Właściciele
Odkryj korzyści wynajmu dla ekspatów
Wynajmij swoje mieszkanie z Globexs
Wynajmij swoje mieszkanie z Globexs
Renting out property in Spain: All you need to know
Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, na wakacje lub inwestycję, której nie używasz ciągle i chcesz ją maksymalnie wykorzystać bez komplikacji, bez wątpienia najem sezonowy jest najlepszą opcją dostępną dla Ciebie, jeśli nie chcesz zawierać umowy długoterminowej, jak to zwykle bywa, ale wiąże się to z szeregiem wad, na które nie wszyscy właściciele chcą się narażać.
Właściciele nieruchomości w Hiszpanii często mają trudności z wynajmem, ponieważ obecne ramy prawne generują wiele niepewności dotyczących bezpieczeństwa płatności i integralności nieruchomości ze strony najemców, którzy mogą powodować szkody, a także zalegać z opłatami za najem, co może pozostawić właściciela w sytuacji bezbronności.
Jako właściciel możesz mieć wątpliwości co do rodzajów najmu, które istnieją, jak one działają lub jakie aspekty prawne powinieneś uwzględnić, aby wynająć nieruchomość zgodnie z prawem i z maksymalnymi gwarancjami, co jest całkowicie normalne, jeśli oferujesz nieruchomość po raz pierwszy.
Nie martw się, w tym artykule opowiemy Ci wszystko, co musisz wiedzieć o procesie, wymaganiach i najważniejszych punktach, które warto mieć na uwadze, jeśli chcesz maksymalnie wykorzystać swoją nieruchomość w Hiszpanii poprzez najem tymczasowy.
Najważniejszą rzeczą jest określenie rodzaju najmu, jaki chcesz zaoferować dla swojego domu lub nieruchomości, ponieważ to da Ci solidną podstawę do zrozumienia, do jakiego typu najemcy skierowana jest ta usługa.
Jednym z najpopularniejszych obecnie rodzajów najmu są najmy tymczasowe (ale nie wakacyjne, jak to zwykle bywa), głównie dla pracowników lub podróżujących służbowo, więc profil najemcy jest profesjonalny i krótkoterminowy.
To daje dużą pewność właścicielom, którzy decydują się na ten rodzaj najmu, ponieważ ryzyko braku płatności jest zminimalizowane, a niska prawdopodobność wystąpienia szkód w nieruchomości jest również ważnym aspektem, biorąc pod uwagę krótki czas trwania umowy.
Proces wystawienia nieruchomości na wynajem jest bardzo prosty, wystarczy skontaktować się z nami, a my zajmiemy się pierwszymi krokami, aby umieścić Twoją nieruchomość na naszej platformie. Zbierzemy niezbędne informacje, aby najemcy i firmy mogli ocenić, czy nieruchomość spełnia minimalne wymagania do umieszczenia jej w naszych ofertach oraz aby firmy i pracownicy zaczęli się nią interesować.
Nie musisz się martwić o przyjmowanie wizyt – zajmiemy się wykonaniem niezbędnych zdjęć, aby potencjalni najemcy i firmy mogli zobaczyć, czy nieruchomość spełnia ich potrzeby. W ten sposób będziesz mieć całkowity spokój, ponieważ nie będziesz musiał pokazywać nieruchomości ani przekazywać kluczy obcym osobom.
Dla właściciela jest to jedna z najwygodniejszych form wynajmu nieruchomości bez obaw, a Ty będziesz mógł uzyskiwać stały dochód przy minimalnym ryzyku i bez rezygnacji z użytkowania nieruchomości na długi czas.
Jak już wspomnieliśmy, najmy krótkoterminowe i średnioterminowe są idealnymi opcjami dla właścicieli, którzy chcą zarobić, oferując mieszkania pracownikom lub profesjonalistom przemieszczającym się geograficznie.
Omówimy teraz różne opcje najmu, które obecnie istnieją, abyś mógł ocenić zalety najmu tymczasowego dla pracowników i firm.
To najbardziej rozpowszechniona forma najmu i ta, o której najczęściej się mówi. W tej opcji czas trwania umowy, choć może być ustalony przez obie strony, jeśli jest krótszy niż 5 lat, po upływie terminu może być przedłużony do 5 lat na zasadzie rocznych umów, jeśli najemca sobie tego życzy.
Są to umowy długoterminowe, w których najemca spędza długi czas korzystając z nieruchomości, i choć może się wydawać inaczej, to one mogą powodować najwięcej problemów dla właścicieli. Brak płatności, szkody, naruszenia umowy – to częste problemy w umowach długoterminowych, które ze względu na obowiązujące przepisy trudno rozwiązać szybko, co blokuje nieruchomość do czasu rozwiązania sporu.
Oferują też mniejszą elastyczność, ponieważ po podpisaniu umowy każda zmiana musi być odpowiednio uzasadniona, co oznacza, że nieruchomość byłaby unieruchomiona, jeśli Twoje plany krótkoterminowe ulegną zmianie.
Przeglądaj umeblowane mieszkania w Europie lub odkryj nasze usługi dla ekspatów
To kolejna popularna forma, szczególnie w miejscach będących popularnymi destynacjami turystycznymi. Ta forma umowy jest skierowana głównie na bardzo krótkie pobyty, trwające dni lub tygodnie, jako alternatywa dla hoteli.
Chociaż ten rodzaj najmu oferuje dużą elastyczność ze względu na bardzo krótki czas trwania, ma wadę – jest odpowiedni tylko dla właścicieli nieruchomości w atrakcyjnych miejscach turystycznych i może narażać na niepożądanych najemców.
Naszym zdaniem to najlepsza opcja, choć zaskakująco mało rozpowszechniona obecnie.
Ten rodzaj najmu łączy zalety i elastyczność najmu wakacyjnego z bezpieczeństwem dłuższej umowy, nie osiągając poziomu najmu stałego, dzięki czemu masz stabilne źródło dochodu, ale nie blokujesz nieruchomości na długi czas.
Wraz z pandemią i normalizacją pracy zdalnej, najem na miesiące lub sezony staje się coraz bardziej popularny, ponieważ profesjonaliści i firmy na całym świecie wybierają relokację, dając pracownikom dużą swobodę działania w dowolnym miejscu na świecie, co powoduje rosnące zapotrzebowanie na tego typu tymczasowe mieszkania.
Aby wynająć nieruchomość, musi ona spełniać szereg minimalnych wymagań, aby pobyt najemcy był możliwy w ustalonym czasie. Nie martw się, to nie są nieosiągalne wymagania, są ustanowione, aby zagwarantować prawidłowy pobyt najemcy oraz zapewnić bezpieczeństwo Tobie jako właścicielowi, aby proces przebiegał sprawnie i bez problemów.
Wymagania, które musi spełniać nieruchomość, to:
Musi być gotowa do zamieszkania
Musi posiadać wszystkie niezbędne pozwolenia (świadectwo zamieszkania, media itp.)
Musi mieć minimalne wyposażenie:
Telewizor
Pralka
Lodówka
Podstawowe naczynia kuchenne
Pościel i ręczniki
Dostęp do internetu i WiFi
Jak widzisz, te wymagania są całkowicie akceptowalne i zwykle są wymagane w każdej umowie najmu zwykłego mieszkania, więc jeśli już myślałeś o wynajmie tradycyjnym, nie będzie żadnych przeszkód, aby wynająć tymczasowo.
Poza tymi wymaganiami dotyczącymi samej nieruchomości, podczas procesu będą wymagane inne dokumenty i dane niezbędne do sformalizowania umowy, takie jak świadectwo zamieszkania, dane katastralne czy świadectwa efektywności energetycznej, ale te dokumenty są łatwe do uzyskania i większość właścicieli już je posiada.
Aspekty prawne najmu nieruchomości w Hiszpanii regulowane są przez Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), która w artykule 3 określa:
„Za najmy (inne niż na cele mieszkaniowe) uważa się najmy nieruchomości miejskich zawierane na zasadzie sezonowej, czy to latem, czy w innym sezonie.”
Dlatego ten konkretny punkt LAU określa wytyczne, które musimy uwzględnić na poziomie prawnym dla tego typu umów. Nie należy ich mylić z najmem turystycznym czy wakacyjnym, ponieważ nowelizacja z 4 czerwca 2013 roku wprowadziła do LAU elastyczność tego typu umów, rozróżniając je następująco:
„Wyłącza się z zakresu stosowania:
czasowe przekazanie prawa do korzystania z w pełni umeblowanego i wyposażonego mieszkania w stanie gotowości do natychmiastowego użytkowania, oferowanego lub promowanego w kanałach oferty turystycznej i realizowanego dla zysku, gdy podlega specyficznemu reżimowi wynikającemu z przepisów sektorowych.”
Na poziomie prawnym umowy sezonowe regulowane są głównie przez to, co właściciel i najemca ustalą w umowie. Z pomocą Globexs nie musisz się martwić o ten punkt, ponieważ zawsze Ci doradzimy.
Prawo stanowi, że kaucja prawna, którą musi wpłacić najemca, wynosi dwa miesiące, co jest faktem, o którym wielu najemców i właścicieli nie wie, ponieważ umowy na zwykłe mieszkania regulowane są innymi zasadami i wymagana jest tylko jednomiesięczna kaucja.
Ta kaucja ma pokryć ewentualne szkody i incydenty spowodowane niewłaściwym użytkowaniem przez najemcę i służy do pokrycia ewentualnych napraw po zakończeniu umowy.
Choć prawo może wydawać się skomplikowane, w rzeczywistości jest to dość prosty proces, w którym nie powinno być komplikacji poza przestrzeganiem terminów i płatności określonych przez obowiązujące przepisy, jednak zawsze warto mieć wsparcie profesjonalistów.
Jak widzisz, opcja wynajmu nieruchomości na zasadzie sezonowej jest bardzo atrakcyjna i pozwala zachować kontrolę oraz elastyczność nad tym, jak będzie użytkowana, umożliwiając uzyskanie znacznego zwrotu finansowego bez konieczności blokowania nieruchomości na długi czas.
Dodatkowo profil najemcy zapewnia właścicielom bezpieczeństwo, którego nie da się osiągnąć przy innych typach umów najmu, ponieważ krótki czas trwania umów i wysoki profil najemcy sprawiają, że sytuacje braku płatności czy szkód są bardzo mało prawdopodobne.
Jednak zawsze masz kontrolę nad tym, komu wynajmujesz nieruchomość, ponieważ nawet jeśli osoba lub firma jest zainteresowana najmem, możesz w każdej chwili odrzucić ofertę, jeśli nie uważasz jej za odpowiednią lub wykonalną, więc decyzje podejmujesz zawsze Ty.
Jednym ze sposobów na zwiększenie widoczności Twojej nieruchomości jest publikacja na różnych portalach najmu, co zwiększy zakres możliwości znalezienia najemców o takim profilu, choć powinieneś bardzo dokładnie sprawdzić, czy nie ma klauzul wyłączności lub ukrytych kosztów.
Jak widzisz, istnieje wiele opcji, aby uczynić Twoją nieruchomość dochodową, z różnymi modalnościami i typami umów. To od Ciebie zależy, jaki profil najemcy wybierzesz i czy w krótkim lub średnim terminie będziesz potrzebować nieruchomości do innych celów, czy zdecydujesz się na najem długoterminowy.
Rekomendujemy wypróbowanie systemu, który oferuje Globexs, oraz odwiedzenie naszej strony internetowej, abyś mógł na własne oczy zobaczyć jakość naszej oferty i przede wszystkim pozytywne opinie wszystkich naszych klientów w sieci, co jest najlepszą gwarancją pierwszorzędnej obsługi.
Mamy nadzieję, że wkrótce będziesz mógł skorzystać ze wszystkich zalet, jakie oferuje najem sezonowy, i obdarzysz nas swoim zaufaniem – jesteśmy przekonani, że to początek długiej i owocnej współpracy.
