Alquilar a expats en Canarias con Globexs ¿Cómo funciona?
Esta página está escrita para propietarios de pisos en Canarias y explica cómo funciona el negocio de alquiler para expats. El propósito de esta página es dar toda la información necesaria al propietario para que pueda decidir si alquilar su apartamento a expats es una buena opción para el.
¿Qué son los alquileres para expats?
Cada vez más propietarios de apartamentos en las grandes ciudades europeas se alejan de los alquileres tradicionales y optan por alquilarlos a expats.
En España coexisten 3 tipos de alquileres: Los tradicionales alquileres sin muebles a largo plazo, los alquileres amueblados a medio plazo (3-11 meses) y los alquileres vacacionales a corto plazo. El mercado del vacacional (airbnb) está claramente saturado en muchas ciudades, causa problemas con los vecinos y necesita una intensa mano de obra.
Los alquileres tradicionales asustan a muchos propietarios de apartamentos por los posibles problemas de pago y el riesgo de un mal inquilino (sin posibilidad de echarlo). Por eso es que los alquileres para expats se están volviendo cada vez más populares.
Haga clic aquí para leer sobre las ventajas de alquilar a los expats.
De hecho, si se gestiona adecuadamente por una empresa profesional como Globexs, los alquileres para expats ofrecen enormes ventajas a los propietarios de apartamentos.
Los principios de los alquileres para expats
- El inquilino se queda entre 1 y 11 meses
- El inquilino no puede utilizar la dirección como primera residencia
- El apartamento está completamente amueblado (incluyendo el baño y la ropa de cama)
- Todos los gastos están incluidos en el precio (wifi, agua, electricidad, etc.)
- Los contratos tienen términos de cancelación flexibles
Los servicios prestados por Globexs
Comercial
Globexs es una empresa cuya actividad principal es la provisión de alojamiento adecuado para expats y sus familias. Publicamos el apartamento del propietario en globexs.com y ofrecemos el apartamento a nuestros clientes expats. Globexs encuentra al expat adecuado (inquilino) para el apartamento adecuado.
Financiero
El precio de alquiler que el propietario desea recibir se determina en consulta con Globexs, y puede variar para cada alquiler, según la duración del mismo. El propietario corre con los gastos de los servicios públicos, como la electricidad, el gas, el agua, la televisión, los impuestos sobre la propiedad, etc. En el caso de los costos de energía, los superiores a 100€/mes se deducirán del depósito de garantía del inquilino.
Durante el período de alquiler, Globexs cobra el alquiler en nombre del propietario. El alquiler mensual se transfiere al propietario el día 5 o el 20 del mes.
Los contratos de alquiler siempre van acompañados de un depósito, pagado por el inquilino a Globexs. El monto del depósito se negocia entre Globexs y el propietario, pero generalmente es el valor de un mes de alquiler. Globexs recoge y gestiona el depósito hasta el final del alquiler. (véase Gestión del depósito)
Contratos
Globexs se encarga de todo el papeleo. Con el propietario Globexs firma un contrato de intermediación, y con el expat (inquilino) Globexs firma un contrato de alquiler en nombre del propietario. El contrato de alquiler propiamente dicho es un acuerdo entre el expat (inquilino) y el propietario. Solicite a su agente de Globexs una muestra de ambos contratos.
La gestión de la propiedad
Globexs se encarga del proceso de entrada y salida, limpieza, cambio de ropa de cama y las tareas básicas de mantenimiento. (Véase el capítulo de Globexs Property Management)
Solución de problemas
Globexs es la persona de contacto durante la estancia completa del inquilino. En caso de problemas, tanto el propietario como el expatriado (inquilino) se ponen en contacto con su agente de Globexs, que tratará de resolver el problema mediante la intermediación adecuada.
¿Cómo gana dinero Globexs?
Los honorarios de Globexs son pagados por el inquilino
Por sus servicios, Globexs cobra al expat (inquilino) una comisión, una cuota de administración y/o una cuota de agencia. Estos honorarios son variables y dependen de la duración de la reserva. Se cobran además del precio de alquiler que Globexs ha acordado con el propietario, y serán facturados y pagados por el inquilino.
Cuota de publicación
La publicación de la propiedad en globexs.com está sujeta a un cargo administrativo de 150€ + IVA que debe pagar el propietario.
Las obligaciones del propietario
Alquilar sus apartamentos a expatriados conlleva una serie de obligaciones:
El equipo de la propiedad
- El propietario debe asegurarse de que la casa alquilada esté suficientemente amueblada y equipada con suficientes enseres domésticos para el número de personas a las que está destinada la casa.
- Todos los aparatos deben estar en buenas condiciones y funcionar perfectamente.
- Debe haber un refrigerador con suficiente espacio para el número de personas a las que está destinada la casa.
- Indispensable: Wifi rápido, un televisor de buen tamaño, horno/microondas, tostadora, hervidor y lavadora.
- Opcional pero muy recomendable: Lavavajillas, secadora, cafetera.
- Las camas deben estar en buenas condiciones y limpias (incluyendo los colchones y la ropa de cama). Estos artículos pueden ser comprados en la tienda web de Globexs.
- Se proporcionan productos de limpieza, champú y papel higiénico.
- La propiedad debe ser entregada impecable, completamente limpia y en buenas condiciones, así como libre de objetos personales.
Obligaciones durante el alquiler
- El propietario es responsable del registro y la entrega de las llaves.
- El propietario debe asegurarse de que los servicios públicos (electricidad y/o gas, agua), el wifi y la distribución de televisión estén conectados y en funcionamiento durante todo el período de alquiler.
- El propietario está obligado a considerar como prioritarias todas las reparaciones y mejoras necesarias, y a sustituir todos los muebles o aparatos dañados como resultado del uso normal.
- El propietario es responsable de gestionar la limpieza después del período de alquiler, así como el lavado de la ropa de cama y de baño.
- El propietario es responsable del proceso de salida y del control del apartamento después de la salida (véase Gestión de depósitos).
Gestión de depósitos
Globexs recoge el depósito y lo guarda hasta la salida del expat (inquilino). El propietario revisa el apartamento y comunica los daños a Globexs dentro de los 5 días hábiles después de la salida. Si el propietario considera que (parte de) el depósito debe ser retenido, Globexs abre un informe de depósito.
Razones por las que no se devuelve el depósito
El propietario puede decidir retener el depósito (en parte o completamente) en los siguientes casos:
- Si el inquilino no deja la superficie del apartamento limpia. El inquilino no está obligado a lavar las sábanas y las toallas, pero sí a dejar la superficie del apartamento limpia antes de irse: Los platos deben ser lavados. No está permitido dejar el lavavajillas con los platos sucios. La basura debe ser retirada del apartamento. La nevera debe ser vaciada. En caso de que el apartamento se deje sucio, se puede cobrar una tasa de limpieza. El importe de la tasa de limpieza será decidido por el propietario en colaboración con Globexs (Mínimo 75€ y máximo 1 mes de alquiler), y comunicado al inquilino por Globexs.
- Si el inquilino causa daños a la propiedad. Pueden ocurrir accidentes, pero el inquilino está obligado a cubrir los daños que cause (Manchas inamovibles en la ropa de cama y los muebles, muebles rotos del equipo de cocina, etc....). El valor de los daños será decidido por el propietario en colaboración con Globexs y comunicado al inquilino por Globexs. El propietario debe justificar el costo de los daños con facturas o recibos. Si el inquilino ha consumido más energía que la incluida en el precio del alquiler. Los costes de energía que superen los 100€/mes se deducirán del depósito de seguridad del inquilino. El propietario debe justificar los costes de energía en un plazo de 2 semanas después de la comprobación.
La responsabilidad Globexs
- Globexs no es responsable de la seguridad de la propiedad, ni de los daños sufridos por el inquilino al usar la propiedad y todo lo que hay en ella. Es responsabilidad exclusiva del propietario contar con un seguro que cubra al menos los daños causados por incendio o robo, así como la responsabilidad civil derivada de los actos u omisiones de los usuarios de la vivienda.
- Durante el período de alquiler, Globexs cobrará el alquiler en nombre y por cuenta del propietario al inquilino, pero no se puede considerar a Globexs responsable en modo alguno si el inquilino no ha pagado el alquiler, ya sea de forma temporal o permanente.
Otras cosas que hay que saber
- Globexs no requiere exclusividad. El propietario tiene el derecho de publicar la propiedad a través de otras plataformas.
- Globexs no garantiza una tasa de ocupación mínima, pero en Bélgica nuestra tasa de ocupación media es de 10,5 meses / año.
- El precio de alquiler para un alquiler de expats es usualmente un 30-40% más alto que el precio de alquiler de un alquiler tradicional. Sin embargo, los propietarios deben tener en cuenta que la ocupación no es del 100%, y que el propietario probablemente tenga que soportar algunos gastos de mantenimiento / limpieza entre dos alquileres. A largo plazo, los alquileres de expats son sólo un poco más rentables que los alquileres tradicionales, pero los propietarios eligen los alquileres de expats por las otras ventajas: Control sobre el apartamento, mínimo riesgo financiero, etc.
- Haga clic aquí para leer sobre las ventajas de alquilar a los expats.
- A veces el alquiler lo paga una empresa. Si este es el caso, el propietario tiene que pagar más impuestos que con un alquiler tradicional. Globexs recomienda al propietario que consulte a un asesor financiero.
- Cada trimestre, Globexs proporciona una declaración de ingresos al propietario si lo solicita.
¿Quieres alquilar tu apartamento a expats?
¿Ha decidido que el alquiler a expats es una opción adecuada para su apartamento?
Los siguientes pasos
- Rellena el formulario, o enviar un correo electrónico a info@globexs.com.
- La oficina central de Globexs, o el agente de tu zona, se pondrá en contacto con usted en un plazo de 48 horas.
- Programamos una reunión con usted en el apartamento.
- Tomamos fotos y un video.
- Firmamos el contrato de intermediación.
Publicamos tu apartamento en Globexs.com. - Tan pronto como tengamos un expat (Inquilino) interesado en tu apartamento te llamamos.
No dude en contactarnos si necesita más información.
