Información para en Valencia

Alquilar a expats en Valencia con Globexs ¿Cómo funciona?

Esta página está escrita para propietarios de pisos en Valencia y explica cómo funciona el negocio de alquiler para expats. El propósito de esta página es dar toda la información necesaria al propietario para que pueda decidir si alquilar su apartamento a expats es una buena opción.

¿Qué son los alquileres para expats?

What are expat-rentals

Cada vez más propietarios de apartamentos en las grandes ciudades europeas se alejan de los alquileres tradicionales y optan por alquilarlos a expats. 

En Valencia coexisten 3 tipos de alquileres: Los tradicionales alquileres sin muebles a largo plazo, los alquileres amueblados a medio plazo (3-11 meses) y los alquileres vacacionales a corto plazo. El mercado del vacacional (airbnb) está claramente saturado en muchas ciudades, causa problemas con los vecinos y necesita una intensa mano de obra.

Los alquileres tradicionales asustan a muchos propietarios de apartamentos por los posibles problemas de pago y el riesgo de un mal inquilino (sin posibilidad de echarlo). Por eso es que los alquileres para expats se están volviendo cada vez más populares.

Haga clic aquí para leer sobre las ventajas de alquilar a los expats.

De hecho, si se gestiona adecuadamente por una empresa profesional como Globexs, los alquileres para expats ofrecen enormes ventajas a los propietarios de apartamentos.

Los principios de los alquileres para expats

Los servicios prestados por Globexs

Comercial

Globexs es una empresa cuya actividad principal es la provisión de alojamiento adecuado para expats y sus familias. Publicamos el apartamento del propietario en globexs.com y ofrecemos el apartamento a nuestros clientes expats. Globexs encuentra al expat adecuado (inquilino) para el apartamento adecuado. 

Financiero

El precio de alquiler que el propietario desea recibir se determina en consulta con Globexs, y puede variar para cada alquiler, según la duración del mismo. El propietario corre con los gastos de los servicios públicos, como la electricidad, el gas, el agua, la televisión, los impuestos sobre la propiedad, etc. En el caso de los costos de energía, los superiores a 100€/mes se deducirán del depósito de garantía del inquilino. 

Durante el período de alquiler, Globexs cobra el alquiler en nombre del propietario. El alquiler mensual se transfiere al propietario el día 5 o el 20 del mes.

Los contratos de alquiler siempre van acompañados de un depósito, pagado por el inquilino a Globexs. El monto del depósito se negocia entre Globexs y el propietario, pero generalmente es el valor de un mes de alquiler. Globexs recoge y gestiona el depósito hasta el final del alquiler. (véase Gestión del depósito)

Contratos

Globexs se encarga de todo el papeleo. Con el propietario Globexs firma un contrato de intermediación, y con el expat (inquilino) Globexs firma un contrato de alquiler en nombre del propietario. El contrato de alquiler propiamente dicho es un acuerdo entre el expat (inquilino) y el propietario. Solicite a su agente de Globexs una muestra de ambos contratos.

La gestión de la propiedad

Globexs se encarga del proceso de entrada y salida, limpieza, cambio de ropa de cama y las tareas básicas de mantenimiento. (Véase el capítulo de Globexs Property Management)

Solución de problemas

Globexs es la persona de contacto durante la estancia completa del inquilino. En caso de problemas, tanto el propietario como el expatriado (inquilino) se ponen en contacto con su agente de Globexs, que tratará de resolver el problema mediante la intermediación adecuada.

¿Cómo hace dinero Globexs?

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Los honorarios de Globexs son pagados por el inquilino

Por sus servicios, Globexs cobra al expat (inquilino) una comisión, una cuota de administración y/o una cuota de agencia. Estos honorarios son variables y dependen de la duración de la reserva. Se cobran además del precio de alquiler que Globexs ha acordado con el propietario, y serán facturados y pagados por el inquilino. 

Cuota de publicación

La publicación de la propiedad en globexs.com está sujeta a un cargo administrativo de 99€ + IVA que debe pagar el propietario. 

Las obligaciones del propietario

El propietario debe asegurarse de que la casa alquilada esté suficientemente amueblada y equipada con suficientes enseres domésticos para el número de personas a las que está destinada la casa. Todos los electrodomésticos deben estar en buenas condiciones y funcionar perfectamente. Debe haber una nevera con suficiente espacio para el número de personas a las que está destinada la casa. Las camas deben estar en buenas condiciones y limpias (incluyendo los colchones y la ropa de cama). La propiedad debe entregarse impecable, completamente limpia y en buenas condiciones, así como libre de objetos personales. Se proporcionan productos de limpieza, champú y papel higiénico.

El propietario debe asegurarse de que los servicios públicos (electricidad y/o gas, agua), la distribución de wifi y televisión estén conectados y en funcionamiento durante todo el período de alquiler, y considerar como prioridad todas las reparaciones y mejoras necesarias, y sustituir todos los muebles o aparatos dañados como resultado del uso normal.

Alternativamente, el PROPIETARIO puede contratar los servicios de GLOBEXS para gestionar todos los preparativos para el primer alquiler. GLOBEXS cobrará 35€ + IVA/hora por todas las acciones de gestión de la propiedad. Las facturas de terceros profesionales o la compra de materiales, bienes o muebles se cobrarán por separado sin añadir ningún extra por parte de GLOBEXS. Muchos artículos pueden ser comprados en la Globexs webshop.

La gestión de la propiedad de Globexs

Concierge

Limpieza

Mantenimiento

Gestión de depósitos

Globexs recoge el depósito y lo guarda hasta la salida del expat (inquilino). El propietario revisa el apartamento y comunica los daños a Globexs dentro de los 5 días hábiles después de la salida. Si el propietario considera que (parte de) el depósito debe ser retenido, Globexs abre un informe de depósito. 

Razones por las que no se devuelve el depósito

El propietario puede decidir retener el depósito (en parte o completamente) en los siguientes casos:

La responsabilidad Globexs

Otras cosas que hay que saber

¿Quieres alquilar tu apartamento a expats?

¿Ha decidido que el alquiler a expats es una opción adecuada para su apartamento?

Los siguientes pasos

  1. Rellena el formulario, o enviar un correo electrónico a info@globexs.com.
  2. La oficina central de Globexs, o el agente de tu zona, se pondrá en contacto con usted en un plazo de 48 horas.
  3. Programamos una reunión con usted en el apartamento.
  4. Tomamos fotos y un video.
  5. Firmamos el contrato de intermediación.
    Publicamos tu apartamento en Globexs.com.
  6. Tan pronto como tengamos un expat (Inquilino) interesado en tu apartamento te llamamos.

No dude en contactarnos si necesita más información.