Comment Globexs Group simplifie l'investissement immobilier à Valence pour les expatriés et les acheteurs internationaux

Investir dans l'immobilier à l'étranger peut être un parcours complexe—surtout lorsqu'on navigue dans des marchés inconnus, des systèmes juridiques et des défis de gestion immobilière. Globexs Group offre une solution rationalisée de bout en bout conçue pour rendre l'investissement immobilier à Valence sûr, rentable et sans souci.

Que vous cherchiez à acheter une propriété pour usage personnel ou pour revenus locatifs, Globexs garantit que chaque étape est gérée par des professionnels de confiance. Voici comment fonctionne le processus :

1. Recherche de propriété — Trouver le bon investissement

Commencer avec une base solide est essentiel. Globexs s'associe avec Bluekey Homes pour aider les investisseurs à localiser la propriété parfaite à Valence en fonction des objectifs, du budget et des préférences de localisation.

De l'analyse de quartier aux conseils d'experts, ils s'assurent que les acheteurs prennent des décisions éclairées en toute confiance.

2. Assistance juridique — Minimiser les risques

L'achat d'une propriété dans un pays étranger nécessite un soutien juridique expert. TN Lawyers, faisant partie du réseau Globexs, fournissent une due diligence juridique complète et assurent un processus de transfert fluide.

Leur mission : une transaction sûre, claire et sans risque.

3. Gestion immobilière — Propriété sans tracas

Une fois la propriété achetée, la gestion efficace devient la priorité. Globexs travaille avec Nestor, s'occupant du nettoyage, de l'entretien et de la supervision quotidienne.

Les propriétaires bénéficient de soins professionnels sans le fardeau de gérer les problèmes à distance.

4. Retour sur investissement — Gestion locative

Pour aider à maximiser les rendements, Globexs gère les locations ciblant les expatriés et les professionnels internationaux—un public connu pour sa fiabilité et ses séjours à moyen terme.

Cela signifie des locataires de haute qualité et une rentabilité optimisée, tandis que les propriétaires profitent de la tranquillité d'esprit.

Une solution entièrement intégrée

Avec tous les services connectés sous un même groupe, les investisseurs vivent un parcours fluide de la recherche aux revenus locatifs. Le résultat :

Investissement sécurisé + Gestion professionnelle + Rendements solides

Globexs Group se distingue comme un partenaire de confiance favorisant la mobilité mondiale et la propriété immobilière internationale.

Pensez-vous à investir à l'étranger ?

Laissez Globexs vous guider à travers chaque étape avec transparence, expérience et soin.

Votre investissement, leur expertise. En savoir plus sur Globexs Group et commencez à construire votre portefeuille immobilier valencien.

Pourquoi choisir Valence pour l'investissement immobilier ?

Fondamentaux de marché solides

Le marché immobilier de Valence combine abordabilité et fort potentiel de croissance. Comparé à Barcelone et Madrid, Valence offre :

• Prix immobiliers 30-40% inférieurs avec une qualité de vie comparable

• Demande locative stable des expatriés, étudiants et professionnels

• Attrait touristique avec plus de 8 millions de visiteurs par an

• Investissements d'infrastructure incluant l'expansion du port et de nouvelles lignes de métro

Rendements locatifs attractifs

Valence offre des rendements locatifs compétitifs :

• Centre-ville : 4-6% de rendement brut annuel

• Zones de plage (Malvarrosa) : 5-7% de rendement

• Quartiers émergents (Ruzafa, Benimaclet) : 6-8% de rendement

• Logement étudiant : 7-9% de rendement

Avantages fiscaux

Les investisseurs étrangers bénéficient de :

• Pas d'impôt sur la fortune sur les premiers 700 000 € (spécifique à Valence)

• Dépenses déductibles incluant entretien, gestion et intérêts hypothécaires

• Impôt sur le revenu des non-résidents sur revenus locatifs : 19% (résidents UE) ou 24% (hors UE)

• Impôt sur les plus-values : 19-26% avec exonérations disponibles

Intérêt international croissant

Valence attire un nombre croissant de :

• Nomades numériques grâce au nouveau Visa de Nomade Numérique

• Retraités de l'UE recherchant un climat méditerranéen

• Étudiants internationaux (Université de Valence, Université Polytechnique)

• Expatriés de grandes entreprises dans les secteurs tech, logistique et finance

L'avantage Globexs Group

Service de bout en bout

Contrairement aux agents immobiliers traditionnels, Globexs Group offre :

• Réseau verticalement intégré de partenaires spécialisés

• Un seul point de contact pour toutes les phases d'investissement

• Track record prouvé depuis 2002

• Équipe multilingue (anglais, espagnol, néerlandais, français, allemand)

Expertise locale

Avec plus de 20 ans de présence à Valence, Globexs comprend :

• Dynamiques de quartiers et zones émergentes

• Exigences réglementaires et structures juridiques

• Cycles de marché et timing pour investissements

• Tendances locataires et modèles de demande

Minimisation des risques

Globexs protège les investisseurs par :

• Due diligence approfondie sur toutes les propriétés

• Transparence juridique avec TN Lawyers

• Inspection de propriété et rapports de condition

• Sélection de locataires et évaluation de qualité

• Conseil en assurance pour propriété et responsabilité

Types d'investissements que Globexs soutient

1. Investissements locatifs

Idéal pour : Investisseurs recherchant des revenus locatifs constants

Profils typiques :

• Studios et appartements 1 chambre près des universités

• Appartements 2-3 chambres pour professionnels expatriés

• Propriétés rénovées dans quartiers historiques

Rôle de Globexs :

• Identifier les zones à haut rendement

• Coordonner les rénovations si nécessaire

• Gérer contrats de location et locataires

• Assurer comptabilité et déclarations fiscales

2. Investissements en maisons de vacances

Idéal pour : Propriétaires combinant usage personnel et revenus locatifs

Profils typiques :

• Propriétés de plage à Malvarrosa ou Cabanyal

• Appartements centre-ville près des attractions

• Penthouses exclusifs avec terrasse

Rôle de Globexs :

• Optimiser stratégie de location court terme

• Coordonner nettoyage et entretien entre invités

• Gérer réservations et communication

• Assurer conformité aux règles de location de vacances locales

3. Projets de développement

Idéal pour : Investisseurs expérimentés recherchant rendements plus élevés

Profils typiques :

• Achats pré-construction avec remises

• Projets de rénovation dans quartiers émergents

• Conversions commerciales en résidentiel

Rôle de Globexs :

• Due diligence sur promoteurs et projets

• Accompagnement juridique pour transactions complexes

• Suivi de projet pendant construction

• Planification de stratégie de sortie

Processus d'investissement étape par étape

Phase 1 : Découverte et stratégie (Semaine 1-2)

1. Consultation initiale avec conseillers d'investissement Globexs

2. Définition des objectifs d'investissement (rendement, croissance, usage)

3. Analyse budgétaire incluant coûts d'achat et dépenses courantes

4. Exploration du marché par équipe Bluekey Homes

Phase 2 : Sélection de propriété (Semaine 2-4)

1. Création de short-list basée sur critères

2. Visites personnelles ou virtuelles

3. Explorations de quartiers et évaluation des commodités

4. Projections financières pour chaque propriété

5. Sélection finale de propriété avec support expert

Phase 3 : Due diligence juridique (Semaine 4-6)

1. Vérification de propriété par TN Lawyers

   • Vérifier historique de propriété

   • Confirmer absence de charges ou privilèges

   • Vérifier frais de communauté et dettes

2. Négociation de contrat

   • Réviser contrat de vente

   • Négocier conditions si nécessaire

   • Assurer prix de marché équitable

3. Assistance NIE et compte bancaire

   • Support de demande pour NIE (numéro d'identification étranger)

   • Ouverture de compte bancaire espagnol

   • Facilitation hypothécaire si nécessaire

Phase 4 : Finalisation d'achat (Semaine 6-8)

1. Rendez-vous notarial avec interprète si nécessaire

2. Signature chez notaire et transfert de propriété

3. Enregistrement au Registre Foncier

4. Configuration des services publics et enregistrement municipal

Phase 5 : Configuration post-achat (Semaine 8-10)

1. Intégration Nestor pour gestion de propriété

   • Transfert de clés et protocoles d'accès

   • Établissement planning d'entretien

   • Procédures de contact d'urgence

2. Préparation à la location (si applicable)

   • Photographie professionnelle et mise en scène

   • Stratégie de prix avec analyse de marché

   • Création d'annonces sur plateformes locatives

3. Assurances

   • Assurance propriété

   • Couverture responsabilité

   • Protection revenus locatifs

Phase 6 : Gestion continue

1. Rapports mensuels sur statut de propriété

2. Relevés financiers trimestriels

3. Support préparation fiscale annuelle

4. Analyse de marché continue et optimisation

Transparence des coûts et frais

Coûts d'achat (uniques)

• Taxe de transfert de propriété (ITP) : 10% (propriétés revente) ou 10% TVA (construction neuve)

• Frais de notaire : 600-1 500 € selon valeur propriété

• Enregistrement au cadastre : 400-800 €

• Frais juridiques (TN Lawyers) : Typiquement 1% du prix d'achat + TVA

• Commissions d'agence : Variable, souvent payé par vendeur

Coûts totaux de transaction : Environ 11-13% du prix de propriété

Coûts récurrents (annuels)

• Frais de communauté : 400-1 200 €/an selon propriété

• Taxe foncière (IBI) : 0,4-1,1% de valeur cadastrale

• Gestion immobilière (Nestor) : 6-10% des revenus locatifs

• Gestion locative (Globexs) : 10-15% des revenus locatifs

• Assurances : 300-600 €/an

• Réserve d'entretien : 0,5-1% de valeur propriété

Exemple de projection de revenus

Propriété : Appartement 2 chambres à Ruzafa
Prix d'achat : 200 000 €
Loyer mensuel : 1 200 €

Calcul annuel :

• Revenus locatifs bruts : 14 400 €

• Moins frais de communauté : -800 €

• Moins taxe IBI : -600 €

• Moins frais de gestion (10%) : -1 440 €

• Moins assurance : -400 €

• Moins entretien (1%) : -2 000 €

• Revenu annuel net : 9 160 €

Rendement net : 4,58%

Note : La déduction d'intérêts hypothécaires peut augmenter ce rendement. Obligations fiscales non incluses.

Questions fréquemment posées

Les citoyens hors UE peuvent-ils acheter une propriété en Espagne ?

Oui, absolument. Les étrangers (UE et hors UE) ont les mêmes droits de propriété que les citoyens espagnols. Vous avez seulement besoin d'un NIE (numéro d'identification étranger), que Globexs aide à obtenir.

Ai-je besoin d'un compte bancaire espagnol ?

Oui, pour la plupart des transactions. Les notaires espagnols nécessitent généralement des paiements depuis des comptes bancaires espagnols. Globexs assiste à l'ouverture d'un compte à distance si nécessaire.

Et si je ne parle pas espagnol ?

Pas de problème. Toute l'équipe Globexs est multilingue et TN Lawyers fournissent des interprètes lors des rendez-vous notariaux. Tous les documents sont expliqués dans votre langue.

Combien de temps prend le processus d'achat ?

Typiquement 6-10 semaines de l'identification de propriété à la finalisation. Les achats au comptant peuvent être plus rapides (4-6 semaines), tandis que le financement hypothécaire peut prolonger le processus.

Puis-je acheter à distance sans venir en Espagne ?

Oui, avec procuration. TN Lawyers peuvent préparer une procuration permettant à une personne de confiance de signer chez le notaire en votre nom. Certains investisseurs finalisent des achats entiers à distance, bien qu'une visite personnelle soit recommandée.

Quelles sont les obligations fiscales pour les non-résidents ?

Les propriétaires non-résidents doivent :

• Payer impôt sur le revenu sur revenus locatifs (19% UE, 24% hors UE)

• Déposer déclaration fiscale annuelle non-résident (Modelo 210)

• Payer taxe foncière locale (IBI)

Globexs peut recommander des conseillers fiscaux locaux pour conformité complète.

Le financement hypothécaire est-il disponible pour les étrangers ?

Oui, mais avec limitations. Les banques espagnoles prêtent typiquement :

• 60-70% LTV pour non-résidents (vs 80% pour résidents)

• Taux d'intérêt plus élevés (typiquement +0,5-1% vs résidents)

• Exigences de revenus plus strictes

Globexs a des relations avec des banques favorables aux expatriés qui facilitent le processus.

Que se passe-t-il si je veux vendre ma propriété ?

Globexs assiste également à la sortie. Bluekey Homes peut commercialiser votre propriété, tandis que TN Lawyers gèrent la transaction de vente juridique. L'impôt sur les plus-values s'applique lors de la vente (19-26% selon durée de propriété).

Pourquoi les investisseurs font confiance à Globexs Group

Témoignages d'investisseurs réels

"Professionnel du début à la fin"
"En tant que premier propriétaire international, j'étais nerveux à propos de tout le processus. Globexs a tout rendu cristallin—de la sélection de propriété à la gestion. Mon appartement Ruzafa loue constamment à des expatriés de haute qualité et je n'ai jamais de soucis concernant l'entretien. Meilleure décision jamais prise."
— Marcus V., investisseur néerlandais

"Rendements dépassant les attentes"
"J'ai acheté une propriété de plage via Globexs en 2021. Avec leur gestion, je génère 7% de rendement annuel et l'utilise personnellement chaque été. L'équipe gère tout—je suis vraiment un propriétaire sans intervention."
— Sophie L., investisseur française

"La transparence dont j'avais besoin"
"Après de mauvaises expériences avec des agents ailleurs, j'apprécie l'honnêteté de Globexs. Pas de frais cachés, pas de surprises. Ils m'ont montré à la fois les avantages et les défis de chaque propriété. C'est de l'intégrité."
— James T., investisseur britannique

Reconnaissance de l'industrie

• 20+ ans dans l'immobilier valencien et services aux expatriés

• 500+ transactions immobilières réussies finalisées

• 95% de satisfaction client

• Membre de Valencia Expat Business Community

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Que vous soyez un premier acheteur international ou que vous élargissiez votre portefeuille, Globexs Group offre l'expertise, le réseau et le support pour rendre votre investissement réussi.

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