Requisiti, annunci, disponibilità e gestione dell'immobile.
Per garantire un servizio di qualità a vantaggio dell'inquilino, il proprietario si impegna a rispettare i seguenti obblighi relativi all'immobile locato:
Belle foto e un video sono decisivi per presentare il tuo immobile. Oggi le immagini contano più che mai. Ecco qualche consiglio pratico:
Meno disordine dà l'impressione di più spazio: metti via ciò che non serve, così le stanze sembreranno più ampie.
È importante dare al potenziale inquilino un'immagine realistica dell'immobile. Una foto vale più di mille parole.
Il modo migliore per evitare visite di potenziali inquilini è fornire un video di presentazione. Basta accendere la videocamera del telefono e attraversare ogni stanza dell'appartamento, possibilmente in meno di 2 minuti.
Una descrizione completa e onesta dell'immobile è indispensabile. Puoi scriverla con parole tue, nella tua lingua: i nostri redattori la renderanno professionale e accattivante. Parlaci dell'appartamento, dell'ingresso, di ogni stanza, del parcheggio, del quartiere, dei vicini e così via. Più informazioni ci dai, meglio è.
Il nostro team supply e il team marketing sono a tua disposizione per consigli e suggerimenti.
La risposta dipende da dove si trova l'appartamento.
In Spagna molti proprietari Globexs sono stranieri che hanno acquistato una seconda casa. La usano per le vacanze e affidano a Globexs la locazione per il resto dell'anno. Va benissimo, a condizione che il proprietario comunichi con noi in modo puntuale: a inizio anno ci indica i periodi in cui intende usare personalmente l'appartamento e noi organizziamo le locazioni attorno a quelle date. È del tutto normale che il proprietario utilizzi l'immobile per 1-2 mesi l'anno.
In altri Paesi, come Belgio e Paesi Bassi, la durata media di una locazione è un po' più lunga e il profilo dei proprietari è diverso. In Belgio chiediamo di norma una disponibilità più continuativa. In ogni caso, Globexs non è la piattaforma adatta a chi parte per sei mesi e cerca solo un'entrata extra durante l'assenza.
Dipende dal tipo di locazione che ti interessa.
Per gli affitti temporanei per expat tutti gli immobili devono essere completamente arredati, attrezzati e allacciati alle utenze. Gli appartamenti devono avere queste caratteristiche:
Quali sono i requisiti minimi per il mio appartamento?
Per le locazioni a lungo termine a Valencia accettiamo anche immobili non arredati. Queste locazioni sono disciplinate dalla LAU spagnola (Ley de Arrendamientos Urbanos) e sono disponibili esclusivamente con il piano Superior. Se hai un appartamento non arredato a Valencia e ti interessa la locazione a lungo termine, contattaci per valutare insieme le opzioni.
(Rilevante solo per i proprietari con piano Premium o Superior)
Le seguenti regole valgono per tutti gli appartamenti Globexs (salvo diversa previsione del contratto di locazione).
Il mancato rispetto di una delle regole sopra indicate è considerato un inadempimento grave, che legittima il proprietario a risolvere immediatamente il contratto di locazione senza preavviso; in tal caso l'inquilino è tenuto a corrispondere al proprietario un'indennità pari a una mensilità intera di canone (oltre agli eventuali ulteriori costi per il risarcimento dei danni arrecati all'immobile).
Per le locazioni temporanee (1-11 mesi): gli appartamenti Globexs sono destinati esclusivamente a un uso abitativo temporaneo. L'inquilino non può eleggervi la propria residenza principale, salvo espressa autorizzazione scritta, e deve comunicare immediatamente a Globexs, mediante lettera raccomandata, ogni variazione della propria residenza principale.
Per le locazioni a lungo termine (oltre 12 mesi ai sensi della LAU): l'immobile costituisce la residenza principale dell'inquilino. L'inquilino ha diritto a registrare la residenza all'indirizzo (empadronamiento) e a eleggervi il proprio domicilio principale, come previsto in via ordinaria dalla LAU.
Non è consentito esercitare nell'immobile alcuna attività commerciale, artigianale o professionale.
L'immobile non può essere sublocato o ceduto a terzi, né in tutto né in parte, e il contratto di locazione non può essere trasferito a terzi.
Se l'inquilino non rispetta gli obblighi sopra indicati sulla destinazione d'uso dell'immobile, il proprietario considererà ciò un inadempimento grave, che lo legittima a invocare la risoluzione automatica del contratto senza preavviso e ad addebitare all'inquilino, a titolo di penale, l'importo di una mensilità intera. In tal caso il proprietario ha inoltre diritto al risarcimento dei danni, compresi i danni materiali e le imposte cui sarebbe tenuto per il solo fatto che l'immobile risulti locato per finalità professionali.
Globexs è il referente per tutta la durata del soggiorno dell'inquilino. In caso di problemi, sia il proprietario sia l'expat (inquilino) contattano il proprio agente Globexs, che cercherà di risolvere la situazione con un'adeguata mediazione.
