Upravljanje rezervacij, povpraševanja najemnikov in najemne pogodbe.
Ne. Lastnik stanovanja Globexs s paketom Premium ali Superior ni dolžan dovoliti ogledov potencialnih najemnikov. Pri Globexs se ogledom potencialnih najemnikov kar najbolj izogibamo. Prav zato pri lastnikih vztrajamo pri realističnih fotografijah in videoposnetkih. (Katere informacije Globexs potrebuje za objavo mojega stanovanja?)
Čeprav Globexs lastnika nikoli ne bo prisilil, da dovoli ogled, je ta včasih priporočljiv ali potreben za sklenitev rezervacije, kar prepuščamo presoji lastnika. Če se lastnik z ogledom strinja, ga organizira najemni agent Globexs.
Da. Če z Globexs ni dogovorjeno drugače, lahko lastnik s paketom Premium ali Superior rezervacijo vedno zavrne.
Če Globexs prejme povpraševanje za rezervacijo stanovanja, se obrnemo na lastnika, da se dogovorimo o končnih pogojih. Čeprav Globexs vsako povpraševanje skrbno pregleda in predstavi le resne kandidate, lastnik včasih rezervacije ne more sprejeti, iz kakršnega koli razloga (na primer, ker stanovanje potrebuje za lastno uporabo).
Ker Globexs od lastnikov ne zahteva ekskluzivnosti, nad razpoložljivostjo stanovanj nimamo popolnega nadzora. Za vsako povpraševanje razpoložljivost dodatno preverimo pri lastniku. Po drugi strani se lastnik s podpisom posredniške pogodbe Globexs zaveže, da nas bo vedno obvestil, ko se razpoložljivost njegovega stanovanja spremeni.
Ne, na splošno hišnih ljubljenčkov ne dovolimo. Če se pojavi posebna prošnja, se za dovoljenje vedno najprej obrnemo na lastnika.
(Velja le za lastnike s paketom Premium ali Superior)
Za najemnike v stanovanju Globexs velja naslednja politika odpovedi, razen če najemna pogodba določa drugače. Za najemnike v partnerskem stanovanju velja politika odpovedi partnerja.
NAJEMNIK ima pravico rezervacijo brez kazni odpovedati s pisnim obvestilom 2 meseca vnaprej. Če je obvestilo poslano manj kot 2 meseca, a več kot 1 mesec vnaprej, mora NAJEMNIK plačati kazen v višini polovice mesečne najemnine. Pri obvestilu manj kot 1 mesec vnaprej mora NAJEMNIK plačati kazen v višini celotne mesečne najemnine. Če je bila rezervacija predmet agencijske provizije, se ta v nobenem primeru ne vrne.
NAJEMNIK ima pravico najemno pogodbo brez kazni odpovedati s pisnim obvestilom 2 meseca vnaprej. Če je obvestilo poslano manj kot 2 meseca, a več kot 1 mesec vnaprej, mora NAJEMNIK plačati kazen v višini polovice mesečne najemnine. Pri obvestilu manj kot 1 mesec vnaprej mora NAJEMNIK plačati kazen v višini celotne mesečne najemnine.
Če za pogodbo velja prilagodljiva odpoved (glejte posebne pogoje te pogodbe), lahko NAJEMNIK najemno pogodbo odpove z učinkom na prvi dan naslednjega meseca, če o tem obvesti do 15. v mesecu; če obvesti po 15. v mesecu, odpoved začne veljati zadnji dan naslednjega meseca.
LASTNIK ima pravico najemno pogodbo kadar koli brez kazni odpovedati s pisnim obvestilom 1 mesec vnaprej.
Če NAJEMNIK ne izpolni obveznosti, da prijavi vsako osebo v stanovanju, ali če je presežena največja zmogljivost NEPREMIČNINE, to velja za hujšo kršitev pogodbe, ki LASTNIKU daje pravico, da se pogodba brez predhodnega obvestila samodejno razveže, in da NAJEMNIKU zaračuna kazen v višini celotne mesečne najemnine.
Če se najemnik iz katerega koli razloga odloči, da ne bo prišel ali da rezervirane nastanitve (več) ne bo uporabljal, Globexs lastniku ne odgovarja niti ga ni dolžan na kakršen koli način odškodovati.
(Velja le za lastnike s paketom Premium ali Superior)
Običajno so vsi stroški energije vključeni v najemnino, obstajajo pa izjeme. Ko se najemnik vseli, je v ceno vključen ocenjen mesečni strošek energije. Lastnike prosimo, da postavijo ceno z vsem vključenim, torej z ocenjenim stroškom energije. V zimskih mesecih se lastnik in Globexs lahko dogovorita za dodaten znesek.
Nekatere mesece je poraba višja, druge nižja. To se sčasoma izravna. Le če je z računi zadnjih 3 mesecev mogoče dokazati, da je bila poraba drastično presežena, je mogoče uveljavljati zahtevek iz varščine. Nazaj ni mogoče iti dlje kot 3 mesece, poraba pa mora biti dokazana v kilovatnih urah.
(Velja le za lastnike s paketom Premium ali Superior)
Lastniki s paketom Premium ali Superior pooblastijo Globexs za upravljanje najemov svojega stanovanja. Natančneje, pooblastijo Globexs, da:
Posredniška pogodba se podpiše na začetku sodelovanja med lastnikom in Globexs ter je sklenjena za nedoločen čas. Vsaka stranka lahko pogodbo enostransko odpove z enomesečnim odpovednim rokom; v tem primeru mora drugo stranko pisno obvestiti. Če pogodbo odpove lastnik, je ta v vsakem primeru dolžan spoštovati in v dobri veri izpeljati rezervacije, ki so jih najemniki prek Globexs že sklenili in potrdili.
V posredniški pogodbi se lastnik in Globexs dogovorita o okvirni najemnini. Ta cena ni zavezujoča in dejansko najemnino je treba za vsak najem posebej dogovoriti. Pred potrditvijo rezervacije se Globexs in lastnik dogovorita o dejanski najemnini.
Lastniki Globexs s paketom Premium ali Superior imajo glede najemov vedno zadnjo besedo in morajo Globexs odobriti pogoje vsakega najema, preden lahko Globexs v njihovem imenu podpiše najemno pogodbo.
Posredniška pogodba med Globexs in lastnikom je sestavljena iz 2 delov: na prvih nekaj straneh so določeni posebni pogoji za lastnika in stanovanje, v drugem delu pa lastnik sprejme splošne pogoje za lastnike Globexs, ki so objavljeni tudi na tej spletni strani.
Vsaka najemna pogodba je pravni dogovor med lastnikom stanovanja in najemnikom. Globexs nastopa kot posrednik, ki zastopa interese lastnika in najemnika. Globexs najemno pogodbo pripravi in jo predloži najemniku v podpis. V najemni pogodbi so navedena imena in številke potnih listov vseh stanovalcev.
Dejanska najemnina in vsi drugi stroški za najemnika (znesek varščine, agencijska provizija, strošek posteljnine ipd.) so določeni v najemni pogodbi, prav tako drugi pogoji najema. Lastnik ima pravico zahtevati kopijo najemne pogodbe.
Najemna pogodba med najemnikom in lastnikom je sestavljena iz 2 delov: na prvih 2 straneh so določeni posebni pogoji najema, od 3. strani naprej pa najemnik sprejme splošne pogoje za najemnike, ki so objavljeni tudi na tej spletni strani.
Če želite uporabljati lastno najemno pogodbo, je za vas idealen paket Partner. (Kako vem, kateri paket je pravi zame?)
Naš paket Partner je zasnovan za tiste, ki imajo izkušnje z najemom za expate ali z začasnim najemom. Globexs ne sodeluje pri samem postopku rezervacije niti pri plačilih, lastnik pa uporablja svojo najemno pogodbo.
Lastniki s paketom Premium ali Superior svoje pogodbe ne morejo uporabljati, saj Globexs prevzame celoten postopek rezervacije in plačil.
