Spoznajte trg najema za expate, profile najemnikov in kaj lahko pričakujete.
Najem za expate (mesečni najem) združuje prednosti klasičnega dolgoročnega najema in prednosti kratkoročnega počitniškega oddajanja. Mesečni najem pomeni oddajanje opremljenega stanovanja ali hiše expatom, podjetjem ali poslovnim potnikom za krajše obdobje, od 1 meseca do največ 11 mesecev.
Če svojo nepremičnino prek Globexs oddajate poslovnim potnikom in podjetjem, zaradi profila najemnikov ni tveganja neplačila. Kot lastnik ohranite nadzor nad svojim domom in sami določite datume, ko želite oddajati.
Pri Globexs poskrbimo za celoten postopek najema. Preverimo profil stranke in vodimo najemno pogodbo, ki jo pripravi naš pravni oddelek. Z objavo pri nas boste prek spletne strani Globexs in naših partnerjev vidni po vsem svetu.
Mesečna najemnina je višja od klasične najemnine, hkrati pa ni sezonskosti kot pri počitniškem oddajanju.
Globexs posluje mednarodno in velja za referenco v panogi srednjeročnega najema.
Delamo z lastnimi pogodbami, ki jih pripravi naš pravni oddelek. Zato vam s tem ni treba ukvarjati.
Globexs ne zahteva ekskluzivnosti. Svojo nepremičnino lahko še naprej oddajate prek drugih platform.
Za vsako nepremičnino imamo fotografije in videoposnetke, zato vam ni treba nikogar voditi po stanovanju. Če je ogled vseeno potreben, ga organizira agent Globexs.
Vsakdo, ki najema prek Globexs, se strinja z osnovnimi hišnimi pravili. Če imate posebno željo, jo bomo vedno posredovali najemnikom.
Poleg začasnega najema za expate Globexs zdaj v Valencii ponuja tudi dolgoročni najem (12 mesecev in več) po določbah LAU. Dolgoročni najem je na voljo izključno prek paketa Superior in prinaša zajamčena mesečna izplačila vsakega 5. v mesecu. Za dolgoročni najem sprejemamo opremljene in neopremljene nepremičnine.
Expati so tujci, ki se za določen čas iz poklicnih razlogov preselijo v tujino: vodje projektov, delavci, poklicni športniki, digitalni nomadi, filmske ekipe in podobno. Njihov uradni naslov ostane v matični državi, zato v stanovanju ne prijavijo prebivališča.
Profil običajnega najemnika Globexs se razlikuje glede na lokacijo:
Najkrajše bivanje v stanovanju Globexs je 1 mesec. To velja za vse naše destinacije, tudi Bruselj, Antwerpen in Gent. Lastniki lahko vedno določijo daljše najkrajše bivanje. Najdaljše bivanje je 11 mesecev.
Povprečno trajanje je 3 do 4 mesece. Začasni najem je najpogostejši pri digitalnih nomadih, projektnih delavcih in kratkih selitvah. V Španiji je povprečno trajanje 3,5 do 4 mesece, v Belgiji je nekoliko daljše.
Najemniki na naslovu nepremičnine v nobenem primeru ne smejo prijaviti prebivališča. Če se pojavi posebna zahteva, jo mora vedno odobriti lastnik.
Globexs zdaj ponuja tudi dolgoročni najem z najkrajšim trajanjem 12 mesecev. Po zakonu LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) lahko najemniki pogodbo letno podaljšujejo do 5 let. Povprečno trajanje dolgoročnega najema sta 2 do 3 leta. Dolgoročni najem je namenjen expatom in družinam, ki se v Valencii nastanijo trajno ali polstalno.
Opomba: dolgoročni najem je na voljo izključno v Valencii in prek paketa Superior.
Da bi najemniku zagotovili visokokakovostno storitev, lastnik jamči za pravilno izpolnjevanje naslednjih obveznosti v zvezi z oddano nepremičnino:
