Zarządzanie rezerwacjami, prośbami najemców i umowami najmu.
Nie. Właściciel mieszkania Globexs z planem Premium lub Superior nie jest zobowiązany do zezwalania na wizyty potencjalnych najemców. W Globexs robimy wszystko, aby uniknąć wizyt potencjalnych najemców. Dlatego nalegamy, aby nasi właściciele mieli realistyczne zdjęcia i filmy. (Jakie informacje Globexs potrzebuje, aby opublikować moje mieszkanie?)
Oczywiście, chociaż Globexs nigdy nie zmusi właściciela do zezwolenia na wizytę, czasami jest to zalecane lub konieczne do zamknięcia rezerwacji, i pozostawiamy to do decyzji właściciela. Jeśli właściciel zgodzi się na wizytę, agent wynajmu Globexs ją zorganizuje.
Tak. O ile nie ustalono inaczej z Globexs, właściciel Globexs z planem Premium lub Superior zawsze może odmówić rezerwacji.
Jeśli Globexs otrzyma prośbę o rezerwację mieszkania, właściciel zostanie skontaktowany w celu uzgodnienia ostatecznych warunków. Chociaż Globexs starannie filtruje każde zapytanie i przedstawia tylko poważnych kandydatów, czasami właściciel nie może przyjąć rezerwacji, z jakiegokolwiek powodu (na przykład: właściciel potrzebuje mieszkania do użytku osobistego).
Ponieważ Globexs nie wymaga wyłączności od właścicieli, nie mamy 100% kontroli nad dostępnością mieszkań. Dla każdego zapytania sprawdzamy dostępność z właścicielem. Z drugiej strony, podpisując umowę pośrednictwa Globexs, właściciel zobowiązuje się do informowania Globexs w każdym momencie, gdy zmieni się dostępność jego mieszkania.
Nie, ogólnie nie zezwalamy na zwierzęta. Jeśli pojawi się konkretna prośba, zawsze najpierw kontaktujemy się z właścicielem w celu uzyskania pozwolenia.
(Dotyczy tylko właścicieli z planem Premium lub Superior)
Następująca polityka anulowania obowiązuje najemców w mieszkaniu Globexs, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. Dla najemców w mieszkaniu partnerskim obowiązuje polityka anulowania partnera.
NAJEMCA ma prawo do anulowania rezerwacji z 2-miesięcznym pisemnym wypowiedzeniem bez kary. Jeśli jednak wypowiedzenie wynosi mniej niż 2 miesiące, ale więcej niż 1 miesiąc, NAJEMCA musi zapłacić karę w wysokości połowy miesięcznego czynszu. Przy wypowiedzeniu krótszym niż 1 miesiąc NAJEMCA musi zapłacić karę w wysokości pełnego miesięcznego czynszu. W przypadku, gdy rezerwacja podlegała opłacie agencyjnej, opłata agencyjna nie zostanie zwrócona pod żadnym pozorem.
NAJEMCA ma prawo do anulowania umowy najmu z 2-miesięcznym pisemnym wypowiedzeniem bez kary. Jeśli jednak wypowiedzenie wynosi mniej niż 2 miesiące, ale więcej niż 1 miesiąc, NAJEMCA musi zapłacić karę w wysokości połowy miesięcznego czynszu. Przy wypowiedzeniu krótszym niż 1 miesiąc NAJEMCA musi zapłacić karę w wysokości pełnego miesięcznego czynszu.
Jeśli umowa podlega elastycznemu anulowaniu (patrz Warunki Szczególne niniejszej umowy), NAJEMCA będzie mógł anulować umowę najmu ze skutkiem na pierwszy dzień następnego miesiąca, jeśli powiadomienie nastąpi do 15. dnia miesiąca, a jeśli powiadomienie nastąpi po 15. dniu miesiąca, anulowanie będzie skuteczne w ostatnim dniu następnego miesiąca.
WŁAŚCICIEL ma prawo do anulowania umowy najmu w dowolnym momencie z 1-miesięcznym pisemnym wypowiedzeniem bez kary.
Jeśli NAJEMCA nie wywiąże się z obowiązku zarejestrowania każdej osoby w mieszkaniu lub jeśli zostanie przekroczona maksymalna pojemność NIERUCHOMOŚCI, będzie to traktowane jako poważne naruszenie umowy, uprawniające WŁAŚCICIELA do powołania się na automatyczne rozwiązanie umowy bez wcześniejszego powiadomienia i obciążenia NAJEMCY karą w wysokości pełnego miesięcznego czynszu.
W przypadku, gdy najemca zdecyduje z jakiegokolwiek powodu nie przyjechać lub nie korzystać (więcej) z zarezerwowanego domu, Globexs nie będzie ponosić odpowiedzialności wobec właściciela, ani nie będzie zobowiązany do odszkodowania właściciela w jakikolwiek sposób.
(Dotyczy tylko właścicieli z planem Premium lub Superior)
Zazwyczaj wszystkie koszty energii są wliczone w czynsz, ale istnieją wyjątki. Gdy najemca się wprowadza, szacowany koszt energii na miesiąc jest uwzględniony w cenie. Prosimy naszych właścicieli o ustalenie ceny all-inclusive z uwzględnieniem szacowanego kosztu energii. W miesiącach zimowych dodatkowa kwota może być negocjowana między właścicielem a Globexs.
W niektórych miesiącach zużycie jest wyższe, w innych niższe. To się samo równoważy. Tylko jeśli można wykazać, na podstawie faktur z ostatnich 3 miesięcy, że zużycie drastycznie wzrosło, można złożyć roszczenie z kaucji. Nie można cofać się dalej niż 3 miesiące, a zużycie musi być udowodnione w kilowatogodzinach.
(Dotyczy tylko właścicieli z planem Premium lub Superior)
Właściciele z planem Premium lub Superior upoważniają Globexs do zarządzania wynajmem ich mieszkania. W szczególności upoważniają Globexs do:
Umowa pośrednictwa jest podpisywana na początku współpracy między właścicielem a Globexs i zawierana na czas nieokreślony. Każda ze stron może jednostronnie wypowiedzieć tę umowę z jednomiesięcznym wypowiedzeniem; w takim przypadku druga strona musi zostać powiadomiona na piśmie. W przypadku wypowiedzenia umowy przez właściciela, właściciel jest w każdym przypadku zobowiązany do poszanowania i dobrej wiary w realizacji rezerwacji już dokonanych i potwierdzonych przez najemców za pośrednictwem Globexs.
W umowie pośrednictwa właściciel i Globexs uzgadniają orientacyjną cenę wynajmu. Cena ta nie jest jednak wiążąca, a rzeczywista cena wynajmu musi być negocjowana i uzgadniana dla każdego wynajmu. Przed potwierdzeniem rezerwacji Globexs i właściciel uzgadniają rzeczywistą cenę wynajmu.
Właściciele Globexs z planem Premium lub Superior zawsze mają ostatnie słowo w kwestii wynajmu i muszą zatwierdzić warunki każdego wynajmu, zanim Globexs będzie mógł podpisać umowę najmu w ich imieniu.
Umowa pośrednictwa między Globexs a właścicielem składa się z 2 części: Na pierwszych stronach określane są szczególne warunki właściciela i mieszkania, a w drugiej części właściciel akceptuje ogólne warunki dla właścicieli Globexs, które są również opublikowane na tej stronie.
Każda umowa najmu jest umową prawną między właścicielem mieszkania a najemcą. Globexs działa jako pośrednik broniący interesów właściciela i najemcy. Globexs sporządza umowę najmu i przedstawia ją najemcy do podpisu. Nazwiska i numery paszportów wszystkich mieszkańców widnieją w umowie najmu.
Rzeczywista cena wynajmu i wszystkie inne koszty (kwota kaucji, opłata agencyjna, opłata za pościel itp.) dla najemcy są określone w umowie najmu, podobnie jak pozostałe warunki najmu. Właściciel ma prawo poprosić o kopię umowy najmu.
Umowa najmu między najemcą a właścicielem składa się z 2 części: Na pierwszych 2 stronach określane są szczególne warunki najmu, a od strony 3 najemca akceptuje ogólne warunki dla najemców, które są również opublikowane na tej stronie.
Jeśli chcesz używać własnej umowy najmu, Plan Partner jest idealny dla Ciebie. (Jak mogę dowiedzieć się, który plan jest idealny dla mnie?)
Nasz plan Partner jest zaprojektowany dla osób mających doświadczenie w wynajmie dla ekspatów lub tymczasowym. Globexs nie jest zaangażowany w rzeczywisty proces rezerwacji ani płatności, a właściciel używa własnej umowy najmu.
Właściciele z planem Premium lub Superior nie mogą używać własnej umowy, ponieważ Globexs zajmuje się całym procesem rezerwacji i płatności.
