Владельцы
Откройте преимущества аренды для экспатов
Сдайте свою квартиру через Globexs
Сдайте свою квартиру через Globexs
The boom of Flex Living in Spain explained
Термин Flex Living (сокращение от FLEXIBLE LIVING) — это инновационная модель аренды, предлагающая максимальную гибкость, индивидуальные услуги и чувство общности для арендатора. Это идеальная модель жилья для тех, кто ищет комфорт без долгосрочных обязательств. И… Это доступно по цене!
Концепция Flex Living стремительно развивается и переопределяет рынок жилья в Испании, особенно в городах с ограниченным и дорогим жильём, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и Пальма-де-Майорка.
Flex Living помогает жильцам найти баланс между независимостью и общением. Это не только жизнеспособная альтернатива традиционной аренде, но и способствует созданию живых сообществ жильцов.
Flex Living существует в разных форматах, ориентированных на широкий спектр аудиторий, бюджетов и сроков проживания. Globexs, один из крупных операторов Flex Living в Испании и Бельгии, выделяет следующие форматы: сообщества коливинга, сообщества когауcинга, апартаменты с обслуживанием и жильё для пожилых.
Коливинг — это, по сути, улучшённая совместная квартира с встроенными функциями сообщества и гибкой арендой. Разница между коливингом и обычной совместной квартирой огромна. Совместная квартира — это жильё, где несколько человек живут под одной крышей, но без внимания к сообществу и без профессионального оператора.
Коливинг, напротив, — это профессионально управляемый жилой проект с большим вниманием к общим пространствам и сообществу. Жильцы тщательно отбираются и поощряются к участию в мероприятиях, организуемых оператором.
Сообщества когауcинга обычно предназначены для жильцов, которые покупают или арендуют отдельные дома, при этом разделяя общие пространства. В отличие от коливингов, когауcинги ориентированы на длительное проживание. Жильцы совместно проектируют и управляют сообществом.
В отличие от коливинга, сообщества когауcинга обеспечивают большую автономию, с частными домами или квартирами и общими пространствами, такими как сады, коворкинги, общие кухни или залы для мероприятий. Когауcинги обычно расположены в сельской местности, тогда как коливинги — в крупных городах и обычно меньшего размера.
Апартаменты с обслуживанием — это полностью меблированные и оснащённые городские квартиры, обычно сдаваемые с включёнными расходами и гибким договором аренды. Апартаменты профессионально брендированы и управляются оператором, а арендатор имеет доступ к дополнительным услугам. Арендаторы являются частью сообщества, организованного оператором.
Люди, ищущие временное полностью меблированное жильё, теперь имеют значительно больше вариантов, чем до пандемии Covid-19, и ожидают более качественный продукт. Они хотят иметь возможность участвовать в активном сообществе (или нет) и рассчитывают на профессионального оператора с сильным брендом.
Жильё для пожилых — это различные варианты и сообщества, специально предназначенные для пожилых людей, обычно старше 65 лет. Эти сообщества учитывают разные уровни независимости, потребности в здравоохранении и предпочтения образа жизни. Жильё для пожилых не следует путать с типичным домом престарелых.
Сегодня пожилые люди имеют сочетание социальных и медицинских потребностей, на которые отвечает Flex Living. Flex Living может продлить независимую и активную жизнь. Жильё для пожилых создано для тех, кто находится в оптимальном состоянии здоровья и хочет вести активный образ жизни.
Очевидно, что концепции совместного проживания и временной меблированной аренды не новы, и в каждом крупном испанском городе есть несколько операторов. Однако новизна в том, что аудитория сместилась с почти исключительно иностранных экспатов на гораздо более широкую публику.
Временная аренда и Flex Living в целом становятся всё более привлекательными как для местных жителей, так и для иностранцев всех возрастов и профессий. И, прежде всего, изменились ожидания пользователей. Операторы, которые просто предоставляют жильё без дополнительных услуг, теряют долю рынка.
Все современные форматы Flex Living имеют общие черты:
Профессиональное управление оператором (например, Globexs)
Гибкие условия аренды
Акцент на сообществе
Flex Living — это модель жилья, которая находится между гостиничным и жилым сегментами, но при этом отличается от обоих. Пользователь ищет не просто жильё: он хочет услуги, комфорт и сообщество без долгосрочных обязательств.
Пандемия навсегда изменила характер работы, многие профессии стали полностью удалёнными. Спрос на традиционные офисы снизился с быстрым ростом коворкингов. В то же время розничная торговля за последние 10 лет трансформировалась благодаря росту электронной коммерции, и теперь мы без проблем делимся автомобилями или велосипедами с другими пользователями. Однако сектор жилья в значительной степени сопротивлялся этой эволюции совместного потребления. Жёсткие договоры аренды, высокие штрафы за досрочное расторжение и растущие цены на аренду сохранялись, делая жильё всё менее доступным.
Flex Living революционизирует эту сферу и переопределяет современное жильё так же, как Uber изменил транспорт, а Airbnb — путешествия. Flex Living — естественное продолжение экономики совместного потребления, которая ставит приоритет на доступ, а не владение, и максимизирует использование общих ресурсов. Как райдшеринг (Uber, Lyft) и коворкинг (WeWork, Regus), Flex Living трансформирует традиционное жильё, делая жилые пространства более доступными, экономичными и адаптивными.
Мы уже знаем, что концепция Flex Living возникла из меняющихся тенденций образа жизни, роста экономики совместного потребления и изменений в культуре работы. В первую очередь она появилась как ответ на проблемы традиционных рынков аренды, где долгосрочные договоры, высокие первоначальные затраты и негибкие условия ограничивали варианты жилья.
Хотя истоки можно проследить в таких городах, как Нью-Йорк, Лондон и Берлин, концепция Flex Living распространилась по всему миру, адаптируясь к разным культурным и экономическим условиям. В настоящее время во Франции самое большое количество единиц Flex Living в Европе, за ней следует Великобритания. Согласно исследованию Jones Lang LaSalle (JLL) 2024 года «Рынок Flex Living в Испании», Испания занимает третье место, но быстро догоняет лидеров.
Два основных столпа Flex Living — гибкость и сообщество. Flex Living создан для устранения жёстких ограничений традиционной аренды, предлагая более адаптивный и комфортный опыт проживания.
Единицы Flex Living предлагают помесячную, краткосрочную или подписочную аренду (от нескольких недель или месяцев). Нет долгосрочных обязательств, что позволяет арендаторам переезжать по необходимости.
Единицы Flex Living оснащены мебелью, кухонной утварью, техникой, Wi-Fi и коммунальными услугами, готовы к немедленному заселению. Нет необходимости покупать или перевозить мебель, что снижает первоначальные затраты.
Арендная плата включает коммунальные услуги, Wi-Fi, уборку и обслуживание в одном счёте. Обычно коммунальные услуги ограничены, чтобы избежать чрезмерного потребления.
Многие операторы Flex Living предлагают мульти-городские членства, позволяющие арендаторам свободно перемещаться между локациями. Идеально для удалённых работников, цифровых кочевников и профессионалов, часто переезжающих. Пример — программа Globexs Spain Digital Nomad Program.
Многие объекты включают коворкинги, лаунжи, фитнес-центры и социальные мероприятия, поддерживая как рабочие, так и жизненные потребности.
Включены услуги по техническому обслуживанию и уборке по требованию, снижая нагрузку на арендаторов. Нет необходимости взаимодействовать с арендодателями или оплачивать ремонт.
Оператор — основа сообщества Flex Living и должен обеспечивать эффективное функционирование коливинга, финансовую устойчивость и высокое качество проживания для жильцов. В отличие от традиционных арендодателей, профессиональные операторы не просто сдают комнаты: они создают сообщества, управляют услугами и оптимизируют использование недвижимости для максимального удовлетворения жильцов.
Flex Living существует в разных форматах с разной степенью «чувства сообщества». Некоторые форматы, например, городские коливинги для цифровых кочевников, сильно ориентированы на создание тесного сообщества. Фактически, «Посмотрите, какое классное у нас сообщество» — главный уникальный торговый аргумент многих городских коливингов в крупнейших городах Испании. Другие форматы Flex Living меньше ориентированы на сообщество и больше на качество отдельных жилых единиц, ближе к традиционным апарт-отелям.
Всё зависит от оператора. Оператор определяет идентичность жилья и вовлечённость жильцов в сообщество, организует мероприятия, возможности для нетворкинга и социальные встречи для создания значимых связей.
В совместном проживании могут возникать конфликты из-за общих пространств, шума или чистоты. Профессиональный оператор выступает нейтральным посредником, соблюдает правила дома и проактивно решает споры.
Операторы должны эффективно управлять техническим обслуживанием, уборкой, безопасностью и ремонтом, обеспечивая комфортное проживание. Их роль — предоставлять ежедневную поддержку, регулярные проверки и профилактическое обслуживание. Непрофессиональный оператор с медленным реагированием вызовет недовольство жильцов и высокий оборот.
Сектор Flex Living в Испании будет расти, пока адаптируется к меняющимся предпочтениям в жилье. Без сомнения, он принесёт уверенность инвесторам как устойчивая модель жилья, а администрация Испании поддержит это соответствующей политикой. В Globexs мы считаем, что пути назад нет. Концепция Flex Living отражает новую реальность нашего образа жизни и работы.
По мере развития рынка ожидается дальнейшее разнообразие, предлагающее всё более широкий выбор гибких вариантов жилья. Операторы становятся всё более креативными, чтобы отвечать динамичным потребностям своих жильцов.
Сегодня многие операторы коливинга в Испании переходят к аренде по подписке или членству, позволяя жильцам свободно перемещаться между разными локациями. Пример — Программа Globexs Spain Digital Nomad Program, позволяющая жильцам свободно перемещаться между коливингами Globexs в Эльче/Аликанте, Валенсии и Мадриде.
Как уже упоминалось, под определение Flex Living подпадают разные типы жилья, а аудитория варьируется от студентов и цифровых кочевников до профессионалов и пожилых людей. Хотя Flex Living изначально адаптировался под потребности молодых цифровых кочевников, концепция привлекает широкие слои населения (в основном всех, кто ищет гибкость и связь с единомышленниками). Flex Living позволяет арендаторам снимать жильё на короткие сроки, адаптируя проживание под меняющиеся нужды — будь то работа, учёба или пенсия.
Действительно, концепция Flex Living набирает популярность не только среди молодёжи. Поколение бэби-бумеров никогда не думало о старости, но теперь, когда пришло время выхода на пенсию, они хотят сделать это по-своему. Естественно, у бэби-бумеров совершенно иной образ жизни, чем у их родителей, и их пенсия выглядит иначе. Сегодня пожилые люди остаются активными дольше и готовы путешествовать. Многие операторы уже предлагают своим пожилым жильцам возможность свободно перемещаться между резиденциями в разных местах.
Flex Living также становится всё более популярным среди семей с маленькими детьми, поскольку предлагает удобство, гибкость и доступность, необходимые для адаптации к меняющемуся образу жизни. Обычно это краткосрочная меблированная аренда с включёнными услугами, позволяющая семьям легче переезжать без бремени долгосрочных договоров или владения жильём. Идеально для родителей, работающих удалённо, или тех, кто тестирует разные города перед окончательным выбором.
Globexs — один из важных операторов Flex Living в Испании. С головным офисом в Валенсии и филиалом в Мадриде Globexs управляет сотнями апартаментов с обслуживанием и несколькими сообществами коливинга.
Ознакомьтесь с сообществами Globexs в ключевых направлениях или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
Globexs управляет коливингами и апартаментами с обслуживанием для экспатов и цифровых кочевников в Валенсии.
Bernabeu и Calero — два самых популярных коливинга, управляемых Globexs в Мадриде.
Palmera Coliving в центре Эльче — идеальная отправная точка для изучения Испании.
Посетите блог Globexs и прочитайте о Flex Living в Испании:
Часто задаваемые вопросы
Термин Flex Living (сокращение от FLEXIBLE LIVING) — инновационная модель аренды, предлагающая максимальную гибкость, индивидуальные услуги и чувство общности для арендатора. Это идеальная модель жилья для тех, кто ищет комфорт без долгосрочных обязательств. И… Это доступно по цене!
Flex Living помогает жильцам найти баланс между независимостью и общением. Это не только жизнеспособная альтернатива традиционной аренде, но и способствует созданию живых сообществ жильцов.
Flex Living существует в разных форматах, ориентированных на широкий спектр аудиторий, бюджетов и сроков проживания. Globexs, один из крупных операторов Flex Living в Испании и Бельгии, выделяет следующие форматы: сообщества коливинга, сообщества когауcинга, апартаменты с обслуживанием и жильё для пожилых.
Globexs никогда не сдаёт апартаменты для туристических целей и не предлагает долгосрочную аренду. Globexs специализируется на аренде для экспатов:
Апартаменты и дома полностью меблированы
Минимальный срок аренды — 1 месяц. Максимальный — 11 месяцев.
Апартаменты предназначены только для временного проживания.
Регистрация по адресу не разрешена
Арендаторам запрещено делать жильё своим основным местом жительства.
Запрещено заниматься торговлей, ремеслом или другой профессиональной деятельностью в квартире.
Владельцы апартаментов, которые Globexs предлагает своим клиентам, уполномочили Globexs вести переговоры по цене и условиям аренды с арендаторами и подписывать договор аренды от их имени. Однако владельцы имеют последнее слово и должны одобрить условия каждой аренды перед подписанием договора Globexs.
Каждый договор аренды — это юридическое соглашение между владельцем и арендатором. Globexs выступает посредником, защищая интересы обеих сторон.
Независимо от того, нашли ли вы подходящую квартиру на Globexs.com, просто свяжитесь с нашими агентами по аренде. Они проведут вас через процесс и оформление документов. Бронирование квартиры быстрое и простое.
Вы выбираете квартиру
Вы подаёте документы
После одобрения заявки вы получаете первый счёт
После оплаты бронирование предварительно подтверждается
Вы подписываете договор аренды
Ожидаете инструкции по заселению
Если у вас есть вопросы, мы готовы помочь на каждом этапе.
Когда это практически возможно, мы с радостью организуем просмотр. Однако если арендодатель недоступен или текущий арендатор не согласен на просмотр, это, к сожалению, невозможно. Но не волнуйтесь, большинство квартир на нашей платформе проверены сотрудниками Globexs.
Нет. Регистрация по адресу квартиры Globexs строго запрещена. Квартиры Globexs предназначены только для временного проживания. Арендатор должен указать основной адрес в договоре аренды и уведомить Globexs письменно при его изменении. В договоре также нужно указать причину временного проживания. Минимальный срок — 1 месяц, максимальный — 11 месяцев.
Мы проверяем личность и платёжеспособность всех арендаторов. Нам нужны следующие данные и документы:
Ваш текущий адрес
Действительный документ, удостоверяющий личность, для каждого въезжающего.
Если вы работник: копия трудового договора или текущие платежные ведомости
Если ваша компания оплачивает аренду: подтверждение оплаты ежемесячной аренды.
Если вы автономный работник или фрилансер: финансовые документы, подтверждающие достаточную ликвидность для оплаты аренды (например, текущая выписка из банка)
Если вы студент / стажёр: подтверждение зачисления или стажировки и финансовые документы (например, текущая выписка из банка) или поручительство третьей стороны с подтверждением дохода и копией удостоверения личности или паспорта поручителя
Наша команда продаж к вашим услугам.
