Valencia wirbt mit 300 Sonnentagen im Jahr, und diese Zahl ist ehrlich. Was die Broschüren verschweigen, ist, dass die Sonne draußen bleibt. Von Ende November bis Anfang März liegen die Tagestemperaturen oft bei 15 bis 18 Grad, nachts sinken sie auf 5 oder 6 Grad, und eine Wohnung, die für Juli gebaut wurde, kann wochenlang drinnen bei 14 Grad bleiben. Neuankömmlinge aus Nordeuropa frieren im Januar in Valencia oft mehr als zu Hause. Dieser Leitfaden erklärt warum und worauf Sie achten sollten, bevor Sie eine Wohnung in Valencia für den Winter mieten.
Die Stadt wurde gebaut, um Wärme zu verlieren, nicht zu halten. Die meisten Wohnungen stammen aus den 1960er bis 1990er Jahren, bevor Dämmung vorgeschrieben war, mit Einfachverglasung, Aluminiumrahmen, gefliesten Böden und dicken Wänden, die die Kälte aufsaugen und speichern. Zentralheizung ist selten: Es gibt keine Fernwärme, und Gaszentralheizung findet man hauptsächlich in neueren oder renovierten Gebäuden. Standard ist gar keine Heizung oder eine wandmontierte Klimaanlage, die auch warm laufen kann.
Hinzu kommt die Feuchtigkeit. Valencia liegt auf einer Küstenebene neben einer Lagune, und die Luftfeuchtigkeit drinnen erreicht im Winter regelmäßig 70 Prozent oder mehr. 14 Grad bei 70 Prozent Feuchtigkeit fühlt sich kälter an als 10 Grad bei trockener Luft – deshalb wirkt dieselbe Wohnung, die im September perfekt war, im Dezember feucht und ungemütlich.
Das ist kein Mangel einer bestimmten Wohnung, sondern ein städtisches Phänomen. Entscheidend ist, innerhalb dieser Bedingungen die richtige Wahl zu treffen.
Der wichtigste Faktor ist, wohin die Fenster zeigen. Ein Wohnzimmer mit Südausrichtung oder Südwestlage bekommt an den meisten Wintertagen von spätmorgens bis zum Nachmittag direkte Sonne, die den Raum auf angenehme 20 Grad erwärmt, ohne dass etwas eingeschaltet werden muss. Eine Wohnung mit Nordausrichtung sieht die Sonne nie und braucht von morgens bis abends Heizung.
Wenn Sie eine Wohnung besichtigen oder Fotos ansehen, prüfen Sie, wo die Hauptfenster liegen. In Inseraten bedeutet „exterior“, dass die Fenster zur Straße oder ins Freie zeigen; „interior“ heißt, sie blicken in einen Lichthof, und eine Innenwohnung bekommt im Winter unabhängig von der Ausrichtung keine Sonne. Fragen Sie nach „exterior, orientación sur“ – damit haben Sie schon die halbe Miete, bevor Sie über Heizung sprechen.
Obergeschosse sind wärmer als Erdgeschosse, und eine Wohnung mit Nachbarn oben und unten entzieht Wärme von diesen. Dachwohnungen unter ungedämmten Dächern und Erdgeschosswohnungen über Garagen sind besonders kritisch.
Gaszentralheizung (calefacción central oder de gas natural). Heizkörper in jedem Raum, ein Kessel, ein Thermostat. Selten in Valencia, aber vorhanden in Gebäuden ab den 2000er Jahren und renovierten Altbauwohnungen. Wenn ein Inserat das hat, rechtfertigt das allein schon eine höhere Miete im Winter.
Kanalklimaanlage mit Wärmepumpe (aire acondicionado por conductos, bomba de calor). Lüftungsschlitze in der Decke jedes Raums, ein System, eine Steuerung. Häufig in neueren Gebäuden. Effizient und gleichmäßig, und sie kühlt im Sommer ebenfalls.
Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe (split, bomba de calor). Die wandmontierte Einheit, die die meisten Wohnungen haben. Prüfen Sie, ob sie heizt und nicht nur kühlt: Achten Sie auf ein Sonnensymbol auf der Fernbedienung oder „frío/calor“ im Inserat. Eine Einheit im Wohnzimmer ist Standard; die Schlafzimmer werden dann über den Flur mitbeheizt. Eine Einheit in jedem Schlafzimmer ist ein echter Komfortgewinn.
Elektrische Heizkörper und Ölradiatoren. Zum Einstecken, günstig in der Anschaffung, teuer im Betrieb. Für ein Schlafzimmer eine Stunde vor dem Schlafengehen in Ordnung, als Hauptheizung ruinös. Wenn das die einzige Heizung einer Wohnung ist, gilt sie als unbeheizt.
Fußbodenheizung. Gibt es in einigen Neubauten und hochwertigen Renovierungen. Hervorragend und ein Zeichen für eine gut gedämmte Immobilie.
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Fenster. Doppelverglasung (doble acristalamiento oder Climalit) und PVC- oder thermisch getrennte Rahmen. Alte Aluminiumrahmen mit Einfachglas sind die Hauptursache für Wärmeverlust und Kondensation.
Rollläden und Jalousien. Außenliegende persianas, die nachts geschlossen sind, halten überraschend viel Wärme. Prüfen Sie, ob sie funktionieren.
Böden. Fliesen sind kalt. Teppiche helfen mehr als jede Heizung; eine möblierte Wohnung mit Teppichen in den Schlafzimmern wurde von jemandem eingerichtet, der dort einen Winter verbracht hat.
Alter der Wärmepumpe. Ein Gerät, das älter als zehn Jahre ist, heizt schlecht und verursacht doppelte Betriebskosten. Fragen Sie nach dem Installationsdatum.
Feuchtigkeit. Schauen Sie in die Ecken der Außenwände, hinter Schränken, an der Badezimmerdecke. Dunkle Flecken oder Blasen an der Wand bedeuten, dass die Wohnung im Winter einen Luftentfeuchter braucht.
Bettwäsche. Bei einer möblierten Vermietung von November bis März ist eine Decke oder ein schwerer Überwurf pro Bett keine Nettigkeit, sondern Pflicht; ein Sommerbettlaken und dünne Decke zeigen, dass die Wohnung im Juni eingerichtet und nie wieder besucht wurde.
Wer zahlt den Strom. Eine schlecht isolierte Wohnung mit Wärmepumpe vier Monate lang zu heizen, kostet richtig Geld. Klären Sie, ob Nebenkosten inklusive, gedeckelt oder nach Verbrauch abgerechnet werden, bevor Sie entscheiden, was Sie sich leisten können.
Der Winter verändert die Rangfolge der Viertel leicht.
Ruzafa, El Carmen, die Altstadt. Charme, Terrassen, enge Straßen und die ältesten Gebäude der Stadt. Schöne Wohnungen, einige davon schön kalt. Suchen Sie renovierte und stellen Sie kritische Fragen zu den Fenstern.
Eixample (Gran Vía, Pla del Remei) und Pla del Real. Breitere Straßen, mehr Sonne an den Fassaden, solide Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, die sich gut renovieren lassen. Ein guter Kompromiss zwischen Charakter und Komfort.
Campanar, Benimaclet, Quatre Carreres, Penya-roja. Neuerer Bestand, mehr Kanalheizung, mehr Doppelverglasung, weniger Atmosphäre. Wenn Sie den ganzen Winter von zu Hause arbeiten, ist dies die pragmatische Wahl.
Der Strand: Cabanyal, Malvarrosa, Patacona. Herrlich von April bis Oktober. Ab Dezember machen Seewind und Feuchtigkeit die älteren Häuser in Cabanyal schwer bewohnbar; die neueren Blocks in Patacona sind in Ordnung. Viele Langzeitbewohner mieten im Sommer am Strand und ziehen für den Winter ins Inland – genau dafür ist ein flexibler Vertrag ideal.
Einheimische frieren nicht mehr als Sie; sie nutzen die Wohnung anders.
Öffnen Sie mittags alles. Lüften Sie die Wohnung zwanzig Minuten, wenn die Außenluft am wärmsten und trockensten ist, dann schließen Sie alles und lassen die Sonne den Rest erledigen.
Rollläden bei Sonnenuntergang runter, jeden Tag.
Heizen Sie nur den Raum, in dem Sie sind. Türen schließen.
Ein Luftentfeuchter bringt mehr Komfort als eine zweite Heizung und kostet weniger im Betrieb. Die meisten möblierten Wohnungen haben keinen; das ist das erste, was Sie kaufen sollten.
Hausschuhe. Jeder Haushalt in Valencia hat sie aus gutem Grund.
Sonntagnachmittag im Wohnzimmer mit Südausrichtung und hochgezogenen Jalousien ist wärmer als jeder Heizkörper. Planen Sie die Woche nach der Sonne.
Niemand weiß, wie sich eine Wohnung im Januar verhält, wenn er sie im September besichtigt hat. Ein möblierter Vertrag für einige Monate lässt Sie das herausfinden. Wenn die Wohnung warm ist, verlängern Sie. Wenn sie eine kalte Kiste mit Aussicht ist, ziehen Sie im Februar in eine südlich ausgerichtete, ohne einen Jahresvertrag zu brechen.
Globexs-Wohnungen in Valencia sind für ganzjähriges Wohnen möbliert, mit vor jedem Winter geprüfter Heizung und im Vertrag festgelegten Nebenkosten, sodass die Stromrechnung im Januar keine Überraschung ist. Die Verträge laufen von einem bis elf Monaten, und ein Wechsel zwischen unseren Objekten während des Aufenthalts ist ein Gespräch, keine Strafe.
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Tagsüber liegen die Höchstwerte von Dezember bis Februar bei 15 bis 18 Grad, nachts bei 5 bis 8. Frost ist selten. Das Problem ist drinnen: ungedämmte Wohnungen ohne Heizung liegen bei 13 bis 15 Grad mit hoher Luftfeuchtigkeit.
Selten. Die meisten verlassen sich auf Klimaanlagen mit Wärmepumpe, die den Raum heizen, in dem sie sich befinden. Gaszentralheizung und Kanalheizungen gibt es hauptsächlich in Gebäuden ab den 2000er Jahren und in renovierten Wohnungen.
Dass die Fenster zur Straße oder ins Freie und nicht in einen Innenhof zeigen. Außenwohnungen mit Südausrichtung bekommen direkte Wintersonne und sind deutlich wärmer als Innenwohnungen.
Süden oder Südwesten für das Hauptwohnzimmer. Dort gibt es an Wintertagen mehrere Stunden direkte Sonne, die den Raum ohne Heizung erwärmt.
Nicht schlecht, aber anspruchsvoller: Seewind und Feuchtigkeit machen die älteren Häuser in Cabanyal kalt. Neuere Blocks in Patacona sind in Ordnung. Viele Bewohner ziehen für die Wintermonate ins Inland.
Die Beheizung einer schlecht isolierten Wohnung mit Wärmepumpe kann über vier Monate eine spürbare Summe zur Stromrechnung hinzufügen. Prüfen Sie im Vertrag, ob Nebenkosten inklusive, gedeckelt oder nach Verbrauch abgerechnet werden, bevor Sie entscheiden, was Sie nutzen.
Eine Wärmepumpe, die heizt und kühlt, eine Decke oder einen schweren Überwurf pro Bett, Teppiche auf gefliesten Böden, funktionierende Außenjalousien und idealerweise Doppelverglasung. Ein Luftentfeuchter ist ein nützliches Extra.
Bei einem Standardspanischen Mietvertrag nicht ohne Kosten. Bei einem möblierten Zwischenmietvertrag mit Globexs ja: Sagen Sie uns, dass die Wohnung kalt ist, und wir schauen, was verfügbar ist.
Globexs hat seinen Hauptsitz seit 2010 in Valencia. Das Unternehmen wurde 2002 vom belgischen Unternehmer Lodewijk Cuypers gegründet und betreibt eine eigene Rechtsabteilung in Valencia für Visa, NIE und Aufenthaltsdokumente.
