Última actualización: 18 octubre 2021
¿Desea comprar o ya ha comprado una propiedad en España que le proporcione una buena rentabilidad por alquiler y que quizás algún día le permita jubilarse allí? ¿O quiere crear una cartera de propiedades en España? Esta sigue siendo la opción número uno para compradores e inversores del Reino Unido. Los propietarios extranjeros se sienten atraídos por España gracias al excelente clima y al coste de vida relativamente bajo. Es una tendencia que continúa con fuerza, a pesar del Brexit.
El popular programa de televisión británico A Place in the Sun escribió a principios de este año que “las búsquedas de propiedades aumentaron un 27 % en 2021 respecto a 2020, con un incremento del 34 % en las consultas.” Pero la mayor sorpresa es que el precio medio de consulta de propiedades es de £196,713, frente a £156,091. Las cinco ubicaciones principales, dice el programa, son Torrevieja, Estepona, Villamartín, Marbella y Mojácar – no hay revelaciones sorprendentes allí,” añadieron.
Esto ocurre después del Brexit, donde hay que superar muchos más trámites burocráticos. Pero ya venga del Reino Unido, de fuera de la Unión Europea (UE) o de otro estado miembro; aún hay preguntas que necesitan respuesta. Y no menos importante, ¿cómo le afectará en términos fiscales?
Impuesto sobre la renta por alquiler en España
A efectos fiscales, la hacienda o tributaria – las autoridades fiscales españolas – consideran cualquier dinero que reciba por alquilar una propiedad como parte de su renta imponible. Por tanto, debe declarar estos ingresos anualmente y está sujeto a tributación por ellos. Sin embargo, no paga impuestos sobre el importe total; primero deduce los gastos deducibles y luego, si procede, aplica otras deducciones, como se detalla a continuación. Esto aplica para quienes son residentes fiscales en España.
¿Qué ocurre si vive de los ingresos por alquiler?
Si sus ingresos a tiempo completo provienen del alquiler, se considera renta de capital inmobiliario y se aplica un régimen fiscal diferente. Pero tenga en cuenta que debe cumplir una serie de condiciones para este régimen, como tener un contrato laboral a tiempo completo para la gestión de su propiedad o propiedades en alquiler.
¿Tendré que pagar IVA?
No hay IVA en las propiedades en alquiler en España si el inquilino las usa exclusivamente como vivienda. La misma exención se aplica a muebles, accesorios, garaje y anexos. Pero tenga en cuenta que si la propiedad tiene un uso mixto – por ejemplo, vivienda y oficina – sí se aplica IVA.
¿Qué pasa con el IVA en alquileres vacacionales en España?
Si tiene un alquiler vacacional en España, generalmente no está obligado a pagar IVA a menos que ofrezca servicios y los cobre a los turistas. Ejemplos de estos servicios incluyen limpieza y lavandería. Debe aplicar IVA a la comisión que cobran las plataformas de reserva, por ejemplo Airbnb, por el alquiler de su propiedad.
¿Cuáles son los gastos deducibles?
La buena noticia es que la lista de gastos deducibles es amplia, aunque hay ciertas excepciones (ver la siguiente pregunta). Los gastos que puede deducir de sus ingresos por alquiler incluyen:
