Alquiler temporal con Globexs, ¿cómo funciona?
Cada vez más propietarios de apartamentos en las grandes ciudades europeas se alejan de los alquileres tradicionales y optan por alquilarlos de forma temporal o por meses. .
A día de hoy podemos decir que existen 3 opciones diferentes para los propietarios de viviendas a la hora de alquilarla:
- Alquiler tradicional de larga estancia.
- Alquiler amueblado por meses (1-11 meses).
- Alquileres tutistico de corta estancia
El mercado de los alquileres turisticos (airbnb) está muy saturado en muchas ciudades, además de muy condicionado por futuras regulaciones, la necesidad de licencia turística, los posible problemas con los vecinos y puede llegar suponer una laboriosa gestión y mantenimiento.
Los alquileres tradicionales asustan a muchos propietarios de apartamentos por los posibles problemas de pago y el riesgo de un mal inquilino (sin posibilidad de echarlo). Por eso es que los alquileres temporales o por meses se están volviendo cada vez más populares entre los propietarios de inmuebles.
De hecho, si se gestiona adecuadamente por una empresa profesional como Globexs, los alquileres de expatriados ofrecen enormes ventajas a los propietarios de apartamentos.
Caracteristicas principales del alquiler temporal
- El inquilino se queda entre 1 y 11 meses.
- El inquilino no puede utilizar la dirección como primera residencia.
- El apartamento está completamente amueblado (incluyendo el baño y la ropa de cama).
- Todos los gastos están incluidos en el precio (wifi, agua, electricidad, etc.).
- Los contratos tienen términos de cancelación flexibles.
Ventajas de los alquileres por meses o temporada, para los propietarios.
¿Como ayuda Globexs a los propietarios en todo el proceso?
Asistencia Comercial y promoción de la propiedad
Globexs es una empresa cuya actividad principal es la provisión de alojamiento temporal por meses, especialmente para trabajadores desplazados, empresas, trabajadores remotos o digital nomads. Publicamos el apartamento del propietario en globexs.com, dando visibilidad global a la vivienda. Globexs encuentra el inquilino adecuado para la vivienda siempre con la aprobación por parte del arrendador.
Asesoramiento Económico
El precio de alquiler que el propietario desea recibir se determina en consulta con Globexs, y puede variar para cada alquiler, según la duración del mismo. En el precio del qlquiler mensual se incluyen 150€ para cubrir los gastos de suministros, como la electricidad, el gas, el agua, los impuestos sobre la propiedad. En el caso de que los costes de energía excedan la cantidad acordado en el contrato de alquiler, la diferencia se deducirá del depósito de garantía del inquilino.
Durante el período de alquiler, Globexs cobra el alquiler en nombre del propietario. El alquiler mensual se transfiere al propietario el 5 o el 20 de cada mes.
Los contratos de alquiler siempre van acompañados de un depósito, pagado por el inquilino a Globexs. El monto del depósito se negocia entre Globexs y el propietario, pero generalmente es el valor de un mes de alquiler. Globexs recoge y guarda el depósito hasta el final del alquiler.
Asesoramiento legal para el contrato de alquiler
Globexs se encarga de todo el papeleo. Con el propietario, Globexs firma un contrato de intermediación (sin exclusividad) y con el inquilino, Globexs firma un contrato de alquiler en nombre del propietario. El contrato de alquiler propiamente dicho es un acuerdo entre el inquilino y el propietario. No hay exclusividad entre Globexs y el propietario, por lo que éste tiene derecho a utilizar otros canales para alquilar su apartamento.
Solución de incidencias durante la estancia
Globexs es la persona de contacto durante la estancia completa del inquilino. En caso de problemas o cualquier incidencia, tanto el propietario como el inquilino se ponen en contacto con su agente de Globexs, que resolvera el problema mediante la intermediación adecuada.
Las obligaciones del propietario
El alquiler temporal conlleva una serie de obligaciones para el propietario:
Requisistos que tiene que cumplir la vivienda
- El propietario debe asegurarse de que la vivienda destinada al alquiler esté suficientemente amueblada y equipada con suficientes enseres domésticos para el número de personas a las que está destinada la casa.
- Todos los aparatos deben estar en buenas condiciones y funcionar perfectamente.
- Debe haber un refrigerador con suficiente espacio para el número de personas a las que está destinada la casa.
- Indispensable: Wifi rápido, un televisor de buen tamaño, horno/microondas, tostadora, hervidor y lavadora.
- Opcional pero muy recomendable: Lavavajillas, secadora, cafetera.
- Las camas deben estar en buenas condiciones y limpias (incluyendo los colchones y la ropa de cama). Estos artículos pueden ser comprados en la tienda web de Globexs.
- La propiedad debe ser entregada limpia y en buenas condiciones, así como libre de objetos personales.
Gestión de depósitos
Globexs recibe el depósito y lo guarda hasta la salida de inquilino. El propietario revisa el apartamento y informa de cualquier daño o desperfecto a Globexs dentro de los 5 días hábiles después de la salida. Si el propietario considera que el depósito o parte de él, debe ser retenido, Globexs abre un informe de depósito.
Información importante para el arrendador
- Globexs no requiere exclusividad. El propietario tiene el derecho de publicar la propiedad a través de otras plataforma.
- Globexs no garantiza una tasa de ocupación mínima, pero nuestra tasa de ocupación media es de 10,5 meses / año.
- El precio de alquiler para un alquiler temporal es usualmente un 30-40% más alto que el precio de alquiler de un alquiler tradicional. Sin embargo, los propietarios deben tener en cuenta que la ocupación no es del 100%, y que el propietario probablemente tenga que soportar algunos gastos de mantenimiento / limpieza entre dos alquileres. A largo plazo, los alquileres de expatriados son sólo un poco más rentables que los alquileres tradicionales, pero los propietarios eligen los alquileres de expatriados por las otras ventajas: Control sobre el apartamento, mínimo riesgo financiero, etc.
- Cada trimestre, Globexs proporciona una declaración de ingresos al propietario si lo solicita.
Ventajas de trabajar con Globexs
¿Quieres alquilar tu vivienda de forma flexible y segura por temporadas?
¿Ha decidido que el alquiler por meses es una opción adecuada para ti?
Siguientes pasos
- Rellena la formulario, o mandanos un correo info@globexs.com.
La oficina central de Globexs, o el agente de Globexs de su zona, se pondrá en contacto contigo en un plazo de 48 horas.
Programamos una reunión.
En caso de estar de acuerdo en todos los puntos firmamos el contrato de intermediación.
Publicamos tu apartamento en Globexs.com.
Tan pronto como tengamos un inquilino interesado en tu apartamento te llamamos.
No dudes en contactarnos si necesitas más información,
