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Alquila tu apartamento con Globexs
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La ley de alquileres belga fue creada para personas que se mudan y permanecen por años. Si vienes por seis meses, un año o un proyecto indefinido, las opciones estándar pueden no encajar: un contrato de nueve años que dejarás antes, o un alquiler a corto plazo que aún espera que compres un sofá. Esta guía compara un alquiler a medio plazo frente a un contrato estándar en Bélgica: cómo funcionan el contrato 3-6-9 y el alquiler a corto plazo, cuáles son las reglas de fianza y registro en Bruselas y Flandes, dónde encajan los apartamentos amueblados y qué opción conviene según el tipo de estancia.
Elige según la duración de tu estancia y cuánto quieres organizar tú mismo.
Menos de 12 meses, o fecha de finalización incierta: un alquiler amueblado a medio plazo con contrato fijo de 1 a 11 meses.
De uno a tres años, y estás dispuesto a amueblar el hogar: un alquiler a corto plazo.
Más de tres años, o te mudas con familia de forma definitiva: un contrato estándar de nueve años.
La ley de vivienda es regional en Bélgica: Bruselas, Flandes (Amberes, Gante) y Valonia tienen sus propias normas. La estructura es similar; los detalles no.
Un contrato para tu residencia principal en Bélgica dura nueve años por defecto. Si el contrato no especifica duración o establece un plazo entre tres y nueve años, la ley lo considera un contrato de nueve años.
El nombre 3-6-9 proviene de los periodos de tres años en los que el arrendador puede finalizar el contrato por causas legales, como mudarse personalmente, obras importantes o terminarlo sin motivo a cambio de indemnización. El inquilino tiene mucha más libertad:
Puedes marcharte en cualquier momento con un preaviso de tres meses.
Durante los primeros tres años también pagas una indemnización: tres meses de renta en el año uno, dos en el año dos, uno en el año tres. Después de eso, solo el preaviso es suficiente.
Para un recién llegado que se queda uno o dos años, esa indemnización es el verdadero coste de elegir el contrato "equivocado".
Un alquiler a corto plazo es un contrato para residencia principal de tres años o menos, por escrito. Es adecuado para quienes saben que se quedarán un periodo definido, pero tiene reglas estrictas sobre renovación y conversión.
Bruselas | Flandes (Amberes, Gante) | |
|---|---|---|
Duración máxima total | 3 años, incluyendo renovación | 3 años, incluyendo renovación |
Renovación | Una sola vez (contratos desde 1 de noviembre de 2024) | Una vez, en las mismas condiciones |
Finalización en la fecha acordada | Aviso con al menos 3 meses antes del fin | Aviso con al menos 3 meses antes del fin |
Si nadie avisa o continúas | Se convierte en un contrato de 9 años desde la fecha inicial | Se convierte en un contrato de 9 años desde la fecha inicial |
Salida anticipada del inquilino | 3 meses de preaviso más 1 mes de renta | 3 meses de preaviso más 1.5, 1 o 0.5 meses de renta en el año 1, 2 o 3 |
La regla de conversión suele confundir. Si planeas irte al final de un alquiler a corto plazo, envía el aviso a tiempo y guarda el comprobante, normalmente por carta certificada. De lo contrario, podrías quedarte con un contrato de nueve años que nunca quisiste firmar.
La fianza en Bélgica está limitada por ley y no puede entregarse directamente al arrendador. Normalmente se deposita en una cuenta bloqueada a nombre del inquilino, liberada solo con acuerdo de ambas partes o decisión judicial.
Región | Fianza máxima | Formas principales permitidas |
|---|---|---|
Bruselas (contratos desde 1 de noviembre de 2024) | 2 meses de renta, sin incluir gastos | Cuenta bloqueada a nombre del inquilino, garantía bancaria, garantía vía CPAS/OCMW; no en efectivo |
Flandes (contratos desde 1 de enero de 2019) | 3 meses de renta | Cuenta individual a nombre del inquilino, garantía bancaria, garantía vía OCMW |
Valonia | 2 meses de renta | Cuenta bloqueada, garantía bancaria o garantía pública |
En Bruselas el arrendador debe liberar la fianza en un plazo de dos meses tras devolver las llaves. Una cuenta bloqueada suele requerir un banco belga, uno de los primeros obstáculos para los recién llegados: consulta nuestra guía para alquilar sin cuenta bancaria belga.
Un contrato de alquiler residencial por escrito en Bélgica debe registrarse por el arrendador en un plazo de dos meses tras la firma, sin coste, a través del servicio federal MyRent. En Bruselas, desde el 1 de enero de 2025, los arrendadores también registran contratos en un sistema regional aparte; la obligación federal sigue vigente.
El registro es importante para ti como inquilino. Da una fecha fija al contrato, lo que te protege si la propiedad se vende. Y si el arrendador no registra, la ley da una salida al inquilino: en Flandes, por ejemplo, puedes terminar el contrato sin preaviso ni indemnización (excepto en los primeros dos meses tras firmar). También puedes registrar el contrato tú mismo.
No confundas esto con el empadronamiento en el municipio, que es lo que te da la eID. Es un trámite aparte, y si puedes hacerlo depende del acuerdo del arrendador: consulta nuestra guía de empadronamiento.
El mobiliario no cambia la categoría legal del contrato. Si el apartamento es tu residencia principal, las normas regionales para residencia principal aplican tanto si está amueblado como vacío.
Lo que cambia es el aspecto práctico. Un contrato sin amueblar implica comprar o alquilar muebles, abrir contratos de energía e internet a tu nombre y gestionar las lecturas de los contadores, para luego deshacer todo al irte. Para estancias de pocos meses, ese proceso puede costar más tiempo que la propia estancia.
Un contrato para una vivienda que no es tu residencia principal, por ejemplo una base temporal mientras tu hogar está en el extranjero, se rige por la ley general de alquileres, donde los términos del contrato pesan más. En Flandes, dicho contrato debe indicar claramente que ambas partes excluyen el uso como residencia principal.
Un alquiler amueblado a medio plazo es un apartamento listo para habitar, alquilado por un periodo fijo de uno a once meses, generalmente con servicios incluidos. Cubre el espacio entre un hotel y un contrato estándar.
La diferencia es lo que no tienes que organizar: ni muebles, ni contratos de energía, ni plan de salida a nueve años. Acordas una fecha de finalización que se ajusta a tu proyecto o periodo de prueba, y la extiendes si cambian los planes. El precio mensual es más alto que el de un apartamento vacío con contrato largo porque incluye muebles, energía y flexibilidad.
Contrato estándar 3-6-9 | Alquiler a corto plazo | Alquiler amueblado a medio plazo (Globexs) | |
|---|---|---|---|
Duración | 9 años por defecto | Hasta 3 años | 1 a 11 meses |
Salida anticipada | 3 meses de preaviso, indemnización en años 1 a 3 | 3 meses de preaviso más indemnización | Fecha fija de finalización acordada al firmar |
Estancia prolongada | Se renueva automáticamente | Una renovación, luego conversión a 9 años | Extensión con un solo correo electrónico |
Límite de fianza | 2 meses (Bruselas) o 3 meses (Flandes) | Igual que contrato estándar | Establecido en el contrato |
Mobiliario | Generalmente sin amueblar | Generalmente sin amueblar | Totalmente amueblado |
Servicios energéticos | Contratos a tu nombre | Contratos a tu nombre | Incluidos en el precio todo incluido |
Requisitos de los arrendadores | A menudo nóminas, contrato laboral, cuenta belga | Igual | Solo DNI para inquilinos privados; no se requiere cuenta bancaria belga |
Empadronamiento | Normalmente sí, es tu residencia principal | Normalmente sí | Posible con permiso escrito del propietario |
Ideal para | Estancias largas y estables | Estancias de 1 a 3 años | Proyectos, periodos de prueba, primeros meses en Bélgica |
Cuatro preguntas lo deciden.
¿Cuánto tiempo te quedas? Menos de un año apunta a medio plazo. Más de tres años apunta a contrato estándar. Entre medio, compara el alquiler a corto plazo con un alquiler a medio plazo más una extensión.
¿Necesitas empadronarte? Si necesitas una eID, un contrato para tu residencia principal es la vía estándar. Con un alquiler amueblado, pregunta antes de firmar si el propietario acepta el empadronamiento.
¿Qué cubre tu presupuesto? Un contrato largo tiene renta mensual más baja, pero suma muebles, alta de energía, fianza y coste de salida anticipada. Un alquiler a medio plazo cuesta más al mes y casi nada para empezar o terminar.
¿Qué tan seguros están tus planes? Si el proyecto puede acabar antes o extenderse, un contrato fijo de 1 a 11 meses con fácil extensión tiene menos riesgo que un contrato con indemnizaciones.
Un camino común: empezar en un apartamento amueblado a medio plazo, conocer la ciudad y luego firmar un contrato largo en el barrio que realmente quieres.
Globexs ofrece alojamiento amueblado a medio plazo desde 2002, en Bélgica y España. En Bélgica alquilamos apartamentos amueblados en Bruselas, Amberes y Gante con contratos de uno a once meses.
Precio todo incluido: una cantidad mensual que incluye energía, sin límite en euros por consumo.
Amberes desde 1.300 EUR al mes, Gante desde 1.500 EUR al mes.
Extensión con un solo correo electrónico, para inquilinos privados y empresas.
Empadronamiento posible con permiso del propietario: envía una solicitud escrita a tu agente, nosotros preguntamos al propietario y te informamos. Precio, contrato y fianza permanecen igual.
De inquilinos privados solo necesitamos DNI; no cuenta bancaria belga.
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Es el contrato estándar de nueve años para residencia principal. El arrendador solo puede finalizarlo anticipadamente por causas legales, principalmente en los plazos de tres años. El inquilino puede irse en cualquier momento con tres meses de preaviso, más indemnización en los primeros tres años.
Sí, como un alquiler a corto plazo de hasta tres años. Debes avisar con al menos tres meses antes de la fecha final, o el contrato puede convertirse en uno de nueve años desde su inicio original.
En Bruselas, hasta dos meses de renta para contratos firmados desde 1 de noviembre.
En Flandes, hasta tres meses para contratos desde 1 de enero.
En Valonia, hasta dos meses. Normalmente se deposita en una cuenta bloqueada a nombre del inquilino.
El arrendador, dentro de los dos meses posteriores a la firma, sin coste. En Bruselas el contrato también se registra en un sistema regional desde 2025. El inquilino también puede registrarlo.
Sí, si es tu residencia principal. El amueblado no cambia la categoría legal del contrato; cómo usas la vivienda sí.
Depende del propietario. En Globexs, el empadronamiento es posible con permiso escrito del propietario; pregunta a tu agente antes de firmar.
Con un contrato Globexs de 1 a 11 meses, extiendes enviando un solo correo electrónico. Si decides quedarte años en Bélgica, un contrato estándar es mejor opción.
