Como propietario, existen diversas modalidades de arrendamiento para generar ingresos pasivos a través del alquiler de una vivienda. Además del alquiler tradicional de larga estancia , en los ultimos años han surgido alternativas, que pueden ser opciones muy atractivas para alquilar tu piso o casa, sin la rigidez y las limitaciones que un contrato de larga duración conlleva.
Puedes alquilar tu propiedad por meses, tambien conocido como alquiler de temporada o por días o semanas, conocido como alquiler vacacional o turístico. La pregunta que se hacen muchos propietarios es, ¿Por que modalidad de alquiler debería optar? Las diferencias entre una y otra son bastante importantes, tanto debido al tipo de inquilino, la duracción del arrendamiento, los costes, la gestión y por supuesto la rentabilidad.
Vamos a intentar aclarar un poco los pros y los cons de cada una de estas modalidades de alquiler que están de actualidad, sobretodo debido a las últimas regulaciones en materia de alquiler que afectan principalmente a los arrendadores.
Indice de contenidos
Alquiler turístico o vacacional
El alquiler vacacional consiste en el arrendamiento de una vivienda amueblada y decorada por periodos cortos de tiempo, normalmente por días pudiendo alargarse hasta 2-3 semanas, para fines turísticos o vacacionales.
Ventajas para el propietario
Importe de la renta
El importe que puede llegar a percibir el propietario de la vivienda por el alquiler es más elevado que en el alquiler tradicional, si bien es cierto que este tipo de arerendamiento tiene una gran estacionalidad y deberemos alternar periodos de gran demanda con otros en los que nuestra vivienda permanecera vacia.
Disponibilidad de la propiedad
Con este tipo de alquiler, el propietario tiene mayor disponibilidad de su apartamento y no esta atado por contratos de alquiler poco flexibles de larga duración.
Inconvenientes para el propietario
Gestión y mantenimiento
El alquiler turístico implica mayores complicaciones tanto de mantenimiento entre una estancia y otra así como la gestión de los diferentes huespedes. Esto incluye el mantenimiento de la propiedad entre inquilino e inquilino, tanto si contrata a alguien como si lo haces tu mismo mismo, la reposición de existencias y dar respuesta a cada una de las demandas particulares de cada inquilino.
Las frecuentes de entradas y salidas de inquilinos, pueden llegar a suponer un aumento los costes de mantenimeinto del inmubel para el propietario.
Estacionalidad
Dependiendo de la ubiicación de nuestra propiedad, alternremos periodos de gran ocupación y demanda con otros en los que nos será complicado encontra inquilinos, por lo que los ingresos obtenido durante los periodos estivales o de vacaciones, deberán cubrir aquellos periodos en los que nuestra casa , permanezca vacia y por lo tanto sin generar ingresos.
Al menos que su propiedad esté situada en un lugar que ofrezca sol todo el año, o en zonas prime de ciudades muy turísticas, será muy dificil obtener ingresos recurrentes y estables.
Particularidades del tipo de inquilino
Normalmente los inquilinos, son turistas que no siempre son respetuosos con las propiedades en las que se alojan. A veces, los clientes alquilan viviendas de corta duración para utilizarlas exclusivamente para fiestas, lo que puede dañar su propiedad y molestar a sus vecinos.
Normativa del alquiler vacacional
Ultimamente, estamos viendo como muchas ciudades estan intentado limitar la proliferación de este tipo de alquileres, debido a los problemas que de convivencia que generan en las zonas con una alta densidad de pisos en alquiler turístico,como por su influencia directa en el precio medio del alquiler en esas zonas.
Debemos estar atentos a las distintas normativas que esta´n proliferando para acotra el crecimeinto de esta modalidad de arrendamiento y como nos puede influir.
Alquiler de temporada o por meses.
El alquiler de temporada o por meses es el arrendamiento de un apartamento, piso o casa por periodos de media duracción, que van desde 1 mes a los 11 meses. Los inquilinos en este tipo de alquiler son principalmente empresas, viajeros de negocios, trabajadores desplazados y ultimamante tambien los nómadas digitales.
Ventajas del alquiler de temporada para los propietarios
Importe de la renta
El importe que puede llegar a percibir el propietario de la vivienda por el alquiler es más elevado que en el alquiler tradicional, situándose en un punto medio entre el alquiler tradicional de larga estancia y el turístico.
Tipología de inquilino
El perfil del inquilino del alquiler por meses, es normalmente una empresa, trabajadores desplazados, viajeros de negocios y más recientemente nómadas digitales.
Hoy en día, muchas empresas prefieren alojar a sus empleados desplazados en pisos y casas de particulares en lugar de hoteles, por los beneficios que supone para ellos, sobretodo en cuanto a costes y comodidad.
El inqulino es normalmente alguien que viene a trabajar, por lo que evitamos los problemas con el resto de vecinos y tambien son menos propensos a causar daños en la propiedad. Por lo general, requieren menos problemas de gestión y mantenimiento que los pisos o casas ocupados por turistas.
No existe estacionalidad
Con los alquileres por temporada, también se evita la estacionalidad de la ocupación, este tipo de arrendamientos no estan sujetos a periodos turisticos o estivales y tiene demanda durante todo el año.
Si alquilas tu propiedad a través de una empresa de alquiler, ellos gestionan todas las entradas y salidas, lo que resulta muy útil y te ahorra tiempo como propietario.
Flexibilidad
Con los alquileres mensuales, puedes decidir de antemano qué meses está disponible la propiedad y qué meses la necesitas para uso privado.
No estás atado con un contrato rigido de larga duracción que te impida disponer de tu propiedad si la necesitas.
Inconvenientes para el propietario
Importe de la renta
Como hemos visto anteriormente, el alquiler de temporada nos permite obtener mayores rentas mensuales que con el alquiler tradicional de larga distancia, pero es cierto que el alquiler vacacional, nos permite fijar precios más altos de renta, si bien es tambien cierto que deberemos anualizarlo para entender si el extra que percibimos durante los periodos estaivales o de mayor demanda, compensa los periodos en los que la proiedad no se encuentra alquilada durante los meses temporada baja.
En este caso dependerá mucho de la ubicación y características de nuestra propiedad, pero es un ejercicio que todo propietario debería hacer.
Conclusión
La elección de una modalidad o otra de alquiler dependerá mucho de las características y ubicación de la propiedad.
Pero a día de hoy, podemos afirmar que una muy buena opción es alternar el alquiler por meses con el alquiler vacacional, con la que podemos combinar los mayores ingresos que obtenemos durante los periodos estivales con el alquiler turístico, con la estabilidad que nos ofrecen los alquileres por meses en aquellos periodos de menor demanda.
Si tienes dudas y quieres más información sobre el alquiler por meses, puedes ponerte en contacto con nosotros, responderemos todas tus dudas para que valores si este tipo de alquiler puede ser una buena opción para ti.
