Vereisten, advertenties, beschikbaarheid en vastgoedbeheer.
Om een service van hoge kwaliteit te waarborgen ten behoeve van de huurder, garandeert de eigenaar de correcte nakoming van de volgende verplichtingen met betrekking tot het verhuurde pand:
Goede foto's en een video zijn cruciaal voor het presenteren van uw woning. Tegenwoordig zijn afbeeldingen steeds belangrijker geworden. Hier zijn enkele tips en trucs:
Minder rommel geeft de indruk van meer ruimte, dus berg dingen op die u niet nodig heeft om kamers ruimer te laten lijken.
Het is belangrijk om de potentiële huurder een realistisch beeld van de woning te geven. Een beeld zegt meer dan duizend woorden.
De beste manier om bezichtigingen van geïnteresseerde huurders te vermijden is door een walk-through video te maken. Dit is zo eenvoudig als de videocamera op uw mobiele telefoon aanzetten en door elke kamer in het appartement lopen, bij voorkeur in minder dan 2 minuten.
Een volledige en eerlijke beschrijving van de woning is een must. Dit kan in uw eigen woorden, in uw eigen taal. Onze redacteuren op het Globexs-kantoor maken het professioneel en aantrekkelijk. Vertel over het appartement, de ingang, elke kamer, de parkeermogelijkheden, de buurt, de buren, enz… Hoe meer informatie, hoe beter.
Ons supply team en marketingteam staat voor u klaar met tips en trucs!
Het antwoord op deze vraag hangt af van de locatie van het appartement.
In Spanje zijn veel Globexs-eigenaren buitenlanders die een tweede woningappartement hebben gekocht. Ze gebruiken hun appartement voor hun jaarlijkse vakantie en gebruiken het Globexs-platform om het de rest van het jaar te verhuren. Dit is prima als de eigenaar efficiënt communiceert met Globexs: Aan het begin van het jaar communiceert de eigenaar met Globexs wanneer hij precies persoonlijk gebruik wil maken van zijn appartement, en wij organiseren de verhuur rond deze data. Het is prima dat de eigenaar 1-2 maanden per jaar persoonlijk gebruik maakt van zijn appartement.
In andere landen zoals België en Nederland is de gemiddelde duur van een standaard verhuur iets langer en hebben de eigenaren een ander profiel. In België eisen we meestal een meer continue beschikbaarheid van de eigenaar. Hoe dan ook, Globexs is niet het juiste platform voor eigenaren die 6 maanden op vakantie gaan en wat extra inkomen willen verdienen tijdens hun afwezigheid.
Bedankt voor uw contact met Globexs, maar helaas kunnen wij niets doen met een ongemeubileerd appartement. Globexs is gespecialiseerd in expat-verhuur, en expat-verhuur is altijd volledig gemeubileerd, uitgerust en aangesloten.
Globexs verhuurt gemeubileerde appartementen voor periodes van 1-11 maanden. Alle appartementen die wij beheren hebben de volgende kenmerken:
(Alleen relevant voor eigenaren met een Premium of Superior plan)
De volgende huisregels zijn van toepassing op alle Globexs-appartementen (behalve wanneer het huurcontract anders bepaalt).
Indien een van de bovenstaande huisregels niet wordt gerespecteerd, wordt dit beschouwd als een ernstige fout, die de eigenaar het recht geeft om de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen, zonder opzegging, waarbij de huurder verplicht is aan de eigenaar een vergoeding te betalen ter hoogte van een volledige maand huur voor deze fout (naast andere eventuele kosten voor vergoeding van schade die aan de woning door de huurder zou worden toegebracht).
De Globexs-appartementen zijn uitsluitend bedoeld voor gebruik als tijdelijke huisvesting. De huurder mag er niet zijn/haar hoofd- of hoofdverblijfplaats van maken, tenzij daarvoor schriftelijk specifieke toestemming is gegeven. De huurder dient Globexs onmiddellijk per aangetekende brief op de hoogte te stellen als zijn/haar hoofd- of hoofdverblijfplaats verandert.
Het is niet toegestaan om enige handel of ambacht in de woning uit te oefenen, noch enig ander beroep.
De woning mag niet geheel of gedeeltelijk worden onderverhuurd of ter beschikking worden gesteld aan derden, noch mag de huur worden overgedragen aan derden.
Indien de huurder niet voldoet aan de hierboven vermelde verplichtingen over het beoogde gebruik van de woning, beschouwt de eigenaar dit als een ernstige tekortkoming, die de eigenaar het recht geeft om de automatische ontbinding van de overeenkomst zonder voorafgaande kennisgeving in te roepen en de huurder een boete van een volledige maand huur in rekening te brengen. Bovendien is de eigenaar in dat geval ook gerechtigd om schadevergoeding te eisen, zoals materiële schade en belastingen waartoe de eigenaar zou zijn gehouden door het enkele feit dat de woning voor een professioneel doel wordt verhuurd of als de woning als hoofd- of hoofdverblijfplaats wordt gebruikt.
Globexs is het aanspreekpunt gedurende het volledige verblijf van de huurder. Bij problemen nemen zowel de eigenaar als de expat (huurder) contact op met hun Globexs-agent die het probleem zal proberen op te lossen door middel van passende bemiddeling.
