Scopri Globexs, i nostri piani e come funziona la piattaforma per i proprietari.
Globexs è anzitutto una società di relocation, non una tradizionale agenzia immobiliare.
Offriamo una serie di servizi a chi si trasferisce all'estero. I nostri clienti sono expat, aziende, nomadi digitali e lavoratori da remoto che si spostano in un altro Paese per motivi professionali. Ai nostri clienti offriamo 4 servizi:
Globexs è attiva dal 2010 e i molti anni di esperienza ci hanno permesso di costruire una rete straordinaria di aziende, expat, nomadi digitali e proprietari di appartamenti. Sul fronte degli alloggi, Globexs è una piattaforma che mette in contatto gli expat con i proprietari disposti ad affittare il proprio immobile.
Pur essendo nata come società dedicata esclusivamente agli alloggi temporanei, oggi Globexs offre a Valencia anche affitti a lungo termine ai sensi della LAU spagnola (Ley de Arrendamientos Urbanos). Globexs non si occupa di compravendita immobiliare: è una società di relocation e di servizi per chi si trasferisce in un altro Paese.
Globexs è un marchio affermato nel settore degli alloggi per expat. La società dietro al marchio è storicamente GLOBAL EXPATRIATE SERVICES SL, società spagnola con CIF B98399322, guidata dall'amministratrice delegata Tiscar Navarro.
Globexs ha però ambiziosi piani di espansione fuori dalla Spagna e le attività internazionali sono gestite da GLOBAL EXPATRIATE SOLUTIONS SL, anch'essa società spagnola (CIF B44608180), guidata dall'amministratore delegato Lodewijk Cuypers.
Sia Global Expatriate Services sia Globexs Expatriate Solutions operano con il marchio GLOBEXS e con lo stesso sito web (www.globexs.com).
Pur essendo Global Expatriate Solutions SL una società interamente spagnola, abbiamo obblighi IVA in ogni Paese in cui operiamo. Ai clienti che affittano un appartamento in Belgio applichiamo l'IVA belga sulla nostra commissione di agenzia; a chi affitta nei Paesi Bassi, l'IVA olandese; a chi affitta in Francia, l'IVA francese. Questi obblighi riguardano soltanto la commissione di agenzia di Globexs, non il reddito da locazione dei proprietari.
Anche se operiamo con 2 società distinte in Spagna e all'estero, i servizi per i proprietari sono identici: si può scegliere tra piano Partner, piano Premium e piano Superior.
Globexs è una società la cui attività principale consiste nel fornire diversi servizi agli expat e/o alle aziende per cui lavorano, oltre che nel reperire alloggi adeguati per gli expat. Globexs dispone di un sito web attraverso il quale i proprietari possono mettere temporaneamente a disposizione degli expat le proprie abitazioni. I proprietari interessati possono scegliere tra 3 piani (Partner, Premium e Superior). Scopri qui quale piano fa al caso tuo.
A seconda del piano scelto, il proprietario può usufruire di una serie di servizi commerciali, amministrativi e di gestione dell'immobile.
Disponibile esclusivamente con il piano Superior, Globexs gestisce oggi anche locazioni a lungo termine a Valencia ai sensi della LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Ci occupiamo della ricerca degli inquilini, della gestione del contratto conforme alla LAU, dell'incasso mensile del canone e della gestione completa dell'immobile. I proprietari ricevono pagamenti mensili garantiti il giorno 5 di ogni mese.
Globexs non richiede l'esclusiva. Il proprietario ha il diritto di pubblicare l'immobile anche su altri canali. Se però riceve una prenotazione tramite un altro canale, è tenuto a comunicarne le date a Globexs, così da poter aggiornare il calendario di disponibilità interno dell'immobile.
Il proprietario non può affittare direttamente a un cliente Globexs. Se un inquilino desidera prorogare un contratto in essere, il proprietario non è autorizzato a stipulare il nuovo accordo direttamente con lui, salvo espressa autorizzazione scritta di Globexs.
Globexs propone ai proprietari due tipi di locazione: gli affitti temporanei per expat e gli affitti a lungo termine. Le tipologie di immobile comprendono monolocali, appartamenti, case, appartamenti di lusso e camere in coliving.
Globexs dispone di un sito web attraverso il quale i proprietari possono mettere temporaneamente a disposizione degli expat, in tutta Europa, le proprie abitazioni completamente arredate. Globexs non affitta mai appartamenti per finalità turistiche.
Disponibili esclusivamente con il piano Superior, Globexs offre oggi anche locazioni a lungo termine a Valencia, da 12 mesi in su. Gli immobili possono essere arredati o non arredati e comprendono case e appartamenti. Queste locazioni sono disciplinate dalla LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos); Globexs cura la gestione completa del contratto, la selezione degli inquilini e l'incasso mensile del canone.
Vediamo insieme i dettagli del piano Partner di Globexs. Scegliere il piano più adatto alle proprie esigenze è molto importante e siamo lieti di aiutarti.
Questo pacchetto è pensato per i gestori immobiliari che utilizzano Globexs esclusivamente come piattaforma commerciale. Il piano Partner è rivolto a chi ha già esperienza con locazioni per expat o temporanee: in primo luogo gestori immobiliari professionali, aparthotel, strutture per affitti turistici, altre agenzie specializzate in locazioni per expat e simili. Si tratta di immobili già gestiti in modo professionale da un team esperto.
Chi aderisce al piano Partner utilizza Globexs solo come piattaforma commerciale. L'inserimento degli immobili nel database Globexs è gratuito. Non appena riceviamo una richiesta per uno di essi, mettiamo l'inquilino in contatto con il proprietario; non forniamo ulteriori servizi. Il proprietario si occupa del contratto di locazione, dei pagamenti, della cauzione e così via.
I proprietari beneficiano dei seguenti servizi commerciali:
Globexs coordina con il partner/proprietario la procedura di check-in. La parte di gestione dell'immobile resta però a carico del partner/proprietario: pulizie tra un ospite e l'altro, check-in e check-out.
Il piano Partner non prevede costi di avvio. Di norma Globexs applica al partner/proprietario una commissione di agenzia quando procura una prenotazione. Si tratta in genere della nostra tariffa standard (350 € per locazioni di 1-2 mesi, 650 € per 3-5 mesi, 1.200 € da 6 mesi in su), che viene però negoziata per ogni prenotazione.
Il piano Partner è disponibile nella maggior parte delle città europee.
Vediamo insieme i dettagli del piano Superior di Globexs. Scegliere il piano più adatto alle proprie esigenze è molto importante e siamo lieti di aiutarti.
Il piano Superior è un'estensione del Premium ed è pensato per chi non vuole pensieri di alcun tipo. Globexs si occupa di tutto: troviamo l'inquilino, negoziamo prezzo e condizioni, prepariamo i contratti, gestiamo i pagamenti e la cauzione, organizziamo check-in e check-out e siamo il referente di proprietario e inquilino per tutta la durata del soggiorno. In più curiamo anche le pulizie, il cambio della biancheria e la procedura di check-in.
Il piano Superior è l'unico che comprende la gestione delle locazioni a lungo termine. È quindi la scelta ideale per i proprietari che vogliono offrire il proprio immobile sia per soggiorni temporanei sia a lungo termine, lasciando a Globexs la gestione completa.
Il piano Superior è l'unico piano Globexs che comprende una gestione completa delle locazioni a lungo termine. Disponibile a Valencia, il servizio riguarda le locazioni di 12 mesi o più ai sensi della LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Il proprietario è cliente di Globexs e noi tuteliamo sempre i suoi interessi commerciali. Gli viene assegnato un account manager dedicato e può contattarci in qualsiasi momento tramite un numero di emergenza. Il proprietario non ha contatti diretti con gli inquilini: Globexs si occupa di tutto e agisce per suo conto in caso di problemi.
I proprietari beneficiano dei seguenti servizi commerciali:
I proprietari dispongono di un'ampia gamma di servizi di gestione e beneficiano dei nostri rapporti consolidati con idraulici, elettricisti e manutentori qualificati, per interventi di ottima qualità a prezzi ragionevoli.
Il proprietario è cliente di Globexs e noi tuteliamo sempre i suoi interessi. In caso di problemi Globexs si occupa di tutto e agisce per suo conto.
Con il piano Superior il proprietario dispone di:
I servizi di gestione immobiliare sono erogati da Nestor (in Spagna) (Nestor Property Management). Nestor fa parte del gruppo Globexs.
Il piano Superior prevede 3 voci di costo per il proprietario:
Il piano Superior è disponibile a Valencia, Madrid e in alcune città del Belgio.
Certamente, ed è anzi piuttosto comune nelle destinazioni in cui sono disponibili tutti e 3 i piani.
Non è raro che un proprietario con piano Partner passi al Premium o al Superior. Può accadere, ad esempio, quando abbiamo una prenotazione concreta per il suo appartamento: in quel momento può decidere di fare l'upgrade per godere della sicurezza economica e delle tutele del piano Premium e/o dei servizi di gestione immobiliare del piano Superior.
Gli appartamenti partner hanno però una visibilità molto minore presso i potenziali inquilini, perché non vengono pubblicati su www.globexs.com. Per questo consigliamo a tutti i proprietari di iniziare con il piano Premium, soprattutto nelle nostre località principali come Valencia, Madrid, Barcellona, Bilbao, Malaga, Cadice, Isole Canarie, Bruxelles, Anversa e Gand. Gli appartamenti Premium si affittano in genere molto più rapidamente di quelli partner.
Chi ha il piano Premium può passare al Superior in qualsiasi momento. Anche questo è frequente nelle destinazioni in cui il piano Superior è disponibile (Valencia, Madrid, Anversa). Il piano Superior è un'estensione del Premium e offre al proprietario ulteriore sicurezza e tranquillità.
