• Boek 3 maanden tijdelijke huisvesting via Globexs of vergelijkbaar

• Kies een centrale, handige locatie (Ruzafa, Eixample of Benimaclet)

• Gebruik die 3 maanden om fysiek te verkennen voordat je je voor de lange termijn vastlegt

Fase 2: Eerste maand in Valencia

Stap 4: Regel je essentiële zaken

Volgorde van prioriteit:

• Vraag je NIE-nummer aan (duurt 3-6 weken)

• Open een Spaanse bankrekening (vereist NIE)

• Schrijf je in bij het padrón (bevolkingsregister)

• Koop een Spaanse SIM-kaart

Deze documenten zijn cruciaal voor langetermijn huurkandidaturen.

Stap 5: Verken wijken fysiek

Besteed weekenden aan het bezoeken van je geselecteerde gebieden:

• Wandel rond op verschillende momenten (ochtend, middag, avond, weekendnachten)

• Controleer geluidsniveaus (bouwplaats? nachtleven? verkeer?)

• Bezoek lokale supermarkten, apotheken, sportscholen

• Controleer reistijden naar werk/coworkingruimtes

• Praat met mensen in cafés (zijn er andere expats?)

Waarschuwingssignalen:

• Bouwplaatsen in de buurt (drilboren om 7:30 uur)

• Nachtclubs of drukke bargebieden (lawaai om 2 uur 's nachts)

• Scholen direct onder de ramen van het appartement (chaos om 8 uur en 17 uur)

• Hoofdwegen met druk verkeer (lawaai en vervuiling)

• Gebieden zonder metrostation in de buurt

Fase 3: Actieve appartementenjacht (Maand 2-3)

Stap 6: Start je online zoektocht

Maak accounts aan op:

• Idealista (voor lange termijn)

• Globexs (als je tijdelijk verlengt of nieuwe tijdelijke huisvesting zoekt)

Gebruik zoekfilters slim:

• Prijsrange (wees realistisch)

• Wijk (je shortlist na verkenning)

• Aantal slaapkamers

• Gemeubileerd vs. ongemeubileerd

• "Nu beschikbaar" of specifieke inhuisdatum

• Foto's vereist (sla advertenties zonder foto's over)

Stap 7: Neem direct contact op met woningen

De huurmarkt van Valencia beweegt snel. Wanneer je iets ziet dat je bevalt:

• Stuur binnen 1 uur een bericht met je interesse

• Stel jezelf professioneel voor:

  • "Hallo, ik ben [Naam], een Amerikaanse expat die op afstand werkt in Valencia"

  • "Ik heb een stabiel inkomen van €X/maand"

  • "Ik heb mijn NIE en Spaanse bankrekening klaar"

  • "Ik ben deze week beschikbaar om het appartement te bezichtigen"

• Stel de belangrijkste vragen:

  • Is het appartement nog beschikbaar?

  • Wat is de vroegst mogelijke inhuisdatum?

  • Welke documenten zijn vereist?

  • Zijn nutsvoorzieningen inbegrepen of apart?

  • Wat is het exacte bedrag van de borgsom?

Professionele tip: Verhuurders in expatwijken zijn gewend aan buitenlanders. Velen geven de voorkeur aan expats omdat ze vaak betrouwbaarder zijn, financieel stabiel en minder snel klagen over kleine problemen.

Stap 8: Plan bezichtigingen

Onderteken nooit zonder het appartement persoonlijk te hebben gezien (of via een live videogesprek als je nog in het buitenland bent en tijdelijk boekt).

Tijdens de bezichtiging:

Controleer de basis:

• Werkt alles? (verlichting, waterdruk, apparaten, airco/verwarming)

• Is het schoon en goed onderhouden?

• Hoe is het natuurlijke licht?

• Is het de geadverteerde grootte? (neem een meetlint mee bij twijfel)

Test op geluid:

• Open de ramen — wat hoor je?

• Vraag naar de buren (gezinnen? studenten? ouderen?)

• Controleer muren (dunne muren = je hoort alles)

Controleer nutsvoorzieningen:

• Waar is de meterkast? (modern of oud?)

• Is er glasvezelinternet? (vraag de router te zien)

• Hoe zit het met de boiler? (elektrisch of gas?)

Stel belangrijke vragen:

• Wat is inbegrepen in de huur?

• Wanneer is de huur elke maand verschuldigd?

• Hoe lang is het contract?

• Wat is de opzegtermijn?

• Kun je verlengen na de initiële termijn?

• Wie regelt reparaties? (verhuurder of huurder?)

Stap 9: Bereid je documenten voor

Voor tijdelijke huisvesting (1-11 maanden):

• Kopie paspoort

• Bewijs van inkomen (bankafschriften, werkgeversverklaring, belastingaangiften)

• Soms: reis-/ziektekostenverzekering

Voor lange termijn huur (12+ maanden):

• NIE-nummer (verplicht)

• Gegevens Spaanse bankrekening

• Bewijs van inkomen:

  • In loondienst: laatste 3 loonstroken + arbeidscontract

  • Zelfstandig: belastingaangiften + bankafschriften

  • Gepensioneerd: pensioenafschriften + bankafschriften

• Huurgeschiedenis/referenties (indien beschikbaar)

• Soms: Spaanse borgsteller OF extra borgsom (1-2 maanden)

Professionele tip: Je documenten klaar hebben in een digitale map (gescand en georganiseerd) versnelt het proces aanzienlijk. Verhuurders waarderen voorbereiding.

Stap 10: Onderhandel en onderteken

Ja, je kunt onderhandelen in Spanje! In tegenstelling tot de VS zijn huurvoorwaarden flexibel.

Waarover je kunt onderhandelen:

• Maandelijkse huur (vooral bij langetermijncontracten)

• Bedrag van de borgsom

• Huurduur

• Inbegrepen meubilair

• Verantwoordelijkheden voor reparaties

• Schilderen/kleine renovaties voor verhuizing

Voor ondertekening:

• Lees het volledige contract (laat het vertalen indien nodig)

• Verduidelijk ALLE kosten (huur, nutsvoorzieningen, servicekosten, etc.)

• Begrijp de uittredingsvoorwaarden (opzegtermijn, voorwaarden voor teruggave borg)

• Maak foto's/video's van de staat van het appartement op de dag van verhuizing

• Bewaar bonnen van alle betalingen

Betalingsstructuur:

• Eerste maand huur

• Borgsom (doorgaans 1-2 maanden)

• Makelaarskosten indien van toepassing (meestal 1 maand)

Alles moet via bankoverschrijving met bonnen worden betaald. Betaal nooit contant zonder getekende bonnen.

Veelgemaakte fouten door expats (en hoe ze te vermijden)

Fout #1: Langetermijn boeken voor aankomst

Het probleem: Je legt je vast voor 12 maanden in een wijk die je nog nooit hebt ervaren.

De oplossing: Begin met 3/6 maanden tijdelijke huisvesting. Verken persoonlijk. Leg je dan vast.

Fout #2: Alleen op prijs focussen

Het probleem: Het goedkoopste appartement is vaak goedkoop om een reden (lawaai, slechte locatie, slecht onderhoud).

De oplossing: Balanceer prijs met levenskwaliteit. €200 meer per maand uitgeven voor een rustige nachtrust is het waard.

Fout #3: De wijkbezoek overslaan

Het probleem: "Het zag er rustig uit op de foto's" houdt geen rekening met de vrijdagavond bardrukte of bouwwerkzaamheden die om 7:30 uur beginnen.

De oplossing: Bezoek wijken meerdere keren op verschillende momenten van de dag en week.

Fout #4: Contracten niet zorgvuldig lezen

Het probleem: Verborgen kosten, onverwachte nutsvoorzieningen of beperkende uittredingsclausules.

De oplossing: Lees alles. Als het in het Spaans is en je bent niet vloeiend, betaal voor een vertaling of huur een advocaat in (€100-200, elke cent waard).

Fout #5: In oplichting trappen

Het probleem: Nepannonces, verhuurders die borg vragen voor bezichtigingen, "te mooi om waar te zijn" prijzen.

De oplossing:

• Betaal nooit voor je de woning persoonlijk hebt gezien (of via geverifieerd platform)

• Als de prijs te laag lijkt (€600 voor een 2-slaapkamer in Ciutat Vella?), is het oplichting

• Betaal alleen via bankoverschrijving naar geverifieerde rekeningen

• Gebruik betrouwbare platforms met betalingsbescherming

Waarschuwingssignalen:

• Verhuurder kan niet persoonlijk afspreken ("Ik ben op reis, stuur borg via Western Union")

Fout #6: Nutsvoorzieningen vergeten

Het probleem: Je huur van €850 wordt €1.050 met elektriciteit, water, gas, internet en servicekosten.

De oplossing: Vraag altijd "Wat is inbegrepen vs. wat is extra?" Krijg een schriftelijke specificatie voor ondertekening.

Fout #7: Appartementstaat niet documenteren

Het probleem: Bij vertrek claimt de verhuurder schade die je niet hebt veroorzaakt en houdt je borg in.

De oplossing:

• Maak foto's/video's van ALLES op de dag van verhuizing (vloeren, muren, apparaten, meubels)

• Documenteer eventuele bestaande schade schriftelijk

• Laat de verhuurder een opnamerapport ondertekenen

• Herhaal het proces op de dag van vertrek

Wat te verwachten: De realistische tijdlijn

Als je deze gids volgt:

• Maand 1: Aankomst in tijdelijke huisvesting → NIE aanvragen → Wijken verkennen

• Maand 2: NIE ontvangen → Bankrekening openen → Appartementenjacht beginnen

• Maand 3: Appartementen bezichtigen → Contract tekenen → Opzeggen tijdelijke huisvesting

• Maand 4: Verhuizen naar je perfecte langetermijn appartement

Totale tijd van aankomst tot gevestigd: 3-4 maanden

Waarom dit werkt: Je neemt weloverwogen beslissingen op basis van echte ervaring, niet op basis van internetonderzoek.

Hoe Globexs dit proces makkelijk maakt

Bij Globexs zijn we sinds 2002 de brug voor Amerikaanse expats die naar Valencia verhuizen. Zo helpen we:

Tijdelijke huisvesting (1-11 maanden)

Wat we bieden:

• Volledig gemeubileerde, direct bewoonbare appartementen

• Alle nutsvoorzieningen en wifi inbegrepen

• Geen NIE vereist om te boeken

• Flexibele huurvoorwaarden (1-11 maanden)

• Engelssprekend ondersteuningsteam

• Persoonlijk geverifieerde woningen

Onze wijken:

• Ruzafa (trendy, internationaal)

• Eixample (gezinsvriendelijk, modern)

• Benimaclet (betaalbaar, lokaal)

• Malvarrosa (strandleven)

Waarom expats voor ons kiezen:

• We begrijpen Amerikaanse verwachtingen

• We hebben elke relocatie-uitdaging opgelost (visum, juridisch, cultureel)

• We bieden meer dan huisvesting — we bieden gemoedsrust

Juridische ondersteuning (alleen Valencia)

Waar we mee helpen:

• NIE-nummeraanvragen (versneld proces)

• Assistentie bij padrón-inschrijving

• Begeleiding bij het openen van een Spaanse bankrekening

• Visumondersteuning (Niet-lucratief, Digitale Nomade)

• Rijbewijsomwisseling

• Connecties met Engelssprekende advocaten, accountants, artsen

Waarom dit belangrijk is: Je juridische documenten correct krijgen is cruciaal voor het zoeken naar langetermijn huisvesting. We hebben dit duizenden keren gedaan en weten precies hoe we je kunnen helpen.

Het Globexs-voordeel:

20+ jaar ervaring

• We weten welke verhuurders expatvriendelijk zijn

• We weten welke wijken echt werken voor Amerikanen

• We kennen de veelvoorkomende valkuilen en hoe ze te vermijden

Meertalig team

• Engels, Spaans en andere talen

• Geen miscommunicatie, geen frustratie

Bewezen proces

• Vanuit de VS → Boek tijdelijke huisvesting op afstand

• In Valencia → We ondersteunen je bij NIE, bankrekening, langetermijnzoektocht

• Gevestigd → Je stapt soepel over naar je perfecte appartement

Veelgestelde vragen

V: Moet ik Spaans spreken om een appartement te huren in Valencia? A: Niet voor expatvriendelijke tijdelijke huisvesting (Globexs). Voor langetermijnhuur via Idealista of lokale makelaars helpt basis-Spaans, maar is niet altijd vereist — veel makelaars in expatwijken spreken Engels.

V: Kan ik huren zonder NIE? A: Ja, voor kort/middellange termijn huur (1-11 maanden) via platforms zoals Globexs. Voor traditionele langetermijncontracten (12+ maanden) is NIE bijna altijd vereist.

V: Hoeveel moet ik budgetteren voor huur in Valencia? A: Hangt af van de wijk en het type appartement:

• Tijdelijk (alles inbegrepen): €1.200-3.600/maand

• Lange termijn (nutsvoorzieningen extra): €800-1.700/maand

• Tel €100-200/maand op voor nutsvoorzieningen als niet inbegrepen

V: Wat is een redelijke borgsom? A: Standaard is 1-2 maanden huur. Als een verhuurder 3+ maanden vraagt, is dat ongebruikelijk en onderhandelen waard.

V: Hoe snel worden appartementen verhuurd in Valencia? A: Snel, vooral in populaire expatwijken. Goede appartementen in Ruzafa of Eixample kunnen binnen 3-7 dagen verhuurd zijn. Handel snel wanneer je iets vindt dat je bevalt.

V: Moet ik een makelaar gebruiken of rechtstreeks van de verhuurder huren? A: Beide werken. Makelaars vragen een vergoeding (meestal 1 maand huur) maar regelen het papierwerk en bieden bescherming. Directe huur bespaart de vergoeding maar vereist meer zorgvuldigheid.

V: Wat als ik geen Spaanse borgsteller heb? A: Veel expatvriendelijke verhuurders accepteren een extra borgsom (1-2 extra maanden) in plaats van een borgsteller, vooral als je sterk bewijs van inkomen hebt.

V: Kan ik onderhandelen over de huur in Spanje? A: Ja! De Spaanse huurmarkt is onderhandelbaar, vooral bij langetermijncontracten. Als je een betrouwbare huurder bent met goede referenties en documenten, kun je vaak over prijs of voorwaarden onderhandelen.

V: Wat is de typische contractduur? A: Korte termijn: 1-11 maanden (tijdelijke huisvesting). Lange termijn: minimaal 12 maanden, verlengbaar tot 5 jaar.

V: Wanneer is het beste moment om een appartement te zoeken in Valencia? A: Vermijd september (universitaire drukte) en maart (Fallasfestival). Best: mei-juni en november-december wanneer het aanbod groter en de concurrentie lager is.

Je volgende stappen

Een expatvriendelijk appartement vinden in Valencia hoeft niet stressvol te zijn. Volg deze bewezen aanpak:

1. Begin met tijdelijke huisvesting (3 maanden via Globexs of vergelijkbaar)

2. Regel je juridische documenten (NIE, bankrekening, padrón)

3. Verken wijken persoonlijk (vertrouw niet alleen op foto's)

4. Gebruik de juiste platforms (Idealista voor lange termijn, Globexs voor middellange termijn)

5. Bereid documenten van tevoren voor (wees klaar om snel te handelen)

6. Stel vragen en onderhandel (wees niet bang om voor jezelf op te komen)

7. Documenteer alles (foto's, contracten, bonnen)

Klaar om je perfecte Valencia-appartement te vinden?

Verken Globexs tijdelijke huisvesting:

• Bekijk beschikbare appartementen (1-11 maanden)

• Krijg persoonlijke aanbevelingen

• Boek op afstand met vertrouwen

• Kom aan met sleutels klaar en ondersteuning die op je wacht

Hulp nodig bij NIE, padrón of visumondersteuning in Valencia?

• Ons juridisch team is gespecialiseerd in expatdiensten

• 20+ jaar ervaring in het helpen van Amerikanen met relocatie

• Soepel, stressvrij proces van begin tot eind

Heb je vragen? Neem contact op met ons team — we zijn er om je relocatie naar Valencia succesvol te maken.

Laatst bijgewerkt: oktober 2025. Huurmarktomstandigheden en prijzen kunnen veranderen. Controleer altijd de huidige vereisten en beschikbaarheid.