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Decouvrez les Avantages de la Location pour Expatries
Louez votre appartement avec Globexs
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Si vous possédez un bien en Espagne, pour les vacances ou un investissement, que vous n’utilisez pas en continu et que vous souhaitez en tirer profit sans complications, sans aucun doute, la location saisonnière est la meilleure option disponible si vous ne souhaitez pas faire une location longue durée, comme c’est généralement le cas, mais elle comporte une série d’inconvénients que tous les propriétaires ne sont pas prêts à assumer.
Les propriétaires en Espagne rencontrent souvent des difficultés à louer leur bien car le cadre légal actuel génère beaucoup d’incertitudes concernant la sécurité des paiements et l’intégrité du bien de la part des locataires, qui peuvent causer des dommages au bien, ainsi que des impayés de loyer, ce qui peut laisser le propriétaire dans une situation de vulnérabilité.
En tant que propriétaire, vous pouvez avoir des doutes sur les types de locations existants, leur fonctionnement ou les aspects juridiques à prendre en compte pour louer votre bien en conformité avec la loi et avec un maximum de garanties, ce qui est tout à fait normal si vous proposez votre bien pour la première fois.
Ne vous inquiétez pas, dans cet article, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir sur le processus, les exigences et les points les plus importants à garder à l’esprit si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre bien en Espagne avec une location temporaire.
La première et la plus importante étape est de définir le type de location que vous souhaitez proposer pour votre maison ou votre bien, car cela vous donnera une bonne base pour comprendre le profil du locataire visé par ce service.
Un des types de locations les plus populaires actuellement est la location temporaire (mais pas la location de vacances, comme c’est souvent le cas), principalement destinée aux travailleurs ou voyageurs d’affaires, donc le profil du locataire est professionnel et à court terme.
Cela offre une grande tranquillité d’esprit aux propriétaires qui choisissent ce type de location, car le risque d’impayé est réduit au minimum, et la faible probabilité de subir des dommages au bien est aussi un point important, compte tenu de la courte durée de la location.
Le processus pour mettre votre bien en location est très simple, il suffit de nous contacter et nous nous occuperons des premières démarches pour intégrer votre bien sur notre plateforme. Nous recueillerons les informations essentielles afin que les locataires et entreprises puissent évaluer si le bien répond aux exigences minimales pour figurer dans nos annonces et pour que les entreprises et travailleurs commencent à s’y intéresser.
Vous n’aurez pas à vous soucier de recevoir des visites, nous nous chargerons de prendre les photographies nécessaires afin que les entreprises et locataires potentiels puissent, à travers elles, vérifier si le bien correspond à leurs besoins. Ainsi, vous aurez une tranquillité totale car vous n’aurez pas à montrer le bien ni à remettre les clés à des inconnus.
En tant que propriétaire, c’est l’une des manières les plus pratiques de proposer votre bien à la location sans souci et vous pourrez générer un revenu constant avec un risque minimal, sans compromettre l’usage du bien sur de longues périodes.
Comme nous l’avons déjà mentionné, les locations de courte et moyenne durée sont les options idéales pour les propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur logement en le proposant à des travailleurs ou professionnels géographiquement déplacés et en mouvement constant.
Cependant, nous allons aborder un peu les différentes options de location existantes actuellement, afin que vous puissiez évaluer les avantages de la location temporaire pour les travailleurs et les entreprises.
C’est l’option de location la plus répandue et celle à laquelle la plupart des gens pensent quand on parle de location. Dans cette option, la durée des contrats, bien qu’elle puisse être convenue entre les parties, si elle est inférieure à 5 ans, peut être prolongée jusqu’à 5 ans sur une base annuelle si le locataire le souhaite à l’expiration du terme.
Ce sont des contrats de longue durée, dans lesquels le locataire occupera le bien pendant de longues périodes, et bien que cela puisse sembler avantageux, ce sont eux qui peuvent causer le plus de problèmes aux propriétaires. Impayés, dommages, rupture de contrat… ce sont des points fréquents dans les contrats longue durée et, en raison de la réglementation actuelle, ils sont difficiles à résoudre rapidement, laissant le bien bloqué jusqu’à la résolution du conflit.
Ils offrent aussi moins de flexibilité, car dès la signature du contrat, toute modification doit être dûment justifiée, ce qui signifie que le bien serait immobilisé si vos projets à court terme changent.
Une autre modalité très répandue, surtout dans les zones touristiques populaires. Ce type de contrat est principalement destiné aux séjours très courts, pouvant durer quelques jours ou semaines, comme alternative aux hébergements hôteliers.
Bien que ce type de location offre beaucoup de flexibilité du fait de sa courte durée, il présente l’inconvénient d’être vraiment adapté aux propriétaires ayant un bien dans une destination touristique attractive et vous pouvez être exposé à des locataires indésirables.
À notre avis, la meilleure option de toutes, bien que, étonnamment, ce soit l’une des moins répandues actuellement.
Ce type de location réunit tous les avantages et la flexibilité des locations de vacances avec la sécurité d’un contrat beaucoup plus long sans atteindre le niveau de la location d’une résidence habituelle, vous aurez donc une source de revenus stable sans immobiliser le bien sur de longues périodes.
Avec l’arrivée de la pandémie et la normalisation du télétravail, la location pour quelques mois ou saisons devient une option de plus en plus prisée, car les professionnels et entreprises du monde entier optent pour la mobilité, offrant à leurs salariés une grande liberté pour exercer leur activité n’importe où dans le monde, ce qui explique la demande croissante pour ce type de logement temporaire.
Pour pouvoir louer votre bien, il doit répondre à une série d’exigences minimales afin de rendre le séjour du locataire viable pour la période convenue. Ne vous inquiétez pas, ces exigences ne sont pas inaccessibles, elles sont établies pour garantir à la fois un séjour correct au locataire et une sécurité pour vous en tant que propriétaire afin que le processus se déroule sans encombre.
Les exigences que le bien doit respecter sont les suivantes :
Il doit être prêt à être habité
Il doit disposer de tous les permis nécessaires (certificat d’habitabilité, raccordements, etc.).
Il doit être équipé au minimum de :
Télévision
Lave-linge
Réfrigérateur
Ustensiles de cuisine de base
Literie et serviettes
Accès Internet et WiFi
Comme vous pouvez le constater, ces exigences sont parfaitement acceptables et sont généralement demandées dans tout contrat de location pour un logement classique, donc si vous envisagiez déjà une location traditionnelle, rien ne vous empêchera de louer temporairement.
Outre ces exigences liées au bien lui-même, d’autres documents et données nécessaires à la formalisation du contrat seront demandés au cours du processus, tels que le certificat d’habitabilité, les données cadastrales ou les certificats de performance énergétique, mais ces documents sont très faciles à obtenir et la plupart des propriétaires les possèdent déjà.
Les aspects juridiques de la location immobilière en Espagne sont régis par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), qui précise à l’article 3 :
« Sont considérées (les locations autres que pour usage d’habitation) les locations de biens urbains conclues à titre saisonnier, que ce soit en été ou en toute autre saison. »
Par conséquent, ce point spécifique de la LAU dicte les lignes directrices juridiques à prendre en compte pour ce type de contrat. Elles ne doivent pas être confondues avec les locations touristiques ou de vacances, car la modification du 4 juin 2013 a introduit dans la LAU une flexibilisation de ce type de contrat, les différenciant comme suit :
« Sont exclus du champ d’application :
Le transfert temporaire de l’usage de la totalité d’un logement meublé et équipé en conditions d’usage immédiat, commercialisé ou promu dans des canaux d’offre touristique et réalisé à but lucratif lorsqu’il est soumis à un régime spécifique, découlant de sa réglementation sectorielle ».
Au niveau légal, les contrats saisonniers sont principalement régis par ce que le propriétaire et le locataire stipulent dans le contrat. Avec les conseils de Globexs, vous n’aurez aucune inquiétude à ce sujet, car nous vous accompagnerons à chaque étape.
La loi stipule que la caution légale que doit verser le locataire est de deux mois, ce que beaucoup de locataires et propriétaires ignorent complètement, car les contrats de logement régulier sont soumis à un autre critère, ne nécessitant qu’un mois de caution.
Cette caution vise à couvrir d’éventuels dommages et incidents causés par une mauvaise utilisation par le locataire et sert à financer les réparations éventuelles après la fin du contrat.
Bien que cela puisse sembler une loi compliquée, en réalité, c’est un processus assez simple où il ne devrait pas y avoir de complications au-delà du respect des délais et paiements établis par le cadre légal actuel, cependant, il est toujours important d’avoir l’aide de professionnels du secteur.
Comme vous pouvez le constater, l’option de louer votre bien sur une base saisonnière est très attractive et vous permet de garder le contrôle et la flexibilité sur son usage à tout moment, tout en vous offrant un rendement financier significatif sans devoir le bloquer sur de longues périodes.
De plus, le profil du locataire apporte une sécurité aux propriétaires difficilement atteignable avec d’autres types de contrats, car la courte durée des contrats et le profil à haute valeur du locataire rendent très improbable une situation d’impayé ou de dommage.
Cependant, vous resterez toujours maître de la décision quant à qui louer votre bien, car même si une personne ou une entreprise est intéressée, vous pouvez à tout moment refuser l’offre si vous ne la jugez pas appropriée ou viable, vous permettant ainsi de prendre vos décisions librement.
Une des façons d’augmenter la visibilité de votre bien est de le publier sur différents portails de location, ce qui élargira vos chances de trouver des locataires correspondant à ce profil, bien que vous deviez vérifier attentivement s’il existe des clauses d’exclusivité ou des coûts associés non mentionnés.
Comme vous le voyez, il existe de nombreuses options pour rentabiliser votre bien avec différentes modalités et types de contrats. Il vous appartient de décider quel profil de locataire vous recherchez et d’évaluer à court et moyen terme si vous aurez besoin du bien pour d’autres usages ou si vous pouvez opter pour une location longue durée.
Nous vous recommandons d’essayer le système que Globexs met à votre disposition et de visiter notre site web afin que vous puissiez constater par vous-même la qualité de notre offre et, surtout, les avis positifs que tous nos clients laissent en ligne, ce qui constitue la meilleure garantie pour vous assurer un service de premier ordre.
Nous espérons que vous pourrez bientôt bénéficier de tous les avantages que la location saisonnière vous offre et que vous nous ferez confiance, convaincus que ce sera le début d’une relation longue et prospère.
