Ab dem 1. Juli 2025 ändert ein neues Gesetz in Spanien, wie Sie Ihre Immobilie in Valencia vermieten. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder Globexs anbieten, benötigen Sie eine Mietregistrierungsnummer (NRA), um legal zu bleiben. Keine Sorge—Globexs macht es Ihnen einfach! Lesen Sie weiter, um das Gesetz in verständlichem Deutsch zu verstehen und zu sehen, wie wir Ihnen helfen können, Ihr Mietgeschäft erfolgreich zu führen.
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Eine neue spanische Verordnung, Real Decreto 1312/2024, besagt, dass jede Immobilie, die kurzfristig oder temporär über Online-Plattformen vermietet wird, eine NRA haben muss. Diese Regel gilt ab dem 1. Juli 2025 und ist für Eigentümer in Valencia von großer Bedeutung. Ohne NRA dürfen Sie Ihre Immobilie nicht online anbieten und riskieren hohe Geldstrafen – in manchen Fällen bis zu 600.000 €!
Hier die wichtigsten Punkte einfach erklärt:
Wer ist betroffen? Jeder, der seine Immobilie in Valencia für kurze Aufenthalte (z.B. touristische Vermietungen bis zu 10 Tagen) oder temporäre Aufenthalte (z.B. 11 Tage bis 11 Monate) über Online-Plattformen vermietet.
Was ist die NRA? Eine eindeutige Nummer, die bestätigt, dass Ihre Immobilie registriert ist und den gesetzlichen Vorgaben entspricht.
Warum ist das wichtig? Das Gesetz sorgt für einen fairen Mietmarkt, schützt den lokalen Wohnraum und stellt sicher, dass der Tourismus in Valencia (der 2023 16 % der regionalen Wirtschaft ausmachte) für alle funktioniert.
Ja, wenn Sie:
Ihre Wohnung oder Ihr Haus an Touristen für kurze Aufenthalte vermieten.
Temporäre Vermietungen an Studenten, Arbeitnehmer oder andere für einige Monate anbieten.
Ihre Immobilie auf einer Online-Plattform, einschließlich Globexs, listen.
Auch wenn Sie nur gelegentlich vermieten, benötigen Sie diese Nummer, um legal zu bleiben.
Die NRA erhalten Sie durch die Registrierung Ihrer Immobilie in der nationalen Mietdatenbank Spaniens. Klingt einfach, erfordert aber einige Formalitäten:
Ein gültiges elektronisches Zertifikat (z.B. digitaler Ausweis).
Zugang zum Online-System des Colegio de Registradores (spanisches Grundbuchamt).
Den eindeutigen Registrierungscode Ihrer Immobilie (CRU).
Die Katasterreferenznummer (bereits in Valencia erforderlich).
Die Grundbuchnummer der Immobilie.
Für die meisten Eigentümer fühlt sich dieser Prozess wie ein bürokratisches Labyrinth an. Hier kommt Globexs ins Spiel!
Bei Globexs kennen wir den Mietmarkt in Valencia genau. Wir nehmen Ihnen den Stress ab, indem wir den gesamten NRA-Prozess für Sie übernehmen. Darum sollten Sie uns wählen:
Zeit sparen: Wir erledigen den ganzen Papierkram für Sie.
Legal bleiben: Unser Rechtsteam stellt sicher, dass Ihre Immobilie sowohl den nationalen als auch den strengen valencianischen Mietvorschriften entspricht (z.B. lokale Touristenlizenz).
Keine Unterbrechungen: Wir besorgen Ihre NRA vor dem Stichtag 1. Juli 2025, damit Ihre Inserate aktiv bleiben und Ihr Einkommen fließt.
Seelenfrieden: Mit jahrelanger Erfahrung machen wir die Einhaltung der Vorschriften einfach und stressfrei.
Je früher Sie uns beauftragen, desto besser—NRA-Anmeldungen sind bereits möglich, und wir empfehlen, so bald wie möglich zu handeln, um den Ansturm zu vermeiden und Ihre Immobilie ohne Unterbrechung gelistet zu halten.
Vermieten Sie Ihre Wohnung mit Globexs
Valencia ist ein touristischer Hotspot, und Vermietungen sind ein großer Teil davon. Mit dem Boom im Tourismus möchte die Regierung jedoch ein Gleichgewicht schaffen, damit genug Wohnraum für Einheimische bleibt und der Mietmarkt fair bleibt. Dieses Gesetz, zusammen mit den eigenen Regeln Valencias (wie der Notwendigkeit eines empadronamiento), hilft dabei:
Illegale Vermietungen zu stoppen.
Die Stadt für alle lebenswert zu erhalten.
Eigentümer zu unterstützen, die sich an die Regeln halten – wie Sie!
Mit Ihrer NRA tragen Sie dazu bei, den Mietmarkt in Valencia nachhaltig zu gestalten.
Wenn Sie die Frist am 1. Juli 2025 verpassen:
Wird Ihre Immobilie von Plattformen wie Globexs, Airbnb oder Booking.com entfernt.
Können Geldstrafen oder Sanktionen drohen.
Verlieren Sie Mieteinnahmen, bis Sie konform sind.
Gehen Sie kein Risiko ein—lassen Sie Globexs Ihnen helfen, immer einen Schritt voraus zu sein.
Die NRA zu erhalten ist Pflicht, um in Valencia legal zu vermieten. Mit Globexs ist es kinderleicht:
Kontaktieren Sie uns heute unter info@globexs.com oder +34 962 066 814.
Geben Sie uns so bald wie möglich Ihre Zustimmung, damit wir rechtzeitig starten können.
Entspannen Sie sich, während wir sicherstellen, dass Ihre Immobilie 100 % konform ist.
Warten Sie nicht bis zur letzten Minute—handeln Sie jetzt, damit Ihr Mietgeschäft reibungslos läuft. Teilen Sie diesen Beitrag mit anderen Immobilieneigentümern in Valencia, die Bescheid wissen müssen, und bleiben wir alle auf der sicheren Seite des Gesetzes!
Bereit, legal und stressfrei zu bleiben? Kontaktieren Sie Globexs noch heute unter info@globexs.com oder +34 962 066 814. Wir sind für Sie da!
