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Le terme Flex Living (abréviation de FLEXIBLE LIVING) est un modèle de location innovant qui offre une flexibilité maximale, des services personnalisés et un sentiment de communauté au locataire. C'est le modèle de logement parfait pour les personnes recherchant le confort sans engagement à long terme. Et… c'est abordable !
Le concept de Flex Living connaît un essor et redéfinit le marché immobilier en Espagne, notamment dans les villes où le logement est limité et coûteux, telles que Madrid, Barcelone, Valence et Palma de Majorque.
Le Flex Living aide les résidents à trouver un équilibre entre indépendance et connexion. Il offre non seulement une alternative viable aux locations traditionnelles, mais favorise également la création de communautés résidentielles dynamiques.
Le Flex Living existe sous différents formats, ciblant un large éventail de publics, budgets et durées de séjour. Globexs, l'un des plus grands opérateurs de Flex Living en Espagne et en Belgique, identifie les formats suivants : communautés de coliving, communautés de cohousing, appartements avec services et logements pour seniors.
Un coliving est essentiellement un appartement partagé amélioré avec des fonctionnalités communautaires intégrées et une location flexible. La différence entre un coliving et un appartement partagé est énorme. Un appartement partagé est un logement où plusieurs personnes vivent sous le même toit, mais sans attention à la communauté ni gestion professionnelle.
Un coliving, en revanche, est un projet de logement géré professionnellement avec une grande attention portée aux espaces communs et à la communauté. Les résidents sont soigneusement sélectionnés et encouragés à participer aux événements organisés par l'opérateur.
Les communautés de cohousing sont généralement conçues pour des résidents qui achètent ou louent des logements individuels tout en partageant des espaces communs. Contrairement aux colivings, les cohousings sont généralement axés sur des séjours plus longs. Les résidents conçoivent et gèrent la communauté de manière collaborative.
Contrairement au coliving, les communautés de cohousing offrent plus d'autonomie, avec des logements privés ou appartements à côté d'espaces partagés tels que jardins, espaces de coworking, cuisines communautaires ou salles d'événements. Les communautés de cohousing sont généralement situées en zones plus rurales, tandis que les colivings sont plus petits et situés dans les grandes métropoles.
Les appartements avec services sont des appartements urbains entièrement meublés et équipés, généralement loués avec toutes les charges comprises et un contrat de location flexible. Les appartements sont gérés et brandés professionnellement par un opérateur et le locataire a accès à des services supplémentaires. Les locataires font partie de la communauté organisée par l'opérateur.
Les personnes cherchant un appartement temporaire entièrement meublé disposent aujourd'hui de beaucoup plus d'options qu'avant la pandémie de Covid-19, et attendent un produit de meilleure qualité. Ils souhaitent pouvoir participer à une communauté dynamique (ou non) et s'attendent à un opérateur professionnel avec une marque forte.
Le Senior Living désigne diverses options de logement et communautés conçues spécifiquement pour les personnes âgées, généralement de 65 ans et plus. Ces communautés répondent à différents niveaux d'indépendance, besoins de santé et préférences de style de vie. Un logement senior ne doit pas être confondu avec une maison de retraite classique.
Aujourd'hui, les personnes âgées ont une combinaison de besoins sociaux et de santé auxquels le Flex Living apporte une réponse. Le Flex Living peut prolonger une vie indépendante et active. Le Senior Living a été créé pour offrir des solutions aux personnes âgées encore en bonne santé et souhaitant profiter d'une vie active.
Évidemment, les concepts de colocation et de locations meublées temporaires ne sont pas nouveaux, et chaque grande ville d'Espagne compte plusieurs opérateurs. Cependant, ce qui est nouveau, c'est que le public est passé d'expatriés étrangers presque exclusivement en mission spécifique à un public beaucoup plus large.
Les locations temporaires et le Flex Living en général deviennent de plus en plus attractifs pour les locaux comme pour les étrangers, de tous âges et de tous horizons professionnels. Et surtout, les attentes des utilisateurs ont beaucoup évolué. Les opérateurs qui se contentent de fournir un logement sans services supplémentaires perdent des parts de marché.
Tous les formats modernes de Flex Living ont en commun les caractéristiques suivantes :
Gestion professionnelle par un opérateur (comme Globexs)
Baux flexibles
Accent sur la communauté
Le Flex Living est un modèle d'hébergement situé entre l'hôtel et le résidentiel, mais qui se distingue des deux. L'utilisateur recherche plus qu'un simple logement : il souhaite des services, du confort et une communauté sans engagement à long terme.
La nature du travail a été bouleversée par la pandémie, de nombreux emplois devenant entièrement à distance. La demande pour les bureaux traditionnels a évolué avec la croissance rapide du coworking. Parallèlement, le commerce de détail a été transformé ces dix dernières années par l'essor du e-commerce, et nous n'avons plus aucun problème à partager une voiture ou un vélo avec d'autres utilisateurs. Cependant, le secteur du logement a largement résisté à cette évolution vers le partage. Les contrats de location rigides, les pénalités élevées en cas de résiliation anticipée et la hausse des loyers persistent, rendant le logement de plus en plus inaccessible.
Le Flex Living révolutionne ce paysage et redéfinit le logement moderne comme Uber a changé le transport et Airbnb le voyage. Le Flex Living est une extension naturelle de l'économie du partage, qui privilégie l'accès plutôt que la propriété et maximise l'utilisation des ressources partagées. Comme le covoiturage (Uber, Lyft) et le coworking (WeWork, Regus), le Flex Living transforme le logement traditionnel en rendant les espaces de vie plus accessibles, économiques et adaptables.
Nous avons déjà appris que le concept de Flex Living a évolué à partir des tendances de style de vie changeantes, de la montée de l'économie du partage et des changements dans la culture du travail. Il est apparu en premier lieu en réponse aux défis des marchés locatifs traditionnels, où les baux longs, les coûts initiaux élevés et les conditions rigides limitaient les options de logement.
Bien que ses racines soient à New York, Londres et Berlin, le concept de Flex Living s'est étendu mondialement, s'adaptant à différentes conditions culturelles et économiques. Actuellement, la France compte le plus grand nombre d'unités Flex Living en Europe, suivie du Royaume-Uni. Selon une étude 2024 de Jones Lang LaSalle (JLL) "Le marché du Flex Living en Espagne", l'Espagne est actuellement 3e, mais rattrape son retard.
Les deux piliers principaux du Flex Living sont la flexibilité et la communauté. Le Flex Living est conçu pour supprimer les contraintes rigides des locations traditionnelles, offrant une expérience de logement plus adaptable et sans tracas.
Les unités Flex Living proposent des baux au mois, à court terme ou basés sur un abonnement (aussi courts que quelques semaines ou mois). Il n'y a pas d'engagement à long terme, permettant aux locataires de déménager quand ils le souhaitent.
Les unités Flex Living sont fournies avec mobilier, ustensiles de cuisine, appareils électroménagers, Wi-Fi et charges, prêtes à emménager immédiatement. Pas besoin d'acheter ou de transporter des meubles, réduisant les coûts initiaux.
Le loyer inclut les charges, le Wi-Fi, le nettoyage et la maintenance dans une seule facture. Généralement, les charges sont plafonnées pour éviter les usages excessifs.
De nombreux opérateurs Flex Living proposent des abonnements multi-villes, permettant aux locataires de se déplacer facilement entre les sites. Idéal pour les télétravailleurs, nomades digitaux et professionnels en mobilité fréquente. Le programme Globexs Spain Digital Nomad en est un bon exemple.
De nombreux espaces incluent des zones de coworking, salons, centres de fitness et événements sociaux, soutenant à la fois les besoins professionnels et de vie.
Services de maintenance et nettoyage à la demande inclus, réduisant la charge pour les locataires. Pas besoin de gérer les propriétaires ou les coûts de réparation.
L'opérateur est la colonne vertébrale de la communauté Flex Living et doit garantir que l'espace de coliving fonctionne efficacement, reste financièrement viable et offre une expérience de vie de haute qualité aux résidents. Contrairement aux propriétaires traditionnels, les opérateurs professionnels vont au-delà de la simple location de chambres : ils créent des environnements communautaires, gèrent les services et optimisent l'utilisation des biens pour maximiser la satisfaction des résidents.
Le Flex Living existe sous différents formats, avec plus ou moins de « sens communautaire ». Certains formats, comme les espaces de coliving urbains pour nomades digitaux, sont très axés sur la création d'une communauté soudée. En fait, le « Regardez comme notre communauté est géniale » est l'argument principal pour de nombreux colivings urbains dans les plus grandes villes d'Espagne. D'autres formats de Flex Living sont moins centrés sur la communauté et plus sur la qualité des unités individuelles, s'orientant davantage vers des « aparthotels » traditionnels.
Tout dépend de l'opérateur. L'opérateur définit l'identité de l'hébergement et l'implication des résidents dans la communauté, et doit organiser des événements, des opportunités de réseautage et des rencontres sociales pour créer des liens significatifs.
Dans les environnements de vie partagée, des conflits peuvent survenir concernant les espaces communs, le bruit ou la propreté. Un opérateur professionnel agit comme médiateur neutre, appliquant les règles de la maison et gérant les différends de manière proactive.
Les opérateurs doivent gérer efficacement la maintenance, le nettoyage, la sécurité et les réparations pour assurer une expérience sans souci. Leur rôle est d'offrir un support quotidien à la demande, des inspections régulières et une maintenance proactive. Un opérateur non professionnel avec des temps de réponse lents frustrera les résidents et entraînera un fort turnover.
Le secteur du Flex Living en Espagne continuera de se développer tant qu'il s'adaptera aux préférences évolutives en matière de logement. Il apportera sans doute confiance aux investisseurs immobiliers en tant que modèle de logement durable, et l'administration espagnole suivra avec des politiques de soutien. Chez Globexs, nous pensons qu'il n'y a pas de retour en arrière possible. Le concept de Flex Living reflète la nouvelle réalité de notre manière de vivre et de travailler.
À mesure que le marché mûrit, il devrait se diversifier davantage, offrant une gamme toujours plus large d'options de logement flexibles. Les opérateurs deviennent de plus en plus créatifs pour répondre aux besoins dynamiques de leurs résidents.
Aujourd'hui, de nombreux opérateurs de coliving en Espagne se dirigent vers des locations basées sur un abonnement ou une adhésion, permettant aux résidents de se déplacer librement entre différents sites. Un exemple est le Programme Globexs Spain Digital Nomad qui permet aux résidents de circuler librement entre les différents colivings Globexs à Elche/Alicante, Valence et Madrid.
Comme mentionné plus haut dans cet article, de nombreux types d'arrangements de logement entrent dans la définition du Flex Living, et le public va des étudiants aux nomades digitaux, en passant par les professionnels et les seniors. Bien que le Flex Living ait d'abord été adapté aux besoins des jeunes nomades digitaux, le concept séduit de larges segments de la population (en gros, toute personne cherchant flexibilité et connexion avec des âmes partageant les mêmes valeurs). Le Flex Living permet aux locataires de louer des biens pour des périodes plus courtes, adaptant leur logement à leurs besoins changeants, que ce soit pour le travail, les études ou… la retraite.
En effet, ce n'est pas seulement parmi les jeunes que le concept de Flex Living gagne du terrain. Les baby-boomers ne se voyaient pas vieillir, mais il est temps pour eux de prendre leur retraite, et ils veulent le faire à leur façon. Naturellement, les baby-boomers ont une vie complètement différente de celle de leurs parents et, par conséquent, leur retraite est aussi différente. Les seniors restent aujourd'hui actifs plus longtemps et sont prêts à voyager. De nombreux opérateurs offrent déjà la possibilité à leurs seniors de se déplacer librement entre différentes résidences.
Le Flex Living devient également de plus en plus populaire parmi les familles avec jeunes enfants car il leur offre la commodité, la flexibilité et l'accessibilité nécessaires pour s'adapter à des modes de vie changeants. Il s'agit généralement de locations meublées à court terme avec services intégrés, permettant aux familles de déménager plus facilement sans les contraintes des baux longs ou de la propriété. Idéal pour les parents en télétravail ou ceux qui testent différentes villes avant de s'installer.
Globexs est l'un des opérateurs de Flex Living les plus importants en Espagne. Avec un siège à Valence et une succursale à Madrid, Globexs gère des centaines d'appartements avec services et plusieurs communautés de coliving.
Découvrez les communautés Globexs dans les destinations les plus importantes, ou contactez-nous pour plus d'informations.
Globexs gère des colivings et appartements avec services pour expatriés et nomades digitaux à Valence.
Bernabeu et Calero sont les deux espaces de coliving les plus populaires gérés par Globexs à Madrid.
Le Palmera Coliving, au centre-ville d'Elche, est le point de départ parfait pour explorer l'Espagne.
Consultez le blog Globexs et lisez sur le Flex Living en Espagne :
Questions fréquentes
Le terme Flex Living (abréviation de FLEXIBLE LIVING) est un modèle de location innovant qui offre une flexibilité maximale, des services personnalisés et un sentiment de communauté au locataire. C'est le modèle de logement parfait pour les personnes recherchant le confort sans engagement à long terme. Et… c'est abordable !
Le Flex Living aide les résidents à trouver un équilibre entre indépendance et connexion. Il offre non seulement une alternative viable aux locations traditionnelles, mais favorise également la création de communautés résidentielles dynamiques.
Le Flex Living existe sous différents formats, ciblant un large éventail de publics, budgets et durées de séjour. Globexs, l'un des plus grands opérateurs de Flex Living en Espagne et en Belgique, identifie les formats suivants : communautés de coliving, communautés de cohousing, appartements avec services et logements pour seniors.
Globexs ne loue jamais d'appartements à des fins touristiques, ni ne propose de locations longue durée. Globexs est spécialisé dans la location pour expatriés :
Les appartements et maisons sont entièrement meublés
La durée minimale de séjour est de 1 mois. La durée maximale est de 11 mois.
Les appartements sont uniquement destinés à un usage temporaire.
L'inscription à l'adresse n'est pas autorisée
Les locataires ne sont pas autorisés à en faire leur résidence principale.
Il est interdit d'exercer un commerce, un métier ou toute autre profession dans le logement.
Les propriétaires des appartements proposés par Globexs ont autorisé Globexs à négocier le prix et les conditions de location avec les locataires, et à signer le contrat de location en leur nom. Cependant, les propriétaires ont le dernier mot et doivent approuver les conditions de chaque location avant que Globexs puisse signer le contrat en leur nom.
Chaque contrat de location est un accord légal entre le propriétaire et le locataire. Globexs agit comme intermédiaire défendant les intérêts des deux parties.
Que vous ayez trouvé un appartement adapté sur Globexs.com ou non, contactez simplement nos agents de location. Ils vous guideront à travers le processus et les formalités. Réserver un appartement est rapide et facile.
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Si vous avez des questions, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape.
Dans la mesure du possible, nous sommes heureux d'organiser une visite pour vous. Cependant, si le propriétaire n'est pas disponible ou si le locataire actuel ne consent pas à une visite, cela n'est malheureusement pas possible. Mais ne vous inquiétez pas, car la plupart des appartements sur notre plateforme sont vérifiés par un membre de l'équipe Globexs.
Non. Il est strictement interdit de s'inscrire à l'adresse d'un appartement Globexs. Les appartements Globexs sont destinés à un usage temporaire uniquement. Le locataire doit indiquer son adresse principale dans le contrat de location et informer Globexs par écrit en cas de changement. Le contrat doit également mentionner la raison du séjour temporaire. La durée minimale dans un appartement Globexs est de 1 mois, la durée maximale de 11 mois.
Nous vérifions l'identité et la solvabilité de tous les locataires. Nous avons besoin des informations / documents suivants :
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