Управление бронированиями, запросами арендаторов и договорами аренды.
Нет. Владелец квартиры Globexs с планом Premium или Superior не обязан разрешать осмотры потенциальным арендаторам. В Globexs мы делаем всё возможное, чтобы избежать осмотров потенциальными арендаторами. Именно поэтому мы настаиваем, чтобы наши владельцы имели реалистичные фотографии и видео. (Какая информация нужна Globexs для публикации моей квартиры?)
Разумеется, хотя Globexs никогда не обяжет владельца разрешить осмотр, иногда это рекомендуется или необходимо для завершения бронирования, и мы оставляем это на усмотрение владельца. Если владелец согласен на осмотр, агент по аренде Globexs организует визит.
Да. Если с Globexs не согласовано иное, владелец Globexs с планом Premium или Superior всегда может отказать в бронировании.
Если Globexs получает запрос на бронирование квартиры, с владельцем свяжутся для согласования окончательных условий. Хотя Globexs тщательно проверяет каждый запрос и представляет только серьёзных кандидатов, иногда владелец не может принять бронирование по какой-либо причине (например: владельцу нужна квартира для личного пользования).
Поскольку Globexs не требует эксклюзивности от владельцев, у нас нет 100% контроля над доступностью квартир. Для каждого запроса мы уточняем доступность у владельца. С другой стороны, подписывая договор посредничества Globexs, владелец обязуется информировать Globexs в любое время, когда меняется доступность его квартиры.
Нет, как правило, мы не разрешаем домашних животных. Если есть конкретный запрос, мы всегда сначала связываемся с владельцем для получения разрешения.
(Актуально только для владельцев с планом Premium или Superior)
Следующая политика отмены применяется к арендаторам в квартире Globexs, если иное не предусмотрено договором аренды. Для арендаторов в партнёрской квартире действует политика отмены партнёра.
АРЕНДАТОР имеет право отменить бронирование с письменным уведомлением за 2 месяца без штрафа. Однако если уведомление составляет менее 2 месяцев, но более 1 месяца, АРЕНДАТОР должен заплатить штраф в размере половины месячной арендной платы. При уведомлении менее чем за 1 месяц АРЕНДАТОР должен заплатить штраф в размере полной месячной арендной платы. Если бронирование предусматривало агентскую комиссию, она не возвращается ни при каких обстоятельствах.
АРЕНДАТОР имеет право расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением за 2 месяца без штрафа. Однако если уведомление составляет менее 2 месяцев, но более 1 месяца, АРЕНДАТОР должен заплатить штраф в размере половины месячной арендной платы. При уведомлении менее чем за 1 месяц АРЕНДАТОР должен заплатить штраф в размере полной месячной арендной платы.
Если договор предусматривает гибкую отмену (см. Особые условия данного соглашения), АРЕНДАТОР сможет расторгнуть договор аренды с первого числа следующего месяца, если уведомление подано до 15 числа текущего месяца, а если уведомление подано после 15 числа месяца, расторжение вступит в силу в последний день следующего месяца.
ВЛАДЕЛЕЦ имеет право расторгнуть договор аренды в любой момент с письменным уведомлением за 1 месяц без штрафа.
Если АРЕНДАТОР не выполняет обязательство по регистрации каждого лица в квартире, или если максимальная вместимость ОБЪЕКТА превышена, это будет считаться серьёзным нарушением соглашения, дающим ВЛАДЕЛЬЦУ право на автоматическое расторжение соглашения без предварительного уведомления и на взыскание с АРЕНДАТОРА штрафа в размере полной месячной арендной платы.
В случае если арендатор решит по какой-либо причине не приехать или не использовать (больше) забронированное жильё, Globexs не будет нести ответственность перед владельцем и не будет обязан возмещать убытки владельцу каким-либо образом.
(Актуально только для владельцев с планом Premium или Superior)
Обычно все расходы на энергию включены в арендную плату, но бывают исключения. Когда арендатор въезжает, ориентировочная стоимость энергии в месяц включена в цену. Мы просим наших владельцев устанавливать цену «всё включено», включающую ориентировочную стоимость энергии. В зимние месяцы может быть согласована дополнительная сумма между владельцем и Globexs.
В одни месяцы потребление выше, в другие — ниже. Это уравновешивается. Только если можно доказать с помощью счетов за последние 3 месяца, что потребление резко возросло, можно предъявить претензию к залогу. Нельзя возвращаться более чем на 3 месяца, и потребление должно быть подтверждено в киловатт-часах.
(Актуально только для владельцев с планом Premium или Superior)
Владельцы с планом Premium или Superior уполномочивают Globexs управлять арендой их квартиры. В частности, они уполномочивают Globexs:
Договор посредничества подписывается в начале сотрудничества между владельцем и Globexs и заключается на неопределённый срок. Любая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть этот договор с уведомлением за один месяц; в этом случае другая сторона должна быть уведомлена в письменной форме. В случае расторжения договора владельцем, владелец в любом случае обязан уважать и добросовестно выполнять уже сделанные и подтверждённые арендаторами через Globexs бронирования.
В договоре посредничества владелец и Globexs согласовывают ориентировочную арендную плату. Эта цена, однако, не является обязательной, и фактическая арендная плата должна быть согласована для каждой аренды. Перед подтверждением бронирования Globexs и владелец согласовывают фактическую арендную плату.
Владельцы Globexs с планом Premium или Superior всегда имеют решающее слово в вопросах аренды и должны одобрить условия каждой аренды, прежде чем Globexs сможет подписать договор аренды от их имени.
Договор посредничества между Globexs и владельцем состоит из 2 частей: На первых страницах определяются особые условия владельца и квартиры, а во второй части владелец соглашается с общими условиями для владельцев Globexs, которые также опубликованы на этом сайте.
Каждый договор аренды является юридическим соглашением между владельцем квартиры и арендатором. Globexs выступает посредником, защищающим интересы владельца и арендатора. Globexs составляет договор аренды и представляет его арендатору для подписания. Имена и номера паспортов всех проживающих указываются в договоре аренды.
Фактическая арендная плата и все прочие расходы (сумма залога, агентская комиссия, плата за бельё и т.д.) для арендатора определяются в договоре аренды, а также прочие условия аренды. Владелец имеет право запросить копию договора аренды.
Договор аренды между арендатором и владельцем состоит из 2 частей: На первых 2 страницах определяются особые условия аренды, а начиная со страницы 3 арендатор соглашается с общими условиями для арендаторов, которые также опубликованы на этом сайте.
Если вы хотите использовать свой собственный договор аренды, план Partner идеально подходит для вас. (Как узнать, какой план идеально подходит для меня?)
Наш план Partner предназначен для людей, имеющих опыт аренды для экспатов или краткосрочной аренды. Globexs не участвует в фактическом процессе бронирования и платежах, а владелец использует свой собственный договор аренды.
Владельцы с планом Premium или Superior не могут использовать свой собственный договор, поскольку Globexs берёт на себя весь процесс бронирования и платежей.
