Izbira stanovanja v Valencii za zimo: ogrevanje, orientacija in vprašanja

Valencia se ponaša s 300 dnevi sonca na leto, in ta številka je resnična. Kar brošure izpustijo, je, da sonce ostane zunaj. Od poznega novembra do zgodnjega marca je čez dan pogosto od 15 do 18 stopinj, ponoči pade na 5 ali 6, stanovanje, zgrajeno za julij, pa lahko tedne preživi pri 14 stopinjah znotraj. Prišleki iz severne Evrope so v Valencii januarja pogosto bolj zmrznjeni kot doma. Ta vodič pojasnjuje zakaj in kaj preveriti pred najemom stanovanja v Valencii za zimo.

Zakaj so stanovanja hladna

Mesto je bilo zgrajeno tako, da izgublja toploto, ne da jo zadržuje. Večina stanovanj je nastala med 60. in 90. leti prejšnjega stoletja, preden je bila izolacija obvezna, z enojno zasteklitvijo, aluminijastimi okvirji, keramičnimi tlemi in debelimi zidovi, ki vpijajo in zadržujejo mraz. Centralno ogrevanje je redko: ni daljinskega ogrevanja, plinsko centralno ogrevanje pa obstaja predvsem v novejših ali obnovljenih stavbah. Privzeto je nič, ali stenski klimatski aparat, ki lahko tudi greje.

Dodajte vlago. Valencia leži na obalni ravnici ob laguni, zimska vlaga v notranjosti pogosto doseže 70 odstotkov ali več. 14 stopinj pri 70 odstotkih vlage se zdi hladneje kot 10 stopinj v suhem zraku, zato isto stanovanje, ki je bilo v septembru popolno, v decembru deluje vlažno in neprijazno.

To ni napaka posameznega stanovanja. To je mesto. Pomembno je, da izberete znotraj njega.

Orientacija je pomembnejša od ogrevanja

Najpomembnejši dejavnik je, kam so obrnjena okna. Dnevna soba, obrnjena na jug ali jugozahod, dobi neposredno sončno svetlobo od poznega jutra do sredine popoldneva večino zimskih dni, kar ogreje sobo na prijetnih 20 stopinj brez vklopa ogrevanja. Stanovanje, obrnjeno na sever, tega nikoli ne vidi in potrebuje ogrevanje od zajtrka do večera.

Ko si ogledate stanovanje ali fotografije, ugotovite, kam gledajo glavna okna. V oglasih "exterior" pomeni, da okna gledajo na ulico ali odprt zrak; "interior" pomeni, da gledajo na svetlobno jašek, notranje stanovanje pa ne dobi zimskega sonca ne glede na orientacijo. Prosite za "exterior, orientación sur" in že ste rešili polovico problema, preden se pogovarjate o ogrevanju.

Višji nadstropji so toplejši od pritličja, stanovanje z nad in pod sosedi si izmenjuje toploto. Previdni bodite pri zgornjih nadstropjih pod neizolirano streho in pritličjih nad garažo.

Vrste ogrevanja, od najboljšega do najslabšega

Plinsko centralno ogrevanje (calefacción central ali de gas natural). Radiatorji v vsaki sobi, kotel, termostat. Redko v Valencii, a obstaja v stavbah od 2000-ih dalje in obnovljenih starejših stanovanjih. Če je v oglasu, to upravičuje višjo najemnino pozimi.

Kanalska klimatska naprava s toplotno črpalko (aire acondicionado por conductos, bomba de calor). Prezračevalne reže v stropu vsake sobe, en sistem, en nadzor. Pogosto v novejših stavbah. Učinkovito in enakomerno, deluje tudi poleti.

Split klimatska naprava s toplotno črpalko (split, bomba de calor). Stensko nameščena enota, ki jo imajo večina stanovanj. Preverite, da ogreva, ne samo hladi: poiščite simbol sonca na daljinskem upravljalniku ali "frío/calor" v oglasu. Ena enota v dnevni sobi je standard; spalnice se nato ogrevajo s toploto, ki prehaja skozi hodnik. Ena enota v vsaki spalnici je prava nadgradnja.

Električni radiatorji in oljni grelniki. Vtični, poceni za nakup, dragi za uporabo. Primerni za spalnico za uro pred spanjem, uničujoči kot glavno ogrevanje. Če je to vse, kar ima stanovanje, ga obravnavajte kot brez ogrevanja.

Talno ogrevanje. Obstaja v nekaterih novogradnjah in prestižnih obnovah. Odlično in znak, da je celotna stavba pravilno izolirana.

Kaj preveriti pred podpisom

1. Okna. Dvojno zasteklitev (doble acristalamiento ali Climalit) in PVC ali termično prekinjene okvirje. Stari aluminijasti okvirji z enojnim steklom so glavni vir izgube toplote in kondenzacije.

2. Okenske žaluzije in rolete. Zunanje persianas, zaprte ponoči, zadržijo presenetljivo veliko toplote. Preverite, da delujejo.

3. Tla. Keramične ploščice so hladne. Preproge pomagajo bolj kot katerikoli grelnik; opremljeno stanovanje s preprogami v spalnicah je uredil nekdo, ki je tam preživel zimo.

4. Starost toplotne črpalke. Enota, starejša od deset let, slabo greje in dvakrat dražje stane v obratovanju. Vprašajte, kdaj je bila nameščena.

5. Vlaga. Preverite vogale zunanjih sten, za omarami, okoli stropa kopalnice. Temne lise ali mehurčki na steni pomenijo, da bo stanovanje potrebovalo razvlaževalec skozi celo zimo.

6. Posteljnina. Za opremljeno najemno stanovanje od novembra do marca je odeja ali debela odeja na posteljo nujnost; poletna rjuha in tanek pokrivalo kažeta, da je bilo stanovanje opremljeno junija in nikoli več pregledano.

7. Kdo plačuje elektriko. Ogrevanje slabo izoliranega stanovanja s toplotno črpalko štiri mesece stane resne denarce. Pred odločitvijo, kaj si lahko privoščite, preverite, ali so stroški komunalnih storitev vključeni, omejeni ali merjeni.

Četrti v zimskem času

Zima nekoliko spremeni vrstni red četrti.

Ruzafa, El Carmen, staro mestno jedro. Čar, terase, ozke ulice in najstarejše stavbe v mestu. Čudovita stanovanja, nekatera pa tudi lepo hladna. Iščite obnovljena in postavljajte zahtevna vprašanja o oknih.

Eixample (Gran Vía, Pla del Remei) in Pla del Real. Širše ulice, več sonca na fasadah, trdne stavbe iz začetka 20. stoletja, ki se dobro obnavljajo. Dober kompromis med značajem in udobjem.

Campanar, Benimaclet, Quatre Carreres, Penya-roja. Novejše stavbe, več kanalskega ogrevanja, več dvojnih zasteklitev, manj vzdušja. Če delate od doma celo zimo, so to pragmatična izbira.

Obala: Cabanyal, Malvarrosa, Patacona. Čudovito od aprila do oktobra. Od decembra naprej morje in vlaga otežujeta starejše hiše v Cabanyalu; novejši bloki v Pataconi so v redu. Veliko stalnih prebivalcev poleti najema ob morju in se pozimi preseli bolj v notranjost, kar je namen fleksibilne pogodbe.

Življenje v stanovanju: navade, ki delujejo

Domačini niso hladnejši od vas; stanovanje uporabljajo drugače.

• Opremite vse opoldne. Prezračite stanovanje dvajset minut, ko je zunanji zrak najtoplejši in najsušji, nato zaprite in pustite, da sonce opravi ostalo.

• Roletne dol ob sončnem zahodu, vsak dan.

• Ogrevajte sobo, v kateri ste, ne celotnega stanovanja. Vrata zaprta.

• Razvlaževalec naredi več za udobje kot drugi grelnik in stane manj za uporabo. Večina opremljenih stanovanj ga nima; to je prva stvar, ki jo kupite.

• Copati. Vsaka valencijska družina jih ima z razlogom.

• Nedeljsko popoldne v dnevni sobi, obrnjeni na jug, z roletami gor je toplejše kot kateri koli radiator. Načrtujte teden glede na sonce.

Zakaj je kratkoročna pogodba smiselna pozimi

Nihče ne ve, kako se stanovanje obnaša januarja na podlagi ogleda septembra. Opremljena pogodba za nekaj mesecev vam to omogoči. Če je stanovanje toplo, podaljšajte. Če je hladna škatla z razgledom, se februarja preselite v južno usmerjeno brez kršenja letne najemne pogodbe.

Stanovanja Globexs v Valencii so opremljena za celoletno bivanje, ogrevanje se preverja pred vsako zimo, dogovor o komunalnih storitvah pa je naveden v pogodbi, zato račun za elektriko januarja ni presenečenje. Pogodbe trajajo od enega do enajst mesecev, selitev med našimi nepremičninami med bivanjem pa je pogovor, ne kazen.

Opremljena stanovanja v Valencii · Najboljše četrti za življenje v Valencii kot tujec · Stroški življenja v Valencii

Pogosta vprašanja

Kako hladno je v Valencii pozimi?

Dnevne temperature od 15 do 18 stopinj od decembra do februarja, nočne od 5 do 8. Pozebe je malo. Problem je znotraj: neizolirana stanovanja brez ogrevanja so pri 13 do 15 stopinjah z visoko vlago.

Ali imajo stanovanja v Valencii centralno ogrevanje?

Redko. Večina uporablja klimatske naprave s toplotno črpalko, ki ogrevajo sobo, v kateri so. Plinsko centralno ogrevanje in kanalski sistemi obstajajo predvsem v stavbah od 2000-ih dalje in obnovljenih stanovanjih.

Kaj pomeni "exterior" v oglasu za stanovanje v Valencii?

Da okna gledajo na ulico ali odprt zrak, ne na notranji svetlobni jašek. Zunanja stanovanja z južno orientacijo dobijo neposredno zimsko sonce in so veliko toplejša od notranjih.

Katera orientacija je najtoplejša?

Jug ali jugozahod za glavno dnevno sobo. Dobijo več ur neposrednega sonca pozimi, kar ogreje sobo brez vklopa ogrevanja.

Ali je obala slaba za bivanje pozimi?

Ne slaba, a težja: morski veter in vlaga naredijo starejše hiše v Cabanyalu hladne. Novejši bloki v Pataconi so v redu. Veliko prebivalcev se pozimi preseli bolj v notranjost.

Koliko stane ogrevanje?

Ogrevanje slabo izoliranega stanovanja s toplotno črpalko lahko v štirih mesecih občutno poveča račun za elektriko. Pred odločitvijo preverite, ali so komunalne storitve vključene, omejene ali merjene v pogodbi.

Kaj mora vključevati opremljeno zimsko stanovanje?

Toplotno črpalko, ki ogreva in hladi, odejo ali debelo odejo na posteljo, preproge na keramičnih tleh, delujoče zunanje rolete in idealno dvojno zasteklitev. Razvlaževalec je koristen dodatek.

Se lahko med pogodbo preselim v toplejše stanovanje?

Pri standardni španski najemni pogodbi ne brez stroškov. Pri opremljeni pogodbi s srednjeročnim najemom pri Globexs, da: povejte nam, da je stanovanje hladno, in pogledamo, kaj je na voljo.

Globexs ima sedež v Valencii od leta 2010. Podjetje je leta 2002 ustanovil belgijski podjetnik Lodewijk Cuypers in ima svojo pravno službo v Valencii za vize, NIE in dokumentacijo za prebivanje.