Gestione di prenotazioni, richieste degli inquilini e contratti di locazione.
No. Il proprietario di un appartamento Globexs con piano Premium o Superior non è tenuto a consentire visite di potenziali inquilini. In Globexs facciamo il possibile per evitarle: proprio per questo insistiamo con i proprietari perché forniscano foto e video realistici. (Di quali informazioni ha bisogno Globexs per pubblicare il mio appartamento?)
Naturalmente, pur non obbligando mai il proprietario ad acconsentire, a volte una visita è consigliabile o necessaria per concludere una prenotazione: la decisione resta al proprietario. Se acconsente, sarà l'agente Globexs a organizzarla.
Sì. Salvo diversi accordi con Globexs, il proprietario con piano Premium o Superior può sempre rifiutare una prenotazione.
Quando riceviamo una richiesta di prenotazione per un appartamento, contattiamo il proprietario per concordare le condizioni finali. Pur filtrando con cura ogni richiesta e presentando solo candidati seri, può capitare che il proprietario non sia in grado di accettare la prenotazione, per qualsiasi motivo (ad esempio perché gli serve l'appartamento per uso personale).
Poiché non richiediamo l'esclusiva, non abbiamo un controllo totale sulla disponibilità degli immobili: per ogni richiesta la verifichiamo con il proprietario. D'altra parte, firmando il contratto di intermediazione Globexs il proprietario si impegna a informarci ogni volta che la disponibilità del suo appartamento cambia.
In genere non ammettiamo animali. In caso di richiesta specifica, chiediamo sempre prima il consenso al proprietario.
(Rilevante solo per i proprietari con piano Premium o Superior)
Le seguenti condizioni di cancellazione si applicano agli inquilini di un appartamento Globexs, salvo diversa previsione del contratto di locazione. Per gli inquilini di un appartamento partner valgono le condizioni di cancellazione del partner.
Il CONDUTTORE ha diritto ad annullare la prenotazione senza penale con un preavviso scritto di 2 mesi. Se il preavviso è inferiore a 2 mesi ma superiore a 1 mese, il CONDUTTORE deve corrispondere una penale pari a mezza mensilità di canone. Con un preavviso inferiore a 1 mese la penale è pari a una mensilità intera. Se la prenotazione prevedeva una commissione di agenzia, questa non viene in nessun caso rimborsata.
Il CONDUTTORE ha diritto a risolvere il contratto di locazione senza penale con un preavviso scritto di 2 mesi. Se però il preavviso è inferiore a 2 mesi ma superiore a 1 mese, deve corrispondere una penale pari a mezza mensilità di canone. Con un preavviso inferiore a 1 mese la penale è pari a una mensilità intera.
Se il contratto prevede la cancellazione flessibile (si vedano le Condizioni particolari del contratto), il CONDUTTORE può risolvere il contratto con effetto dal primo giorno del mese successivo se la comunicazione avviene entro il giorno 15 del mese; se la comunicazione avviene dopo il giorno 15, la risoluzione avrà effetto dall'ultimo giorno del mese successivo.
Il PROPRIETARIO ha diritto di risolvere il contratto di locazione in qualsiasi momento, senza penale, con un preavviso scritto di 1 mese.
Se il CONDUTTORE non adempie all'obbligo di registrare tutte le persone presenti nell'appartamento, oppure se viene superata la capienza massima dell'IMMOBILE, ciò costituisce grave inadempimento contrattuale e legittima il PROPRIETARIO a invocare la risoluzione automatica del contratto senza preavviso e ad addebitare al CONDUTTORE, a titolo di penale, l'importo di una mensilità intera.
Qualora l'inquilino decida, per qualsiasi motivo, di non presentarsi o di non utilizzare (più) l'immobile prenotato, Globexs non risponde nei confronti del proprietario né è tenuta a corrispondergli alcun indennizzo.
(Rilevante solo per i proprietari con piano Premium o Superior)
Di norma tutte le spese energetiche sono comprese nel canone, ma esistono eccezioni. Al momento dell'ingresso dell'inquilino, il costo energetico mensile stimato è già incluso nel prezzo. Chiediamo ai proprietari di fissare un prezzo tutto incluso che tenga conto di questa stima. Nei mesi invernali può essere concordato un importo aggiuntivo tra proprietario e Globexs.
In alcuni mesi i consumi sono più alti, in altri più bassi: nel complesso si compensano. Solo se, sulla base delle bollette degli ultimi 3 mesi, si dimostra un consumo drasticamente superiore alla norma è possibile rivalersi sulla cauzione. Non si può risalire oltre i 3 mesi e il consumo va documentato in kilowattora.
(Rilevante solo per i proprietari con piano Premium o Superior)
I proprietari con piano Premium o Superior autorizzano Globexs a gestire la locazione del proprio appartamento. Nello specifico, autorizzano Globexs a:
Il contratto di intermediazione viene firmato all'inizio della collaborazione tra il proprietario e Globexs ed è a tempo indeterminato. Ciascuna parte può recedere unilateralmente con un preavviso di un mese, dandone comunicazione scritta all'altra. In caso di recesso da parte del proprietario, questi resta comunque tenuto a rispettare e a dare esecuzione in buona fede alle prenotazioni già effettuate e confermate dagli inquilini tramite Globexs.
Nel contratto di intermediazione il proprietario e Globexs concordano un canone indicativo. Tale importo non è però vincolante: il canone effettivo va negoziato e concordato per ogni singola locazione. Prima di confermare una prenotazione, Globexs e il proprietario definiscono insieme il canone effettivo.
I proprietari Globexs con piano Premium o Superior hanno sempre l'ultima parola sulle locazioni e devono approvare le condizioni di ciascuna prima che Globexs possa firmare il contratto per loro conto.
Il contratto di intermediazione tra Globexs e il proprietario si compone di 2 parti: nelle prime pagine sono definite le condizioni particolari relative al proprietario e all'appartamento; nella seconda parte il proprietario accetta le condizioni generali per i proprietari Globexs, pubblicate anche su questo sito.
Ogni contratto di locazione è un accordo giuridico tra il proprietario dell'appartamento e l'inquilino. Globexs agisce da intermediario a tutela degli interessi di entrambi: redige il contratto e lo sottopone alla firma dell'inquilino. Nel contratto figurano nomi e numeri di passaporto di tutti gli occupanti.
Nel contratto di locazione sono indicati il canone effettivo e tutte le altre voci a carico dell'inquilino (importo della cauzione, commissione di agenzia, contributo biancheria e simili), oltre alle restanti condizioni. Il proprietario ha diritto di richiederne copia.
Il contratto tra inquilino e proprietario si compone di 2 parti: nelle prime 2 pagine sono definite le condizioni particolari della locazione; dalla pagina 3 in poi l'inquilino accetta le condizioni generali per gli inquilini, pubblicate anche su questo sito.
Se vuoi usare un tuo contratto di locazione, il piano Partner fa al caso tuo. (Come faccio a capire quale piano è più adatto a me?)
Il piano Partner è pensato per chi ha già esperienza con locazioni per expat o temporanee. Globexs non interviene né nella procedura di prenotazione né nei pagamenti, e il proprietario utilizza un proprio contratto.
Chi aderisce al piano Premium o Superior non può usare un contratto proprio, poiché Globexs cura l'intera procedura di prenotazione e i pagamenti.
