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El boom del Flex Living en España explicado
El término Flex Living (abreviatura de FLEXIBLE LIVING) es un innovador modelo de alquiler que ofrece la máxima flexibilidad, servicios personalizados y un sentido de comunidad al inquilino. Es el modelo de vivienda perfecto para las personas que buscan comodidad sin un compromiso a largo plazo. Y… ¡Es asequible!
El concepto de Flex Living está en auge y está redefiniendo el mercado de la vivienda en España, especialmente en ciudades donde la vivienda es limitada y cara, como Madrid, Barcelona, Valencia y Palma De Mallorca.
Flex Living ayuda a los residentes a encontrar un equilibrio entre independencia y conexión. No sólo ofrece una alternativa viable a los alquileres tradicionales, sino que también fomenta la creación de vibrantes comunidades de residentes.
Flex Living existe bajo diferentes formatos, enfocados a un amplio espectro de públicos, presupuestos y estancias. Globexs, uno de los mayores operadores de Flex Living en España y Bélgica, identifica los siguientes formatos: Coliving comunidades, Cohousing comunidades, Apartamentos con servicios y Senior living.
Un coliving es básicamente un piso compartido mejorado con características comunitarias integradas y alquiler flexible. La diferencia entre un coliving y un piso compartido es enorme. Un piso compartido es un apartamento en el que viven varias personas bajo el mismo techo, pero sin atención a una comunidad y sin un operador profesional.
Un coliving, en cambio, es un proyecto de vivienda gestionado profesionalmente con gran atención a los espacios compartidos y a la comunidad. Los residentes son cuidadosamente seleccionados y se les anima a participar en los actos organizados por el operador.
Las comunidades de cohousing suelen estar diseñadas para residentes que compran o alquilan viviendas individuales compartiendo espacios comunes. A diferencia de los colivings, los cohousings suelen centrarse en estancias más largas. Los residentes diseñan y gestionan la comunidad en colaboración.
A diferencia del coliving, las comunidades de cohousing ofrecen más autonomía, con casas o apartamentos privados junto a espacios compartidos como jardines, espacios de coworking, cocinas comunitarias o salones de actos. Las comunidades de cohousing suelen estar situadas en zonas más rurales, mientras que las de coliving suelen ser más pequeñas y estar situadas en grandes áreas metropolitanas.
Los apartamentos con servicios son apartamentos urbanos totalmente amueblados y equipados, que suelen alquilarse con todos los gastos incluidos y con un contrato de alquiler flexible. Los apartamentos tienen una marca profesional y están gestionados por un operador, y el inquilino tiene acceso a servicios adicionales. Los inquilinos forman parte de la comunidad organizada por el operador.
Las personas que buscan un apartamento temporal totalmente amueblado tienen muchas más opciones que antes de la pandemia de Covid-19, y esperan un producto mejor. Esperan tener la opción de participar en una comunidad dinámica (o no), y esperan un operador profesional con una marca sólida.
El término Senior Living hace referencia a diversas opciones de vivienda y comunidades diseñadas específicamente para personas mayores de 65 años. Estas comunidades responden a distintos niveles de independencia, necesidades sanitarias y preferencias de estilo de vida. Una residencia para mayores no debe confundirse con una típica residencia de ancianos.
Hoy en día, las personas mayores tienen una combinación de necesidades sociales y sanitarias a las que Flex Living da respuesta. Flex Living puede prolongar una vida independiente y activa. Senior Living se creó para ofrecer soluciones a las personas mayores que todavía se encuentran en un estado de salud óptimo y que siguen queriendo disfrutar de una vida activa.
Obviamente, los conceptos de piso compartido y alquiler temporal amueblado no son nuevos, y cada gran ciudad de España cuenta con varios operadores. Sin embargo, lo que es nuevo es que el público ha pasado de ser casi exclusivamente expatriados extranjeros, en un destino específico, a un público mucho más amplio.
Los alquileres temporales y el Flex Living en general son cada vez más atractivos tanto para locales como para extranjeros, de todas las edades, de todos los perfiles profesionales. Y, sobre todo, las expectativas de los usuarios han cambiado mucho. Los operadores que se limitan a ofrecer alojamiento sin servicios adicionales están perdiendo cuota de mercado.
Todos los formatos modernos de Flex Living tienen en común las siguientes características:
Gestión profesional a cargo de un operador (como Globexs)
Arrendamientos flexibles
Centrado en la comunidad
Flex Living es un modelo de alojamiento que se sitúa entre el espectro hotelero y el residencial, pero que al mismo tiempo es diferente de ambos. El usuario busca algo más que alojamiento: Busca servicios, comodidad y una comunidad sin un compromiso a largo plazo.
La pandemia cambió para siempre la naturaleza del trabajo, y muchos empleos pasaron a ser totalmente remotos. La demanda de espacios de oficina tradicionales ha cambiado con el rápido crecimiento del coworking. Al mismo tiempo, el comercio minorista se ha transformado en los últimos 10 años por el auge del comercio electrónico, y ya no tenemos ningún problema en compartir un coche o una bicicleta con otros usuarios. Sin embargo, el sector de la vivienda se ha resistido en gran medida a esta evolución hacia el uso compartido. Los rígidos contratos de arrendamiento, las elevadas tasas por rescisión anticipada y el aumento de los costes de alquiler han persistido, haciendo que la vivienda sea cada vez más inaccesible.
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Flex Living está revolucionando este panorama y redefiniendo la vivienda moderna del mismo modo que Uber cambió el transporte y Airbnb los viajes. Flex Living es una extensión natural de la economía colaborativa, que prioriza el acceso sobre la propiedad y maximiza el uso de los recursos compartidos. Al igual que el transporte compartido (Uber, Lyft) y el coworking (WeWork, Regus), Flex Living transforma la vivienda tradicional haciendo que los espacios habitables sean más accesibles, rentables y adaptables.
Hasta ahora hemos aprendido que el concepto Flex Living evolucionó a partir de las tendencias cambiantes del estilo de vida, el auge de la economía colaborativa y los cambios en la cultura laboral. En primer lugar, surgió como respuesta a los retos de los mercados de alquiler tradicionales, en los que los contratos de arrendamiento largos, los elevados costes iniciales y las condiciones inflexibles limitaban las opciones de vivienda.
Aunque sus raíces se remontan a ciudades como Nueva York, Londres y Berlín, el concepto Flex Living se ha expandido por todo el mundo, adaptándose a diferentes condiciones culturales y económicas. En la actualidad, Francia cuenta con el mayor número de unidades Flex Living de Europa, seguida del Reino Unido. Según un estudio de 2024 de Jones Lang LaSalle (JLL) «The Flex Living Market in Spain», España ocupa actualmente la 3ª posición, pero está recuperando terreno.
Los dos pilares principales de Flex Living son la flexibilidad y la comunidad. Flex Living está diseñado para eliminar las rígidas limitaciones de los alquileres tradicionales, ofreciendo una experiencia de alojamiento más adaptable y sin complicaciones.
Las unidades Flex Living ofrecen contratos de alquiler de mes a mes, a corto plazo o por suscripción (tan cortos como unas pocas semanas o meses). No hay compromisos a largo plazo, lo que permite a los inquilinos mudarse cuando lo necesiten.
Las unidades Flex Living vienen con muebles, utensilios de cocina, electrodomésticos, Wi-Fi y servicios públicos, y están listas para mudarse de inmediato. No es necesario comprar ni transportar muebles, lo que reduce los costes iniciales.
El alquiler incluye servicios públicos, Wi-Fi, servicios de limpieza y mantenimiento en una sola factura. Las unidades Flex Living también suelen tener depósitos más bajos que los alquileres tradicionales.
Los operadores de Manu Flex Living ofrecen afiliaciones para varias ciudades, lo que permite a los inquilinos desplazarse sin problemas de un lugar a otro. Ideal para trabajadores remotos, nómadas digitales y profesionales que se trasladan con frecuencia. El Programa Nómada Digital de Globexs Spain es un buen ejemplo.
Muchos espacios incluyen zonas de coworking, salones, gimnasios y eventos sociales, para satisfacer tanto las necesidades laborales como las de estilo de vida.
Servicios de mantenimiento y limpieza a la carta incluidos, lo que reduce la carga de los inquilinos. Sin necesidad de lidiar con caseros ni costes de reparación.
El operador es la columna vertebral de la comunidad Flex Living y debe garantizar que el espacio coliving funcione de forma eficiente, siga siendo sostenible desde el punto de vista financiero y ofrezca una experiencia de vida de alta calidad a los residentes. A diferencia de los propietarios tradicionales, los operadores profesionales van más allá del mero alquiler de habitaciones: Crean entornos orientados a la comunidad, gestionan los servicios y optimizan el uso de la propiedad para maximizar la satisfacción de los residentes.
Flex Living existe en diferentes formatos, con más o menos «sentido comunitario». Algunos formatos, como los espacios urbanos para nómadas digitales, están muy centrados en la creación de una comunidad unida. De hecho, el «Look-How-Cool-Our-Community-Is» es la principal USP de muchos colivings urbanos en las ciudades más grandes de España. Otros formatos de vida flexible se centran menos en la comunidad y más en la calidad de las unidades de vivienda individuales, y se inclinan más hacia los «apartahoteles» tradicionales.
Todo depende del operador. El operador define la identidad del alojamiento y la implicación de los residentes en la comunidad, y debe organizar eventos, oportunidades de establecer contactos y reuniones sociales para crear conexiones significativas.
En los entornos de vida compartida pueden surgir conflictos por los espacios compartidos, el ruido o la limpieza. Un operador profesional debe actuar como mediador neutral, haciendo cumplir las normas de la casa y abordando las disputas de forma proactiva.
Los operadores deben ocuparse eficazmente del mantenimiento, la limpieza, la seguridad y las reparaciones de la propiedad para garantizar una experiencia sin complicaciones. Su función es ofrecer asistencia diaria a los residentes, inspecciones periódicas y mantenimiento proactivo. Un operador no profesional con tiempos de respuesta lentos frustrará a los residentes y provocará una alta rotación.
El sector Flex Living en España continuará expandiéndose mientras siga adaptándose a la evolución de las preferencias de vivienda. Sin duda aportará confianza a los inversores inmobiliarios como modelo de vivienda sostenible, y la administración española le seguirá con políticas de apoyo. En Globexs creemos que no hay vuelta atrás. El concepto de Flex Living refleja la nueva realidad de cómo vivimos y trabajamos.
A medida que el mercado madure, se espera que se diversifique aún más, ofreciendo una gama cada vez más amplia de opciones de vivienda flexible. Los operadores son cada vez más creativos para responder a las necesidades dinámicas de sus residentes.
Hoy en día, muchos operadores de coliving en España se están moviendo hacia alquileres basados en suscripciones o membresías, ofreciendo a los residentes moverse libremente entre diferentes ubicaciones. Un ejemplo es el Programa Nómada Digital de Globexs Spain, que permite a los residentes moverse libremente entre los diferentes colivings de Globexs en Elche/Alicante, Valencia y Madrid.
Como ya hemos dicho en este artículo, hay muchos tipos diferentes de alojamiento que entran dentro de la definición de Flex Living, y el público va desde
estudiantes a nómadas digitales, pasando por profesionales y personas mayores. Aunque Flex Living se adaptó en un principio a las necesidades de los nómadas digitales más jóvenes, el concepto resulta atractivo para amplios sectores de la población (básicamente para cualquiera que busque flexibilidad y una conexión con almas afines). Flex Living permite a los inquilinos alquilar propiedades por periodos más cortos, adaptando su vivienda a sus necesidades cambiantes, ya sea por trabajo, estudios o… jubilación.
De hecho, no sólo entre los jóvenes está cobrando fuerza el concepto de Flex Living. Los baby boomers nunca se vieron a sí mismos envejeciendo, pero ahora les ha llegado el momento de jubilarse, y quieren hacerlo a su manera. Naturalmente, los baby boomers llevan una vida completamente distinta a la de sus padres y, en consecuencia, su jubilación también tiene un aspecto diferente. Los mayores de hoy en día se mantienen activos cada vez más tiempo y están dispuestos a viajar. Muchos operadores ya están ofreciendo a sus mayores la posibilidad de moverse libremente entre residencias de distintas localidades.
Flex Living también es cada vez más popular entre las familias con niños pequeños porque les ofrece la comodidad, flexibilidad y asequibilidad necesarias para adaptarse a estilos de vida cambiantes. Suele consistir en alquileres amueblados a corto plazo con servicios incorporados, lo que permite a las familias mudarse más fácilmente sin las cargas de los arrendamientos a largo plazo o la propiedad de una vivienda. Ideal para padres que trabajan en lugares remotos o para los que se enfrentan a dificultades económicas.
Globexs es uno de los operadores de Flex Living más importantes de España. Con sede en Valencia y una sucursal en Madrid, Globexs gestiona cientos de apartamentos con servicios y varias comunidades Coliving.
Consulte las comunidades Globexs en los destinos más importantes, o contacte con nosotros para más información.
Globexs gestiona colivings y apartamentos con servicios para expatriados y nómadas digitales en Valencia.
Bernabeu y Calero son los 2 espacios coliving más populares gestionados por Globexs en Madrid.
El Palmera Coliving en el centro de la ciudad de Elche es el punto de partida perfecto para explorar España.
Visita el blog de Globexs y lee sobre Flex Living en España:
