Zahteve, objava oglasa, razpoložljivost in upravljanje nepremičnine.
Da bi najemniku zagotovili visokokakovostno storitev, lastnik jamči za pravilno izpolnjevanje naslednjih obveznosti v zvezi z oddano nepremičnino:
Dobre fotografije in video so za predstavitev vaše nepremičnine ključni. Dandanes so podobe vse pomembnejše. Tu je nekaj nasvetov:
Manj navlake daje občutek več prostora, zato pospravite stvari, ki jih ne potrebujete, da bodo sobe videti prostornejše.
Pomembno je, da potencialnemu najemniku daste realistično sliko nepremičnine. Slika pove več kot tisoč besed.
Najboljši način, da se izognete ogledom zainteresiranih najemnikov, je sprehodni video. To je preprosto: na telefonu vklopite kamero in se sprehodite skozi vsako sobo v stanovanju, po možnosti v manj kot 2 minutah.
Popoln in pošten opis nepremičnine je nujen. Napišete ga lahko s svojimi besedami, v svojem jeziku. Naši uredniki v pisarni Globexs bodo poskrbeli, da bo zvenel profesionalno in privlačno. Opišite stanovanje, vhod, vsako sobo, možnosti parkiranja, sosesko, sosede in podobno. Več informacij, bolje je.
Naša ekipa za ponudbo in ekipa za trženje sta vam na voljo za nasvete.
Odgovor na to vprašanje je odvisen od lokacije stanovanja.
V Španiji je veliko lastnikov Globexs tujcev, ki so kupili počitniško stanovanje. Stanovanje uporabljajo za svoj letni dopust, preostanek leta pa ga prek platforme Globexs oddajajo. To je povsem v redu, če lastnik z Globexs učinkovito komunicira: na začetku leta nam sporoči, kdaj natanko želi stanovanje uporabljati sam, mi pa najeme organiziramo okrog teh datumov. Povsem sprejemljivo je, da lastnik stanovanje 1 do 2 meseca na leto uporablja sam.
V drugih državah, na primer v Belgiji in na Nizozemskem, je povprečno trajanje običajnega najema nekoliko daljše, lastniki pa imajo drugačen profil. V Belgiji od lastnika običajno zahtevamo bolj neprekinjeno razpoložljivost. Globexs vsekakor ni prava platforma za lastnike, ki gredo za 6 mesecev na počitnice in bi med odsotnostjo radi nekaj zaslužili.
Odvisno od vrste najema, ki vas zanima.
Pri začasnem najemu za expate morajo biti vse nepremičnine popolnoma opremljene, založene in priključene. Ta stanovanja potrebujejo naslednje:
Katere so osnovne zahteve za moje stanovanje?
Za dolgoročni najem v Valencii sprejemamo tudi neopremljene nepremičnine. Dolgoročni najem se upravlja po španski Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) in je na voljo izključno prek paketa Superior. Če imate v Valencii neopremljeno stanovanje in vas zanima dolgoročni najem, nas kontaktirajte, da se pogovorimo o možnostih.
(Velja le za lastnike s paketom Premium ali Superior)
Za vsa stanovanja Globexs veljajo naslednja hišna pravila (razen če najemna pogodba določa drugače).
Če katero od zgornjih hišnih pravil ni upoštevano, to velja za hujšo kršitev, ki lastniku daje pravico, da najemno pogodbo takoj in brez odpovednega roka prekine. V tem primeru je najemnik lastniku dolžan plačati odškodnino v višini celotne mesečne najemnine (poleg morebitnih drugih stroškov za povrnitev škode, ki bi jo najemnik povzročil na nepremičnini).
Pri začasnem najemu (1–11 mesecev): stanovanja Globexs so namenjena izključno začasni nastanitvi. Najemnik jih ne sme uporabiti kot svoje glavno prebivališče, razen če je za to pisno pridobil posebno dovoljenje. Najemnik mora Globexs s priporočenim pismom nemudoma obvestiti, če se njegovo glavno prebivališče spremeni.
Pri dolgoročnem najemu (12 mesecev in več po LAU): nepremičnina je najemnikovo glavno prebivališče. Najemniki imajo pravico prijaviti prebivališče na naslovu (empadronamiento) in nepremičnino uporabljati kot svoje glavno prebivališče, kar je po določbah LAU običajno.
V nepremičnini ni dovoljeno opravljati nobene obrti ali drugega poklica.
Nepremičnine ni dovoljeno v celoti ali delno oddati naprej ali dati na voljo tretjim osebam, prav tako ni mogoče najema prenesti na tretje osebe.
Če najemnik ne izpolni zgoraj navedenih obveznosti glede namembnosti nepremičnine, bo lastnik to štel za hujšo kršitev, ki mu daje pravico, da se pogodba brez predhodnega obvestila samodejno razveže, in da najemniku zaračuna kazen v višini celotne mesečne najemnine. Poleg tega ima lastnik v tem primeru pravico zahtevati odškodnino, na primer za materialno škodo in davke, ki bi jih moral plačati že zato, ker je nepremičnina oddana za poklicne namene.
Globexs je kontaktna oseba ves čas najemnikovega bivanja. V primeru težav se lastnik in expat (najemnik) obrneta na svojega agenta Globexs, ki bo skušal težavo rešiti z ustreznim posredovanjem.
