Vse, kar morate vedeti o postopku rezervacije, zahtevah in pravilih.
Najem stanovanja Globexs je preprost in hiter. Naši najemni agenti vas vodijo skozi celoten postopek. Prvi korak je seveda ta, da stopite v stik z nami.
Lahko poiščete stanovanje na naši spletni strani, prelistate prikazane možnosti in se prijavite na eno od njih, lahko pa se z nami povežete tudi neposredno. V vsakem primeru vas bo v najkrajšem času kontaktiral vaš osebni najemni agent Globexs in vam ponudil stanovanje, ki najbolj ustreza vašemu bivanju.
Glede na stanovanje in destinacijo morajo najemniki predložiti določeno dokumentacijo. Zahtevana dokumentacija je opisana na spletni strani posameznega stanovanja.
Ko podpišete pogodbo in oddate dokumentacijo, vam bo najemni agent poslal potrditev rezervacije, račun ali predračun z našimi bančnimi podatki. Rezervacija je potrjena, ko prejmemo plačilo. Zavedamo se, da se načrti lahko spremenijo, zato je naša politika odpovedi čim bolj prilagodljiva.
Nekaj dni pred prihodom vas najemni agent Globexs poveže z lastnikom. Od tega trenutka je najemnik v neposrednem stiku z lastnikom in dogovorita se lahko za točen datum in uro prihoda.
Agent Globexs spremlja celoten postopek in ostaja kontaktna oseba za lastnika in najemnika ves čas trajanja najema.
Globexs ponuja dve vrsti najema, vsaka ima svoje najkrajše in najdaljše obdobje.
Najkrajše obdobje najema je 1 mesec (30 dni), vedno ob upoštevanju omejitev lokalnih predpisov. To velja za vse naše destinacije, tudi Bruselj, Antwerpen in Gent. Najdaljše obdobje začasnega najema je 11 mesecev. Globexs stanovanj nikoli ne oddaja za turistične namene.
Dolgoročni najemi imajo najkrajše obdobje 12 mesecev. Na voljo so v Valencii in jih ureja španska Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Po LAU ima najemnik glede trajanja pogodbe pomembne pravice:
Razpoložljivost naših stanovanj poznamo največ 6 do 8 tednov vnaprej. Če stanovanje potrebujete več kot 2 meseca vnaprej, vas z veseljem poslušamo, seznama razpoložljivih stanovanj pa vam žal ne moremo poslati.
Ni težav, našli bomo rešitev. Pri Globexs razumemo, da se načrti spreminjajo in da je največja mera prilagodljivosti nujna.
V tem primeru priporočamo, da stanovanje rezervirate z najbolj optimističnim (najzgodnejšim) datumom prihoda, da si zagotovite razpoložljivost. Če se načrti spremenijo in pridete pozneje, imate pravico datum vselitve brez kazni prestaviti za 1 teden, ob 1-mesečnem pisnem obvestilu. V tem tednu bo stanovanje rezervirano za vas. Ta rok se lahko po dogovoru z lastnikom v določenih okoliščinah podaljša. Vaš agent Globexs je vedno vaša kontaktna oseba in se z lastnikom dogovori za čim bolj prilagodljive pogoje.
Tudi tu velja največja prilagodljivost. Če niste prepričani, kako dolgo boste stanovanje potrebovali, sklenemo mesečne pogodbe. Pogodbo lahko podaljšujete iz meseca v mesec. Finančno to ni najugodnejša rešitev, saj je podaljšanje lahko predmet upravne provizije (Ali lahko podaljšam rezervacijo), a najemniku daje potrebno prilagodljivost.
Pri dolgoročnem najemu (12 mesecev in več po LAU) je točen datum začetka potreben. Datumi zaključka pa so prilagodljivi, saj LAU najemnikom daje pravico do letnega podaljševanja pogodbe do 5 let, ne glede na prvotno trajanje pogodbe. Vaš agent Globexs vam pojasni vse podrobnosti.
V tem primeru veljajo naši splošni pogoji odpovedi.
Globexs ogledov pred rezervacijo običajno ne organizira, končno odločitev pa sprejme lastnik. Če lastnik živi blizu nepremičnine, bo ogled morda dovolil, vendar tega ni dolžan storiti. Zelo pogosto je ogled nemogoč, ker se prejšnji najemnik še ni izselil.
Pri Globexs stanovanja objavljamo čim bolj realistično in lastnike spodbujamo, da posnamejo video. Poskrbimo, da najemnike ob prihodu v stanovanje ne čakajo neprijetna presenečenja.
Večina objavljenih nepremičnin so »nepremičnine Globexs«. Nekatere objavljene nepremičnine so »partnerske nepremičnine«.
Nepremičnine Globexs so nastanitve, pri katerih postopek rezervacije upravlja Globexs. Partnerske nepremičnine so nastanitve, ki jih v celoti upravlja tretja oseba, partner Globexs. Z drugimi besedami: rezervacijo v nepremičnini Globexs upravlja Globexs, rezervacijo v partnerskem stanovanju pa partner Globexs.
Če rezervirate nepremičnino Globexs, za vašo rezervacijo veljajo naši splošni pogoji. Najverjetneje boste plačali agencijsko provizijo in strošek posteljnine. Deležni ste izkušnje Globexs, med bivanjem pa je vaša kontaktna oseba account manager Globexs. Če rezervirate partnersko nepremičnino, poslujete neposredno z našim partnerjem, zunaj platforme Globexs. Globexs nima nadzora nad postopkom rezervacije ali nad rezervirano nepremičnino. Globexs ne prevzema odgovornosti, za rezervacijo pa veljajo pogoji partnerja.
Pri Globexs imamo radi hišne ljubljenčke.
Ali je žival v stanovanju Globexs dovoljena, pa je odvisno izključno od lastnika. Na splošno hišne ljubljenčke dovoli le malo lastnikov. Če nam pošljete najlepšo fotografijo svojega ljubljenčka, lahko lastnika vedno prosimo za izjemo.
Če lastnik dovoli hišne ljubljenčke, je običajno potrebna varščina v višini dveh mesečnih najemnin.
Pri začasnih najemih je podaljšanje odvisno od razpoložljivosti. Bivanje lahko podaljšate največ do 11 mesecev. Najemnik mora pisno obvestilo poslati najmanj 2 tedna pred iztekom pogodbe. Podaljšanje ni samodejno odobreno ali predvideno, ampak ga mora lastnik pisno potrditi. Za preverbo razpoložljivosti se obrnite na svojega agenta Globexs.
Za podaljšanje se zaračuna upravna provizija 100 € in/ali nova agencijska provizija.
Pri dolgoročnih najemih, ki jih ureja španska Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), imajo najemniki glede podaljšanja močne pravice:
Pri začasnih najemih lahko lastnik pred začetkom odpove, če je za to utemeljen razlog. Ko se najem začne, za predčasno prekinitev veljajo pogodbeni pogoji. Lastnik ima pravico najem prekiniti z enomesečnim odpovednim rokom.
Pri dolgoročnih najemih, ki jih ureja španska LAU, ima lastnik zelo omejene možnosti odpovedi:
Za najemnike v stanovanju Globexs velja naslednja politika odpovedi, razen če najemna pogodba določa drugače. Za najemnike v partnerskem stanovanju velja politika odpovedi lastnika.
Najemnik ima pravico rezervacijo brez kazni odpovedati s pisnim obvestilom 2 meseca vnaprej. Če je obvestilo poslano manj kot 2 meseca, a več kot 1 mesec vnaprej, mora najemnik plačati kazen v višini polovice mesečne najemnine. Pri obvestilu manj kot 1 mesec vnaprej mora najemnik plačati kazen v višini celotne mesečne najemnine. Če je bila rezervacija predmet agencijske provizije, se ta v nobenem primeru ne vrne.
Najemnik ima pravico najemno pogodbo brez kazni odpovedati s pisnim obvestilom 2 meseca vnaprej. Če je obvestilo poslano manj kot 2 meseca, a več kot 1 mesec vnaprej, mora najemnik Globexs plačati kazen v višini polovice mesečne najemnine. Pri obvestilu manj kot 1 mesec vnaprej mora najemnik Globexs plačati kazen v višini celotne mesečne najemnine.
Sprejemamo naslednje načine plačila:
Provizije PayPala ali katere koli druge finančne ustanove (banke, izdajatelji kreditnih kartic ipd.) vedno plača najemnik. Globexs mora vedno prejeti točen znesek.
