Vivimos en un tiempo de cambios, hace unos años, nadie podía imaginar que una pandemia pondría en jaque a casi todo el planeta y sin embargo, ocurrió.
Con tanta inestabilidad, es muy importante encontrar una forma de generar ingresos pasivos. Si disponemos de un inmueble la mejor forma de conseguirlo es a través del alquiler.
Alquilar una propiedad puede aportar unos ingresos recurrentes pero no es menos cierto que también puede suponer dolores de cabeza y problemas con los inquilino, es por ese motivo que debemos analizar bien las diferentes modalidades de alquiler existentes para decidir cúal de ellas es la que mejor se adapta a nuestro perfil y también a las características de nuestra propiedad , para sacar el mayor beneficio posible y minimizar los problemas y preocupaciones que inevitablemente van asociados al alquiler de una vivienda hoy en día.
Para ello vamos analizar las particularidades , así como las ventajas y desventajas de los alquileres de temporada o por meses, frente al alquiler tradicional de larga duración.
Table of Contents
Características de los alquileres a largo plazo
Estabilidad del contrato de alquiler a largo plazo
Los contratos de alquiler tradicionales generan unos ingresos estables, lo que permite al propietarios calcular eficazmente y confiar en sus ingresos con un nivel de certeza superior al que puede proporcionar cualquier otro tipo de alquiler.
Facilidad de gestión
Los alquileres a corto plazo y los alquileres por meses suelen requerir que el propietario o el equipo de limpieza revisen la propiedad periódicamente entre inquilino e inquilino. Con los alquileres a largo plazo, no tiene que hacerlo, pero tampoco tiene la opción de hacerlo, lo que puede ser también una desventaja. Pueden pasar años antes de que vuelva a tener acceso a su alquiler.
Riesgo de daños a la propiedad por el uso prolongado sin supervisión
Hay más posibilidades de que se produzcan daños cuando se alquila una propiedad durante un tiempo más largo. Aunque los inquilinos sean ordenados, es casi inevitable que se produzcan daños por uso en la propiedad. El riesgo es aún mayor si el inquilino tiene mascotas o niños pequeños.
Aunque la mayoría de los contratos incluyen una cláusula de daños, esto no garantiza que será suficiente para cubrir los desperfectos.
Renta fija y previsible de alquiler
Los alquileres a largo plazo suelen conllevar una estabilidad en cuanto a los ingresos por la renta, que se estipulan en la firma del contrato de alquiler.. Aunque tiene algunas ventajas, también inconvenientes. Con los alquileres a largo plazo, normalmente, no hay espacio para la flexibilidad. Eso significa que no se puede aprovechar la «temporada alta» o los días festivos y eventos especiales, cuando las tarifas pueden dispararse.
Por supuesto, siempre se puede aumentar el alquiler de forma constante en los alquileres a largo plazo, pero lo más habitual es que se haga a lo largo de varios años, pero será mediante acuerdo con el inquilino.
Mayores costes de mantenimiento a largo plazo
Mientras tenga un inquilino responsable, no debería causar demasiados problemas. Pero si no son los más limpios, eso puede darte un gran dolor de cabeza. Una vez que el inquilino se mude, es posible que tengas que hacer una reparación completa. Eso, por supuesto, repercute negativamente en tus posibilidades de obtener beneficios.
Falta de flexibilidad y disponibilidad de la propiedad
Quizás el mayor inconveniente de los alquileres a largo plazo es que no se puede disponer de la propiedad porque está reservada durante meses e incluso años. Con los alquileres a corto plazo y mensuales, la historia es diferente ya que se puede hacer uso de la propiedad cuando se necesite, bloqueándola durante el tiempo necesario.
Con los alquileres flexibles vacacionales o por temporadas, se tiene la oportunidad de decidir por adelantado cuándo está disponible su propiedad y en qué meses se reserva para su uso privado.
Características de los alquileres por meses o de temporada
Posibilidad de obtener mayores ingresos por el alquiler
Normalmente, los alquileres mensuales exigen una tarifa más alta que los de larga duración. Los propietarios suelen cobrar más por las rentas mensuales o de temporada.
La renta mensual en los alquileres por meses o de temporada pueden llegar a ser un 30% o 40% superiores que en alquiler tradicional de larga duración.
Perfil de los inquilinos
Casi cualquier propietario estará de acuerdo en que encontrar inquilinos responsables y ordenados es siempre un reto. Pero, si alquila su propiedad por meses o temporadas, lo más probable es que sean inquilinos «corporativos», que son por lo general más respetuosos.
Dado que hoy en día muchas empresas operan a nivel internacional, deben enviar a sus empleados en viajes de negocios. Algunos deben permanecer en el extranjero durante períodos más largos. Para ellos, es más conveniente vivir en propiedades de alquiler mensual, especialmente las amuebladas.
Menor riesgo de impagos
No hay mayor preocupación para los propietarios de pisos que encontrarse con un inquilino que incumple los plazos de pago o que no paga en absoluto. Si está decidiendo entre alquileres a largo plazo o alquileres por meses, estos suponen un menor riesgo de impagos, dado que al tratarse de trabajadores desplazados, es la empresa la que cubre todos los gastos. Para el propietario, esto significa menos estrés y menos problemas de pago.
Si además alquila su propiedad a través de una empresa o agencia de alquiler, tiene que lidiar con menos responsabilidades, ya que normalmente será ella la que se encargará de gestionar todos los pagos y posibles incidencias.
Previsibilidad del periodo de vigencia del contrato
En muchos casos, los inquilinos permanecen en un país o ciudad concreta durante periodos fijos. Lo más probable es que ocupen un puesto de trabajo o desarrollen un proyecto durante un periodo fijo, por ejemplo, un mes, seis meses, un año, etc. Por esta razón, los propietarios tienen una certeza en cuanto tiempo permanecerá alquilando su inmueble.
Es bastante infrecuente que un inquilino rompa su contrato antes de lo previsto o que desee quedarse más tiempo. Conociendo estos detalles, los propietarios tienen más flexibilidad para planificar la disponibilidad de su propiedad.
Alquilar una vivienda conlleva muchos retos. No hay una respuesta correcta o incorrecta cuando se trata del mejor tipo de alquiler. Todo depende de sus necesidades y de las características del inmueble que se quiera poner en alquiler.
Sin embargo, los alquileres por meses o de temporada son una gran opción que puede ofrecer más flexibilidad, mayores ingresos y menos problemas.
Si estás valorando la posibilidad de poner en alquiler una propiedad y crees que el alquiler por temporadas o meses puede ser una buena opción, ponte en contacto con nosotros, le asesoraremos y resolveremos cualquier cualquier pregunta que pueda tener.
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