Phase 2 : Premier mois à Valence

Étape 4 : Réglez vos essentiels

Ordre de priorité :

• Demandez votre numéro NIE (prend 3 à 6 semaines)

• Ouvrez un compte bancaire espagnol (nécessite le NIE)

• Inscrivez-vous au padrón (registre municipal)

• Obtenez une carte SIM espagnole

Ces documents seront cruciaux pour les candidatures de location à long terme.

Étape 5 : Explorez physiquement les quartiers

Passez les week-ends à visiter les zones de votre liste :

• Promenez-vous à différents moments (matin, après-midi, soirée, nuits de week-end)

• Vérifiez les niveaux de bruit (chantier ? vie nocturne ? circulation ?)

• Visitez les supermarchés, pharmacies, salles de sport locaux

• Vérifiez les temps de trajet vers le travail/espaces de coworking

• Discutez avec les gens dans les cafés (y a-t-il d'autres expatriés ?)

Signaux d'alerte :

• Chantiers de construction à proximité (marteaux-piqueurs à 7h30)

• Boîtes de nuit ou zones de bars animées (bruit à 2h du matin)

• Écoles directement sous les fenêtres (chaos à 8h et 17h)

• Routes principales avec trafic dense (bruit et pollution)

• Zones sans station de métro à proximité

Phase 3 : Recherche active d'appartement (Mois 2-3)

Étape 6 : Lancez votre recherche en ligne

Créez des comptes sur :

• Idealista (pour le long terme)

• Globexs (si vous prolongez le temporaire ou cherchez un nouveau logement temporaire)

Utilisez les filtres intelligemment :

• Fourchette de prix (soyez réaliste)

• Quartier (votre liste restreinte après exploration)

• Nombre de chambres

• Meublé vs. non meublé

• « Disponible maintenant » ou date d'emménagement spécifique

• Photos requises (ignorez les annonces sans photos)

Étape 7 : Contactez les propriétés immédiatement

Le marché locatif de Valence évolue vite. Quand vous voyez quelque chose qui vous plaît :

• Envoyez un message dans l'heure exprimant votre intérêt

• Présentez-vous professionnellement :

  • « Bonjour, je suis [Nom], un expatrié américain travaillant à distance à Valence »

  • « J'ai un revenu stable de X €/mois »

  • « J'ai mon NIE et mon compte bancaire espagnol prêts »

  • « Je suis disponible pour visiter l'appartement cette semaine »

• Posez les questions clés :

  • L'appartement est-il toujours disponible ?

  • Quelle est la date d'emménagement la plus proche ?

  • Quels documents sont requis ?

  • Les charges sont-elles incluses ou séparées ?

  • Quel est le montant exact du dépôt de garantie ?

Conseil pro : Les propriétaires des quartiers expatriés sont habitués aux étrangers. Beaucoup préfèrent les expatriés car ils sont souvent plus fiables, financièrement stables et moins susceptibles de se plaindre de problèmes mineurs.

Étape 8 : Planifiez des visites

Ne signez jamais sans avoir vu l'appartement en personne (ou via appel vidéo en direct si vous êtes encore à l'étranger et réservez du temporaire).

Pendant la visite :

Vérifiez les bases :

• Tout fonctionne-t-il ? (lumières, pression d'eau, appareils, clim/chauffage)

• Est-ce propre et bien entretenu ?

• Comment est la lumière naturelle ?

• La taille correspond-elle à l'annonce ? (apportez un mètre si besoin)

Testez le bruit :

• Ouvrez les fenêtres — qu'entendez-vous ?

• Renseignez-vous sur les voisins (familles ? étudiants ? personnes âgées ?)

• Vérifiez les murs (murs fins = vous entendrez tout)

Vérifiez les services :

• Où est le tableau électrique ? (moderne ou ancien ?)

• Y a-t-il la fibre optique ? (demandez à voir le routeur)

• Quelle est la situation du chauffe-eau ? (électrique ou gaz ?)

Posez les questions importantes :

• Qu'est-ce qui est inclus dans le loyer ?

• Quand le loyer est-il dû chaque mois ?

• Quelle est la durée du contrat ?

• Quel est le préavis pour partir ?

• Peut-on renouveler après la période initiale ?

• Qui gère les réparations ? (propriétaire ou locataire ?)

Étape 9 : Préparez vos documents

Pour un logement temporaire (1-11 mois) :

• Copie du passeport

• Preuve de revenus (relevés bancaires, lettre d'emploi, déclarations fiscales)

• Parfois : assurance voyage/santé

Pour une location longue durée (12+ mois) :

• Numéro NIE (obligatoire)

• Coordonnées du compte bancaire espagnol

• Preuve de revenus :

  • Si salarié : 3 derniers bulletins de paie + contrat de travail

  • Si indépendant : déclarations fiscales + relevés bancaires

  • Si retraité : relevés de pension + relevés bancaires

• Historique/références de location (si disponible)

• Parfois : garant espagnol OU dépôt de garantie supplémentaire (1-2 mois)

Conseil pro : Avoir vos documents prêts dans un dossier numérique (scannés et organisés) accélère considérablement le processus. Les propriétaires apprécient la préparation.

Étape 10 : Négociez et signez

Oui, vous pouvez négocier en Espagne ! Contrairement aux États-Unis, les conditions de location sont flexibles.

Ce que vous pouvez négocier :

• Le loyer mensuel (surtout pour les contrats longue durée)

• Le montant du dépôt de garantie

• La durée du bail

• Les meubles inclus

• Les responsabilités de réparation

• La peinture/petites rénovations avant l'emménagement

Avant de signer :

• Lisez l'intégralité du contrat (faites-le traduire si nécessaire)

• Clarifiez TOUS les coûts (loyer, charges, frais de copropriété, etc.)

• Comprenez les conditions de sortie (préavis, conditions de restitution du dépôt)

• Prenez des photos/vidéos de l'état de l'appartement le jour de l'emménagement

• Obtenez des reçus pour tous les paiements

Structure de paiement :

• Premier mois de loyer

• Dépôt de garantie (1-2 mois généralement)

• Frais d'agence si applicable (généralement 1 mois)

Tout doit être payé par virement bancaire avec reçus. Ne payez jamais en espèces sans reçus signés.

Erreurs courantes des expatriés (et comment les éviter)

Erreur n°1 : S'engager à long terme avant d'arriver

Le problème : Vous vous engagez pour 12 mois dans un quartier que vous n'avez jamais expérimenté.

La solution : Commencez par 3/6 mois de logement temporaire. Explorez en personne. Puis engagez-vous.

Erreur n°2 : Se concentrer uniquement sur le prix

Le problème : L'appartement le moins cher est souvent bon marché pour une raison (bruit, mauvais emplacement, mauvais entretien).

La solution : Équilibrez le prix avec la qualité de vie. Dépenser 200 € de plus par mois pour un sommeil paisible en vaut la peine.

Erreur n°3 : Ne pas visiter le quartier

Le problème : « Ça avait l'air calme sur les photos » ne tient pas compte des foules de bars du vendredi soir ou des chantiers qui commencent à 7h30.

La solution : Visitez les quartiers plusieurs fois à différents moments de la journée et de la semaine.

Erreur n°4 : Ne pas lire attentivement les contrats

Le problème : Frais cachés, coûts de charges inattendus ou clauses de sortie restrictives.

La solution : Lisez tout. Si c'est en espagnol et que vous n'êtes pas bilingue, payez une traduction ou engagez un avocat (100-200 €, chaque centime en vaut la peine).

Erreur n°5 : Tomber dans les arnaques

Le problème : Fausses annonces, propriétaires demandant des dépôts avant les visites, prix « trop beaux pour être vrais ».

La solution :

• Ne payez jamais avant d'avoir vu le bien en personne (ou via une plateforme vérifiée)

• Si le prix semble trop bas (600 € pour un 2 ch. à Ciutat Vella ?), c'est une arnaque

• Ne payez que par virement bancaire vers des comptes vérifiés

• Utilisez des plateformes réputées avec protection des paiements

Signaux d'alerte :

• Le propriétaire ne peut pas vous rencontrer en personne (« Je voyage, envoyez le dépôt par Western Union »)

• Demande de paiement avant la visite

Erreur n°6 : Oublier les charges

Le problème : Votre loyer de 850 € devient 1 050 € avec l'électricité, l'eau, le gaz, Internet et les charges de copropriété.

La solution : Demandez toujours « Qu'est-ce qui est inclus vs. ce qui est en supplément ? » Obtenez un détail écrit avant de signer.

Erreur n°7 : Ne pas documenter l'état de l'appartement

Le problème : Au départ, le propriétaire réclame des dommages que vous n'avez pas causés et garde votre dépôt.

La solution :

• Prenez des photos/vidéos de TOUT le jour de l'emménagement (sols, murs, appareils, meubles)

• Documentez tout dommage existant par écrit

• Faites signer au propriétaire un état des lieux

• Répétez le processus le jour du départ

À quoi s'attendre : Le calendrier réaliste

Si vous suivez ce guide :

• Mois 1 : Arrivée en logement temporaire → Demande de NIE → Exploration des quartiers

• Mois 2 : NIE obtenu → Ouverture du compte bancaire → Début de la recherche d'appartement

• Mois 3 : Visites d'appartements → Signature du contrat → Préavis pour le logement temporaire

• Mois 4 : Emménagement dans votre appartement longue durée parfait

Durée totale de l'arrivée à l'installation : 3-4 mois

Pourquoi ça fonctionne : Vous prenez des décisions éclairées basées sur une expérience réelle, pas sur des recherches Internet.

Comment Globexs facilite ce processus

Chez Globexs, nous sommes le pont pour les expatriés américains qui s'installent à Valence depuis 2002. Voici comment nous aidons :

Logement temporaire (1-11 mois)

Ce que nous offrons :

• Appartements entièrement meublés, prêts à emménager

• Toutes les charges et le Wi-Fi inclus

• Pas de NIE requis pour réserver

• Conditions de bail flexibles (1-11 mois)

• Équipe d'accompagnement anglophone

• Propriétés personnellement vérifiées

Nos quartiers :

• Ruzafa (branché, international)

• Eixample (familial, moderne)

• Benimaclet (abordable, local)

• Malvarrosa (vie balnéaire)

Pourquoi les expatriés nous choisissent :

• Nous comprenons les attentes américaines

• Nous avons résolu tous les défis de relocation (visa, juridique, culturel)

• Nous offrons plus qu'un logement — nous offrons la tranquillité d'esprit

Soutien juridique (Valence uniquement)

Ce avec quoi nous aidons :

• Demandes de numéro NIE (processus accéléré)

• Assistance à l'inscription au padrón

• Accompagnement pour l'ouverture de compte bancaire espagnol

• Soutien visa (Non-Lucratif, Nomade Numérique)

• Échange de permis de conduire

• Mise en relation avec des avocats, comptables et médecins anglophones

Pourquoi c'est important : Obtenir vos documents juridiques correctement est crucial pour la recherche de logement à long terme. Nous l'avons fait des milliers de fois et savons exactement comment vous aider.

L'avantage Globexs :

20+ ans d'expérience

• Nous savons quels propriétaires sont accueillants envers les expatriés

• Nous savons quels quartiers fonctionnent vraiment pour les Américains

• Nous connaissons les pièges courants et comment les éviter

Équipe multilingue

• Anglais, espagnol et autres langues

• Pas de malentendus, pas de frustrations

Processus éprouvé

• Depuis les États-Unis → Réservez un logement temporaire à distance

• À Valence → Nous vous accompagnons pour le NIE, le compte bancaire, la recherche longue durée

• Installé → Vous transitionnez en douceur vers votre appartement parfait

Questions fréquemment posées

Q : Dois-je parler espagnol pour louer un appartement à Valence ? R : Pas pour un logement temporaire adapté aux expatriés (Globexs). Pour les locations longue durée via Idealista ou les agences locales, un espagnol de base aide mais n'est pas toujours requis — de nombreux agents dans les quartiers d'expatriés parlent anglais.

Q : Puis-je louer sans NIE ? R : Oui, pour les locations court/moyen terme (1-11 mois) via des plateformes comme Globexs. Pour les contrats traditionnels longue durée (12+ mois), le NIE est presque toujours requis.

Q : Combien dois-je prévoir pour le loyer à Valence ? R : Cela dépend du quartier et du type d'appartement :

• Temporaire (tout inclus) : 1 200-3 600 €/mois

• Long terme (charges en supplément) : 800-1 700 €/mois

• Ajoutez 100-200 €/mois pour les charges si non incluses

Q : Quel est un dépôt de garantie raisonnable ? R : Le standard est 1-2 mois de loyer. Si un propriétaire demande 3+ mois, c'est inhabituel et mérite négociation.

Q : À quelle vitesse les appartements se louent-ils à Valence ? R : Rapidement, surtout dans les quartiers populaires d'expatriés. Les bons appartements à Ruzafa ou Eixample peuvent se louer en 3-7 jours. Agissez vite quand vous trouvez quelque chose qui vous plaît.

Q : Dois-je passer par une agence ou louer directement au propriétaire ? R : Les deux fonctionnent. Les agences facturent des frais (généralement 1 mois de loyer) mais gèrent la paperasse et offrent une protection. Les locations directes économisent les frais mais nécessitent plus de vigilance.

Q : Et si je n'ai pas de garant espagnol ? R : Beaucoup de propriétaires accueillants envers les expatriés acceptent un dépôt de garantie supplémentaire (1-2 mois en plus) au lieu d'un garant, surtout si vous avez de solides preuves de revenus.

Q : Peut-on négocier le loyer en Espagne ? R : Oui ! Le marché locatif espagnol est négociable, surtout pour les baux longue durée. Si vous êtes un locataire fiable avec de bonnes références et documents, vous pouvez souvent négocier le prix ou les conditions.

Q : Quelle est la durée typique d'un bail ? R : Court terme : 1-11 mois (logement temporaire). Long terme : 12 mois minimum, renouvelable jusqu'à 5 ans.

Q : Quand est le meilleur moment pour chercher un appartement à Valence ? R : Évitez septembre (rentrée universitaire) et mars (festival des Fallas). Idéal : mai-juin et novembre-décembre quand l'offre est plus élevée et la concurrence plus faible.

Vos prochaines étapes

Trouver un appartement adapté aux expatriés à Valence ne doit pas être stressant. Suivez cette approche éprouvée :

1. Commencez par un logement temporaire (3 mois via Globexs ou similaire)

2. Réglez vos documents juridiques (NIE, compte bancaire, padrón)

3. Explorez les quartiers en personne (ne faites pas confiance aux photos seules)

4. Utilisez les bonnes plateformes (Idealista pour le long terme, Globexs pour le moyen terme)

5. Préparez vos documents à l'avance (soyez prêt à agir vite)

6. Posez des questions et négociez (n'ayez pas peur de défendre vos intérêts)

7. Documentez tout (photos, contrats, reçus)

Prêt à trouver votre appartement parfait à Valence ?

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• Arrivez avec les clés prêtes et un accompagnement qui vous attend

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• Notre équipe juridique est spécialisée dans les services aux expatriés

• 20+ ans d'expérience dans l'aide aux Américains pour leur relocation

• Processus fluide et sans stress du début à la fin

Des questions ? Contactez notre équipe — nous sommes là pour faire de votre relocation à Valence un succès.

Dernière mise à jour : octobre 2025. Les conditions du marché locatif et les prix sont susceptibles de changer. Vérifiez toujours les exigences et la disponibilité actuelles.