peut être dans vos propres mots, dans votre propre langue. Nos rédacteurs au bureau de Globexs la rendront professionnelle et attrayante. Veuillez parler de l'appartement, de l'entrée, de chaque pièce, des installations de stationnement, du quartier, des voisins, etc… Plus il y a d'informations, mieux c'est.
Notre équipe d'approvisionnement et notre équipe marketing sont à votre service pour les conseils et astuces !
La réponse à cette question dépend de l'emplacement de l'appartement.
En Espagne, de nombreux propriétaires Globexs sont des étrangers qui ont acheté un appartement comme résidence secondaire. Ils utilisent leur appartement pour leurs vacances annuelles et utilisent la plateforme Globexs pour le louer le reste de l'année. C'est parfaitement acceptable si le propriétaire communique efficacement avec Globexs : En début d'année, le propriétaire communique à Globexs exactement quand il souhaite faire un usage personnel de son appartement, et nous organisons les locations autour de ces dates. Il est tout à fait acceptable que le propriétaire fasse un usage personnel de son appartement pendant 1-2 mois par an.
Dans d'autres pays comme la Belgique et la Hollande, la durée moyenne d'une location standard est un peu plus longue et les propriétaires ont un profil différent. En Belgique, nous exigeons généralement une disponibilité plus continue de la part du propriétaire. Quoi qu'il en soit, Globexs n'est pas la bonne plateforme pour les propriétaires qui partent en vacances pendant 6 mois et souhaitent générer des revenus supplémentaires pendant leur absence.
Merci de contacter Globexs, mais malheureusement nous ne pouvons rien faire avec un appartement non meublé. Globexs est spécialisé dans les locations pour expatriés, et les locations pour expatriés sont toujours entièrement meublées, équipées et raccordées.
Globexs loue des appartements meublés pour des périodes de 1 à 11 mois. Tous les appartements que nous gérons ont les caractéristiques suivantes :
(Uniquement pertinent pour les propriétaires avec un plan Premium ou Superior)
Les règles de la maison suivantes s'appliquent à tous les appartements Globexs (sauf disposition contraire du contrat de location).
Si l'une des règles ci-dessus n'est pas respectée, cela sera considéré comme une faute grave, qui autorise le propriétaire à résilier immédiatement le contrat de location, sans préavis, auquel cas le locataire est tenu de payer au propriétaire une indemnité d'un montant d'un mois complet de loyer pour cette faute (en plus d'autres éventuels frais d'indemnisation des dommages causés au bien par le locataire).
Les appartements Globexs sont uniquement destinés à servir de logement temporaire. Le locataire n'est pas autorisé à en faire sa résidence principale ou habituelle, sauf autorisation spécifique donnée par écrit. Le locataire doit immédiatement notifier Globexs par lettre recommandée si sa résidence principale ou habituelle change.
Il n'est pas permis d'exercer un commerce ou un artisanat dans le bien, ni toute autre profession.
Le bien ne peut être sous-loué en totalité ou en partie, ni mis à la disposition de tiers, et le bail ne peut être transféré à des tiers.
Si le locataire ne respecte pas les obligations énoncées ci-dessus concernant l'usage prévu du bien, le propriétaire considérera cela comme un manquement grave, qui autorise le propriétaire à invoquer la dissolution automatique du contrat sans préavis et à facturer au locataire la somme d'un mois complet de loyer à titre de pénalité. De plus, dans ce cas, le propriétaire est également en droit de réclamer des dommages et intérêts, tels que les dommages matériels et les impôts auxquels le propriétaire serait soumis du seul fait que le bien est loué à des fins professionnelles ou si le bien est utilisé comme résidence principale ou habituelle.
Globexs est la personne de contact pendant tout le séjour du locataire. En cas de problème, le propriétaire et l'expatrié (locataire) contactent leur agent Globexs qui essaiera de résoudre le problème par une intermédiation appropriée.
