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Decouvrez les Avantages de la Location pour Expatries
Louez votre appartement avec Globexs
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Mise à jour octobre 2025 avec les dernières lois sur la location, les procédures NIE et les prix moyens des loyers en Espagne.
Les étrangers peuvent-ils louer un appartement en Espagne ? Oui — voici comment le faire légalement, en toute sécurité, et sans contrat de travail.
Louer un appartement en Espagne en tant qu'étranger est tout à fait possible — mais comprendre le fonctionnement du système vous aidera à éviter les erreurs courantes. Que vous déménagiez pour le travail, la vie à distance ou simplement pour un séjour prolongé, voici ce que vous devez savoir.
Avant de commencer votre recherche d’appartement, il est important de comprendre les trois principaux types de locations disponibles en Espagne :
Idéal pour les touristes et les séjours temporaires. On les trouve souvent sur des plateformes comme Airbnb. Cependant, elles ne permettent généralement pas l’enregistrement d’adresse (empadronamiento), ce qui peut poser problème si vous prévoyez de rester plus longtemps ou avez besoin de documents locaux.
Parfait pour les expatriés, nomades digitaux ou personnes s’installant en Espagne. Ces logements sont entièrement meublés, les charges sont souvent incluses, et ils offrent plus de flexibilité — sans exiger de contrat de travail permanent ni de preuve de revenus espagnols.
Souvent non meublées et nécessitant généralement plus de formalités, y compris un contrat de travail espagnol, un NIE et une preuve de revenus stables. Ces baux conviennent aux résidents ayant des projets à long terme en Espagne.
Les exigences varient selon le type de location et le propriétaire. Dans la plupart des cas, attendez-vous à fournir :
Un passeport valide ou une carte d’identité européenne
Une preuve de revenus ou d’emploi (contrat, factures en tant qu’autónomo, ou relevés bancaires)
NIE (Numéro d’Identification des Étrangers) — pas toujours obligatoire pour les locations de moyenne durée
Une ou deux mensualités de fianza
Parfois : preuve de solvabilité, références de propriétaires précédents ou un garant
💡 Bon à savoir : Vous pouvez souvent louer un appartement sans NIE, surtout pour les locations de moyenne durée — mais vous en aurez besoin plus tard pour des démarches comme l’ouverture d’un compte bancaire ou l’empadronamiento.
Il existe plusieurs moyens de trouver un appartement en Espagne, chacun avec ses avantages et inconvénients :
Portails locaux (par ex. Idealista, Fotocasa) : grand choix, mais principalement en espagnol, et souvent nécessitent des appels avec les propriétaires.
Groupes Facebook d’expatriés : vous pouvez y trouver de bonnes affaires — mais les arnaques sont fréquentes.
Agences de location adaptées aux expatriés : conçues pour les étrangers et nomades digitaux, elles offrent souvent un support en anglais, des appartements meublés et des contrats flexibles.
En octobre 2025, le loyer moyen d’un appartement meublé d’une chambre dans les grandes villes espagnoles varie de 950 € à Valence à 1 600 € à Madrid.
Pour votre budget location, prenez en compte :
Loyer mensuel : varie selon la ville et le quartier. Les locations de moyenne durée incluent généralement les charges.
Fianza : 1 à 2 mois, remboursable à la fin du séjour.
Frais d’agence : peuvent représenter un mois de loyer avec les agents traditionnels. Avec les agences pour expatriés, les frais sont souvent inclus dans le prix mensuel.
OCU — Organisation espagnole des consommateurs
Page officielle espagnole d’information sur le NIE
Malheureusement, les arnaques existent — surtout dans les grandes villes comme Barcelone, Valence ou Madrid. Méfiez-vous de :
Propriétaires qui refusent de vous montrer le bien (même par appel vidéo)
Demandes de paiement en crypto, Western Union ou virement avant signature du contrat
Loyers irréalistes pour de grands appartements en centre-ville
✅ Signez toujours un contrat légal et utilisez des moyens de paiement sécurisés. Les agences de location de moyenne durée offrent plus de protection et de transparence.
Si vous devez vous enregistrer auprès de la mairie (pour visa, école ou soins de santé), demandez si le propriétaire autorise l’empadronamiento. Tous les logements — notamment les locations de courte durée — ne le permettent pas.
Puis-je louer un appartement en Espagne sans NIE ?
Oui, pour les locations de moyenne durée c’est généralement possible. Vous en aurez besoin plus tard pour les contrats ou démarches légales.
Est-il difficile pour les expatriés de louer en Espagne ?
Pas si vous travaillez avec une agence spécialisée dans les locations de moyenne durée pour étrangers.
Quel est le montant de la fianza demandée par les propriétaires en Espagne ?
La plupart demandent un ou deux mois de loyer, remboursable à votre départ s’il n’y a pas de dégâts.
Puis-je louer un appartement en Espagne sans compte bancaire espagnol ?
Oui. Beaucoup d’agences de location moyenne durée acceptent les paiements internationaux par carte ou virement. Cependant, ouvrir un compte espagnol facilite le paiement des factures et dépôts.
Les propriétaires acceptent-ils les travailleurs à distance ou autónomos ?
Absolument. Des villes comme Valence, Malaga et Madrid sont populaires auprès des nomades digitaux. De nombreux propriétaires acceptent désormais les revenus d’autónomos ou les contrats étrangers comme preuve de solvabilité.
Combien de temps faut-il pour louer un appartement en Espagne ?
Si tous les documents sont prêts, vous pouvez obtenir une location moyenne durée en 24 à 48 heures. Pour les baux longue durée, le processus peut prendre une à deux semaines selon la vérification des documents.
Qu’est-ce qu’un « appartement meublé » en Espagne ?
Il comprend généralement le mobilier essentiel, la vaisselle et les appareils comme lave-linge, four et réfrigérateur. Les locations de moyenne durée incluent souvent aussi les charges et le Wi-Fi.
Les charges sont-elles toujours incluses dans le loyer ?
Pas toujours. Elles le sont souvent dans les locations courte et moyenne durée, mais dans les contrats longue durée, vous payez les charges séparément selon votre consommation.
Quelle est la différence entre une agence de location et un propriétaire privé en Espagne ?
Les agences (comme Globexs) gèrent contrats, dépôts et conformité légale — réduisant les risques et offrant un support en anglais. Les propriétaires privés proposent parfois des prix plus bas mais demandent souvent plus de formalités et une communication en espagnol.
Chez Globexs, nous avons aidé des centaines d’expatriés et nomades digitaux à s’installer en Espagne en toute sérénité — de la recherche du bon appartement à la gestion des demandes de NIE et des démarches légales. Notre expérience simplifie chaque étape, pour que vous puissiez profiter pleinement de votre nouvelle vie en Espagne.
Louer un appartement en Espagne en tant qu’étranger ne doit pas être stressant — surtout si vous comprenez le fonctionnement du système. Pour une relocation sans accroc, travailler avec une agence spécialisée dans les locations de moyenne durée pour expatriés peut vous faire gagner du temps, de l’argent et éviter bien des soucis.
Globexs est spécialisé dans les locations meublées de moyenne durée (1 à 11 mois) pour expatriés, nomades digitaux et professionnels — avec charges incluses et support en anglais.
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