Boekingen beheren, huurdersverzoeken en huurovereenkomsten.
Nee. De eigenaar van een Globexs-appartement met een Premium of Superior plan is niet verplicht om bezichtigingen van potentiële huurders toe te staan. Bij Globexs doen wij het maximale om bezichtigingen van potentiële huurders te vermijden. Daarom dringen wij bij onze eigenaren aan op realistische foto's en video's. (Welke informatie heeft Globexs nodig om mijn appartement te publiceren?)
Uiteraard, ook al zal Globexs een eigenaar nooit verplichten om een bezichtiging toe te staan, soms is het aanbevelenswaardig of noodzakelijk om een boeking te sluiten, en wij laten het oordeel aan de eigenaar. Als de eigenaar akkoord gaat met een bezichtiging, zal de Globexs-verhuuragent de bezichtiging organiseren.
Ja. Tenzij anders afgesproken met Globexs, kan een Globexs-eigenaar met een Premium of Superior plan altijd een boeking weigeren.
Als Globexs een boekingsverzoek ontvangt voor een appartement, wordt de eigenaar gecontacteerd om de definitieve voorwaarden af te spreken. Hoewel Globexs elk verzoek zorgvuldig filtert en alleen serieuze kandidaten presenteert, kan een eigenaar soms een boeking niet accepteren, om welke reden dan ook (bijvoorbeeld: de eigenaar heeft het appartement nodig voor persoonlijk gebruik).
Omdat Globexs geen exclusiviteit eist van de eigenaren, hebben wij geen 100% controle over de beschikbaarheid van de appartementen. Voor elk verzoek controleren wij de beschikbaarheid bij de eigenaar. Anderzijds gaat de eigenaar door ondertekening van het Globexs-bemiddelingscontract akkoord om Globexs te allen tijde te informeren wanneer de beschikbaarheid van zijn appartement verandert.
Nee, in het algemeen staan wij geen huisdieren toe. Als er een specifiek verzoek is, nemen wij altijd eerst contact op met de eigenaar voor toestemming.
(Alleen relevant voor eigenaren met een Premium of Superior plan)
Het volgende annuleringsbeleid is van toepassing voor huurders in een Globexs-appartement, tenzij het huurcontract anders bepaalt. Voor huurders in een partner-appartement geldt het annuleringsbeleid van de partner.
De HUURDER heeft het recht om de boeking te annuleren met 2 maanden schriftelijke opzegging zonder boete. Als de opzegging echter minder dan 2 maanden maar meer dan 1 maand van tevoren is, moet de HUURDER een boete van een halve maand huur betalen. Bij een opzegging minder dan 1 maand van tevoren moet de HUURDER een boete van een volledige maand huur betalen. Indien de boeking onderhevig was aan een bemiddelingsvergoeding, wordt de bemiddelingsvergoeding onder geen enkele omstandigheid terugbetaald.
De HUURDER heeft het recht om de huurovereenkomst te annuleren met 2 maanden schriftelijke opzegging zonder boete. Als de opzegging echter minder dan 2 maanden maar meer dan 1 maand van tevoren is, moet de HUURDER een boete van een halve maand huur betalen. Bij een opzegging minder dan 1 maand van tevoren moet de HUURDER een boete van een volledige maand huur betalen.
Als het contract onderhevig is aan flexibele annulering (zie Bijzondere Voorwaarden van deze overeenkomst), mag de HUURDER de huurovereenkomst annuleren met ingang van de eerste dag van de volgende maand als dit vóór de 15e van de maand wordt gemeld, en als de melding na de 15e van de maand wordt gedaan, wordt de annulering van kracht op de laatste dag van de volgende maand.
De EIGENAAR heeft het recht om de huurovereenkomst op elk moment te annuleren met 1 maand schriftelijke opzegging zonder boete.
Als de HUURDER de verplichting niet nakomt om elke persoon in het appartement te registreren, of als de maximale capaciteit van het PAND wordt overschreden, wordt dit beschouwd als een ernstige schending van de overeenkomst, die de EIGENAAR het recht geeft om de automatische ontbinding van de overeenkomst zonder voorafgaande kennisgeving in te roepen, en om de HUURDER een boete van een volledige maand huur in rekening te brengen.
In het geval dat de huurder om welke reden dan ook besluit niet te komen of het gereserveerde huis niet (meer) te gebruiken, is Globexs niet aansprakelijk jegens de eigenaar, noch verplicht om de eigenaar op enigerlei wijze schadeloos te stellen.
(Alleen relevant voor eigenaren met een Premium of Superior plan)
Meestal zijn alle energiekosten inbegrepen in de huur, maar er bestaan uitzonderingen. Wanneer de huurder intrekt, worden de geschatte energiekosten per maand in de prijs opgenomen. Wij vragen onze eigenaren om de all-in prijs inclusief de geschatte energiekosten vast te stellen. Tijdens de wintermaanden kan een extra bedrag worden onderhandeld tussen de eigenaar en Globexs.
Sommige maanden is dit verbruik hoger, andere lager. Dit houdt zichzelf in balans. Alleen als aangetoond kan worden, met facturen van de laatste 3 maanden, dat het verbruik drastisch is gestegen, kan een claim worden ingediend op de borg. Men kan niet verder dan 3 maanden teruggaan en het verbruik moet worden bewezen in kilowattuur.
(Alleen relevant voor eigenaren met een Premium of Superior plan)
Eigenaren met een Premium of Superior plan machtigen Globexs om de verhuur van hun appartement te beheren. Meer in het bijzonder machtigen zij Globexs om:
Het bemiddelingscontract wordt getekend aan het begin van de samenwerking tussen de eigenaar en Globexs en wordt voor onbepaalde tijd afgesloten. Beide partijen kunnen dit contract eenzijdig opzeggen met een opzegtermijn van één maand; in dat geval moet de andere partij schriftelijk worden geïnformeerd. Bij beëindiging van het contract door de eigenaar is de eigenaar in elk geval verplicht om de reeds gemaakte en door de huurders via Globexs bevestigde reserveringen te respecteren en te goeder trouw uit te voeren.
In het bemiddelingscontract komen de eigenaar en Globexs een indicatieve huurprijs overeen. Deze prijs is echter niet bindend, en de werkelijke huurprijs moet voor elke verhuur worden onderhandeld en overeengekomen. Vóór bevestiging van een boeking komen Globexs en de eigenaar de werkelijke huurprijs overeen.
Globexs-eigenaren met een Premium of Superior plan hebben altijd het laatste woord over verhuur en moeten Globexs de voorwaarden van elke verhuur goedkeuren voordat Globexs het huurcontract namens hen kan ondertekenen.
Een bemiddelingscontract tussen Globexs en een eigenaar bestaat uit 2 delen: Op de eerste pagina's worden de bijzondere voorwaarden van de eigenaar en het appartement bepaald, en in het tweede deel gaat de eigenaar akkoord met de algemene voorwaarden voor Globexs-eigenaren, die ook op deze website zijn gepubliceerd.
Elk huurcontract is een juridische overeenkomst tussen de eigenaar van het appartement en de huurder. Globexs treedt op als tussenpersoon die de belangen van de eigenaar en de huurder verdedigt. Globexs stelt het huurcontract op en legt het ter ondertekening voor aan de huurder. De namen en paspoortnummers van alle bewoners staan vermeld in het huurcontract.
De werkelijke huurprijs en alle andere kosten (borgbedrag, bemiddelingsvergoeding, linnengeldvergoeding, enz.) voor de huurder worden in het huurcontract vastgelegd, evenals de overige huurvoorwaarden. De eigenaar heeft het recht om een kopie van het huurcontract op te vragen.
Een huurcontract tussen huurder en eigenaar bestaat uit 2 delen: Op de eerste 2 pagina's worden de bijzondere voorwaarden van de verhuur bepaald, en vanaf pagina 3 gaat de huurder akkoord met de algemene voorwaarden voor huurders, die ook op deze website zijn gepubliceerd.
Als u uw eigen huurcontract wilt gebruiken, is het Partner plan perfect voor u. (Hoe weet ik welk plan perfect voor mij is?)
Ons Partner plan is ontworpen voor mensen die ervaring hebben met expat- of tijdelijke verhuur. Globexs is niet betrokken bij het daadwerkelijke boekingsproces noch bij de betalingen, en de eigenaar gebruikt zijn eigen huurcontract.
Eigenaren met een Premium of Superior plan kunnen hun eigen contract niet gebruiken, aangezien Globexs het volledige boekingsproces en de betalingen verzorgt.
