Scegliere un appartamento a Valencia per l'inverno: riscaldamento, orientamento e cosa chiedere

Valencia si vanta di 300 giorni di sole all'anno, e il numero è veritiero. Quello che le brochure omettono è che il sole resta fuori. Da fine novembre a inizio marzo le temperature diurne sono spesso tra i 15 e i 18 gradi, le notti scendono a 5 o 6, e un appartamento costruito per luglio può restare a 14 gradi all'interno per settimane. I nuovi arrivati dal Nord Europa spesso hanno più freddo a Valencia a gennaio che a casa loro. Questa guida spiega perché e cosa controllare prima di affittare un appartamento a Valencia per l'inverno.

Perché gli appartamenti sono freddi

La città è stata costruita per disperdere calore, non per trattenerlo. La maggior parte degli immobili risale agli anni '60-'90, prima che l'isolamento fosse obbligatorio, con finestre a vetro singolo, telai in alluminio, pavimenti piastrellati e muri spessi che assorbono e trattengono il freddo. Il riscaldamento centralizzato è raro: non esiste teleriscaldamento e il riscaldamento a gas centralizzato si trova principalmente in edifici nuovi o ristrutturati. La norma è non avere nulla o un condizionatore a parete che funziona anche in modalità calda.

Aggiungiamo l'umidità. Valencia si trova su una pianura costiera accanto a una laguna, e l'umidità interna in inverno raggiunge regolarmente il 70% o più. Quattordici gradi al 70% di umidità si percepiscono più freddi di dieci gradi in aria secca, ed è per questo che lo stesso appartamento perfetto a settembre risulta umido e ostile a dicembre.

Tutto ciò non è un difetto di un singolo appartamento. È la città. La chiave è scegliere bene all'interno di essa.

L'orientamento vale più del riscaldamento

Il fattore più importante è la direzione delle finestre. Un soggiorno esposto a sud o sud-ovest riceve il sole diretto da tarda mattinata a metà pomeriggio nella maggior parte dei giorni invernali, e quel sole riscalda la stanza fino a 20 gradi senza accendere nulla. Un appartamento esposto a nord non lo vede mai e necessita di riscaldamento dalla colazione a sera.

Quando visiti un appartamento o guardi le foto, individua dove si affacciano le finestre principali. Negli annunci, "exterior" significa che le finestre danno sulla strada o aria aperta; "interior" indica che si affacciano su un cortile interno, e un appartamento interno non riceve mai il sole invernale qualunque sia l'orientamento. Chiedi "exterior, orientación sur" e avrai risolto metà del problema prima di discutere del riscaldamento.

I piani alti sono più caldi dei piani terra, e un appartamento con vicini sopra e sotto prende calore da loro. Attenzione ai piani attici sotto tetti non isolati e ai piani terra sopra garage.

I tipi di riscaldamento, dal migliore al peggiore

Riscaldamento centralizzato a gas (calefacción central o de gas natural). Radiatori in ogni stanza, caldaia, termostato. Raro a Valencia ma presente in edifici dal 2000 in poi e in appartamenti ristrutturati. Se un annuncio lo indica, giustifica un affitto più alto in inverno.

Climatizzazione canalizzata con pompa di calore (aire acondicionado por conductos, bomba de calor). Bocchette a soffitto in ogni stanza, un sistema, un controllo. Comune negli edifici più recenti. Efficiente e uniforme, fa anche il fresco d'estate.

Climatizzazione split con pompa di calore (split, bomba de calor). L'unità a parete presente nella maggior parte degli appartamenti. Verifica che scaldi, non solo raffreddi: cerca il simbolo del sole sul telecomando o "frío/calor" nell'annuncio. Un'unità nel soggiorno è standard; le camere da letto si riscaldano con il calore che attraversa il corridoio. Un'unità in ogni camera è un vero upgrade.

Radiatori elettrici e stufe a olio. Da collegare alla presa, economici da acquistare ma costosi da usare. Adatti per riscaldare una camera per un'ora prima di dormire, disastrosi come riscaldamento principale. Se è tutto ciò che c'è, considera che non c'è riscaldamento.

Riscaldamento a pavimento. Presente in alcune nuove costruzioni e ristrutturazioni di pregio. Eccellente, segno che l'intero edificio è ben isolato.

Cosa controllare prima di firmare

1. Finestre. Doppio vetro (doble acristalamiento o Climalit) e telai in PVC o con taglio termico. I vecchi telai in alluminio con vetro singolo sono la principale causa di dispersione termica e condensa.

2. Tapparelle e persiane. Le persiane esterne chiuse di notte trattengono una sorprendente quantità di calore. Controlla che funzionino.

3. Pavimenti. Le piastrelle sono fredde. I tappeti aiutano più di qualsiasi riscaldatore; un appartamento arredato con tappeti nelle camere è stato preparato da chi ha passato un inverno lì.

4. Età della pompa di calore. Un'unità più vecchia di dieci anni scalda male e consuma il doppio. Chiedi quando è stata installata.

5. Umidità. Controlla gli angoli delle pareti esterne, dietro gli armadi, intorno al soffitto del bagno. Macchie scure o muri che si sfaldano indicano che servirà un deumidificatore per tutto l'inverno.

6. Biancheria da letto. Per un affitto arredato da novembre a marzo, un piumone o una coperta pesante per letto non è un optional; un lenzuolo estivo e una coperta sottile indicano che l'appartamento è stato arredato a giugno e mai rivisto.

7. Chi paga l'elettricità. Riscaldare un appartamento poco isolato con una pompa di calore per quattro mesi costa davvero. Sapere se le utenze sono incluse, con un tetto massimo o a consumo prima di decidere cosa puoi permetterti.

I quartieri, in termini invernali

L'inverno cambia leggermente la classifica dei quartieri.

Ruzafa, El Carmen, il centro storico. Fascino, terrazze, strade strette e gli edifici più antichi della città. Appartamenti belli, alcuni però molto freddi. Cerca quelli ristrutturati e fai domande precise sulle finestre.

Eixample (Gran Vía, Pla del Remei) e Pla del Real. Strade più larghe, più sole sulle facciate, solidi edifici dei primi del Novecento che si ristrutturano bene. Un buon compromesso tra carattere e comfort.

Campanar, Benimaclet, Quatre Carreres, Penya-roja. Immobili più recenti, più riscaldamento canalizzato, più doppi vetri, meno atmosfera. Se lavori da casa tutto l'inverno, questa è la scelta pragmatica.

La spiaggia: Cabanyal, Malvarrosa, Patacona. Splendida da aprile a ottobre. Da dicembre il vento di mare e l'umidità rendono le case più vecchie di Cabanyal difficili da riscaldare; i blocchi più recenti di Patacona vanno bene. Molti residenti a lungo termine affittano vicino alla spiaggia in estate e si spostano verso l'interno per l'inverno, esattamente per cui serve un contratto flessibile.

Vivere l'appartamento: abitudini che funzionano

I locali non hanno più freddo di te; gestiscono l'appartamento in modo diverso.

• Apri tutto a mezzogiorno. Arieggia per venti minuti quando l'aria esterna è più calda e secca, poi chiudi e lascia che il sole faccia il resto.

• Tapparelle giù al tramonto, ogni giorno.

• Riscalda la stanza in cui sei, non tutto l'appartamento. Porte chiuse.

• Un deumidificatore migliora il comfort più di un secondo riscaldatore e costa meno. La maggior parte degli appartamenti arredati non ne ha; è la prima cosa da comprare.

• Pantofole. Ogni famiglia valenciana le ha per un motivo.

• La domenica pomeriggio in un soggiorno esposto a sud con le tapparelle alzate è più caldo di qualsiasi radiatore. Organizza la settimana attorno al sole.

Perché un contratto breve ha senso in inverno

Nessuno può sapere come si comporta un appartamento a gennaio da una visita a settembre. Un contratto arredato di pochi mesi ti permette di scoprirlo. Se l'appartamento è caldo, rinnova. Se è una scatola fredda con vista, trasferisciti in uno esposto a sud a febbraio senza rompere un contratto annuale.

Gli appartamenti Globexs a Valencia sono arredati per vivere tutto l'anno, con riscaldamento controllato prima di ogni inverno e le utenze specificate nel contratto, così la bolletta di gennaio non è una sorpresa. I contratti durano da uno a undici mesi, e spostarsi tra le nostre proprietà durante il soggiorno è una conversazione, non una penalità.

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Domande frequenti

Quanto fa freddo a Valencia in inverno?

Massime diurne tra 15 e 18 gradi da dicembre a febbraio, notti tra 5 e 8. Le gelate sono rare. Il problema è all'interno: appartamenti non isolati senza riscaldamento si stabilizzano a 13-15 gradi con alta umidità.

Gli appartamenti a Valencia hanno riscaldamento centralizzato?

Raramente. La maggior parte si affida a condizionatori con pompa di calore, che riscaldano la stanza in cui si trovano. Il riscaldamento centralizzato a gas e i sistemi canalizzati esistono principalmente in edifici dal 2000 in poi e in appartamenti ristrutturati.

Cosa significa "exterior" in un annuncio a Valencia?

Che le finestre danno sulla strada o aria aperta anziché su un cortile interno. Gli appartamenti esterni esposti a sud ricevono il sole diretto in inverno e sono molto più caldi di quelli interni.

Qual è l'orientamento più caldo?

Sud o sud-ovest per il soggiorno principale. Riceve diverse ore di sole diretto nei giorni invernali, che riscalda la stanza senza alcun sistema acceso.

La spiaggia è un posto scomodo per vivere in inverno?

Non è scomodo, ma più difficile: il vento di mare e l'umidità rendono le case più vecchie di Cabanyal fredde. I blocchi più nuovi di Patacona vanno bene. Molti residenti si spostano verso l'interno nei mesi invernali.

Quanto costa il riscaldamento?

Riscaldare un appartamento poco isolato con una pompa di calore può aumentare sensibilmente la bolletta elettrica in quattro mesi. Controlla se le utenze sono incluse, con un tetto massimo o a consumo nel contratto prima di decidere cosa accendere.

Cosa deve includere un affitto arredato invernale?

Una pompa di calore che scalda e raffredda, un piumone o coperta pesante per letto, tappeti su pavimenti piastrellati, tapparelle esterne funzionanti e idealmente doppi vetri. Un deumidificatore è un extra utile.

Posso cambiare appartamento per uno più caldo durante il contratto?

Con un contratto standard spagnolo, no senza costi. Con un contratto arredato a medio termine con Globexs, sì: dicci che l'appartamento è freddo e vediamo cosa c'è disponibile.

Globexs ha la sua sede principale a Valencia dal 2010. La società è stata fondata nel 2002 dall'imprenditore belga Lodewijk Cuypers e gestisce un proprio dipartimento legale a Valencia per visti, NIE e pratiche di residenza.