Choisir un appartement à Valence pour l'hiver : chauffage, orientation et questions clés

Valence se vante de 300 jours de soleil par an, et ce chiffre est honnête. Ce que les brochures omettent de dire, c'est que le soleil reste à l'extérieur. De fin novembre à début mars, les températures diurnes sont souvent entre 15 et 18 degrés, les nuits descendent à 5 ou 6, et un appartement conçu pour juillet peut rester à 14 degrés à l'intérieur pendant des semaines. Les nouveaux arrivants venus d'Europe du Nord ont souvent plus froid à Valence en janvier qu'ils n'en avaient chez eux. Ce guide explique pourquoi et ce qu'il faut vérifier avant de louer un appartement à Valence pour l'hiver.

Pourquoi les appartements sont froids

La ville a été construite pour perdre la chaleur, pas pour la conserver. La plupart des logements datent des années 1960 à 1990, avant l'obligation d'isolation, avec des fenêtres à simple vitrage, des cadres en aluminium, des sols carrelés et des murs épais qui absorbent le froid et le retiennent. Le chauffage central est rare : il n'y a pas de chauffage urbain, et le chauffage central au gaz existe principalement dans les bâtiments récents ou rénovés. Par défaut, il n'y a rien du tout, ou un climatiseur mural qui peut aussi chauffer.

Ajoutez l'humidité. Valence est située sur une plaine côtière près d'une lagune, et l'humidité intérieure en hiver atteint régulièrement 70 % ou plus. Quatorze degrés à 70 % d'humidité donne une sensation plus froide que dix degrés dans un air sec, ce qui explique pourquoi un même appartement parfait en septembre semble humide et hostile en décembre.

Ce n'est pas un défaut d'un appartement en particulier, c'est la ville. L'important est de bien choisir.

L'orientation vaut plus que le chauffage

Le facteur le plus important est l'orientation des fenêtres. Un salon orienté sud ou sud-ouest reçoit le soleil direct de la fin de matinée au milieu d'après-midi la plupart des jours d'hiver, et ce soleil chauffe la pièce à un confortable 20 degrés sans rien allumer. Un appartement orienté nord ne le voit jamais et nécessite un chauffage du petit-déjeuner au coucher.

Lorsque vous visitez un appartement ou regardez des photos, déterminez où donnent les fenêtres principales. Dans les annonces, "exterior" signifie que les fenêtres donnent sur la rue ou l'air libre ; "interior" signifie qu'elles donnent sur une cour intérieure, et un appartement intérieur ne reçoit aucun soleil d'hiver quelle que soit son orientation. Demandez "exterior, orientación sur" et vous aurez résolu la moitié du problème avant même de parler chauffage.

Les étages supérieurs sont plus chauds que les rez-de-chaussée, et un appartement entouré d'autres appartements emprunte de la chaleur à ses voisins. Les derniers étages sous un toit non isolé et les rez-de-chaussée au-dessus d'un garage sont à surveiller.

Types de chauffage, du meilleur au pire

Chauffage central au gaz (calefacción central ou de gas natural). Radiateurs dans chaque pièce, chaudière, thermostat. Rare à Valence mais présent dans les bâtiments des années 2000 et dans les appartements rénovés. Si une annonce en dispose, cela justifie un loyer plus élevé en hiver.

Climatisation gainable avec pompe à chaleur (aire acondicionado por conductos, bomba de calor). Bouches d'aération au plafond de chaque pièce, un système, une commande. Courant dans les bâtiments récents. Efficace et homogène, et utile aussi en été.

Climatisation split avec pompe à chaleur (split, bomba de calor). L'unité murale que la plupart des appartements ont. Vérifiez qu'elle chauffe, pas seulement qu'elle rafraîchit : cherchez un symbole de soleil sur la télécommande ou "frío/calor" dans l'annonce. Une unité dans le salon est standard ; les chambres sont alors chauffées par la chaleur qui traverse le couloir. Une unité dans chaque chambre est un vrai plus.

Radiateurs électriques et chauffages à huile. Branchés, peu coûteux à l'achat, chers à l'usage. Acceptables pour une chambre une heure avant de dormir, ruineux comme chauffage principal. Si c'est tout ce qu'un appartement a, considérez qu'il n'a pas de chauffage.

Chauffage au sol. Présent dans certaines constructions neuves et rénovations haut de gamme. Excellent, et signe que tout l'immeuble est bien isolé.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

1. Fenêtres. Double vitrage (doble acristalamiento ou Climalit) et cadres en PVC ou à rupture de pont thermique. Les anciens cadres en aluminium avec simple vitrage sont la principale source de déperdition de chaleur et de condensation.

2. Volets et stores. Les persianas extérieures fermées la nuit conservent une quantité surprenante de chaleur. Vérifiez leur bon fonctionnement.

3. Sols. Les carrelages sont froids. Les tapis aident plus que n'importe quel chauffage ; un appartement meublé avec des tapis dans les chambres a été aménagé par quelqu'un ayant passé un hiver là.

4. Âge de la pompe à chaleur. Une unité de plus de dix ans chauffe mal et coûte deux fois plus cher à faire fonctionner. Demandez la date d'installation.

5. Humidité. Regardez les coins des murs extérieurs, derrière les armoires, autour du plafond de la salle de bain. Des taches sombres ou un mur qui cloques signifient que l'appartement aura besoin d'un déshumidificateur tout l'hiver.

6. Literie. Pour une location meublée de novembre à mars, une couette ou une couverture épaisse par lit n'est pas un luxe ; un drap d'été et une couverture fine montrent que l'appartement a été meublé en juin et jamais revu.

7. Qui paie l'électricité. Chauffer un appartement mal isolé avec une pompe à chaleur pendant quatre mois coûte de l'argent réel. Sachez si les charges sont incluses, plafonnées ou relevées avant de décider ce que vous pouvez vous permettre de faire fonctionner.

Les quartiers, en termes d'hiver

L'hiver modifie légèrement le classement des quartiers.

Ruzafa, El Carmen, la vieille ville. Charme, terrasses, rues étroites et les plus anciens bâtiments de la ville. Beaux appartements, certains magnifiquement froids. Cherchez les rénovés et posez des questions précises sur les fenêtres.

Eixample (Gran Vía, Pla del Remei) et Pla del Real. Rues plus larges, plus de soleil sur les façades, bâtiments solides du début du XXe siècle qui se rénovent bien. Un bon compromis entre caractère et confort.

Campanar, Benimaclet, Quatre Carreres, Penya-roja. Logements plus récents, plus de chauffage gainable, plus de double vitrage, moins d'atmosphère. Si vous travaillez à domicile tout l'hiver, c'est le choix pragmatique.

La plage : Cabanyal, Malvarrosa, Patacona. Magnifique d'avril à octobre. À partir de décembre, le vent marin et l'humidité rendent les vieilles maisons de Cabanyal difficiles à chauffer ; les immeubles récents de Patacona sont corrects. Beaucoup de résidents louent près de la plage en été et déménagent à l'intérieur des terres pour l'hiver, ce pour quoi un contrat flexible est idéal.

Vivre dedans : les habitudes qui fonctionnent

Les locaux n'ont pas plus froid que vous ; ils gèrent l'appartement différemment.

• Ouvrez tout à midi. Aérez l'appartement vingt minutes quand l'air extérieur est le plus chaud et sec, puis fermez et laissez le soleil faire le reste.

• Volets baissés au coucher du soleil, tous les jours.

• Chauffez la pièce où vous êtes, pas l'appartement entier. Portes fermées.

• Un déshumidificateur améliore le confort plus qu'un second chauffage et coûte moins cher à l'usage. La plupart des appartements meublés n'en ont pas ; c'est la première chose à acheter.

• Chaussons. Chaque foyer valencien en a pour une raison.

• Un dimanche après-midi dans un salon orienté sud avec les stores relevés est plus chaud que n'importe quel radiateur. Planifiez votre semaine autour du soleil.

Pourquoi un contrat court a du sens en hiver

Personne ne sait comment un appartement se comporte en janvier lors d'une visite en septembre. Un contrat meublé de quelques mois permet de le découvrir. Si l'appartement est chaud, prolongez. S'il est une boîte froide avec vue, déménagez dans un appartement orienté sud en février sans casser un bail d'un an.

Les appartements Globexs à Valence sont meublés pour vivre toute l'année, avec chauffage vérifié avant chaque hiver et modalités des charges indiquées dans le contrat, pour que la facture d'électricité de janvier ne soit pas une surprise. Les contrats vont d'un à onze mois, et changer d'appartement en cours de séjour est une discussion, pas une pénalité.

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Questions fréquentes

Quelle est la température à Valence en hiver ?

Des maximales de 15 à 18 degrés de décembre à février, des nuits entre 5 et 8. Le gel est rare. Le problème est à l'intérieur : les appartements non isolés sans chauffage restent entre 13 et 15 degrés avec une forte humidité.

Les appartements à Valence ont-ils un chauffage central ?

Rarement. La plupart utilisent des unités de climatisation avec pompe à chaleur, qui chauffent la pièce où elles se trouvent. Le chauffage central au gaz et les systèmes gainables existent surtout dans les bâtiments des années 2000 et dans les appartements rénovés.

Que signifie "exterior" dans une annonce à Valence ?

Que les fenêtres donnent sur la rue ou l'air libre plutôt que sur une cour intérieure. Les appartements extérieurs orientés sud reçoivent le soleil direct d'hiver et sont bien plus chauds que les intérieurs.

Quelle est l'orientation la plus chaude ?

Sud ou sud-ouest pour le salon principal. Il reçoit plusieurs heures de soleil direct les jours d'hiver, ce qui chauffe la pièce sans système allumé.

La plage est-elle un mauvais endroit pour vivre en hiver ?

Pas mauvais, mais plus difficile : le vent marin et l'humidité rendent les vieilles maisons de Cabanyal froides. Les immeubles récents de Patacona sont corrects. Beaucoup de résidents déménagent à l'intérieur des terres pour l'hiver.

Combien coûte le chauffage ?

Chauffer un appartement mal isolé avec une pompe à chaleur peut ajouter une somme notable à la facture d'électricité sur quatre mois. Vérifiez si les charges sont incluses, plafonnées ou relevées dans le contrat avant de décider ce que vous pouvez faire fonctionner.

Que doit inclure une location meublée d'hiver ?

Une pompe à chaleur qui chauffe aussi bien qu'elle refroidit, une couette ou une couverture épaisse par lit, des tapis sur les sols carrelés, des volets extérieurs fonctionnels et idéalement du double vitrage. Un déshumidificateur est un plus utile.

Puis-je changer d'appartement pour un plus chaud en cours de contrat ?

Avec un bail espagnol standard, non sans frais. Avec un contrat meublé à moyen terme chez Globexs, oui : dites-nous que l'appartement est froid et nous regardons ce qui est disponible.

Globexs a son siège à Valence depuis 2010. La société, fondée en 2002 par l'entrepreneur belge Lodewijk Cuypers, gère son propre service juridique à Valence pour les visas, NIE et démarches de résidence.