En las últimas 2 décadas cualquier extranjero ha comprado un apartamento en Valencia. Algunos de ellos utilizan su apartamento como segunda residencia, y otros lo alquilan con un contrato de larga duración. Pero la mayoría de los propietarios de apartamentos extranjeros no residen realmente en Valencia y se enfrentan a grandes retos debido a Covid: ¿Cómo gestionar su apartamento desde la distancia?
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Plantas muertas y buzones que explotan
Incluso las tareas más pequeñas son un reto cuando tienes que gestionar tu apartamento en Valencia desde la distancia. Todas tus preciosas plantas tropicales se secan y el buzón del piso de abajo funciona como una señal de tráfico para los ladrones.
¿Tiene un vecino amable que le ayude? Un buen vecino es mejor que un amigo lejano. Si no tienes la suerte de contar con un amigo en el edificio, debes considerar la posibilidad de contratar los servicios de una empresa de gestión inmobiliaria. Al menos para vaciar el buzón. Comprueba cuánto cuesta un servicio como éste.
Ser consciente de los riesgos de seguridad
En Valencia nunca llueve, pero cuando lo hace, ¡prepárate! Valencia tiene una media de sólo 46 días de precipitación al año, con una media de varios días de lluvia al mes, que van desde 1 en julio hasta 5 en octubre.
Cada vez que llueve hay riesgo de inundaciones. Los edificios y las infraestructuras no están preparados para las lluvias intensas. En holandés hay un proverbio que dice: «Hay que arreglar el tejado en tiempo seco». Pues bien, esta sabiduría no parece válida en España. Después cada «gota fria» siguen apareciendo los mismos problemas, y muchas administraciones de edificios y compañías de seguros parecen carecer de un profundo interés en solucionarlos.
Para muchos propietarios de apartamentos extranjeros en Valencia esto es una fuente constante de frustración. No sólo se tarda mucho en identificar y arreglar el origen de las fugas o los daños causados por el agua, sino que también hay una preocupación constante por la seguridad de la instalación eléctrica del apartamento. Especialmente los propietarios de pisos bajos y altos deben prestar atención y comprobar el estado de su propiedad después de cada lluvia fuerte.
Los problemas de humedad y moho también son una amenaza constante, y suelen ser un verdadero dolor de cabeza porque a menudo son causados por un mal mantenimiento por parte de la administración del edificio. Así que como propietario de un apartamento tiene que tratar con varias partes: el administrador del edificio, su seguro de hogar, el seguro del edificio, y con sus inquilinos.
Los propietarios que no viven en Valencia a menudo no tienen más remedio que contratar a una empresa profesional de gestión de la propiedad que se ocupe de esto.
Cuidar la relación con los vecinos
Como propietario de un apartamento extranjero en Valencia quieres saber lo que pasa con el edificio. Sin embargo asistir a las reuniones de la comunidad es a menudo imposible, especialmente en estos tiempos de corona. Tienes que evitar que las decisiones se tomen por encima de ti.
De nuevo, un buen vecino que le informe adecuadamente después de cada reunión de la comunidad, es mejor que un amigo lejano, pero ¿sabía usted que puede contratar a una empresa de gestión de la propiedad para asistir a las reuniones en su nombre? Descubra aquí cuánto cuesta.
¿Ya está pintada la cocina?
¿Empezó una reforma justo antes de los problemas de la corona? Oh, Dios…
Aunque todos estamos de acuerdo en que los constructores españoles son gente encantadora, el cumplimiento de los plazos no es su punto más fuerte. De hecho, Covid básicamente eliminó todo tipo de plazos, sobre todo cuando pagaste a los constructores por adelantado.
Sólo podemos imaginar las frustraciones de los propietarios de apartamentos que se encuentran con una cocina a medio pintar. Por mucho que queramos evitar las palabras «te lo dije…», podrías haber contratado a una empresa de gestión de la propiedad para coordinar las obras. Una nota positiva: nunca es tarde para contratar asistencia.
Cuide a su inquilino
Si alquila su apartamento, tiene obligaciones y responsabilidades como propietario. En España, los apartamentos suelen alquilarse semi-amueblados, lo que significa que los electrodomésticos más grandes, como la lavadora, el lavavajillas, el frigorífico, el horno, etc., suelen ser proporcionados por el propietario. Estos aparatos necesitan mantenimiento.
Como las calderas de agua también se estropean a menudo. O no hay suficiente presión de agua para que funcionen correctamente.
Si alquilas tu apartamento con todos los gastos incluidos, entonces tienes la preocupación adicional de una conexión wifi estable. Después de todo, hay una alta probabilidad de que su inquilino sea nomada digital. Sin embargo, esto no suele ser un problema. Valencia, como la mayoría de los lugares de España, tiene una excelente infraestructura y proveedores de Internet (más o menos) receptivos.
Y por último, si eres el propietario de un apartamento AIRBNB, tienes que organizar la limpieza y la acogida de los huéspedes. Es obvio que Covid19 colapsó el negocio del alquiler turístico, pero nunca se sabe. Puede que necesites los servicios de conserjería de una empresa profesional de gestión de propiedades.
Mantener la amistad con la administración fiscal española y valenciana
Oh no, tener un apartamento en Valencia no es gratis. Tienes obligaciones fiscales a varios niveles. Tienes que pagar el ibi y el Impuesto de renta no residente (IRNE). Así que necesitas un gestor o un abogado que se encargue de esto.
¿Tienes un gestor o un abogada? Si no, haz click aquí.
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