Eigenaren
Ontdek de Voordelen van Expat Verhuur
Verhuur uw appartement met Globexs
Verhuur uw appartement met Globexs
Het complete servicepakket voor veilige en winstgevende vastgoedinvestering in Valencia
Investeren in buitenlands vastgoed kan een complex traject zijn—vooral bij het navigeren door onbekende markten, juridische systemen en uitdagingen in vastgoedbeheer. Globexs Group biedt een gestroomlijnde, end-to-end oplossing die is ontworpen om vastgoedinvestering in Valencia veilig, winstgevend en zorgeloos te maken.
Of je nu een eigendom wilt kopen voor persoonlijk gebruik of als huurinkomsten, Globexs zorgt ervoor dat elke stap wordt afgehandeld door vertrouwde professionals. Zo werkt het proces:
Een sterke basis is essentieel. Globexs werkt samen met Bluekey Homes om investeerders te helpen het perfecte eigendom in Valencia te vinden op basis van doelen, budget en locatievoorkeuren.
Van wijkanalyse tot deskundig advies, ze zorgen ervoor dat kopers met vertrouwen geïnformeerde beslissingen nemen.
Het kopen van vastgoed in een vreemd land vereist deskundige juridische ondersteuning. TN Lawyers, onderdeel van het Globexs-netwerk, bieden uitgebreide juridische due diligence en zorgen voor een soepel overdrachtsproces.
Hun missie: een veilige, heldere en risicovrije transactie.
Zodra het eigendom is gekocht, wordt efficiënt beheer de prioriteit. Globexs werkt samen met Nestor, die schoonmaak, onderhoud en dagelijks toezicht verzorgt.
Eigenaren profiteren van professionele zorg zonder de last van het op afstand oplossen van problemen.
Om het rendement te maximaliseren, beheert Globexs verhuur gericht op expats en internationale professionals—een publiek dat bekend staat om betrouwbaarheid en middellangetermijnverblijven.
Dit betekent hoogwaardige huurders en geoptimaliseerde winstgevendheid, terwijl eigenaren genieten van gemoedsrust.
Met alle diensten verbonden onder één groep, ervaren investeerders een naadloze reis van zoeken tot huurinkomsten. Het resultaat:
Veilige investering + Professioneel beheer + Sterk rendement
Globexs Group onderscheidt zich als een vertrouwde partner die wereldwijde mobiliteit en internationaal vastgoedbezit mogelijk maakt.
Laat Globexs u door elke stap leiden met transparantie, ervaring en zorg.
Uw investering, hun expertise. Meer informatie op Globexs Group en begin met het bouwen van uw Valenciaanse vastgoedportefeuille.
Valencia's vastgoedmarkt combineert betaalbaarheid met sterk groeipotentieel. Vergeleken met Barcelona en Madrid biedt Valencia:
30-40% lagere vastgoedprijzen met vergelijkbare kwaliteit van leven
Stabiele huurvraag van expats, studenten en professionals
Toeristische aantrekkingskracht met meer dan 8 miljoen bezoekers per jaar
Infrastructuurinvesteringen inclusief haven-uitbreiding en nieuwe metrolijnen
Valencia biedt concurrerende huuropbrengsten:
Stadscentrum: 4-6% bruto jaarlijks rendement
Strand gebieden (Malvarrosa): 5-7% rendement
Opkomende wijken (Ruzafa, Benimaclet): 6-8% rendement
Studentenwoningen: 7-9% rendement
Buitenlandse investeerders profiteren van:
Geen vermogensbelasting op eerste €700.000 (Valencia specifiek)
Aftrekbare kosten inclusief onderhoud, beheer en hypotheekrente
Niet-inwoner inkomstenbelasting op huurinkomsten: 19% (EU-inwoners) of 24% (niet-EU)
Kapitaalwinstbelasting: 19-26% met vrijstellingen beschikbaar
Valencia trekt een groeiend aantal:
Digitale nomaden dankzij het nieuwe Digital Nomad Visum
EU-gepensioneerden die zoeken naar mediterraan klimaat
Internationale studenten (Universiteit van Valencia, Polytechnische Universiteit)
Expats van grote bedrijven in tech, logistiek en finance sectoren
In tegenstelling tot traditionele makelaars biedt Globexs Group:
Verticaal geïntegreerd netwerk van gespecialiseerde partners
Eén aanspreekpunt voor alle investeringsfasen
Bewezen track record sinds 2002
Meertalig team (Engels, Spaans, Nederlands, Frans, Duits)
Met meer dan 20 jaar aanwezigheid in Valencia begrijpt Globexs:
Wijkdynamiek en opkomende gebieden
Regelgevende vereisten en juridische structuren
Marktcycli en timing voor investeringen
Huurdertrends en vraagpatronen
Globexs beschermt investeerders door:
Grondige due diligence op alle eigendommen
Juridische transparantie met TN Lawyers
Eigendomsinspectie en conditierapporten
Huurderscreening en kwaliteitsbeoordeling
Verzekeringsbegeleiding voor vastgoed en aansprakelijkheid
Ideaal voor: Investeerders die zoeken naar consistente huurinkomsten
Typische profielen:
Studio's en 1-kamer appartementen nabij universiteiten
2-3 kamer appartementen voor expat professionals
Gerenoveerde eigendommen in historische wijken
Globexs rol:
Identificeer hoogrenderende gebieden
Coördineer renovaties indien nodig
Beheer huurcontracten en huurders
Verzorg boekhouding en belastingrapportage
Bekijk gemeubileerde appartementen in Europa of ontdek onze diensten voor expats
Ideaal voor: Eigenaren die persoonlijk gebruik combineren met huurinkomsten
Typische profielen:
Strand eigendommen in Malvarrosa of Cabanyal
Stadscentrum appartementen nabij bezienswaardigheden
Exclusieve penthouses met terras
Globexs rol:
Optimaliseer kortetermijnverhuur strategie
Coördineer schoonmaak en onderhoud tussen gasten
Beheer boekingen en communicatie
Zorg voor naleving van lokale vakantieverhuurregels
Ideaal voor: Ervaren investeerders die zoeken naar hoger rendement
Typische profielen:
Pre-constructie aankopen met kortingen
Renovatieprojecten in opkomende wijken
Commerciële omzettingen naar residentieel
Globexs rol:
Due diligence op ontwikkelaars en projecten
Juridische begeleiding voor complexe transacties
Projectmonitoring tijdens constructie
Exit strategie planning
Eerste consultatie met Globexs investeringsadviseurs
Definitie van investeringsdoelen (rendement, groei, gebruik)
Budgetanalyse inclusief aankoopkosten en doorlopende uitgaven
Marktverkenning door Bluekey Homes team
Shortlist creatie gebaseerd op criteria
Persoonlijke of virtuele bezichtigingen
Wijkverkenningen en amenity beoordeling
Financiële projecties voor elk eigendom
Finale eigendomselectie met ondersteuning van expert
TN Lawyers eigendomsverificatie
Controle eigendomsgeschiedenis
Verifieer geen lasten of beslagen
Controleer gemeenschapskosten en schulden
Contractonderhandeling
Review koopovereenkomst
Onderhandel voorwaarden indien nodig
Zorg voor eerlijke marktprijs
NIE en bankrekening assistentie
Aanvraagondersteuning voor NIE (buitenlands identificatienummer)
Spaanse bankrekening opening
Hypotheekfacilitering indien nodig
Notarisafspraak met tolk indien nodig
Ondertekening bij notaris en eigendomsoverdracht
Registratie bij Kadaster
Nutsbedrijven setup en gemeenteregistratie
Nestor onboarding voor eigendomsbeheer
Sleutels overdracht en toegangsprotocollen
Onderhoudsschema opstelling
Noodcontactprocedures
Verhuurvoorbereiding (indien van toepassing)
Professionele fotografie en staging
Prijsstrategie met marktanalyse
Listing creatie op verhuurplatforms
Verzekeringen
Eigendomsverzekering
Aansprakelijkheidsdekking
Huurinkomstenbescherming
Maandelijkse rapportage over eigendomsstatus
Kwartaalfinanciële overzichten
Jaarlijkse belastingvoorbereiding ondersteuning
Voortdurende marktanalyse en optimalisatie
Eigendomsoverdrachtbelasting (ITP): 10% (resale eigendommen) of 10% BTW (nieuwbouw)
Notariskosten: €600-1.500 afhankelijk van eigendomswaarde
Kadasterregistratie: €400-800
Juridische kosten (TN Lawyers): Typisch 1% van aankoopprijs + BTW
Makelaarsvergoedingen: Variabel, vaak door verkoper betaald
Totale transactiekosten: Ongeveer 11-13% van eigendomsprijs
Gemeenschapskosten: €400-1.200/jaar afhankelijk van eigendom
Vastgoedbelasting (IBI): 0,4-1,1% van kadastrale waarde
Vastgoedbeheer (Nestor): 6-10% van huurinkomsten
Verhuurbeheer (Globexs): 10-15% van huurinkomsten
Verzekeringen: €300-600/jaar
Onderhoud reservering: 0,5-1% van eigendomswaarde
Eigendom: 2-kamer appartement in Ruzafa
Aankoopprijs: €200.000
Maandelijkse huur: €1.200
Jaarlijkse berekening:
Bruto huurinkomsten: €14.400
Minus gemeenschapskosten: -€800
Minus IBI belasting: -€600
Minus beheervergoedingen (10%): -€1.440
Minus verzekering: -€400
Minus onderhoud (1%): -€2.000
Netto jaarlijks inkomen: €9.160
Netto rendement: 4,58%
Let op: Hypotheekrenteaftrek kan dit rendement verhogen. Belastingverplichtingen niet inbegrepen.
Ja, absoluut. Buitenlanders (EU en niet-EU) hebben dezelfde eigendomsrechten als Spaanse burgers. Je hebt alleen een NIE (buitenlands identificatienummer) nodig, wat Globexs helpt regelen.
Ja, voor de meeste transacties. Spaanse notarissen vereisen meestal betalingen vanuit Spaanse bankrekeningen. Globexs assisteert bij het openen van een rekening op afstand indien nodig.
Geen probleem. Het hele Globexs team is meertalig en TN Lawyers bieden tolken bij notarisafspraken. Alle documenten worden in je taal uitgelegd.
Typisch 6-10 weken vanaf eigendomsidentificatie tot voltooiing. Contante aankopen kunnen sneller zijn (4-6 weken), terwijl hypotheekfinanciering het proces kan verlengen.
Ja, met volmacht. TN Lawyers kunnen een volmacht voorbereiden waarmee een vertrouwd persoon namens jou bij notaris kan tekenen. Sommige investeerders voltooien hele aankopen op afstand, hoewel persoonlijke bezichtiging wordt aanbevolen.
Niet-inwoner eigenaren moeten:
Inkomstenbelasting betalen op huurinkomsten (19% EU, 24% niet-EU)
Jaarlijkse niet-inwoner vermogensbelasting indienen (Modelo 210)
Lokale vastgoedbelasting (IBI) betalen
Globexs kan lokale belastingadviseurs aanbevelen voor volledige compliance.
Ja, maar met beperkingen. Spaanse banken lenen typisch:
60-70% LTV voor niet-inwoners (vs 80% voor inwoners)
Hogere rentetarieven (typisch +0,5-1% vs inwoners)
Strengere inkomensvereisten
Globexs heeft relaties met expat-vriendelijke banken die het proces vergemakkelijken.
Globexs assisteert ook bij uitgang. Bluekey Homes kan je eigendom vermarkten, terwijl TN Lawyers de juridische verkooptransactie afhandelt. Kapitaalwinstbelasting geldt bij verkoop (19-26% afhankelijk van duur bezit).
"Van begin tot eind professioneel"
"Als eerste keer internationale eigenaar was ik nerveus over het hele proces. Globexs maakte alles kristalhelder—van eigendomsselectie tot beheer. Mijn Ruzafa appartement huurt consequent aan hoogwaardige expats en ik heb nooit zorgen over onderhoud. Beste beslissing ooit."
— Marcus V., Nederlandse investeerder
"Rendement dat verwachtingen overtreft"
"Ik kocht een strand eigendom via Globexs in 2021. Met hun beheer genereer ik 7% jaarlijks rendement en gebruik ik het persoonlijk elke zomer. Het team behandelt alles—ik ben echt een hands-off eigenaar."
— Sophie L., Franse investeerder
"Transparantie die ik nodig had"
"Na slechte ervaringen met makelaars elders waardeer ik Globexs' eerlijkheid. Geen verborgen kosten, geen verrassingen. Ze toonden me zowel voordelen als uitdagingen van elk eigendom. Dat is integriteit."
— James T., Britse investeerder
20+ jaar in Valencia vastgoed en expat diensten
500+ succesvolle vastgoedtransacties afgerond
95% klanttevredenheid score
Lid van Valencia Expat Business Community
Of je nu een eerste keer internationale koper bent of je portefeuille uitbreidt, Globexs Group biedt de expertise, netwerk en ondersteuning om je investering succesvol te maken.
Volgende stappen:
Boek een gratis consultatie met Globexs investeringsadviseurs
Ontvang op maat gemaakte eigendomsaanbevelingen
Begin je Valencia investeringsreis met vertrouwen
Neem vandaag contact op met Globexs Group en ontdek waarom Valencia's vastgoedmarkt een van Europa's best bewaarde geheimen is.
Je investering, onze expertise, jouw Valencia droom.
Bezoek Globexs Group voor meer informatie en begin met het bouwen van je internationale vastgoedportefeuille vandaag.
