Proprietaires
Decouvrez les Avantages de la Location pour Expatries
Louez votre appartement avec Globexs
Louez votre appartement avec Globexs
Votre entreprise vient de remporter un projet à Anvers. Six ingénieurs arrivent dans cinq semaines, deux autres un mois plus tard, et l'un d'eux vient avec sa famille. Le service financier souhaite une facture unique. Les ingénieurs veulent savoir où ils dormiront. Et vous êtes la personne au milieu.
Nous avons géré cette situation exacte des centaines de fois au cours des 20 dernières années chez Globexs, et ce guide couvre tout ce que nous expliquons aux responsables RH et mobilité lors du premier appel : le coût réel du logement d'entreprise à Anvers, où loger les personnes selon leur lieu de travail, comment se déroule le processus, et les erreurs qui coûtent de l'argent aux entreprises.
Anvers n'est pas une destination typique pour expatriés comme Amsterdam ou Barcelone. Les gens viennent ici pour des secteurs spécifiques :
Le port. Le port d'Anvers-Bruges est le deuxième plus grand d'Europe après Rotterdam et traite plus de 270 millions de tonnes de fret par an. Autour se trouve le plus grand cluster pétrochimique d'Europe, avec BASF, Covestro, ExxonMobil, Total et des dizaines de sous-traitants qui gèrent des arrêts de maintenance, des expansions et des projets à long terme. Ces projets nécessitent des équipes tournantes d'ingénieurs, planificateurs et spécialistes sécurité, généralement pour des périodes de 2 à 9 mois.
Le commerce du diamant. Plus de 80 % des diamants bruts mondiaux passent par quelques rues à côté de la gare centrale. Les entreprises du quartier font régulièrement venir des négociants, experts et membres de famille d'Inde, d'Israël, de Dubaï et d'ailleurs.
Logistique, mode et conseil. Anvers possède un dense cluster de sièges logistiques, ainsi qu'un secteur mode et créatif qui attire du personnel international sous contrats projets.
Chacun de ces groupes a besoin d’un logement proche d’une partie différente de la ville, ce qui est souvent la cause des erreurs dans les plans de relocation.
En Belgique, le « logement d'entreprise » désigne généralement un appartement entièrement meublé loué pour 1 à 11 mois, avec les charges et internet inclus, prêt le jour de l’arrivée de votre employé. Pas d’achat de meubles, pas de contrats de services publics belges au nom de l’employé, pas de bail standard de 3 ans.
Ce dernier point est important. Le bail résidentiel par défaut en Belgique est à long terme et très réglementé. Le rompre prématurément coûte plusieurs mois de loyer. Un contrat moyen terme adapté aux projets se termine à la fin du projet et peut souvent être prolongé si le projet s’étend. Ce qui arrive fréquemment.
Ce que le logement d'entreprise n’est pas : un hôtel. Un hôtel convient pour deux semaines. Au bout de deux mois, votre employé mange des plats à emporter sur un lit, le moral baisse, et vous payez entre 120 € et 180 € par nuit pour ce privilège. Un appartement meublé à partir de 1 250 € par mois revient à une fraction de ce coût, avec cuisine, machine à laver et une porte qui donne l’impression d’être chez soi.
Budgets mensuels réalistes pour appartements meublés moyen terme à Anvers :
Studio ou 1 chambre, bon quartier résidentiel : à partir de 1 250 €
2 chambres, adapté pour collègues partageant ou petite famille : à partir de 1 600 €
2 à 3 chambres premium à Eilandje ou Het Zuid : à partir de 2 000 €
Les charges et internet sont parfois inclus, parfois facturés en supplément entre 150 € et 250 € par mois selon la saison. Les hivers anversois sont doux mais le chauffage de novembre à mars est un poste réel. Vérifiez toujours ce que signifie « tout compris » avant de comparer les offres.
Pour contexte, un hôtel d’affaires correct pour le même mois coûte entre 3 500 € et 5 000 €. Le calcul est clair.
C’est la question sur laquelle nous passons le plus de temps, car un mauvais trajet domicile-travail ruine une relocation plus vite que tout autre facteur.
Personne ne vit à l’intérieur du port. Vos options sont les quartiers nord (Merksem, Ekeren) et la bordure nord du centre-ville (Eilandje), ou Linkeroever et Zwijndrecht si le site est sur la rive gauche. La plupart des employés des sites portuaires conduisent, et plusieurs grands employeurs organisent des navettes. Comptez 20 à 40 minutes porte à porte selon le terminal. Les transports en commun existent mais ne correspondent pas bien aux horaires de poste, donc si votre employé n’aura pas de voiture, dites-le-nous tôt. Cela change la réponse.
Le quartier est juste à côté de la gare centrale, donc tout ce qui est accessible à pied ou en tram court fonctionne : la zone Stadspark, le quartier des théâtres, ou Zurenborg à un arrêt de tram. Beaucoup d’employés du secteur diamant ont aussi des exigences alimentaires spécifiques (casher, végétarien strict), et cette partie de la ville est l’un des rares endroits en Belgique où ces options sont faciles. Nous avons rédigé un guide séparé sur le logement dans le quartier du diamant.
Mode facile. Het Zuid, le centre historique, Zurenborg et Berchem même conviennent tous. La gare de Berchem est aussi la meilleure base pour ceux qui font la navette vers Bruxelles quelques jours par semaine, avec des trains directs d’environ 40 minutes.
Voici comment se déroule une relocation d’équipe quand tout se passe bien :
Liste des besoins. Vous nous envoyez le nombre de personnes, les dates d’arrivée, le budget par personne, les lieux de travail et toute spécificité (familles, animaux, parking, rez-de-chaussée). Une demi-page suffit.
Proposition. Vous recevez une liste restreinte d’appartements réels et disponibles avec photos, prix et emplacements. Pas de photos génériques de « logements similaires ».
Un contrat, une facture. L’entreprise signe, et tous les appartements sont facturés de manière consolidée. Votre service financier traite avec un seul interlocuteur, en anglais.
Arrivées échelonnées. Chaque employé a sa propre date de début et de fin. Quand le projet est prolongé, les contrats le sont aussi. Quand quelqu’un part plus tôt, on en parle comme des adultes.
Arrivée. Clés, internet fonctionnel, lit fait. L’employé arrive et commence le travail le lendemain.
Le cycle complet, du premier email à la première prise de possession, peut être aussi court que deux semaines, même si quatre à six semaines offrent un meilleur choix, surtout entre août et octobre quand la demande est à son pic.
Réserver des hôtels « pour l’instant ». « Pour l’instant » devient trois mois, et le budget est épuisé.
Laisser chaque employé trouver son propre logement. Vous vous retrouvez avec huit propriétaires, huit contrats en néerlandais, huit fianzas, et huit séries de problèmes, qui atterrissent tous sur votre bureau de toute façon.
Ignorer la direction du trajet domicile-travail. Un appartement dans le charmant sud de la ville et un travail aux terminaux portuaires nord signifie 45 minutes aller-retour dans le trafic du tunnel Kennedy. Des gens démissionnent à cause de ça.
Signer des baux belges standards. Voir plus haut. Les coûts de sortie sont douloureux.
Commencer la recherche deux semaines avant l’arrivée en septembre. Septembre est le mois le plus tendu de l’année. Tout ce qui est bien est parti.
Les employés restant plus de 90 jours doivent généralement s’inscrire à la commune locale, et le personnel hors UE doit avoir les permis adéquats avant d’arriver. Les exigences varient selon la nationalité et le type de contrat, nous ne les résumerons donc pas en deux phrases ici. Nos partenaires juridiques internes gèrent quotidiennement l’immigration belge et espagnole et peuvent vous dire ce qui s’applique à votre équipe spécifique. Points de départ officiels utiles : le guichet des nouveaux arrivants internationaux de la Ville d’Anvers (antwerpen.be), le bureau fédéral de l’immigration (dofi.ibz.be), et pour la planification liée au port, portofantwerpbruges.com.
Pour un projet débutant au 4e trimestre, commencez la recherche de logement en juillet ou août. Pour des débuts en janvier, octobre est confortable. Si vous lisez ceci avec une équipe arrivant dans trois semaines, il n’est pas trop tard, mais appelez plutôt qu’envoyez un email.
Si vous relocalisez une équipe à Anvers et avez besoin d’appartements meublés avec dates flexibles sur une facture unique, c’est exactement ce que nous faisons chez Globexs. Envoyez-nous votre nombre de personnes et vos dates, et vous aurez une liste restreinte d’appartements réels cette semaine.
