Wybór mieszkania w Walencji na zimę: ogrzewanie, orientacja i co pytać

Walencja słynie z 300 dni słonecznych w roku i ta liczba jest prawdziwa. Jednak broszury pomijają fakt, że słońce pozostaje na zewnątrz. Od końca listopada do początku marca w ciągu dnia jest często 15 do 18 stopni, a nocą temperatura spada do 5 lub 6, a mieszkanie zaprojektowane na lipiec może przez tygodnie mieć w środku 14 stopni. Nowoprzybyli z północnej Europy często odczuwają w Walencji w styczniu większy chłód niż w domu. Ten przewodnik wyjaśnia dlaczego i co sprawdzić przed wynajmem mieszkania w Walencji na zimę.

Dlaczego mieszkania są zimne

Miasto zostało zbudowane tak, aby tracić ciepło, a nie je zatrzymywać. Większość budynków powstała między latami 60. a 90. XX wieku, zanim wprowadzono wymogi izolacji, z pojedynczymi szybami, aluminiowymi ramami, podłogami z płytek i grubymi ścianami, które chłoną zimno i je zatrzymują. Centralne ogrzewanie jest rzadkością: nie ma ogrzewania miejskiego, a gazowe centralne ogrzewanie występuje głównie w nowszych lub odnowionych budynkach. Standardem jest brak ogrzewania lub klimatyzator ścienny, który także może grzać.

Dodaj wilgotność. Walencja leży na nizinie przybrzeżnej obok laguny, a zimą wilgotność powietrza w mieszkaniach często sięga 70% lub więcej. Czternaście stopni przy 70% wilgotności odczuwane jest jako chłodniejsze niż dziesięć stopni w suchym powietrzu, dlatego to samo mieszkanie, które było idealne we wrześniu, w grudniu wydaje się wilgotne i nieprzyjazne.

To nie jest wada konkretnego mieszkania, to cecha miasta. Ważne jest, aby wybrać mieszkanie odpowiednie do tych warunków.

Orientacja jest ważniejsza niż ogrzewanie

Najważniejszym czynnikiem jest kierunek, w którym wychodzą okna. Salon z oknami na południe lub południowy zachód otrzymuje bezpośrednie słońce od późnego rana do południa przez większość zimowych dni, co ogrzewa pomieszczenie do komfortowych 20 stopni bez włączania ogrzewania. Mieszkanie z oknami na północ nigdy nie ma słońca i potrzebuje ogrzewania od śniadania do snu.

Podczas oglądania mieszkania lub przeglądania zdjęć sprawdź, gdzie skierowane są główne okna. W ogłoszeniach „exterior” oznacza, że okna wychodzą na ulicę lub na otwartą przestrzeń; „interior” oznacza, że wychodzą na wewnętrzne patio, a mieszkanie wewnętrzne nie ma zimowego słońca bez względu na orientację. Poproś o „exterior, orientación sur” i rozwiązałeś połowę problemu zanim zaczniesz rozmawiać o ogrzewaniu.

Wyższe piętra są cieplejsze niż parter, a mieszkanie z sąsiadami powyżej i poniżej korzysta z ich ciepła. Najbardziej trzeba uważać na ostatnie piętra pod nieizolowanym dachem oraz partery nad garażem.

Rodzaje ogrzewania, od najlepszego do najgorszego

Gazowe centralne ogrzewanie (calefacción central lub de gas natural). Grzejniki w każdym pokoju, kocioł, termostat. Rzadko spotykane w Walencji, ale występuje w budynkach od 2000 roku i w odnowionych starszych mieszkaniach. Jeśli jest w ogłoszeniu, to samo to uzasadnia wyższą cenę wynajmu zimą.

Klimatyzacja kanałowa z pompą ciepła (aire acondicionado por conductos, bomba de calor). Nawiewy w suficie każdego pokoju, jeden system, jeden sterownik. Powszechne w nowszych budynkach. Efektywne i równomierne, działa też latem.

Klimatyzacja typu split z pompą ciepła (split, bomba de calor). Jednostka ścienna, którą ma większość mieszkań. Sprawdź, czy grzeje, a nie tylko chłodzi: szukaj symbolu słońca na pilocie lub „frío/calor” w opisie. Jedna jednostka w salonie to standard; sypialnie ogrzewane są wtedy przez powietrze z korytarza. Jednostka w każdej sypialni to prawdziwy upgrade.

Grzejniki elektryczne i olejowe. Podłączane do gniazdka, tanie w zakupie, drogie w eksploatacji. Dobre do ogrzania sypialni na godzinę przed snem, fatalne jako główne ogrzewanie. Jeśli to wszystko, co ma mieszkanie, traktuj je jak nieogrzewane.

Ogrzewanie podłogowe. Występuje w niektórych nowych budynkach i luksusowych renowacjach. Doskonałe i znak, że cały budynek jest dobrze izolowany.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

1. Okna. Podwójne szyby (doble acristalamiento lub Climalit) oraz ramy PVC lub z przekładką termiczną. Stare aluminiowe ramy z pojedynczym szkłem to główne źródło utraty ciepła i kondensacji.

2. Rolety i żaluzje. Zewnętrzne persianas zamknięte na noc zatrzymują zaskakująco dużo ciepła. Sprawdź, czy działają.

3. Podłogi. Płytki są zimne. Dywany pomagają bardziej niż jakiekolwiek ogrzewanie; umeblowane mieszkanie z dywanami w sypialniach to znak, że ktoś tam spędził zimę.

4. Wiek pompy ciepła. Urządzenie starsze niż 10 lat słabo grzeje i kosztuje dwa razy więcej w eksploatacji. Zapytaj, kiedy zostało zainstalowane.

5. Wilgoć. Sprawdź narożniki ścian zewnętrznych, za szafami, wokół sufitu w łazience. Ciemne plamy lub łuszcząca się ściana oznaczają, że mieszkanie będzie potrzebowało osuszacza powietrza przez całą zimę.

6. Pościel. W umeblowanym wynajmie od listopada do marca kołdra lub gruby koc na każde łóżko to konieczność; letnia prześcieradło i cienka narzuta to znak, że mieszkanie umeblowano w czerwcu i nigdy nie sprawdzano na zimę.

7. Kto płaci za prąd. Ogrzewanie słabo izolowanego mieszkania pompą ciepła przez cztery miesiące kosztuje realne pieniądze. Dowiedz się, czy media są wliczone, limitowane czy mierzone, zanim zdecydujesz, co możesz pozwolić sobie uruchomić.

Dzielnice pod kątem zimy

Zima nieco zmienia ranking dzielnic.

Ruzafa, El Carmen, stare miasto. Urok, tarasy, wąskie uliczki i najstarsze budynki w mieście. Piękne mieszkania, niektóre pięknie zimne. Szukaj odnowionych i zadawaj trudne pytania o okna.

Eixample (Gran Vía, Pla del Remei) i Pla del Real. Szersze ulice, więcej słońca na elewacjach, solidne budynki z początku XX wieku, które dobrze się odnawiają. Dobry kompromis między charakterem a komfortem.

Campanar, Benimaclet, Quatre Carreres, Penya-roja. Nowsze budownictwo, więcej ogrzewania kanałowego, więcej podwójnych szyb, mniej klimatu. Jeśli pracujesz z domu całą zimę, to pragmatyczny wybór.

Plaża: Cabanyal, Malvarrosa, Patacona. Wspaniała od kwietnia do października. Od grudnia wiatr od morza i wilgoć sprawiają, że starsze domy w Cabanyal są trudne do ogrzania; nowsze bloki w Patacona są w porządku. Wielu stałych mieszkańców wynajmuje latem przy plaży, a zimą przenosi się w głąb miasta, co jest dokładnie tym, do czego służy elastyczna umowa.

Mieszkanie w nim: nawyki, które działają

Miejscowi nie są bardziej odporni na zimno; po prostu inaczej prowadzą mieszkanie.

• Wietrz wszystko w południe. Wietrz mieszkanie przez dwadzieścia minut, gdy powietrze na zewnątrz jest najcieplejsze i najsuchsze, potem zamknij okna i pozwól słońcu zrobić resztę.

• Rolety opuszczone o zachodzie słońca, codziennie.

• Ogrzewaj pokój, w którym jesteś, nie całe mieszkanie. Drzwi zamknięte.

• Osuszacz powietrza robi więcej dla komfortu niż drugi grzejnik i kosztuje mniej w eksploatacji. Większość umeblowanych mieszkań go nie ma; to pierwsza rzecz do kupienia.

• Kapcie. Każde walencjańskie gospodarstwo domowe je ma i nie bez powodu.

• Popołudnie niedzielne w salonie z oknami na południe z podniesionymi roletami jest cieplejsze niż jakikolwiek grzejnik. Planuj tydzień wokół słońca.

Dlaczego krótka umowa ma sens zimą

Nikt nie wie, jak mieszkanie zachowa się w styczniu po obejrzeniu go we wrześniu. Umeblowana umowa na kilka miesięcy pozwala się przekonać. Jeśli mieszkanie jest ciepłe, przedłużasz. Jeśli to zimna skrzynka z widokiem, przeprowadź się w lutym do mieszkania z oknami na południe bez łamania rocznej umowy najmu.

Mieszkania Globexs w Walencji są umeblowane do całorocznego zamieszkania, z ogrzewaniem sprawdzanym przed każdą zimą i ustaleniem rozliczenia mediów w umowie, więc rachunek za prąd w styczniu nie jest niespodzianką. Umowy trwają od jednego do jedenastu miesięcy, a przeprowadzka między naszymi nieruchomościami w trakcie pobytu to rozmowa, a nie kara.

Umeblowane wynajmy w Walencji · Najlepsze dzielnice do życia w Walencji dla ekspatów · Koszty życia w Walencji

Najczęściej zadawane pytania

Jak zimno jest w Walencji zimą?

W ciągu dnia od grudnia do lutego jest 15 do 18 stopni, w nocy 5 do 8. Mróz jest rzadki. Problem jest wewnątrz: nieizolowane mieszkania bez ogrzewania utrzymują 13 do 15 stopni przy wysokiej wilgotności.

Czy mieszkania w Walencji mają centralne ogrzewanie?

Rzadko. Większość korzysta z klimatyzatorów z pompą ciepła, które ogrzewają pomieszczenie, w którym się znajdują. Gazowe centralne ogrzewanie i systemy kanałowe występują głównie w budynkach od 2000 roku i w odnowionych mieszkaniach.

Co oznacza „exterior” w ogłoszeniu o mieszkaniu w Walencji?

Że okna wychodzą na ulicę lub otwartą przestrzeń, a nie na wewnętrzne patio. Mieszkania zewnętrzne, z oknami na południe, mają bezpośrednie zimowe słońce i są znacznie cieplejsze niż mieszkania wewnętrzne.

Jaka jest najcieplejsza orientacja?

Południowa lub południowo-zachodnia dla głównego salonu. Otrzymuje kilka godzin bezpośredniego słońca zimą, które ogrzewa pomieszczenie bez włączania ogrzewania.

Czy plaża to złe miejsce do życia zimą?

Nie jest złe, ale trudniejsze: wiatr od morza i wilgoć sprawiają, że starsze domy w Cabanyal są zimne. Nowsze bloki w Patacona są w porządku. Wielu mieszkańców przenosi się do centrum na zimę.

Ile kosztuje ogrzewanie?

Ogrzewanie słabo izolowanego mieszkania pompą ciepła może znacząco podnieść rachunek za prąd przez cztery miesiące. Sprawdź, czy media są wliczone, limitowane lub mierzone w umowie, zanim zdecydujesz, co włączyć.

Co powinien zawierać umeblowany wynajem zimowy?

Pompa ciepła, która ogrzewa i chłodzi, kołdra lub gruby koc na każde łóżko, dywany na podłogach z płytek, działające zewnętrzne rolety i najlepiej podwójne szyby. Osuszacz powietrza to przydatny dodatek.

Czy mogę przeprowadzić się do cieplejszego mieszkania w trakcie umowy?

Na standardowej hiszpańskiej umowie nie bez kosztów. Na umeblowanej umowie średnioterminowej z Globexs tak: powiedz nam, że mieszkanie jest zimne, a my sprawdzimy dostępne opcje.

Globexs ma swoją siedzibę w Walencji od 2010 roku. Firma została założona w 2002 roku przez belgijskiego przedsiębiorcę Lodewijka Cuypersa i prowadzi własny dział prawny w Walencji zajmujący się wizami, NIE i formalnościami meldunkowymi.