Eigenaren
Ontdek de Voordelen van Expat Verhuur
Verhuur uw appartement met Globexs
Verhuur uw appartement met Globexs
Als u een woning in Spanje heeft, voor vakantie of investering, die u niet continu gebruikt en u er zonder gedoe het maximale uit wilt halen, is de seizoensverhuur zonder twijfel de beste optie als u niet bereid bent voor lange termijn te verhuren, zoals meestal het geval is, maar het brengt een aantal nadelen met zich mee waar niet alle verhuurders zich aan willen blootstellen.
Verhuurders in Spanje vinden het vaak moeilijk om hun woning te verhuren omdat het huidige juridische kader veel onzekerheden veroorzaakt over de betalingszekerheid en de integriteit van het pand door huurders, die schade kunnen veroorzaken en ook huurachterstand kunnen oplopen, wat de verhuurder in een kwetsbare positie kan brengen.
Als verhuurder kunt u twijfels hebben over de soorten verhuur die bestaan, hoe ze werken of welke juridische aspecten u moet overwegen om uw woning legaal en met maximale garanties te verhuren, iets heel normaal als u voor het eerst verhuurt.
Maak u geen zorgen, in dit artikel vertellen we u alles wat u moet weten over het proces, de vereisten en de belangrijkste punten om rekening mee te houden als u het maximale uit uw woning in Spanje wilt halen met tijdelijke verhuur.
Het eerste en belangrijkste is om het type verhuur te bepalen dat u wilt aanbieden voor uw woning, omdat dit een goede basis biedt om het type huurder te begrijpen waarop de dienst gericht is.
Een van de populairste verhuurvormen op dit moment zijn tijdelijke verhuur (maar geen vakantiewoningen, zoals meestal het geval is), vooral voor werknemers of zakenreizigers, dus het huurdersprofiel is professioneel en kortdurend.
Dit geeft eigenaren die voor dit type verhuur kiezen veel gemoedsrust, omdat het risico op wanbetaling tot een minimum wordt beperkt, en de geringe kans op schade aan het pand is ook een belangrijk punt gezien de korte duur.
Het proces om uw woning te verhuren is heel eenvoudig, neem gewoon contact met ons op en wij verzorgen de eerste stappen om uw woning op ons platform te plaatsen. We verzamelen de essentiële informatie zodat huurders en bedrijven kunnen beoordelen of de woning aan de minimale eisen voldoet en zodat bedrijven en werknemers interesse krijgen.
U hoeft zich geen zorgen te maken over bezichtigingen, wij zorgen voor de benodigde foto’s zodat potentiële bedrijven en huurders via deze beelden kunnen zien of de woning aan hun wensen voldoet. Zo heeft u volledige rust omdat u de woning niet hoeft te tonen of sleutels hoeft af te geven aan onbekenden.
Als verhuurder is dit een van de meest handige manieren om uw woning zonder zorgen te verhuren en u kunt een constante opbrengst genereren met minimaal risico en zonder het gebruik van de woning voor lange periodes te beperken.
Zoals we al noemden, zijn korte en middellange termijn verhuur ideale opties voor verhuurders die winst willen maken door huisvesting te bieden aan geografisch verplaatste werknemers of professionals die constant van locatie wisselen.
We bespreken echter kort de verschillende verhuurvormen die er momenteel zijn, zodat u de voordelen van tijdelijke verhuur voor werknemers en bedrijven kunt beoordelen.
Dit is de meest gangbare verhuurvorm en waar de meeste mensen aan denken bij verhuur. Bij deze optie, hoewel de contractduur door beide partijen kan worden overeengekomen, kan deze bij contracten korter dan 5 jaar na afloop jaarlijks worden verlengd tot 5 jaar als de huurder dat wenst.
Dit zijn langlopende contracten waarbij de huurder lange periodes in het pand verblijft en hoewel het anders lijkt, kunnen deze de meeste problemen veroorzaken voor verhuurders. Wanbetalingen, schade, contractbreuk… dit komt vaak voor bij langlopende contracten en door de huidige regelgeving is het moeilijk om dit snel op te lossen, waardoor het pand geblokkeerd kan raken tot het conflict is opgelost.
Ze bieden ook minder flexibiliteit, want zodra het contract is getekend, moet elke wijziging goed worden gemotiveerd, wat betekent dat het pand vastligt als uw korte termijn plannen veranderen.
Een andere veelvoorkomende vorm, vooral op populaire vakantiebestemmingen. Dit contract richt zich vooral op zeer korte verblijven, dagen of weken, als alternatief voor hotels.
Hoewel dit type verhuur veel flexibiliteit biedt door de korte duur, is het vooral geschikt voor eigenaren met een woning op een toeristisch aantrekkelijke locatie en u loopt het risico op ongewenste huurders.
Volgens ons de beste optie, hoewel verrassend genoeg momenteel een van de minst gebruikte.
Deze vorm combineert de voordelen en flexibiliteit van vakantieverhuur met de zekerheid van een veel langer contract zonder het niveau van reguliere woningverhuur te bereiken, waardoor u een stabiele inkomstenbron heeft zonder het pand langdurig vast te zetten.
Met de komst van de pandemie en de normalisatie van thuiswerken wordt verhuur voor maanden of seizoenen steeds populairder, omdat professionals en bedrijven wereldwijd kiezen voor relocatie en hun werknemers veel vrijheid geven om overal ter wereld te werken, waardoor de vraag naar dit type tijdelijke huisvesting toeneemt.
Om uw woning te kunnen verhuren, moet deze aan een aantal minimale eisen voldoen om het verblijf van huurders gedurende de afgesproken periode mogelijk te maken. Maak u geen zorgen, dit zijn geen onhaalbare eisen, ze zijn opgesteld om zowel het juiste verblijf van de huurder te garanderen als u als eigenaar zekerheid te bieden zodat het proces soepel verloopt.
De eisen waaraan de woning moet voldoen zijn:
De woning moet instapklaar zijn
Alle benodigde vergunningen moeten aanwezig zijn (bewonersvergunning, nutsvoorzieningen, etc.)
De woning moet minimaal uitgerust zijn met:
Televisie
Wasmachine
Koelkast
Basis keukengerei
Beddengoed en handdoeken
Internettoegang en WiFi
Zoals u ziet zijn deze eisen goed te accepteren en worden ze meestal ook gevraagd bij reguliere woningverhuur, dus als u al dacht aan traditionele verhuur, staat niets u in de weg om tijdelijk te verhuren.
Naast deze eisen aan het pand zelf, worden tijdens het proces ook andere documenten en gegevens gevraagd om het contract te formaliseren, zoals het bewonerscertificaat, kadastrale gegevens of energielabels, maar deze documenten zijn makkelijk te verkrijgen en de meeste verhuurders hebben ze al.
De juridische aspecten van woningverhuur in Spanje worden geregeld door de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), die in artikel 3 het volgende specificeert:
"Worden beschouwd (huurovereenkomsten anders dan voor woongebruik) de huurovereenkomsten van stedelijke eigendommen die op seizoensbasis worden afgesloten, of dat nu in de zomer of een ander seizoen is."
Dit specifieke punt van de LAU bepaalt dus de richtlijnen die we juridisch moeten volgen voor dit type contract. Ze mogen niet verward worden met toeristische of vakantieverhuur, want de wijziging van 4 juni 2013 introduceerde in de LAU de flexibilisering van dit type contract en maakt onderscheid als volgt:
"De volgende vallen buiten het toepassingsgebied:
De tijdelijke overdracht van gebruik van een volledig gemeubileerde en uitgeruste woning in directe gebruiksomstandigheden, aangeboden via toeristische kanalen en uitgevoerd voor winst wanneer het onder een specifiek regime valt, afgeleid van sectorale regelgeving."
Juridisch worden seizoenscontracten vooral bepaald door wat eigenaar en huurder in het contract afspreken. Met advies van Globexs hoeft u zich hierover geen zorgen te maken, wij begeleiden u te allen tijde.
De wet bepaalt dat de wettelijke borg die de huurder moet betalen twee maanden is, iets waar veel huurders en verhuurders zich niet van bewust zijn, omdat reguliere woningcontracten een andere norm hanteren waarbij slechts één maand borg wordt gevraagd.
Deze borg dient om mogelijke schade en incidenten veroorzaakt door verkeerd gebruik door de huurder te dekken en is bedoeld om eventuele reparaties na afloop van het contract te betalen.
Hoewel het misschien een ingewikkelde wet lijkt, is het in werkelijkheid een vrij eenvoudig proces waarbij geen complicaties zouden moeten ontstaan behalve het naleven van termijnen en betalingen volgens het huidige juridische kader. Toch is het altijd belangrijk om de hulp van professionals in te schakelen.
Zoals u ziet is de optie van seizoensverhuur erg aantrekkelijk en stelt het u in staat om controle en flexibiliteit te behouden over het gebruik van uw woning, terwijl u een aanzienlijke financiële opbrengst behaalt zonder het langdurig vast te leggen.
Bovendien biedt het huurdersprofiel verhuurders zekerheid die met andere contractvormen moeilijk te bereiken is, omdat de korte duur van de contracten en het hoogwaardige profiel van de huurder het zeer onwaarschijnlijk maken dat u te maken krijgt met wanbetaling of schade.
U blijft echter altijd zelf bepalen aan wie u verhuurt, want ook als een persoon of bedrijf interesse toont, kunt u op elk moment het aanbod weigeren als u het niet passend of haalbaar vindt, zodat u altijd beslissingen kunt nemen.
Een manier om uw woning meer zichtbaarheid te geven is door deze op verschillende verhuurportalen te plaatsen, wat de kans vergroot om huurders met dit profiel te vinden, hoewel u goed moet controleren of er exclusiviteitsclausules of verborgen kosten zijn.
Zoals u ziet zijn er veel mogelijkheden om uw woning rendabel te maken met verschillende modaliteiten en contractvormen. Het is aan u om te bepalen welk huurdersprofiel u zoekt en op korte en middellange termijn te beoordelen of u de woning voor andere doeleinden nodig heeft of kiest voor langdurige verhuur.
Wij raden u aan het systeem van Globexs te proberen en onze website te bezoeken zodat u zelf de kwaliteit van ons aanbod kunt zien en vooral de positieve beoordelingen die al onze klanten online achterlaten, wat de beste garantie is voor een eersteklas service.
We hopen dat u snel kunt profiteren van alle voordelen die seizoensverhuur biedt en dat u ons uw vertrouwen schenkt. We zijn ervan overtuigd dat dit het begin is van een lange en succesvolle samenwerking.
