Cada vez son más los propietarios de apartamentos en las grandes ciudades europeas que se alejan de los alquileres tradicionales y optan por alquilar a expatriados.
En Valencia coexisten 3 tipos de alquileres: Alquileres tradicionales de larga duración sin amueblar, alquileres amueblados de media duración (3-11 meses) y alquileres vacacionales de corta duración. El mercado vacacional (airbnb) está claramente saturado en muchas ciudades, causa problemas con los vecinos y es muy laborioso.
Los alquileres tradicionales asustan a muchos propietarios de apartamentos por los posibles problemas de pago y el riesgo de un mal inquilino (sin posibilidad de echarlo). Por eso los alquileres para expatriados son cada vez más populares.
Haga clic aquí para leer sobre las ventajas de alquilar a expatriados.
De hecho, si son gestionados adecuadamente por una empresa profesional como Globexs, los alquileres para expatriados ofrecen enormes ventajas a los propietarios de apartamentos.
Globexs es una empresa cuya actividad principal es la provisión de alojamiento adecuado para expatriados y sus familias. Publicamos el apartamento del propietario en globexs.com y ofrecemos el apartamento a nuestros clientes expatriados. Globexs encuentra el expatriado adecuado (inquilino) para el apartamento adecuado.
El precio de alquiler que el propietario desea recibir se determina en consulta con Globexs, y puede variar para cada alquiler, dependiendo de la duración del mismo. El propietario corre con los gastos de los servicios públicos, como la electricidad, el gas, el agua, la televisión, los impuestos sobre la propiedad, etc. En el caso de los gastos de energía, los gastos superiores a 100 euros/mes se deducirán de la fianza del inquilino.
Durante el periodo de alquiler, Globexs cobra el alquiler en nombre del propietario. El alquiler mensual se transfiere al propietario el día 5 o el 20 del mes.
Los contratos de alquiler van siempre acompañados de una fianza, que el inquilino paga a Globexs. El importe de la fianza se negocia entre Globexs y el propietario, pero suele ser el valor de un mes de alquiler. Globexs cobra y gestiona la fianza hasta el final del alquiler. (ver Gestión de fianzas)
Globexs se encarga de todos los trámites. Con el propietario Globexs firma un contrato de intermediación, y con el expatriado (inquilino) Globexs firma un contrato de alquiler en nombre del propietario. El contrato de alquiler propiamente dicho es un acuerdo entre el expatriado (inquilino) y el propietario. Pida a su agente de Globexs una muestra de ambos contratos.
Globexs se encarga del proceso de entrada y salida, de la limpieza, del cambio de ropa y de las tareas básicas de mantenimiento. (Véase el capítulo de gestión de la propiedad de Globexs)
Globexs es la persona de contacto durante toda la estancia del inquilino. En caso de problemas, tanto el propietario como el expatriado (inquilino) se ponen en contacto con su agente de Globexs, que tratará de resolver el problema mediante una intermediación adecuada.
Por sus servicios, Globexs cobra al expatriado (inquilino) una comisión, una tasa de administración y/o una tasa de agencia. Estos honorarios son variables y dependen de la duración de la reserva. Se cobran además del precio de alquiler que Globexs ha acordado con el propietario, y serán facturados y pagados por el inquilino.
La publicación del inmueble en globexs.com está sujeta a una tasa de administración única de 150 euros + IVA que deberá pagar el propietario.
El propietario debe asegurarse de que la casa alquilada esté suficientemente amueblada y equipada con el menaje necesario para el número de personas a las que se destina la casa. Todos los electrodomésticos deben estar en buen estado y funcionar perfectamente. Debe haber un frigorífico con espacio suficiente para el número de personas a las que se destina la casa. Las camas deben estar en buen estado y limpias (incluidos los colchones y la ropa de cama). La vivienda debe entregarse impecable, completamente limpia y en buen estado, así como libre de objetos personales. Se proporcionan productos de limpieza, champú y papel higiénico.
El propietario debe garantizar que los servicios públicos (electricidad y/o gas, agua), el wifi y la distribución de televisión estén conectados y operativos durante todo el periodo de alquiler, y considerar prioritarias todas las reparaciones y mejoras necesarias, así como la sustitución de todos los muebles o electrodomésticos dañados como consecuencia del uso normal.
Alternativamente, el PROPIETARIO puede contratar los servicios de GLOBEXS para gestionar todos los preparativos del primer alquiler. GLOBEXS cobrará 35€ + IVA por hora para todas las acciones de gestión de la propiedad. Las facturas de terceros profesionales o la compra de materiales, bienes o muebles se cobrarán por separado sin añadir ningún extra por parte de Globexs. Muchos artículos se pueden comprar en la tienda web de Globexs.
El propietario puede decidir retener la fianza (parcial o totalmente) en los siguientes casos:
¿Ha decidido que el alquiler para expatriados es una opción adecuada para su apartamento?
No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita más información.