Требования, объявления, доступность и управление недвижимостью.
Для обеспечения высококачественного обслуживания в интересах арендатора, владелец гарантирует надлежащее выполнение следующих обязательств в отношении сдаваемой в аренду недвижимости:
Хорошие фотографии и видео имеют решающее значение для презентации вашей недвижимости. В наше время изображения становятся всё более важными. Вот несколько советов и рекомендаций:
Меньше беспорядка создаёт впечатление большего пространства, поэтому уберите вещи, которые вам не нужны, чтобы комнаты выглядели просторнее.
Важно дать потенциальному арендатору реалистичное представление о недвижимости. Одна фотография стоит тысячи слов.
Лучший способ избежать визитов заинтересованных арендаторов — предоставить видео-экскурсию. Это так же просто, как включить видеокамеру на мобильном телефоне и пройтись по каждой комнате квартиры, желательно менее чем за 2 минуты.
Полное и честное описание недвижимости обязательно. Оно может быть написано своими словами, на вашем языке. Наши редакторы в офисе Globexs сделают его профессиональным и привлекательным. Пожалуйста, расскажите о квартире, входе, каждой комнате, парковке, районе, соседях и т.д… Чем больше информации, тем лучше.
Наша команда по поставкам и маркетинговая команда к вашим услугам с советами и рекомендациями!
Ответ на этот вопрос зависит от расположения квартиры.
В Испании многие владельцы Globexs — иностранцы, которые купили квартиру как второе жильё. Они используют свою квартиру для ежегодного отпуска и используют платформу Globexs для её сдачи в аренду в остальное время года. Это вполне допустимо, если владелец эффективно общается с Globexs: В начале года владелец сообщает Globexs, когда именно он хочет лично использовать свою квартиру, и мы организуем аренду вокруг этих дат. Вполне допустимо, если владелец лично использует свою квартиру 1-2 месяца в год.
В других странах, таких как Бельгия и Голландия, средняя продолжительность стандартной аренды немного больше, и у владельцев другой профиль. В Бельгии мы обычно требуем более постоянной доступности от владельца. В любом случае, Globexs — не подходящая платформа для владельцев, которые уезжают в отпуск на 6 месяцев и хотят получить дополнительный доход во время своего отсутствия.
Спасибо за обращение в Globexs, но, к сожалению, мы не можем ничего сделать с немеблированной квартирой. Globexs специализируется на аренде для экспатов, а аренда для экспатов всегда полностью меблирована, оборудована и подключена к коммуникациям.
Globexs сдаёт меблированные квартиры на сроки от 1 до 11 месяцев. Все квартиры, которыми мы управляем, обладают следующими характеристиками:
(Актуально только для владельцев с планом Premium или Superior)
Следующие правила проживания применяются ко всем квартирам Globexs (если иное не предусмотрено договором аренды).
В случае несоблюдения любого из вышеуказанных правил проживания это будет считаться серьёзной ошибкой, дающей владельцу право немедленно расторгнуть договор аренды без предупреждения, при этом арендатор обязан уплатить владельцу компенсацию в размере полной месячной арендной платы за эту ошибку (помимо других возможных расходов на возмещение ущерба, нанесённого объекту арендатором).
Квартиры Globexs предназначены исключительно для использования в качестве временного жилья. Арендатор не имеет права делать его своим основным или постоянным местом жительства, если не получено специальное письменное разрешение. Арендатор обязан немедленно уведомить Globexs заказным письмом, если его основное или постоянное место жительства изменится.
Не разрешается заниматься какой-либо торговлей или ремеслом в объекте, а также любой другой профессиональной деятельностью.
Объект не может быть полностью или частично сдан в субаренду или предоставлен третьим лицам, а аренда не может быть передана третьим лицам.
Если арендатор не выполняет указанные выше обязательства относительно целевого использования объекта, владелец будет считать это серьёзным нарушением, дающим владельцу право на автоматическое расторжение соглашения без предварительного уведомления и на взыскание с арендатора штрафа в размере полной месячной арендной платы. Кроме того, в этом случае владелец также имеет право на возмещение убытков, таких как материальный ущерб и налоги, которые владелец был бы обязан уплатить в силу самого факта сдачи объекта в аренду для профессиональных целей или если объект используется как основное или постоянное место жительства.
Globexs является контактным лицом на протяжении всего проживания арендатора. В случае проблем и владелец, и экспат (арендатор) обращаются к своему агенту Globexs, который постарается решить проблему путём надлежащего посредничества.
