Владельцы
Откройте преимущества аренды для экспатов
Сдайте свою квартиру через Globexs
Сдайте свою квартиру через Globexs
Renting out property in Spain: All you need to know
Если у вас есть недвижимость в Испании для отдыха или инвестиций, которую вы не используете постоянно и хотите извлечь из неё выгоду без хлопот, без сомнений, сезонная аренда — лучший вариант, если вы не готовы к долгосрочной аренде, как это обычно бывает, но она имеет ряд недостатков, которым не все арендодатели готовы подвергаться.
Арендодателям в Испании часто сложно сдать свою недвижимость, потому что действующая правовая база создаёт много неопределённостей относительно безопасности платежей и сохранности имущества со стороны арендаторов, которые могут нанести ущерб имуществу, а также не платить аренду, что может оставить арендодателя в беззащитном положении.
Как арендодатель, вы можете иметь вопросы о типах аренды, как они работают и какие юридические аспекты нужно учитывать, чтобы сдавать недвижимость в соответствии с законом и с максимальными гарантиями — это совершенно нормально, если вы сдаёте недвижимость впервые.
Не волнуйтесь, в этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о процессе, требованиях и основных моментах, которые следует учитывать, если вы хотите максимально эффективно использовать свою недвижимость в Испании с помощью временной аренды.
Первое и самое важное — определить тип аренды, который вы хотите предложить для вашего дома или недвижимости, так как это даст вам хорошую основу для понимания профиля арендатора, на которого ориентирована услуга.
Одним из самых популярных видов аренды в настоящее время являются временные аренды (но не туристические, как обычно бывает), в основном для работников или деловых путешественников, поэтому профиль арендатора — профессиональный и краткосрочный.
Это даёт большую уверенность владельцам, которые выбирают этот тип аренды, так как риск неуплаты сводится к минимуму, а низкая вероятность повреждения имущества также важна, учитывая короткий срок аренды.
Процесс сдачи недвижимости в аренду очень прост: просто свяжитесь с нами, и мы позаботимся о первых шагах по размещению вашей недвижимости на нашей платформе. Мы соберём необходимую информацию, чтобы арендаторы и компании могли оценить, соответствует ли недвижимость минимальным требованиям для включения в наши списки, и чтобы компании и работники начали проявлять к ней интерес.
Вам не придётся беспокоиться о приёме посетителей — мы сделаем необходимые фотографии, чтобы потенциальные компании и арендаторы могли увидеть, подходит ли им недвижимость. Таким образом, вы будете полностью спокойны, так как не придётся показывать недвижимость или передавать ключи незнакомцам.
Для арендодателя это один из самых удобных способов сдавать недвижимость без забот, получая стабильный доход с минимальными рисками и не ограничивая использование недвижимости на длительные периоды.
Как мы уже упоминали, краткосрочная и среднесрочная аренда — идеальные варианты для арендодателей, которые хотят получать прибыль, предлагая жильё географически перемещающимся работникам или профессионалам, которые постоянно переезжают.
Однако мы расскажем немного о различных вариантах аренды, которые существуют сегодня, чтобы вы могли оценить преимущества временной аренды для работников и компаний.
Это самый распространённый вариант аренды, о котором чаще всего говорят. В этом случае срок договора, хотя и может быть согласован сторонами, если он менее 5 лет, после его истечения может продлеваться ежегодно до 5 лет по желанию арендатора.
Это долгосрочные договоры, при которых арендатор проводит длительное время в недвижимости, и, хотя может показаться иначе, именно они могут создавать больше всего проблем для арендодателей. Неуплаты, повреждения, нарушение договора — эти проблемы часто возникают в долгосрочных договорах и из-за действующих правил их сложно решить быстро, что блокирует недвижимость до разрешения конфликта.
Просмотрите меблированные квартиры в Европе или узнайте о наших услугах для экспатов
Также они менее гибкие, так как после подписания договора любые изменения должны быть обоснованы, что означает, что недвижимость будет заблокирована, если ваши планы на короткий срок изменятся.
Другой широко распространённый вариант, особенно в популярных туристических местах. Этот тип договора ориентирован на очень короткие сроки — дни или недели, как альтернатива гостиницам.
Хотя этот вид аренды очень гибкий из-за коротких сроков, он подходит только владельцам недвижимости в привлекательных туристических местах и может подвергать вас риску нежелательных арендаторов.
По нашему мнению, лучший вариант, хотя, удивительно, он сейчас один из наименее распространённых.
Этот тип аренды сочетает все преимущества и гибкость туристической аренды с безопасностью более длительного договора, не доходящего до уровня обычной долгосрочной аренды, поэтому вы получаете стабильный доход, но не блокируете недвижимость на длительный срок.
С появлением пандемии и нормализацией удалённой работы аренда на месяцы или сезоны становится всё более популярной, так как профессионалы и компании по всему миру выбирают релокацию, давая своим сотрудникам свободу работать из любой точки мира, поэтому спрос на такое временное жильё растёт.
Чтобы сдавать недвижимость, она должна соответствовать ряду минимальных требований, обеспечивающих комфортное пребывание арендаторов на оговорённый срок. Не волнуйтесь, эти требования достижимы и установлены для гарантии правильного проживания арендатора и вашей безопасности как владельца, чтобы процесс прошёл гладко и без проблем.
Требования к недвижимости следующие:
Должна быть готова к заселению
Должна иметь все необходимые разрешения (сертификат пригодности, коммунальные услуги и т.д.)
Должна быть оснащена минимумом:
Телевизор
Стиральная машина
Холодильник
Базовая кухонная утварь
Постельное бельё и полотенца
Доступ в интернет и WiFi
Как видите, эти требования вполне приемлемы и обычно запрашиваются в любом договоре аренды обычного жилья, так что если вы уже думали сдавать недвижимость традиционно, ничто не помешает сдавать её временно.
Кроме требований к самой недвижимости, в процессе потребуются другие документы и данные для оформления договора, такие как сертификат пригодности, кадастровые данные или сертификаты энергоэффективности, но эти документы легко получить, и большинство арендодателей уже имеют их.
Юридические аспекты аренды недвижимости в Испании регулируются Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), которая в статье 3 указывает:
"Считаются (аренда, не предназначенная для проживания) аренды городской недвижимости, заключённые на сезонной основе, будь то летом или в любой другой сезон."
Таким образом, этот пункт LAU определяет юридические ориентиры для этого типа договора. Их не следует путать с туристической арендой, так как поправка от 4 июня 2013 года внесла в LAU гибкость для таких договоров, выделяя их следующим образом:
"Следующее исключается из сферы применения:
Временная передача в пользование полностью меблированного и оборудованного жилья в состоянии готовности к немедленному использованию, продвигаемого через туристические каналы и осуществляемого с целью получения прибыли при условии подчинения специальному режиму, установленному отраслевыми нормами".
Юридически сезонные договоры в основном регулируются тем, что владелец и арендатор прописывают в договоре. С советами Globexs вам не придётся беспокоиться об этом, мы всегда будем вас консультировать.
Закон предусматривает, что юридический депозит, который должен внести арендатор, равен двум месяцам, о чём многие арендаторы и арендодатели не знают, так как для обычного жилья действует другое правило — депозит в один месяц.
Этот депозит предназначен для покрытия возможных повреждений и инцидентов, вызванных неправильным использованием арендатора, и служит для оплаты возможного ремонта после окончания договора.
Хотя закон может показаться сложным, на самом деле процесс достаточно простой, и проблем не должно возникать, если соблюдать сроки и платежи, установленные законом, однако всегда важно иметь поддержку профессионалов.
Как видите, вариант сезонной аренды очень привлекателен и позволяет сохранять контроль и гибкость в использовании недвижимости, обеспечивая значительный финансовый доход без долгосрочной блокировки.
Кроме того, профиль арендатора обеспечивает безопасность, недостижимую при других типах договоров, так как краткосрочные сроки и высокий профессиональный уровень арендаторов делают маловероятными случаи неуплаты или повреждения.
Тем не менее, вы всегда контролируете, кому сдаёте недвижимость: даже если человек или компания заинтересованы, вы можете в любой момент отказаться, если предложение покажется вам неподходящим или невыгодным.
Одним из способов повысить видимость вашей недвижимости является размещение на различных порталах аренды, что расширит круг потенциальных арендаторов, однако внимательно проверяйте наличие эксклюзивных условий или скрытых комиссий.
Как видите, существует множество вариантов сделать вашу недвижимость прибыльной с разными типами договоров. Вам решать, какой профиль арендатора вы ищете и нужно ли вам в кратко- или среднесрочной перспективе использовать недвижимость для других целей или выбрать долгосрочную аренду.
Рекомендуем попробовать систему Globexs и посетить наш сайт, чтобы лично убедиться в качестве нашего предложения и, главное, в положительных отзывах наших клиентов — это лучшая гарантия первоклассного сервиса.
Надеемся, что вы скоро сможете воспользоваться всеми преимуществами сезонной аренды и доверите нам свою недвижимость — мы уверены, что это начало долгих и успешных отношений.
