Información para propietarios

Alquilar a expatriados con Globexs, ¿cómo funciona?

Esta página está escrita para los propietarios de apartamentos y explica cómo funciona el negocio de alquiler de expatriados. El propósito de esta página es dar toda la información necesaria para los propietarios de apartamentos para que puedan decidir si alquilar su apartamento a los expatriados es una buena opción para ellos.

¿Qué son los alquileres de expatriados?

What are expat-rentals

Cada vez más propietarios de apartamentos en las grandes ciudades europeas se alejan de los alquileres tradicionales y optan por alquilarlos a expatriados. Aquí puede encontrar información para los propietarios de apartamentos.

En Valencia coexisten 3 tipos de alquileres: Los tradicionales alquileres sin muebles a largo plazo, los alquileres amueblados a medio plazo (3-11 meses) y los alquileres de vacaciones a corto plazo. El mercado de las vacaciones (airbnb) está claramente saturado en muchas ciudades, causa problemas con los vecinos y es muy intensivo en mano de obra.

Los alquileres tradicionales asustan a muchos propietarios de apartamentos por los posibles problemas de pago y el riesgo de un mal inquilino (sin posibilidad de echarlo). Por eso es que los alquileres de expatriados se están volviendo cada vez más populares.

De hecho, si se gestiona adecuadamente por una empresa profesional como Globexs, los alquileres de expatriados ofrecen enormes ventajas a los propietarios de apartamentos.

The principles of expat rentals

Los servicios prestados por Globexs

Comercial

Globexs es una empresa cuya actividad principal es la provisión de alojamiento adecuado para los expatriados y sus familias. Publicamos el apartamento del propietario en globexs.com y ofrecemos el apartamento a nuestros clientes expatriados. Globexs encuentra al expatriado adecuado (inquilino) para el apartamento adecuado. En esta página puedes encontrar toda la información para los propietarios de apartamentos.

Financiero

El precio de alquiler que el propietario desea recibir se determina en consulta con Globex, y puede variar para cada alquiler, según la duración del mismo. El propietario corre con los gastos de los servicios públicos, como la electricidad, el gas, el agua, la televisión, los impuestos sobre la propiedad, etc. En el caso de que los costos de energía excedan los 100 euros/mes (apartamento) o los 250 euros/mes (casa), la diferencia se deducirá del depósito de garantía del inquilino. 

Durante el período de alquiler, Globexs cobra el alquiler en nombre del propietario. El alquiler mensual se transfiere al propietario el 5 o el 20 de cada mes.

Los contratos de alquiler siempre van acompañados de un depósito, pagado por el inquilino a Globexs. El monto del depósito se negocia entre Globexs y el propietario, pero generalmente es el valor de un mes de alquiler. Globexs recoge y guarda el depósito hasta el final del alquiler. (véase Gestión de depósitos)

Bajo ciertas circunstancias el propietario puede disfrutar de una cuota de ropa de cama de una sola vez (entre 75-150 euros) en el momento de la salida.

Contratos

Globexs se encarga de todo el papeleo. Con el propietario, Globexs firma un contrato de intermediación (sin exclusividad) y con el expatriado (inquilino), Globexs firma un contrato de alquiler en nombre del propietario. El contrato de alquiler propiamente dicho es un acuerdo entre el expatriado (inquilino) y el propietario. No hay exclusividad entre Globexs y el propietario, por lo que éste tiene derecho a utilizar otros canales para promover su apartamento.

Pídale a su agente de Globexs una muestra de ambos contratos.

Solución de problemas

Globexs es la persona de contacto durante la estancia completa del inquilino. En caso de problemas, tanto el propietario como el expatriado (inquilino) se ponen en contacto con su agente de Globexs, que tratará de resolver el problema mediante la intermediación adecuada.

¿Cómo hace dinero Globexs?

team_globexs

Los honorarios de Globexs son pagados por el inquilino

Por sus servicios, Globexs cobra al expatriado (inquilino) una comisión, una cuota de administración y/o una cuota de agencia. Estos honorarios son variables y dependen de la duración de la reserva. Se cobran además del precio de alquiler que Globexs ha acordado con el propietario, y serán facturados y pagados por el inquilino.

Cuota de publicación

La publicación de la propiedad en globexs.com está sujeta a una tasa de administración de 150 euros, a pagar por el propietario.

Las obligaciones del propietario

Alquilar sus apartamentos a expatriados conlleva una serie de obligaciones:

El equipo de la propiedad

Obligaciones durante el alquiler

Gestión de depósitos

Globexs recoge el depósito y lo guarda hasta la salida del expatriado (inquilino). El propietario revisa el apartamento y comunica los daños a Globexs dentro de los 5 días hábiles después de la salida. Si el propietario considera que (parte de) el depósito debe ser retenido, Globexs abre un informe de depósito. 

check-out

Razones por las que no se devuelve el depósito

El propietario puede decidir retener el depósito (en parte o completamente) en los siguientes casos:

La responsabilidad de Globexs

Otras cosas que hay que saber

¿Quieres alquilar tu apartamento a los expatriados?

¿Ha decidido que el alquiler de expatriados es una opción adecuada para su apartamento?

Los siguientes pasos

  1. Rellenas la formulario, o mandanos un correo info@globexs.com.
  2. La oficina central de Globexs, o el agente de Globexs de su zona, se pondrá en contacto con usted en un plazo de 48 horas.

  3. Programamos una reunión con usted en el apartamento.

  4. Firmamos el contrato de intermediación.

  5. Publicamos tu apartamento en Globexs.com.

  6. Tan pronto como tengamos un expatriado (inquilino) interesado en tu apartamento te llamamos.

    No dudes en contactarnos si necesitas más información,