Alquilar a expatriados en Valencia con Globexs, ¿cómo funciona?
Esta página está escrita para los propietarios de apartamentos en Valencia y explica cómo funciona el negocio del alquiler para expatriados. El objetivo de esta página es dar toda la información necesaria al propietario para que pueda decidir si alquilar su apartamento a expatriados es una buena opción.
¿Qué son los alquileres para expatriados?
Cada vez son más los propietarios de apartamentos en las grandes ciudades europeas que se alejan de los alquileres tradicionales y optan por alquilar a expatriados.
En Valencia coexisten 3 tipos de alquileres: Alquileres tradicionales de larga duración sin amueblar, alquileres amueblados de media duración (3-11 meses) y alquileres vacacionales de corta duración. El mercado vacacional (airbnb) está claramente saturado en muchas ciudades, causa problemas con los vecinos y es muy laborioso.
Los alquileres tradicionales asustan a muchos propietarios de apartamentos por los posibles problemas de pago y el riesgo de un mal inquilino (sin posibilidad de echarlo). Por eso los alquileres para expatriados son cada vez más populares.
Haga clic aquí para leer sobre las ventajas de alquilar a expatriados.
De hecho, si son gestionados adecuadamente por una empresa profesional como Globexs, los alquileres para expatriados ofrecen enormes ventajas a los propietarios de apartamentos.
Los principios del alquiler para expatriados
- El inquilino permanece entre 1 y 11 meses
- El inquilino no puede utilizar la dirección como primera residencia
- El apartamento está completamente amueblado (incluido el baño y la ropa de cama)
- Todos los gastos están incluidos en el precio (wifi, agua, electricidad, etc.)
- Los contratos tienen condiciones de cancelación flexibles
Los servicios prestados por Globexs
Comercial
Globexs es una empresa cuya actividad principal es la provisión de alojamiento adecuado para expatriados y sus familias. Publicamos el apartamento del propietario en globexs.com y ofrecemos el apartamento a nuestros clientes expatriados. Globexs encuentra el expatriado adecuado (inquilino) para el apartamento adecuado.
Financiero
El precio de alquiler que el propietario desea recibir se determina en consulta con Globexs, y puede variar para cada alquiler, dependiendo de la duración del mismo. El propietario corre con los gastos de los servicios públicos, como la electricidad, el gas, el agua, la televisión, los impuestos sobre la propiedad, etc. En el caso de los gastos de energía, los gastos superiores a 100 euros/mes se deducirán de la fianza del inquilino.
Durante el periodo de alquiler, Globexs cobra el alquiler en nombre del propietario. El alquiler mensual se transfiere al propietario el día 5 o el 20 del mes.
Los contratos de alquiler van siempre acompañados de una fianza, que el inquilino paga a Globexs. El importe de la fianza se negocia entre Globexs y el propietario, pero suele ser el valor de un mes de alquiler. Globexs cobra y gestiona la fianza hasta el final del alquiler. (ver Gestión de fianzas)
Contratos
Globexs se encarga de todos los trámites. Con el propietario Globexs firma un contrato de intermediación, y con el expatriado (inquilino) Globexs firma un contrato de alquiler en nombre del propietario. El contrato de alquiler propiamente dicho es un acuerdo entre el expatriado (inquilino) y el propietario. Pida a su agente de Globexs una muestra de ambos contratos.
Gestión de la propiedad
Globexs se encarga del proceso de entrada y salida, de la limpieza, del cambio de ropa y de las tareas básicas de mantenimiento. (Véase el capítulo de gestión de la propiedad de Globexs)
Resolución de problemas
Globexs es la persona de contacto durante toda la estancia del inquilino. En caso de problemas, tanto el propietario como el expatriado (inquilino) se ponen en contacto con su agente de Globexs, que tratará de resolver el problema mediante una intermediación adecuada.
¿Cómo gana dinero Globexs?
Los honorarios de Globexs son pagados por el inquilino
Por sus servicios, Globexs cobra al expatriado (inquilino) una comisión, una tasa de administración y/o una tasa de agencia. Estos honorarios son variables y dependen de la duración de la reserva. Se cobran además del precio de alquiler que Globexs ha acordado con el propietario, y serán facturados y pagados por el inquilino.
Tarifa de publicación
La publicación del inmueble en globexs.com está sujeta a una tasa de administración única de 150 euros + IVA que deberá pagar el propietario.
Las obligaciones del propietario
El propietario debe asegurarse de que la casa alquilada esté suficientemente amueblada y equipada con el menaje necesario para el número de personas a las que se destina la casa. Todos los electrodomésticos deben estar en buen estado y funcionar perfectamente. Debe haber un frigorífico con espacio suficiente para el número de personas a las que se destina la casa. Las camas deben estar en buen estado y limpias (incluidos los colchones y la ropa de cama). La vivienda debe entregarse impecable, completamente limpia y en buen estado, así como libre de objetos personales. Se proporcionan productos de limpieza, champú y papel higiénico.
El propietario debe garantizar que los servicios públicos (electricidad y/o gas, agua), el wifi y la distribución de televisión estén conectados y operativos durante todo el periodo de alquiler, y considerar prioritarias todas las reparaciones y mejoras necesarias, así como la sustitución de todos los muebles o electrodomésticos dañados como consecuencia del uso normal.
Alternativamente, el PROPIETARIO puede contratar los servicios de GLOBEXS para gestionar todos los preparativos del primer alquiler. GLOBEXS cobrará 35€ + IVA por hora para todas las acciones de gestión de la propiedad. Las facturas de terceros profesionales o la compra de materiales, bienes o muebles se cobrarán por separado sin añadir ningún extra por parte de Globexs. Muchos artículos se pueden comprar en la tienda web de Globexs.
Gestión inmobiliaria de Globexs
Conserjería
- Globexs se encarga del registro y la entrega de llaves.
- Globexs es responsable del proceso de salida y del control del apartamento después de la salida.
Limpieza
- Globexs se encarga de gestionar la limpieza tras el periodo de alquiler, así como el lavado de la ropa de cama y baño.
- El propietario autoriza a Globexs a comprar productos de limpieza, champú y papel higiénico cuando sea necesario. El coste de estos artículos se deducirá del alquiler mensual, y se justificará mediante recibos.
- El propietario autoriza a Globexs a comprar nueva ropa de baño y de cama cuando sea necesario. El coste de estos artículos se deducirá del alquiler mensual, y se justificará mediante recibos.
- Globexs cobrará 35€ + IVA por hora para todas las acciones de gestión inmobiliaria.
Mantenimiento
- El propietario autoriza a Globexs a modificar prioritariamente todas las reparaciones y mejoras necesarias realizadas sin que ello suponga ningún inconveniente para el arrendatario. El propietario está obligado a reponer los aparatos dañados por pérdida o desgaste como consecuencia del uso normal.
- En caso de reparaciones urgentes, Globexs intentará contactar primero con el propietario, y en caso de no ser posible Globexs se hará cargo del coste temporalmente descontándolo directamente del alquiler, mostrando siempre el justificante de dicha reparación y su coste. Se entiende como reparación urgente aquella que limita o varía las condiciones de los servicios del apartamento ofrecidos y existentes previo acuerdo. Globexs se compromete con el propietario a realizar dichas reparaciones de forma diligente y solicitando el presupuesto más razonable.
- Globexs cobrará 35€ + IVA por hora para todas las acciones de gestión inmobiliaria.
Gestión de depósitos
Globexs cobra la fianza y la conserva hasta la salida del expatriado (inquilino). El propietario revisa el apartamento y comunica los daños a Globexs dentro de los 5 días hábiles siguientes a la salida. Si el propietario considera que (parte de) la fianza debe ser retenida Globexs abre un informe de fianza.
Motivos por los que no se devuelve la fianza
El propietario puede decidir retener la fianza (parcial o totalmente) en los siguientes casos:
- Si el inquilino no deja limpia la superficie del apartamento a la salida. El inquilino no está obligado a lavar las sábanas y las toallas, pero sí a dejar limpia la superficie del apartamento antes de marcharse: Hay que lavar la vajilla. No está permitido dejar el lavavajillas con la vajilla sucia. La basura tiene que ser retirada del apartamento. Hay que vaciar el frigorífico. En caso de que el apartamento se deje sucio se puede cobrar una tasa de limpieza. El importe de la limpieza será decidido por el propietario en colaboración con Globexs (mínimo 75€ y máximo 1 mes de alquiler), y comunicado al inquilino por Globexs.
- Si el inquilino causa daños a la propiedad. Pueden ocurrir accidentes, pero el inquilino está obligado a cubrir los daños que cause. (manchas en la ropa de cama y en los muebles, rotura de muebles de cocina, etc. ....). El valor de los daños será decidido por el propietario en colaboración con Globexs y comunicado al inquilino por Globexs. El propietario deberá justificar el coste de los daños con facturas o recibos.
- Si el inquilino ha consumido más energía de la incluida en el precio del alquiler. Los gastos de energía superiores a 100€/mes se deducirán de la fianza del inquilino. El propietario debe justificar los gastos de energía en un plazo de 2 semanas después de la salida.
La responsabilidad de Globexs
- Globexs no se hace responsable de la seguridad de la vivienda, ni de los daños sufridos por el inquilino al utilizar la vivienda y todo lo que en ella se encuentra. Es responsabilidad exclusiva del propietario disponer de un seguro que cubra al menos los daños causados por incendio o robo, así como la responsabilidad civil derivada de los actos u omisiones de los usuarios de la vivienda.
- Globexs durante el periodo de alquiler cobrará la renta en nombre y por cuenta del propietario al inquilino, pero Globexs no puede ser responsable de ninguna manera si el inquilino no ha pagado la renta - temporal o permanentemente.
Otras cosas que hay que saber
- Globexs no exige la exclusividad. El propietario tiene derecho a publicar la propiedad a través de otras fuentes.
- Globexs no garantiza una tasa de ocupación mínima, pero en Bélgica nuestra tasa de ocupación media es de 10,5 meses / año.
- El precio de un alquiler para expatriados suele ser un 30-40% superior al de un alquiler tradicional. Sin embargo, los propietarios deben tener en cuenta que la ocupación no es del 100%, y que es probable que el propietario tenga que asumir algunos costes de mantenimiento / limpieza entre dos alquileres. A largo plazo, los alquileres para expatriados son sólo ligeramente más rentables que los alquileres tradicionales, pero los propietarios eligen los alquileres para expatriados por las demás ventajas: Control sobre el apartamento, mínimo riesgo financiero, etc.
- A veces el alquiler lo paga una empresa. Si este es el caso, el propietario tiene que pagar más impuestos que con un alquiler tradicional. Globexs recomienda al propietario que consulte a un asesor financiero.
- Cada trimestre, Globexs proporciona una cuenta de resultados al propietario que lo solicite.
¿Quiere alquilar su apartamento a expatriados?
¿Ha decidido que el alquiler para expatriados es una opción adecuada para su apartamento?
Los próximos pasos
- Rellene el formulario o envíe un correo electrónico a info@globexs.com.
- La oficina central de Globexs, o el agente de Globexs de su zona, se pondrá en contacto con usted en un plazo de 48 horas.
- Programamos una reunión con usted en el apartamento.
- Hacemos fotos y un vídeo.
- Firmamos el contrato de intermediación.
- Publicamos su apartamento en globexs.com.
- En cuanto tengamos un expatriado (inquilino) interesado en su apartamento le llamaremos.
No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita más información.
