Wymagania, ogłoszenia, dostępność i zarządzanie nieruchomością.
W celu zapewnienia wysokiej jakości usług na korzyść najemcy, właściciel gwarantuje prawidłowe wypełnienie następujących obowiązków w odniesieniu do wynajmowanej nieruchomości:
Dobre zdjęcia i film są kluczowe dla prezentacji Twojej nieruchomości. W dzisiejszych czasach zdjęcia stają się coraz ważniejsze. Oto kilka wskazówek i porad:
Mniej bałaganu daje wrażenie większej przestrzeni, więc schowaj rzeczy, których nie potrzebujesz, aby pokoje wyglądały na bardziej przestronne.
Ważne jest, aby dać potencjalnemu najemcy realistyczny obraz nieruchomości. Jedno zdjęcie mówi więcej niż tysiąc słów.
Najlepszym sposobem na uniknięcie wizyt zainteresowanych najemców jest dostarczenie filmu z obchodu mieszkania. To tak proste, jak włączenie kamery w telefonie komórkowym i przejście przez każdy pokój w mieszkaniu, najlepiej w mniej niż 2 minuty.
Pełny i uczciwy opis nieruchomości jest koniecznością. Może być własnymi słowami, w Twoim języku. Nasi redaktorzy w biurze Globexs sprawią, że będzie brzmiał profesjonalnie i atrakcyjnie. Proszę opisać mieszkanie, wejście, każdy pokój, miejsca parkingowe, okolicę, sąsiadów itp… Im więcej informacji, tym lepiej.
Nasz zespół ds. pozyskiwania i zespół marketingowy są do Twojej dyspozycji z poradami i wskazówkami!
Odpowiedź na to pytanie zależy od lokalizacji mieszkania.
W Hiszpanii wielu właścicieli Globexs to obcokrajowcy, którzy kupili mieszkanie jako drugą nieruchomość. Używają swojego mieszkania na coroczne wakacje, a przez resztę roku wynajmują je za pośrednictwem platformy Globexs. Jest to całkowicie w porządku, jeśli właściciel komunikuje się skutecznie z Globexs: Na początku roku właściciel informuje Globexs, kiedy dokładnie chce osobiście korzystać ze swojego mieszkania, a my organizujemy wynajem wokół tych dat. Jest całkowicie w porządku, że właściciel korzysta osobiście ze swojego mieszkania przez 1-2 miesiące w roku.
W innych krajach, takich jak Belgia i Holandia, średni czas trwania standardowego wynajmu jest nieco dłuższy, a właściciele mają inny profil. W Belgii zazwyczaj wymagamy bardziej ciągłej dostępności od właściciela. W każdym razie Globexs nie jest odpowiednią platformą dla właścicieli, którzy wyjeżdżają na wakacje na 6 miesięcy i chcą uzyskać dodatkowy dochód podczas swojej nieobecności.
Dziękujemy za kontakt z Globexs, ale niestety nie możemy nic zrobić z niemeblowanym mieszkaniem. Globexs specjalizuje się w wynajmie dla ekspatów, a wynajem dla ekspatów jest zawsze w pełni umeblowany, wyposażony i podłączony do mediów.
Globexs wynajmuje umeblowane mieszkania na okresy od 1 do 11 miesięcy. Wszystkie mieszkania, którymi zarządzamy, mają następujące cechy:
(Dotyczy tylko właścicieli z planem Premium lub Superior)
Następujące zasady domowe obowiązują we wszystkich mieszkaniach Globexs (chyba że umowa najmu stanowi inaczej).
W przypadku nieprzestrzegania którejkolwiek z powyższych zasad domowych zostanie to uznane za poważny błąd, uprawniający właściciela do natychmiastowego rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia, w którym to przypadku najemca jest zobowiązany do zapłaty właścicielowi odszkodowania w wysokości pełnego miesięcznego czynszu za ten błąd (oprócz innych ewentualnych kosztów odszkodowania za szkody wyrządzone nieruchomości przez najemcę).
Mieszkania Globexs są przeznaczone wyłącznie do użytku jako tymczasowe zakwaterowanie. Najemca nie ma prawa uczynić z niego swojego głównego miejsca zamieszkania, chyba że udzielona zostanie wyraźna pisemna zgoda. Najemca powinien niezwłocznie powiadomić Globexs listem poleconym o zmianie swojego głównego miejsca zamieszkania.
Nie jest dozwolone prowadzenie żadnej działalności handlowej lub rzemieślniczej w nieruchomości, ani żadnej innej profesji.
Nieruchomość nie może być w całości ani częściowo podnajmowana ani udostępniana osobom trzecim, a najem nie może być przeniesiony na osoby trzecie.
Jeśli najemca nie wywiąże się z powyższych obowiązków dotyczących przeznaczenia nieruchomości, właściciel uzna to za poważne naruszenie, uprawniające właściciela do powołania się na automatyczne rozwiązanie umowy bez wcześniejszego powiadomienia i obciążenia najemcy karą w wysokości pełnego miesięcznego czynszu. Ponadto w takim przypadku właściciel jest również uprawniony do dochodzenia odszkodowania, takiego jak szkody materialne i podatki, do których właściciel byłby zobowiązany z samego faktu, że nieruchomość jest wynajmowana do celów zawodowych lub jeśli nieruchomość jest używana jako główne miejsce zamieszkania.
Globexs jest osobą kontaktową podczas całego pobytu najemcy. W przypadku problemów zarówno właściciel, jak i ekspat (najemca) kontaktują się ze swoim agentem Globexs, który postara się rozwiązać problem poprzez odpowiednie pośrednictwo.
