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Descubre los Beneficios de los Alquileres para Expats
Alquila tu apartamento con Globexs
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Última actualización: agosto de 2026. Todas las cifras han sido contrastadas con la normativa española vigente y con datos de mercado actuales.
A la pregunta de cuánto dinero hace falta para jubilarse en España hay dos respuestas: la cantidad que la administración exige acreditar y la que usted gasta realmente cada mes. Son cifras distintas, y confundirlas es el error de planificación más frecuente.
Si usted es nacional de un país iberoamericano, hay además un tercer factor que cambia por completo el cálculo y que casi ningún artículo menciona. Está explicado más abajo.
Para el visado: 2.400 euros mensuales de ingresos pasivos (28.800 euros anuales) para el solicitante principal, más 600 euros mensuales por cada familiar a cargo.
Para vivir con holgura: la mayoría gasta entre 1.700 y 2.800 euros al mes según la ciudad.
En Madrid o Barcelona: entre 2.700 y 3.500 euros al mes.
La primera cifra la fija la ley. La segunda ha subido de forma apreciable en dos años, sobre todo por el alquiler.
Las razones no han cambiado: clima mediterráneo, un sistema sanitario que ocupa puestos altos en las comparativas europeas y un coste de vida inferior al de Europa del Norte y Norteamérica.
Lo que sí ha cambiado es la distancia. El gasto corriente, es decir alimentación, transporte, restaurantes y servicios, sigue siendo claramente más barato. En vivienda, la diferencia se está cerrando rápido. España sigue ganando en presupuesto total, pero con menos margen que hace tres años, y en Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares con bastante menos.
Para una jubilación con ingresos fijos, esa es la distinción que importa. Su compra, su luz y sus salidas a comer se comportan de forma previsible. El alquiler es la variable que decide si las cuentas salen.
(Valencia, Granada, Alicante, Málaga y localidades costeras)
Vivienda y suministros
Alquiler de piso amueblado de un dormitorio: desde 800 hasta 1.300 euros
Luz, gas y agua: de 90 a 150 euros
Internet (fibra): de 30 a 45 euros
Gasto corriente
Alimentación: de 250 a 320 euros
Abono mensual de transporte: de 30 a 55 euros
Seguro médico privado: de 60 a 130 euros
Restaurantes y ocio: de 200 a 300 euros
Total: de 1.700 a 2.200 euros al mes
Vivienda y suministros
Alquiler de piso amueblado de un dormitorio en zona céntrica: desde 1.300 hasta 2.200 euros
Luz, gas y agua: de 110 a 170 euros
Internet (fibra): de 35 a 50 euros
Gasto corriente
Alimentación: de 280 a 360 euros
Abono de transporte: de 40 a 60 euros
Seguro médico privado: de 70 a 150 euros
Restaurantes y ocio: de 250 a 400 euros
Total: de 2.700 a 3.400 euros al mes
Una pareja en un mismo piso no gasta el doble. Alquiler, suministros e internet se mantienen. La horquilla realista es de 2.400 a 3.300 euros al mes en ciudades medianas y de 3.300 a 4.500 euros en Madrid o Barcelona.
Las primas suben con fuerza a partir de cierta edad. Las cifras de 50 o 60 euros que aparecen en la mayoría de las guías corresponden a una persona sana de cuarenta años. A los 65 espere la parte alta de la horquilla, y a partir de los 70 espere más o exclusiones por patologías previas. Pida una cotización real para su edad antes de cerrar el presupuesto.
Valencia es la ciudad por la que más nos preguntan, y el motivo es aritmético. Los alquileres están alrededor de un tercio por debajo de Madrid y Barcelona, con la misma dotación de hospitales, transporte, restauración y conexiones aéreas internacionales. A eso se suman playas dentro del término municipal y un parque continuo en el antiguo cauce del río.
Moverse sin coche. El abono mensual SUMA de la zona A cubre Metrovalencia, autobuses de la EMT, MetroBús y Cercanías de Renfe. La tarifa completa es de 35 euros al mes. Desde 2022 la Generalitat Valenciana viene prorrogando descuentos temporales en el transporte por bloques de seis meses, de modo que el precio real de taquilla suele ser inferior. Como esas prórrogas se aprueban con poca antelación, conviene consultar la tarifa vigente en la web de la ATMV y no en un artículo, tampoco en este. A ello se añade Valenbisi, el sistema público de bicicletas, por unos 29 euros al año.
Barrios para distintos presupuestos. Ruzafa y El Carmen son los más caros por metro cuadrado y los que más han subido. Una parada de metro más allá del antiguo cauce, en Benimaclet, Marxalenes o Camins al Grau, el mismo piso cuesta bastante menos y sigue a veinte minutos del centro. Los barrios de playa, Cabanyal y Malvarrosa, han pasado en cuatro años de ser una oportunidad a tener precios normales.
Suministros previsibles. Para un piso de 85 metros cuadrados, luz y gas juntos suelen situarse entre 90 y 150 euros al mes, más 25 a 35 euros de agua y basuras.
La reserva honesta. La Comunidad Valenciana registró una de las subidas de alquiler más fuertes de España en el último año, por encima del once por ciento. Frente a Madrid y Barcelona, Valencia sigue siendo ventajosa. En términos absolutos ya no es barata, y quien le cite precios de 2021 está hablando de memoria.
En Globexs alojamos a personas que se instalan en Valencia desde 2002, y el patrón se repite: alguien llega con un presupuesto hecho a partir de artículos antiguos y tiene que rehacerlo la primera semana.
Es la vía habitual para quien vive de ingresos pasivos y no va a trabajar en España. Desde el 20 de mayo de 2025 se rige por los artículos 60 a 64 del nuevo Reglamento de Extranjería, Real Decreto 1155/2024.
No es un número arbitrario. Está vinculada al IPREM, el indicador de referencia que España usa en su sistema social y migratorio.
Solicitante principal: 400 por ciento del IPREM mensual
Cada familiar: 100 por ciento del IPREM mensual
El IPREM está congelado en 600 euros mensuales desde 2023, porque no se aprueban nuevos Presupuestos Generales del Estado y la cuantía se prorroga cada año. De ahí salen los 2.400 euros al mes, 28.800 al año, y los 600 euros por familiar.
Dos consecuencias prácticas. Si algún día se aprueban unos presupuestos y el IPREM sube, el umbral sube automáticamente con él. Y los consulados se han vuelto notablemente más exigentes con la calidad de la prueba, no solo con la cantidad: quieren ver que el dinero es líquido, que su origen está documentado y que los ingresos son realmente pasivos.
Acreditación de ingresos: desde 28.800 euros anuales de fuentes pasivas, es decir pensión, inversiones, rentas de alquiler o ahorros
Seguro médico privado con entidad autorizada en España, sin copagos y sin carencias
Certificado de antecedentes penales de los últimos cinco años, legalizado o apostillado y con traducción jurada
Certificado médico que acredite ausencia de enfermedades con repercusión para la salud pública
Pasaporte con al menos un año de vigencia
El visado se solicita en el consulado de España competente por su lugar de residencia legal, antes de viajar. Muchos nacionales iberoamericanos pueden entrar en España sin visado como turistas por hasta noventa días, y esa facilidad genera una confusión costosa: la estancia turística no se transforma en residencia no lucrativa desde dentro del país. El trámite se inicia fuera.
La autorización inicial es de un año. Las renovaciones son de dos años cada una. A los cinco años de residencia legal continuada puede solicitarse la residencia de larga duración.
El artículo 64 del nuevo Reglamento exige de forma expresa haber residido de manera real y efectiva más de 183 días durante el año natural. Antes esto se deducía de la práctica administrativa; ahora está escrito en la norma.
La residencia por inversión inmobiliaria quedó suprimida en abril de 2025. No se admiten solicitudes.
Este es el punto que separa su situación de la de un jubilado estadounidense o británico, y el que rara vez aparece en las guías traducidas del inglés.
El artículo 22.1 del Código Civil reduce el plazo de residencia legal exigido para solicitar la nacionalidad española de diez años a dos años para los nacionales de origen de países iberoamericanos, así como de Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal, y para las personas de origen sefardí.
El cómputo es de residencia legal, no de empadronamiento. En el caso del visado no lucrativo, el plazo empieza a contar desde el sello de entrada en España. Es decir, dos años después de instalarse con su visado puede iniciar el expediente de nacionalidad.
Conviene no confundir dos cosas que suelen mezclarse. Los dos años los concede el Código Civil por la nacionalidad de origen, exista o no convenio bilateral. Los convenios de doble nacionalidad son una figura distinta, que afecta a la conservación de su nacionalidad anterior.
El artículo 23 del Código Civil prevé con carácter general la renuncia a la nacionalidad previa, pero establece una excepción para los nacionales de países iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial y Portugal. El artículo 24 completa la protección en sentido inverso. En la práctica, usted puede adquirir la nacionalidad española conservando la suya.
Examen CCSE de conocimientos constitucionales y socioculturales, del Instituto Cervantes
Examen DELE A2 de idioma, del que están exentos los nacionales de países hispanohablantes
Certificado de antecedentes penales de España y del país de origen
Partida de nacimiento literal, apostillada
La solicitud se presenta en la sede electrónica del Ministerio de Justicia. Conviene inscribirse al CCSE con varios meses de antelación, porque las plazas se agotan y la espera retrasa todo el expediente.
Un jubilado británico o estadounidense que llega con visado no lucrativo tiene por delante un horizonte de diez años hasta la nacionalidad, con renovaciones intermedias. Usted tiene dos. Al final de ese plazo deja de depender de umbrales de ingresos, de renovaciones y de seguros privados obligatorios, y pasa a ser ciudadano de la Unión Europea.
Dicho de otro modo: para usted el visado no lucrativo no es el destino, sino la puerta de entrada. Eso justifica planificar los dos primeros años con más cuidado que el resto.
Es obligatorio para el visado y lo será durante al menos el primer año. Las primas van de 60 a 200 euros mensuales según edad y cobertura. Dos condiciones que no se pueden pasar por alto: la póliza debe ser sin copagos y sin carencias, o el consulado puede denegar el visado. Las patologías previas suelen quedar excluidas, así que declare todo y lea el apartado de exclusiones.
Tras un año de residencia registrada puede acceder al sistema público mediante el Convenio Especial, con cuotas fijadas a nivel nacional e independientes de sus ingresos y de su estado de salud:
Menores de 65 años: 60 euros al mes
A partir de 65 años: 157 euros al mes
Los requisitos son un año continuado de empadronamiento, no tener cobertura por la Seguridad Social española y no trabajar en España. La solicitud se tramita ante el INSS o el servicio de salud autonómico y la resolución tarda de uno a tres meses. No dé de baja el seguro privado hasta tener la tarjeta SIP en la mano.
Una limitación que conviene conocer: el Convenio Especial cubre la asistencia sanitaria pero no la prestación farmacéutica, de modo que usted paga una parte mayor de los medicamentos que un pensionista del sistema.
Si cotizó en su país de origen, revise si existe convenio bilateral de Seguridad Social con España o si su país forma parte del Convenio Multilateral Iberoamericano de Seguridad Social. Estos instrumentos permiten, en determinados supuestos, totalizar periodos cotizados en distintos países para acceder a una prestación. No es automático ni aplica igual en todos los casos, así que consulte su situación concreta en el INSS antes de dar nada por hecho.
Permanecer más de 183 días al año en España, o tener aquí el centro de sus intereses económicos, le convierte en residente fiscal español, con obligación de declarar su renta mundial. Dado que la renovación del visado exige precisamente esa permanencia, la residencia fiscal no es un accidente evitable sino una consecuencia incorporada.
Renta general, pensiones incluidas: escala progresiva de aproximadamente el 19 al 47 por ciento según cuantía y comunidad autónoma.
Renta del ahorro, es decir intereses, dividendos y ganancias patrimoniales: del 19 al 30 por ciento.
Las diferencias territoriales son considerables. IRPF, Impuesto sobre el Patrimonio y Sucesiones se fijan en parte a nivel autonómico. La misma pensión no produce la misma factura en Madrid, en Valencia y en Andalucía.
España mantiene convenios para evitar la doble imposición con la mayoría de países iberoamericanos. El convenio determina qué país grava cada tipo de renta, no elimina la obligación de declarar. Revise el convenio concreto de su país antes de proyectar su ingreso neto, sobre todo si mantiene inmuebles arrendados o participaciones en sociedades en su país de origen.
España aplica un impuesto anual sobre el patrimonio con un mínimo exento estatal de 700.000 euros y una reducción adicional por vivienda habitual, si bien tipos y umbrales se fijan por comunidad autónoma y algunas aplican bonificación del cien por cien. Existe además un impuesto estatal de solidaridad para patrimonios elevados.
Atención al alcance: el residente fiscal tributa por su patrimonio mundial, no solo por el situado en España.
Si mantiene fuera de España más de 50.000 euros en cualquiera de las tres categorías, cuentas bancarias, valores y seguros, o inmuebles, debe presentar el Modelo 720 antes del 31 de marzo de cada año. Para quien conserva una vivienda o cuentas en su país de origen, esta es la situación normal. Existe además el Modelo 721 para criptoactivos situados en el extranjero.
El régimen sancionador que dio mala fama a este modelo ya no está vigente. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea lo anuló el 27 de enero de 2022 en el asunto C-788/19 por vulnerar la libre circulación de capitales, y España lo derogó mediante la Ley 5/2022. La multa del 150 por ciento y los mínimos de 1.500 y 10.000 euros no se aplican. La obligación de declarar sigue plenamente vigente.
Trámites
Tasas de visado, NIE y TIE
Gestoría
Apostillas y traducciones juradas, la partida que más se olvida y que suma con rapidez
Mudanza y vivienda
Mudanza internacional desde América: de 3.000 a 9.000 euros según volumen y origen
Fianza del alquiler: una o dos mensualidades, a veces más para extranjeros sin ingresos en España
Honorarios de agencia donde procedan
Equipamiento de una vivienda sin amueblar: de 1.000 a 3.000 euros
Total realista: de 6.000 a 16.000 euros
Merece la pena detenerse en el último punto. Los alquileres de larga duración en España suelen ser sin amueblar, y sin amueblar aquí significa a menudo sin nevera, sin lavadora y a veces sin lámparas. Equipar una vivienda antes de saber si el barrio le convence convierte en cara y definitiva una decisión que era reversible.
Renovación de la tarjeta de residencia
IBI si compra vivienda, con bonificación para mayores de 65 años en algunos municipios
Asesoría fiscal, sobre todo en los años de Modelo 720
Declaración anual de la renta
Vuelos al país de origen, el gasto recurrente que más se subestima
En una decisión de esta magnitud, el equilibrio vale más que el entusiasmo. Cuatro cosas que nos repiten quienes ya han pasado por ello.
La administración es lenta y presencial. Las citas previas de extranjería, empadronamiento y sanidad tardan semanas y exigen acudir en persona. Una gestoría cuesta de 50 a 150 euros por trámite y suele compensar.
El calor de verano es una partida de gasto, no una sensación. En Sevilla, Córdoba, Murcia y el interior de Valencia, julio y agosto significan aire acondicionado, y el aire acondicionado significa facturas que rompen su media anual. Calcule con los meses de pico.
Compartir idioma ayuda, pero no resuelve la burocracia. Esta es su ventaja frente a otros extranjeros y conviene no sobrestimarla. Entenderá cada palabra de un funcionario y aun así el procedimiento seguirá siendo lento, y el vocabulario administrativo español tiene sus propias trampas.
Los alquileres suben más rápido que las pensiones. El alquiler en España sube cada año desde 2021 y en 2026 marcó máximos históricos. Con ingresos fijos, incorpore esa subida a su plan a diez años en lugar de tomar el alquiler actual como dato estable.
Requisito del visado: 2.400 euros mensuales de ingresos pasivos.
Presupuesto realista en 2026:
De 1.700 a 2.200 euros al mes: vida cómoda en ciudades medianas, costa e interior
De 2.200 a 2.800 euros al mes: muy cómoda en Valencia, Málaga, Alicante o Granada
De 2.700 a 3.500 euros al mes: cómoda en Madrid o Barcelona
Valoración honesta: con ingresos pasivos estables desde 2.500 euros mensuales cumple el requisito y vive bien en la mayor parte del país. Con exactamente 2.400 cumple sobre el papel, pero hará concesiones en vivienda si elige una ciudad grande. Deje margen.
Y recuerde el horizonte: si es nacional de un país iberoamericano, dos años después de su llegada puede iniciar el expediente de nacionalidad. Ese dato cambia cómo conviene plantear los dos primeros años.
Trabajamos desde 2002 con personas que se instalan en España, desde nuestra oficina de Valencia.
Vivienda. Pisos amueblados con plazos flexibles de uno a once meses, con suministros, internet y gastos de comunidad incluidos en un precio único y transparente. Ese plazo existe por una razón: permite vivir en la ciudad antes de comprometerse con un contrato de larga duración o con una compra en un barrio que solo conoce por fotografías.
Servicios jurídicos y de extranjería en España. Visado no lucrativo, NIE, TIE, empadronamiento, apertura de cuenta bancaria, canje del permiso de conducir y renovaciones, gestionados por nuestros propios abogados.
¿Se puede vivir en España con 1.500 euros al mes? En 2026 va justo. Funciona en poblaciones pequeñas del interior, o en una ciudad mediana si tiene vivienda propia o comparte gastos. Como persona sola de alquiler en Valencia, Málaga o Alicante, esa cifra ya no cubre un mes tranquilo.
¿Puedo pedir el visado estando en España como turista? No. La solicitud se presenta en el consulado competente por su lugar de residencia legal, antes de viajar.
¿Puedo trabajar con el visado no lucrativo? No. Prohíbe expresamente la actividad laboral y profesional en España. Para trabajo remoto por cuenta de una empresa extranjera existe el visado de nómada digital, con requisitos distintos.
¿Cuándo puedo solicitar la nacionalidad? A los dos años de residencia legal continuada si es nacional de origen de un país iberoamericano, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial o Portugal, o de origen sefardí.
¿Tengo que renunciar a mi nacionalidad? En estos supuestos, no. El Código Civil establece una excepción expresa a la renuncia.
¿Cuánto cuesta el acceso a la sanidad pública? Mediante el Convenio Especial, 60 euros al mes hasta los 65 años y 157 euros a partir de esa edad, tras un año continuado de empadronamiento.
¿Debo presentar el Modelo 720? Sí, si su patrimonio fuera de España supera los 50.000 euros en alguna de las tres categorías. Las sanciones elevadas fueron anuladas en 2022, la obligación de declarar continúa.
¿Qué ciudad ofrece mejor relación calidad-precio para jubilarse? Valencia combina servicios urbanos, costa, sanidad y nivel de precios mejor que sus alternativas comparables. Más económicas, con comunidad internacional menor y menos vuelos directos: Alicante, Granada, Murcia y Almería.
Conocer las cifras es la primera mitad del trabajo. La segunda es convertirlas en una residencia, una vivienda y una vida cotidiana que funcione, dentro de un sistema que no se explica solo.
De esa parte nos ocupamos nosotros. Alojamiento de uno a once meses mientras decide dónde quedarse, y nuestro propio equipo jurídico llevando el visado, el NIE, el empadronamiento y la cuenta bancaria, de modo que los trámites avancen en paralelo a su mudanza y no después.
Hablemos de su traslado a España. Tanto si faltan seis meses como seis años, le diremos qué permite realmente su presupuesto y cómo es el proceso en la práctica.
Esta guía refleja la normativa española de extranjería y fiscalidad, así como los datos de mercado, a agosto de 2026. La normativa cambia. Verifique los requisitos en fuentes oficiales o con un profesional antes de tomar decisiones.
